売買価格相場
6,415万円〜6,815万円
(91.7万円/m²〜97.4万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
平米単価ランキング
- 東京都市部 4位(26市中)
- 小金井市 1位(10町中)
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3年前からみた今の状況は?
小金井市の平均売買価格は3年前と比較して25.5%程度上昇(+19.2万円/㎡)、
前月比 1.9%(+1.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
小金井市の平均売買価格は6年前と比較して54.8%程度上昇(+33.4万円/㎡)、
前月比 1.9%(+1.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
小金井市の平均売買価格は9年前と比較して70.6%程度上昇(+39.1万円/㎡)、
前月比 1.9%(+1.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +10.9% (+9.3万円/㎡) |
+25.5% (+19.2万円/㎡) |
+54.8% (+33.4万円/㎡) |
+70.6% (+39.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
小金井市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都小金井市本町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,415万円〜6,815万円
(91.7万円/m²〜97.4万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
21.1万円〜25.1万円
(3,012円/m²〜3,583円/m²)
4.19%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
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東京都小金井市本町の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 6,950万円 | 65万円 | 上層階 | 南西向き | 4LDK | 108㎡ | 築36年 |
| 2026年09月 | 4,750万円 | 74万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 64㎡ | 築30年 |
| 2026年09月 | 8,450万円 | 116万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 73㎡ | 築14年 |
| 2026年10月 | 2,550万円 | 44万円 | 2LDK | 59㎡ | 築47年 | ||
| 2026年10月 | 3,450万円 | 59万円 | 上層階 | 東向き | 2LDK | 59㎡ | 築42年 |
東京都小金井市本町の市場データ
▼東京都小金井市本町のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,615 万円 |
6,492
万円
123 万円 ⬆ |
5,965
万円 650 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
94 万円/㎡ |
93
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
85
万円
9 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
8 件 |
12
件
-4 件 ⬇ |
8
件
|
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
32
年
-1 年 ⬇ |
2026/09には、 平均売買価格が6,615万円(94万円/㎡)で 『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は123万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都小金井市人口 約12.9万人/世帯数 約6.6万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都小金井市本町の
最多販売期間は
181日
~
(23.9%)
販売時期
一番多かったのは
3月で184件(10.5%)
二番目に多かったのは
6月で177件(10.1%)
一番目に少なかったのは
12月で127件(7.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 小金井市では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,902物件
概ね月に26物件の新規売出物件があります。
東京都小金井市本町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 775万円 | 168件/11.5% |
| 1LDK | 2,390万円 | 161件/11.1% |
| 2LDK | 3,980万円 | 418件/28.7% |
| 3LDK | 5,180万円 | 665件/45.6% |
| 4LDK | 5,680万円 | 45件/3.1% |
『小金井市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは665物件で、 供給数(売出物件数)の46%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 116万円/㎡ (385万円/坪) |
128件/7.0% |
| 6〜10年 | 97万円/㎡ (321万円/坪) |
120件/6.6% |
| 11〜15年 | 91万円/㎡ (302万円/坪) |
109件/6.0% |
| 16〜20年 | 84万円/㎡ (277万円/坪) |
118件/6.5% |
| 21〜25年 | 78万円/㎡ (257万円/坪) |
203件/11.1% |
| 26〜30年 | 66万円/㎡ (217万円/坪) |
262件/14.4% |
| 31〜35年 | 56万円/㎡ (186万円/坪) |
133件/7.3% |
| 36〜40年 | 54万円/㎡ (178万円/坪) |
116件/6.3% |
| 41〜45年 | 45万円/㎡ (149万円/坪) |
162件/8.9% |
| 46〜50年 | 42万円/㎡ (138万円/坪) |
181件/9.9% |
| 51年〜 | 42万円/㎡ (140万円/坪) |
281件/15.4% |
『小金井市』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は281物件で、供給数(売出物件数)の15.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場4,780万円〜5,080万円
(77.10万円/㎡~81.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,250万円〜6,650万円
(127.60万円/㎡~135.70万円/㎡) -
上昇率7.5%推定売買
価格相場1,650万円〜1,850万円
(42.30万円/㎡~47.40万円/㎡) -
上昇率53.3%推定売買
価格相場5,710万円〜6,110万円
(102.00万円/㎡~109.10万円/㎡) -
上昇率31.9%推定売買
価格相場4,920万円〜5,320万円
(86.30万円/㎡~93.30万円/㎡) -
上昇率54.7%推定売買
価格相場3,790万円〜4,090万円
(86.10万円/㎡~93.00万円/㎡) -
上昇率51.1%推定売買
価格相場3,210万円〜3,510万円
(68.30万円/㎡~74.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,880万円〜5,280万円
(81.30万円/㎡~88.00万円/㎡) -
上昇率103.2%推定売買
価格相場7,050万円〜7,450万円
(97.90万円/㎡~103.50万円/㎡) -
上昇率3.6%推定売買
価格相場2,330万円〜2,530万円
(47.60万円/㎡~51.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
(50.30万円/㎡~55.50万円/㎡) -
上昇率2.9%推定売買
価格相場5,560万円〜5,960万円
(55.60万円/㎡~59.60万円/㎡) -
下落率10.6%推定売買
価格相場3,060万円〜3,360万円
(50.20万円/㎡~55.10万円/㎡) -
下落率3.6%推定売買
価格相場1,480万円〜1,680万円
(35.20万円/㎡~40.00万円/㎡) -
下落率25.7%推定売買
価格相場2,440万円〜2,640万円
(46.00万円/㎡~49.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,970万円〜4,270万円
(46.70万円/㎡~50.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,840万円〜4,140万円
(41.30万円/㎡~44.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場930万円〜1,130万円
(32.10万円/㎡~39.00万円/㎡) -
上昇率55.6%推定売買
価格相場7,120万円〜7,520万円
(97.50万円/㎡~103.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


リムテラス武蔵小金井クレア
7,280万円

6,800万円

価格改定情報
- 2026.07.01/7,280万円
- 2026.07.02/6,800万円
76.68㎡/3LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.01/7,280万円
- 2026.07.02/6,800万円

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住所:東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目13番11号メアリヒト吉祥寺ビル8階
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住所:東京都国分寺市南町3丁目18-17三石堂ビル2F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都武蔵野市中町1丁目1-8HN28ビル3階
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-

住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都武蔵野市吉祥寺本町1-14-5吉祥寺本町ビル5階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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