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マンション売却・購入価格相場

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売買価格相場

4,500万円〜4,800万円

（64.3万円/m²〜68.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

3年前からみた今の状況は？

小金井市の平均売買価格は3年前と比較して14.2%程度上昇（+8.2万円/㎡）、 前月比 1％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

小金井市の平均売買価格は6年前と比較して35.2%程度上昇（+17.3万円/㎡）、 前月比 1％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

小金井市の平均売買価格は9年前と比較して51.5%程度上昇（+22.6万円/㎡）、 前月比 1％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.9%
（+3.7万円/㎡）		 +14.2%
（+8.2万円/㎡）		 +35.2%
（+17.3万円/㎡）		 +51.5%
（+22.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

小金井市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,500万円〜4,800万円

（64.364.3万円/m²〜68.6万円/m²）

賃貸賃料相場

17.7万円〜20.7万円

（2,529円/m²〜2,958円/m²）

4.95%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年07月 850万円 43万円 1Ｋ 21㎡ 築31年
2025年07月 3,800万円 64万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 59㎡ 築41年
2025年07月 3,000万円 71万円 上層階 東向き 2ＬＤＫ 43㎡ 築55年
2025年07月 9,500万円 133万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築16年
2025年06月 2,150万円 44万円 2ＬＤＫ 50㎡ 築54年

2025/07
マンション売却タイミング

▼東京都小金井市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/07 前月比 前年比
平均
価格		 4,476万円 4,444万円
32万円⬆		 3,927万円
549万円⬆
平均
㎡単価		 72万円/㎡ 71万円
1万円/㎡⬆		 63万円
9万円/㎡⬆
新規
登録数		 35件 30件
5件⬆		 32件
3件⬆
平均
築年数		 34年 34年
-年-		 34年
-年-

2025/07には、平均売買価格が4,476万円（72万円/㎡）で 『新規登録件数』は35件、『平均建築年』は築34年です。 前月と比較して『平均価格』は32万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都小金井市の
最多販売期間は ~ 30日 （25.4％）

販売時期

一番多かったのは
3月で194件（11.6%）

二番目に多かったのは
2月で191件（11.4%）

一番目に少なかったのは
11月で116件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 小金井市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,445物件

概ね月に34物件の新規売出物件があります。

東京都小金井市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 750万円 234件／12.9％
1LDK 2,280万円 174件／9.6％
2LDK 3,480万円 485件／26.8％
3LDK 4,600万円 870件／48.0％
4LDK 5,700万円 50件／2.8％

『小金井市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,600万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは870物件で、 供給数（売出物件数）の48％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 113万円／㎡
（372万円／坪）		 143件／6.3％
6〜10年 85万円／㎡
（281万円／坪）		 161件／7.1％
11〜15年 84万円／㎡
（278万円／坪）		 141件／6.3％
16〜20年 72万円／㎡
（239万円／坪）		 169件／7.5％
21〜25年 71万円／㎡
（233万円／坪）		 279件／12.4％
26〜30年 59万円／㎡
（194万円／坪）		 333件／14.8％
31〜35年 51万円／㎡
（167万円／坪）		 114件／5.0％
36〜40年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 167件／7.4％
41〜45年 43万円／㎡
（140万円／坪）		 190件／8.4％
46〜50年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 265件／11.8％
51年〜 40万円／㎡
（133万円／坪）		 276件／12.3％

『小金井市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は333物件で、供給数（売出物件数）の14.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

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  • オークラヤ住宅　株式会社　新宿支社営業第一部

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    住所：東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階

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  • タウンハウジングの賃貸管理

    タウンハウジングの賃貸管理

    住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

    客付け件数が全国６位（全国賃貸住宅新聞ランキング）の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗：タウンハウジングを135店舗展開。創業４０年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。

  • 株式会社　ランドネット

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    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

    ランドネットでご売却いただくメリットは、 １．累計実績約４９，０００件（２０２４年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！ ２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。

  • 朝日住宅株式会社　立川店

    朝日住宅株式会社　立川店

    住所：東京都立川市曙町2-10-1ふどうやビル7階

    昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ／イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料　 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料　　 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください

  • 株式会社ネクサスインベストメント

    株式会社ネクサスインベストメント

    住所：神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル

    ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

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  • 旭化成不動産レジデンス株式会社

    旭化成不動産レジデンス株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F

    アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。

  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

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    スターツピタットハウス株式会社三鷹北口店

    住所：東京都武蔵野市中町１丁目１－８ＨＮ２８ビル３階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • 東宝ハウス調布

    東宝ハウス調布

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    株式会社エーシークリエイト

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    朝日土地建物株式会社　所沢店

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    創業33年目を迎える、朝日土地建物(株)所沢店です。 東京都、神奈川県、埼玉県に15店舗！域密着型営業が信条の不動産販売会社です。 安心と信頼をモットーに、火曜日、水曜日も営業をしております。

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東京都小金井市のマンションFAQ

売買価格相場4,500万円〜4,800万円、賃貸賃料相場18万円〜21万円です。

2025/07/15/武蔵小金井駅/850万円 、 2025/07/15/武蔵小金井駅/3,800万円 、 2025/07/17/武蔵小金井駅/3,000万円 、 2025/07/15/武蔵小金井駅/9,500万円 、 2025/06/16/武蔵小金井駅/2,150万円 、 ...

東京都小金井市の最多販売期間は 〜 30日 （25.4％）です。

東京都小金井市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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