クレストプライムタワー東小金井

住所：
東京都小金井市梶野町５丁目１－１９
最終更新日：
2024/09/28

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

6,470万円〜6,870万円

（66.00万円/㎡〜70.10万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

26.8万円〜 30.8万円

（2,700円/㎡〜3,100円/㎡）

5.18 %

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クレストプライムタワー東小金井は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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クレストプライムタワー東小金井の
推定売却価格相場について

クレストプライムタワー東小金井は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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OUTLINE

クレストプライムタワー東小金井
物件概要

マンション名 クレストプライムタワー東小金井
（CREST PRIME TOWER東小金井）
住所 東京都小金井市梶野町５丁目１－１９
ストリートビューで見る
最寄り駅 中央本線「東小金井駅」徒歩1分
管理会社 ゴールドクレストコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2027年1月
階数 20階
総戸数(棟総戸数) 151戸
旧分譲主 ゴールドクレスト
施工会社 ピーエス・コンストラクション

売買価格推移
過去と比べると？

クレストプライムタワー東小金井の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • クレストプライムタワー東小金井
  • ー
  • ー
  • 小金井市平均※98㎡で算出
  • 3年前と比較して+892万円（15.5%）
  • 1年前と比較して+118万円（1.8%）

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高く売却できる3つの理由

ー　コンテンツ　ー

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年01月28日】

    バームステージ梅島

    夫婦イラスト

    【東京都足立区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【東京都足立区】

    バームステージ梅島

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年01月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    よく比較検討したほうがいい。

    ■売却依頼会社／
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    000万円 2,000万円 0回

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    売却活動

    arrow

    ー 未成約 ー

  • 【投稿日：2023年04月03日】

    練馬北町シティハウス

    夫婦イラスト

    【東京都練馬区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【東京都練馬区】

    練馬北町シティハウス

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年04月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションが売れない理由が必ずしも価格にあるわけではないが、1ヶ月、2ヶ月と経過してもなかなか反響がないという状況で、相場を理解せずに値下げをしてしまった。 改めて考えると、値下げの決断の前に相場や競合物件の価格を確認すればよかった。

    ■売却依頼会社／オークラヤ住宅
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,700万円 2,800万円 2,800万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年1月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    グランレジェイド渋谷富ヶ谷

    夫婦イラスト

    【東京都渋谷区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／10階

    【東京都渋谷区】

    グランレジェイド渋谷富ヶ谷

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    なかなか買い手が見つからなかった 希望額で売れなかった

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／他の分譲マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    6,970万円 7,100万円 6,780万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2018年8月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2018年11月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のクレストプライムタワー東小金井の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

クレストプライムタワー東小金井販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年4~6月

    販売価格：6,480万円（㎡単価119万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

クレストプライムタワー東小金井の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

小金井市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/09 前月比 前年比
平均
価格		 3,650万円 3,857万円
-207万円⬇ 		3,664万円
-14万円⬇
平均
㎡単価		 61万円/㎡ 64万円
-2万円/㎡⬇ 		60万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 25件 22件
3件⬆ 		22件
3件⬆
平均
築年数		 35年 34年
1年⬆ 		34年
1年⬆

2024/09には、平均売買価格が3,650万円（61万円/㎡）で
『新規登録件数』は25件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は207万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

梶野町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/09 前月比 前年比
平均
価格		 4,013万円 3,947万円
67万円⬆		 4,214万円
-201万円⬇
平均
㎡単価		 59万円/㎡ 49万円
10万円/㎡⬆		 63万円
-4万円/㎡⬇
新規
登録数		 1件 0件
1件⬆		 2件
-1件⬇
平均
築年数		 25年 25年
-年-		 27年
-2年⬇

2024/09には、平均売買価格が4,013万円（59万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は67万円上昇。
『平均㎡単価』は10万円上昇しました。

小金井市と梶野町のマンション流通量

  • 小金井市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 梶野町では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

小金井市と梶野町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 760万円 468物件／14.1％
1LDK 2,280万円 295物件／8.9％
2LDK 3,598万円 736物件／22.1％
3LDK 4,680万円 1,703物件／51.2％
4LDK 5,680万円 123物件／3.7％

『クレストプライムタワー東小金井』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,703物件で、 供給数（売出物件数）の51.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 109万円／㎡
（359万円／坪）		 122物件／3％
6〜10年 75万円／㎡
（248万円／坪）		 407物件／9.9％
11〜15年 77万円／㎡
（256万円／坪）		 454物件／11.1％
16〜20年 64万円／㎡
（210万円／坪）		 426物件／10.4％
21〜25年 69万円／㎡
（228万円／坪）		 322物件／7.9％
26〜30年 64万円／㎡
（211万円／坪）		 457物件／11.1％
31〜35年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 264物件／6.4％
36〜40年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 322物件／7.9％
41〜45年 48万円／㎡
（158万円／坪）		 344物件／8.4％
46〜50年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 411物件／10％
51年〜 41万円／㎡
（134万円／坪）		 571物件／13.9％

『クレストプライムタワー東小金井』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は571物件で、供給数（売出し物件数）の13.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

クレストプライムタワー東小金井
試算条件　98㎡・10階

推定売却価格：6,340万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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クレストプライムタワー東小金井
よくある質問

売却価格相場6,470万円〜6,870万円、 賃貸賃料相場26.8万円〜30.8万円 です。※クレストプライムタワー東小金井は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

クレストプライムタワー東小金井と小金井市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+0万円（+0.1％）です。

クレストプライムタワー東小金井（98㎡・10階）の売却をした場合は6,340万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

クレストプライムタワー東小金井の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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