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コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
メゾン園
試算条件 33㎡・2階
推定売却価格：853万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
閲覧中物件の競合マンション
コンテンツ（目次）
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
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-
購入希望
物件価格万円
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金利%
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返済シミュレーション計算結果
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毎月の支払額
-円
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年間の支払額
-円
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総支払額
-円
PR近隣マンションの売出し物件
-
1,980万円
セザール武蔵小金井
- 2LDK／41.22㎡
- JR中央線「武蔵小金井」駅バス16分 「回田本通り」下車 徒歩1分
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3,980万円
オーベル花小金井南町
- 3ＬＤＫ／75.94㎡
- 西武新宿線「花小金井」駅徒歩8分
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4,180万円
グリーンコートレジデンス
- 3LDK／75.01㎡
- 西武鉄道多摩湖線「一橋学園」駅徒歩11分
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2,080万円
ライオンズマンション一橋学園
- 2LDK／50.57㎡
- 西武多摩湖線「一橋学園」駅徒歩1分
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-
1,480万円
センチュリー小平
- 3DK／47.45㎡
- 西武新宿線「小平」駅徒歩14分
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-
4,180万円
グランスクエア一橋学園壱番街
- 3LDK／77.50㎡
- JR中央線「国分寺」駅バス14分 「学園東町」下車 徒歩3分
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-
2,780万円
ライオンズマンション花小金井第2
- 2LDK／63.42㎡
- 西武新宿線「花小金井」駅徒歩17分
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-
4,180万円
ガーデンズバッハアドマイア・コート
- 3LDK／80.35㎡
- 西武国分寺線「鷹の台」駅徒歩2分
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-
2,280万円
ザ・東建ニューハイツ花小金井
- 3LDK／69.37㎡
- 西武鉄道拝島線「小平」駅徒歩19分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
メゾン園
物件概要
| マンション名 | メゾン園 （メゾン園） |
| 住所 |
東京都小平市美園町１丁目１５ー２９ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
西武鉄道多摩湖線「青梅街道駅」徒歩21分 西武鉄道拝島線「萩山駅」徒歩17分 西武鉄道新宿線「小平駅」徒歩3分 |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 無指定 |
| 建物構造 | 鉄骨造 |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 築年数 | 1981年5月（築44年） |
| 階数 | 3階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 3戸 |
| 間取り | データ未取得 |
| 専有面積 | 26.87㎡ 〜 26.87㎡ |
| バルコニー面積 | データ未取得 |
メゾン園の
売買価格推移
過去と比べると？
メゾン園の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- メゾン園
- ー
- 6年前と比較して+360万円（66.8%）
- 3年前と比較して+360万円（66.8%）
- ー
- 小平市平均
- ー
- 6年前と比較して+436万円（34.9%）
- 3年前と比較して+165万円（10.9%）
- 1年前と比較して+76万円（4.7%）
- 競合物件※33㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
メゾン園の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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メゾン園の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
メゾン園の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売り出し価格を高く設定したため、なかなか売れなかった。多くの不動産会社の査定価格が8500万円程度だったのだから8500万円で売り出していたらすぐ売れたと思う。マンションへの思い入れからやや高く価格を設定したため成約まで時間がかかったし、２回も価格を下げる羽目になった。しかし、もし8500万円で売り出して即成約すれば、もっと高い価格で売れたのではないかと考えたと思う。なので、売り急ぐのでなければ、売り出し価格は思い切って高く設定したほうが後悔しないと思う。
■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／施設に入居購入価格 売出価格 成約価格 6,700万円 9,000万円 8,500万円 価格改定2回
売却開始時期／
2022年4月
5ヶ月
成約時期／
2022年8月 -
【投稿日：2022年10月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却はタイミングが大事でした。販売業者から、年末年始に帰省や家族が集まるケースが多いので話がまとまりやすいというアドバイスがあり、12月から売却掲載をしました。年内中に内見が2件ほど入り、1月には決定するというスピードで特に売却に大変だったということはありませんでした。ただ、住み替えは建て売りではなく戸建て注文住宅をする流れとなったため、譲渡タイミングまでに、仮住まいや土地の売買、ローンの契約などをいろいろなことを行う必要があったため、ケースによっては売却決定後のスケジュール感をしっかり考えて準備行動しておく必要があります。すべてが初めてのことだったのでかなり大変でしたが、結果は満足いく戸建て注文住宅への引っ越しができました。
■売却依頼会社／さくら不動産販売
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,700万円 3,700万円 3,700万円 価格改定0回
売却開始時期／
2014年12月2ヶ月
成約時期／
2015年1月 -
【投稿日：2023年04月21日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却検討時に、まず何から始めればよいか分からなかった。 どのような形で動き出せば売却することができるのかという不安があった。 また法律や税金に関する知識が足りず、 売却時に、法律や税金にまつわることで困ることがが多かった。
■売却依頼会社／不明
■売却理由／移住
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,780万円 800万円 780万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年1月7ヶ月
成約時期／
2020年7月
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メゾン園の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のメゾン園の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
メゾン園販売価格履歴
-
2023年4~6月
販売価格：700万円（㎡単価25万円）
上層階 ／南向き ／1ＤＫ ／25㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：480万円（㎡単価21万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格：480万円（㎡単価21万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格：600万円（㎡単価17万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／35㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／35㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／35㎡
-
2015年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＤＫ ／40㎡
メゾン園賃貸価格履歴
-
2025年1~3月
販売価格：6.0万円（㎡単価1,625円）
中層階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4.0万円（㎡単価1,667円）
上層階 ／南向き ／1ＤＫ ／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格：6.0万円（㎡単価1,625円）
中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
メゾン園と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
メゾン園
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／7件）
「メゾン園」から徒歩15分以内、建築年が1976年〜1986年の間で過去5年以内に販売された物件
「メゾン園」の
最多販売期間は
~
60日
（50％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（25.8％）
競合物件と比較すると
長期の売買活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは11月で17件（21%)、
二番目に多かったのは2月で12件（14.8%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
メゾン園の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
小平市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/04 | 2025/03 | 2024/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,491万円 |
3,453万円 37万円⬆ |
3,340万円 151万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
50万円/㎡ |
49万円 0万円/㎡- |
49万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
21件 |
36件 -15件⬇ |
46件 -25件⬇ |
| 平均 築年数 |
26年 |
26年 -年- |
26年 -年- |
2025/04には、平均売買価格が3,491万円（50万円/㎡）で
『新規登録件数』は21件、『平均建築年』は築26年です。
2025/03と比較して『平均価格』は37万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
小平市と美園町のマンション流通量
-
小平市では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
美園町では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
小平市と美園町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 700万円 | 96物件／3.9％ |
| 1LDK | 1,580万円 | 113物件／4.6％ |
| 2LDK | 1,780万円 | 699物件／28.3％ |
| 3LDK | 2,899万円 | 1,444物件／58.5％ |
| 4LDK | 3,680万円 | 117物件／4.7％ |
『メゾン園』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,899万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,444物件で、 供給数（売出物件数）の58.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 67万円／㎡ （222万円／坪） |
39物件／1.2％ |
| 6〜10年 | 62万円／㎡ （206万円／坪） |
208物件／6.6％ |
| 11〜15年 | 52万円／㎡ （172万円／坪） |
152物件／4.9％ |
| 16〜20年 | 46万円／㎡ （154万円／坪） |
380物件／12.1％ |
| 21〜25年 | 42万円／㎡ （139万円／坪） |
264物件／8.4％ |
| 26〜30年 | 42万円／㎡ （137万円／坪） |
416物件／13.3％ |
| 31〜35年 | 39万円／㎡ （129万円／坪） |
248物件／7.9％ |
| 36〜40年 | 32万円／㎡ （107万円／坪） |
216物件／6.9％ |
| 41〜45年 | 29万円／㎡ （97万円／坪） |
346物件／11％ |
| 46〜50年 | 27万円／㎡ （90万円／坪） |
243物件／7.8％ |
| 51年〜 | 17万円／㎡ （55万円／坪） |
621物件／19.8％ |
『メゾン園』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は621物件で、供給数（売出し物件数）の19.8％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
メゾン園
よくある質問
売買価格相場850万円〜950万円、 賃貸賃料相場6万円〜6.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
メゾン園（33㎡・2階）の売却をした場合は853万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
メゾン園の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】