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小金井市の平均売買価格は3年前と比較して19.1%程度上昇(+12.3万円/㎡)、
前月比 0.6%(-0.5万円/㎡)程度下落
で推移しています。
小金井市の平均売買価格は6年前と比較して43.1%程度上昇(+23.1万円/㎡)、
前月比 0.6%(-0.5万円/㎡)程度下落
で推移しています。
小金井市の平均売買価格は9年前と比較して61.3%程度上昇(+29.2万円/㎡)、
前月比 0.6%(-0.5万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +8.6% (+6.1万円/㎡) |
+19.1% (+12.3万円/㎡) |
+43.1% (+23.1万円/㎡) |
+61.3% (+29.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
小金井市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
5,174万円〜5,574万円
(74万円/m²〜79.7万円/m²)
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(2,712円/m²〜3,283円/m²)
4.69%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数34年(1992年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 6,800万円 | 89万円 | 下層階 | 西向き | 1LDK | 77㎡ | 築6年 |
| 2026年09月 | 3,350万円 | 57万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 59㎡ | 築57年 |
| 2026年09月 | 6,450万円 | 89万円 | 中層階 | 南向き | 2SLDK | 73㎡ | 築27年 |
| 2026年09月 | 2,550万円 | 44万円 | 2LDK | 59㎡ | 築47年 | ||
| 2026年09月 | 5,300万円 | 90万円 | 上層階 | 東向き | 2LDK | 59㎡ | 築29年 |
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,374 万円 |
5,409
万円
-35 万円 ⬇ |
4,951
万円 423 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
77 万円/㎡ |
77
万円 |
71
万円
6 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
25 件 |
33
件
-8 件 ⬇ |
25
件
|
| 平均 築年数 |
33 年 |
33
年
|
33
年
|
2026/08には、 平均売買価格が5,374万円(77万円/㎡)で 『新規登録件数』は25件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は35万円低下しました。
東京都小金井市人口 約12.9万人/世帯数 約6.6万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:1,922物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 780万円 | 168件/11.7% |
| 1LDK | 2,380万円 | 159件/11.0% |
| 2LDK | 3,980万円 | 411件/28.6% |
| 3LDK | 5,140万円 | 659件/45.8% |
| 4LDK | 5,700万円 | 42件/2.9% |
『小金井市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,140万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは659物件で、 供給数(売出物件数)の46%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 116万円/㎡ (383万円/坪) |
125件/6.9% |
| 6〜10年 | 97万円/㎡ (320万円/坪) |
119件/6.6% |
| 11〜15年 | 91万円/㎡ (302万円/坪) |
109件/6.0% |
| 16〜20年 | 83万円/㎡ (275万円/坪) |
117件/6.5% |
| 21〜25年 | 78万円/㎡ (257万円/坪) |
201件/11.2% |
| 26〜30年 | 66万円/㎡ (217万円/坪) |
261件/14.5% |
| 31〜35年 | 56万円/㎡ (185万円/坪) |
130件/7.2% |
| 36〜40年 | 54万円/㎡ (177万円/坪) |
115件/6.4% |
| 41〜45年 | 45万円/㎡ (148万円/坪) |
160件/8.9% |
| 46〜50年 | 42万円/㎡ (138万円/坪) |
180件/10.0% |
| 51年〜 | 42万円/㎡ (140万円/坪) |
274件/15.2% |
『小金井市』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は274物件で、供給数(売出物件数)の15.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率11.9%
推定売買
価格相場
8,210万円〜8,610万円
(105.30万円/㎡~110.40万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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エアーズシティブライトコート
11,480万円
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11,480万円
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価格改定情報
96.22㎡/4LDK/12階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率9.2%
推定売買
価格相場
7,850万円〜8,250万円
(100.60万円/㎡~105.80万円/㎡)
上昇率8.5%
推定売買
価格相場
7,720万円〜8,120万円
(104.30万円/㎡~109.70万円/㎡)
上昇率36.2%
推定売買
価格相場
10,930万円〜11,330万円
(165.60万円/㎡~171.70万円/㎡)
上昇率29.9%
推定売買
価格相場
11,050万円〜11,450万円
(167.40万円/㎡~173.50万円/㎡)
推定売買
価格相場
6,040万円〜6,440万円
(78.40万円/㎡~83.60万円/㎡)
上昇率32.8%
推定売買
価格相場
11,910万円〜12,310万円
(147.00万円/㎡~152.00万円/㎡)
上昇率43.2%
推定売買
価格相場
10,090万円〜10,490万円
(118.70万円/㎡~123.40万円/㎡)
上昇率16.8%
推定売買
価格相場
3,230万円〜3,530万円
(46.80万円/㎡~51.20万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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小金井スカイコーポラス
2,980万円
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2,980万円
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価格改定情報
61.05㎡/2LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
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小金井スカイコーポラス
3,480万円
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3,498万円
![]()
価格改定情報
66.24㎡/3DK/1階
価格改定情報
価格改定情報
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小金井スカイコーポラス
3,490万円
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3,390万円
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価格改定情報
59.36㎡/2LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
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小金井スカイコーポラス
2,980万円
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2,980万円
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価格改定情報
72.96㎡/2LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
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推定売買
価格相場
7,960万円〜8,360万円
(81.20万円/㎡~85.30万円/㎡)
上昇率11.4%
推定売買
価格相場
4,500万円〜4,800万円
(61.60万円/㎡~65.80万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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シャトー小金井
4,380万円
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4,380万円
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価格改定情報
76.94㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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シャトー小金井
4,780万円
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4,680万円
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価格改定情報
73.64㎡/3LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
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シャトー小金井
4,850万円
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4,850万円
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価格改定情報
70.08㎡/2SLDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
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シャトー小金井
4,100万円
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4,850万円
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価格改定情報
70.08㎡/2LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率22.2%
推定売買
価格相場
6,060万円〜6,460万円
(87.80万円/㎡~93.60万円/㎡)
上昇率0.5%
推定売買
価格相場
3,720万円〜4,020万円
(61.00万円/㎡~65.90万円/㎡)
下落率4.4%
推定売買
価格相場
1,180万円〜1,380万円
(32.80万円/㎡~38.30万円/㎡)
上昇率20.6%
推定売買
価格相場
7,350万円〜7,750万円
(106.50万円/㎡~112.30万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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メルローズスクエア武蔵小金井
6,820万円
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6,820万円
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価格改定情報
72.39㎡/3LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率29.4%
推定売買
価格相場
7,220万円〜7,620万円
(112.80万円/㎡~119.10万円/㎡)
上昇率22.7%
推定売買
価格相場
6,530万円〜6,930万円
(103.70万円/㎡~110.00万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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朝日パリオ小金井ハイツ
6,900万円
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6,900万円
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価格改定情報
61.25㎡/3LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率7.6%
推定売買
価格相場
3,840万円〜4,140万円
(56.50万円/㎡~60.90万円/㎡)
上昇率23.3%
推定売買
価格相場
9,460万円〜9,860万円
(94.60万円/㎡~98.60万円/㎡)
推定売買
価格相場
6,600万円〜7,000万円
(78.60万円/㎡~83.30万円/㎡)
上昇率49.2%
推定売買
価格相場
7,570万円〜7,970万円
(103.70万円/㎡~109.20万円/㎡)
上昇率12.6%
推定売買
価格相場
610万円〜710万円
(12.00万円/㎡~13.90万円/㎡)
上昇率18.3%
推定売買
価格相場
2,490万円〜2,690万円
(60.70万円/㎡~65.60万円/㎡)
上昇率0.1%
推定売買
価格相場
2,990万円〜3,290万円
(51.60万円/㎡~56.70万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ニュー小金井マンション
2,499万円
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2,499万円
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価格改定情報
49.50㎡/2LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
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ニュー小金井マンション
2,799万円
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2,799万円
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価格改定情報
50.48㎡/2LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
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ニュー小金井マンション
2,499万円
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2,499万円
![]()
価格改定情報
50.48㎡/2LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率40.3%
推定売買
価格相場
2,090万円〜2,290万円
(24.90万円/㎡~27.30万円/㎡)
推定売買
価格相場
1,460万円〜1,660万円
(17.40万円/㎡~19.80万円/㎡)
上昇率24.9%
推定売買
価格相場
6,130万円〜6,530万円
(95.80万円/㎡~102.00万円/㎡)
上昇率39.2%
推定売買
価格相場
4,970万円〜5,370万円
(62.90万円/㎡~68.00万円/㎡)
上昇率40.6%
推定売買
価格相場
8,690万円〜9,090万円
(115.90万円/㎡~121.20万円/㎡)
上昇率1.7%
推定売買
価格相場
6,920万円〜7,320万円
(106.50万円/㎡~112.60万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都国分寺市南町3丁目18-17三石堂ビル2F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都調布市小島町1丁目36-16グレーシア調布2F
高額査定は当たり前。私たちが重視するのは、高額売却です。不動産の売却は難しくありません。売却までの流れ、正しい知識、様々な売却方法などを理解した上で、相性の合う不動産会社と出会えればきっと満足のいく売却が可能です。弊社は、お住み替え、離婚、相続、支払い難など、お客様それぞれのお困りごとに合わせて、最適なご提案と高値での売却を実現させます。まずは、お気軽にお問い合わせください。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
東京都小金井市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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