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東京都小平市美園町の
マンション売却・購入価格相場

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東京都小平市美園町の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

4,015万円〜4,315万円

（57.4万円/m²〜61.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数21年（2005年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

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3年前からみた今の状況は？

小平市の平均売買価格は3年前と比較して8.4%程度上昇（+4.6万円/㎡）、 前月比 2％（+1.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

小平市の平均売買価格は6年前と比較して12.8%程度上昇（+6.8万円/㎡）、 前月比 2％（+1.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

小平市の平均売買価格は9年前と比較して26.3%程度上昇（+12.4万円/㎡）、 前月比 2％（+1.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-0.6%
（-0.4万円/㎡）		 +8.4%
（+4.6万円/㎡）		 +12.8%
（+6.8万円/㎡）		 +26.3%
（+12.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

小平市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都小平市美園町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,015万円〜4,315万円

（57.4万円/m²〜61.7万円/m²）

賃貸賃料相場

17.1万円〜20.1万円

（2,436円/m²〜2,865円/m²）

5.36%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数21年（2005年）】の場合

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東京都小平市美園町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 5,650万円 81万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築12年
2026年09月 5,450万円 82万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築7年
2026年09月 3,950万円 63万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 63㎡ 築28年
2026年09月 3,350万円 49万円 上層階 東向き 2ＳＬＤＫ 69㎡ 築35年
2026年09月 5,950万円 85万円 上層階 西向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築7年

東京都小平市美園町の市場データ

▼東京都小平市美園町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 4,165 万円 4,081 万円
84 万円 ⬆ 		4,190 万円
-25 万円 ⬇
平均㎡
単価		 59 万円/㎡ 58 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		60 万円
-1 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 1 件 1 件
1 件
平均
築年数		 20 年 19 年
1 年 ⬆ 		19 年
1 年 ⬆

2026/09には、 平均売買価格が4,165万円（59万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築20年です。

前月と比較して『平均価格』は84万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

東京都小平市人口 約19.8万人／世帯数 約9.1万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都小平市美園町の
最多販売期間は 181日 ~ （23.3％）

販売時期

一番多かったのは
6月で191件（9.6%）

二番目に多かったのは
4月で189件（9.5%）

一番目に少なかったのは
11月で136件（6.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 小平市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,175物件

概ね月に30物件の新規売出物件があります。

東京都小平市美園町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 590万円 139件／8.1％
1LDK 2,100万円 65件／3.8％
2LDK 2,599万円 259件／15.0％
3LDK 3,790万円 1,140件／66.1％
4LDK 3,780万円 121件／7.0％

『小平市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,790万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,140物件で、 供給数（売出物件数）の66％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 70万円／㎡
（232万円／坪）		 268件／12.9％
6〜10年 66万円／㎡
（219万円／坪）		 264件／12.7％
11〜15年 54万円／㎡
（179万円／坪）		 152件／7.3％
16〜20年 50万円／㎡
（165万円／坪）		 222件／10.6％
21〜25年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 198件／9.5％
26〜30年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 263件／12.6％
31〜35年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 259件／12.4％
36〜40年 34万円／㎡
（111万円／坪）		 209件／10.0％
41〜45年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 205件／9.8％
46〜50年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 36件／1.7％
51年〜 40万円／㎡
（131万円／坪）		 1件／0.0％

『小平市』 近辺のエリアでは、建築年が1〜5年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は268物件で、供給数（売出物件数）の12.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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7件中, 1〜7件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目１３番１１号メアリヒト吉祥寺ビル８階

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東京都小平市美園町のマンションFAQ

売買価格相場4,015万円〜4,315万円、賃貸賃料相場17.1万円〜20.1万円です。

2026/09/29/5,650万円 、 2026/09/30/5,450万円 、 2026/09/30/3,950万円 、 2026/09/30/3,350万円 、 2026/09/29/5,950万円 、 ...

東京都小平市美園町の最多販売期間は 181日 〜 （23.3％）です。

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