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東京都大田区鵜の木の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都大田区鵜の木の平均売買価格推移

売買価格相場

6,051万円〜6,451万円

（86.5万円/m²〜92.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

東京23区内の
売買価格相場ランキング

18位

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3年前からみた今の状況は？

大田区の平均売買価格は3年前と比較して10.7%程度上昇（+7.9万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大田区の平均売買価格は6年前と比較して25.8%程度上昇（+16.8万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大田区の平均売買価格は9年前と比較して36.4%程度上昇（+21.9万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.4%
（+4.2万円/㎡）		 +10.7%
（+7.9万円/㎡）		 +25.8%
（+16.8万円/㎡）		 +36.4%
（+21.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大田区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都大田区鵜の木の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

6,051万円〜6,451万円

（86.586.5万円/m²〜92.2万円/m²）

賃貸賃料相場

22.7万円〜26.7万円

（3,243円/m²〜3,815円/m²）

4.74%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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東京都大田区鵜の木の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年12月 2,300万円 90万円 下層階 北西向き 1Ｋ 26㎡ 築10年
2025年12月 2,200万円 62万円 下層階 南東向き 1ＬＤＫ 36㎡ 築48年
2025年12月 8,950万円 124万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築8年
2025年12月 7,450万円 115万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 65㎡ 築26年
2025年12月 1,050万円 78万円 中層階 東向き 1Ｒ 14㎡ 築42年

2025/12
マンション売却タイミング

2025/12の ウリドキ指数 2.4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都大田区鵜の木のマンション。

東京都大田区鵜の木の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

▼東京都大田区鵜の木のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/12 前月比 前年比
平均
価格		 4,544万円 4,481万円
63万円⬆ 		4,210万円
334万円⬆
平均
㎡単価		 84万円/㎡ 85万円
-1万円/㎡⬇ 		77万円
7万円/㎡⬆
新規
登録数		 243件 240件
3件⬆ 		240件
3件⬆
平均
築年数		 33年 33年
-年- 		34年
-1年⬇

2025/12には、平均売買価格が4,544万円（84万円/㎡）で 『新規登録件数』は243件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は63万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都大田区鵜の木の
最多販売期間は ~ 30日 （27.9％）

販売時期

一番多かったのは
2月で2228件（12.2%）

二番目に多かったのは
3月で2026件（11.1%）

一番目に少なかったのは
8月で1203件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大田区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：21,359物件

概ね月に297物件の新規売出物件があります。

東京都大田区鵜の木の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,960万円 6,776件／39.0％
1LDK 3,198万円 2,101件／12.1％
2LDK 4,380万円 3,435件／19.8％
3LDK 5,480万円 4,643件／26.7％
4LDK 6,980万円 433件／2.5％

『大田区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,960万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,776物件で、 供給数（売出物件数）の39％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 105万円／㎡
（346万円／坪）		 1,275件／6.0％
6〜10年 98万円／㎡
（324万円／坪）		 2,265件／10.7％
11〜15年 92万円／㎡
（304万円／坪）		 2,177件／10.3％
16〜20年 87万円／㎡
（287万円／坪）		 2,461件／11.7％
21〜25年 82万円／㎡
（270万円／坪）		 1,984件／9.4％
26〜30年 75万円／㎡
（247万円／坪）		 1,843件／8.7％
31〜35年 62万円／㎡
（205万円／坪）		 2,143件／10.2％
36〜40年 62万円／㎡
（205万円／坪）		 2,047件／9.7％
41〜45年 60万円／㎡
（198万円／坪）		 2,016件／9.5％
46〜50年 57万円／㎡
（188万円／坪）		 1,572件／7.4％
51年〜 57万円／㎡
（188万円／坪）		 1,223件／5.8％

『大田区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,461物件で、供給数（売出物件数）の11.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

東京都大田区鵜の木エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである大田区。

田園調布をはじめ、大森、馬込、多摩川、山王、下丸子などの住宅街が並びます。

かと思えば政治・経済、行政、商業の中心となる蒲田も大田区には含まれています。

羽田空港が実は大田区の約3分の1を占める面積ということも意外と知らない方は多いようです。

中心地となる蒲田は、アプリコ、ドン・キホーテ、東急プラザなどの商業施設もありますが、実は美容室の激戦区として知られています。

蒲田に若い人が多いのはそういった影響もあるのでしょうか。

また、東京23区内で最多の温泉施設があり、古くから「黒湯」と呼ばれる温泉が銭湯等で広く利用されています。

鉄道は東急線やJR京浜東北線が通過していますが、蒲田駅や羽田空港ターミナル駅以外は比較的小規模の駅が多い傾向があります。

羽田空港や五反田へ通勤する方にとっては始発駅の西馬込も人気のエリアとなっています。

大田区には新築中古マンションが多くあり、売却・購入はかなり盛んな地域となります。

一般世帯数に対しての単身世帯の割合が東京23区の中でも低い傾向にあるため、特にファミリー向けの間取りやマンションが多く目立ちます。

特に「下丸子」「大森」にマンションが集中しており、ザ・リバープレイスのようなタワーマンションをはじめ、

天然温泉大浴場付きの東京サーハウス、多摩川沿いに建ち開放的なロケーションを持つシエルズガーデンなどが代表的です。

東京都大田区鵜の木のトップ３

販売価格帯
2,000万円台 3,000万円台 1,000万円台

専有面積帯
20㎡台 60㎡台 50㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
7〜10分 3〜5分 10〜15分

間取り別
1R/K 3DK/3LDK 2DK/2LDK

　東京都大田区鵜の木では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都大田区鵜の木の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

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東京都大田区鵜の木のマンションFAQ

売買価格相場6,051万円〜6,451万円、賃貸賃料相場23万円〜27万円です。

2025/12/07/2,300万円 、 2025/12/07/2,200万円 、 2025/12/07/8,950万円 、 2025/12/07/7,450万円 、 2025/12/07/1,050万円 、 ...

東京都大田区鵜の木の最多販売期間は 〜 30日 （27.9％）です。

東京都大田区鵜の木のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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