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マンション売却・購入価格相場

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売買価格相場

4,456万円〜4,756万円

（63.7万円/m²〜68万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

3年前からみた今の状況は？

小金井市の平均売買価格は3年前と比較して13.1%程度上昇（+7.6万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

小金井市の平均売買価格は6年前と比較して34%程度上昇（+16.7万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

小金井市の平均売買価格は9年前と比較して50%程度上昇（+21.9万円/㎡）、 前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+4.9%
（+3.1万円/㎡）		 +13.1%
（+7.6万円/㎡）		 +34%
（+16.7万円/㎡）		 +50%
（+21.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

小金井市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,456万円〜4,756万円

（63.763.7万円/m²〜68万円/m²）

賃貸賃料相場

17.7万円〜20.7万円

（2,529円/m²〜2,958円/m²）

5%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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東京都小金井市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年06月 1億6,400万円 191万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 86㎡ 築5年
2025年06月 2,450万円 70万円 下層階 南東向き 1ＬＤＫ 36㎡ 築48年
2025年06月 8,200万円 102万円 下層階 東向き 3ＬＤＫ 80㎡ 築23年
2025年06月 2,450万円 70万円 上層階 南東向き - 36㎡ 築48年
2025年06月 2,250万円 40万円 上層階 南西向き 3ＤＫ 57㎡ 築42年

2025/07
マンション売却タイミング

▼東京都小金井市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/07 前月比 前年比
平均
価格		 4,444万円 4,304万円
139万円⬆		 4,037万円
406万円⬆
平均
㎡単価		 71万円/㎡ 70万円
1万円/㎡⬆		 64万円
7万円/㎡⬆
新規
登録数		 30件 35件
-5件⬇		 32件
-2件⬇
平均
築年数		 34年 34年
-年-		 33年
1年⬆

2025/07には、平均売買価格が4,444万円（71万円/㎡）で 『新規登録件数』は30件、『平均建築年』は築34年です。 前月と比較して『平均価格』は139万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

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最多販売期間は ~ 30日 （25.4％）

販売時期

一番多かったのは
3月で194件（11.6%）

二番目に多かったのは
2月で191件（11.4%）

一番目に少なかったのは
11月で116件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 小金井市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,447物件

概ね月に34物件の新規売出物件があります。

東京都小金井市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 750万円 234件／12.9％
1LDK 2,280万円 174件／9.6％
2LDK 3,480万円 485件／26.8％
3LDK 4,600万円 870件／48.0％
4LDK 5,700万円 50件／2.8％

『小金井市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,600万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは870物件で、 供給数（売出物件数）の48％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 113万円／㎡
（372万円／坪）		 143件／6.3％
6〜10年 85万円／㎡
（281万円／坪）		 161件／7.1％
11〜15年 84万円／㎡
（278万円／坪）		 141件／6.3％
16〜20年 72万円／㎡
（239万円／坪）		 169件／7.5％
21〜25年 71万円／㎡
（233万円／坪）		 279件／12.4％
26〜30年 59万円／㎡
（194万円／坪）		 333件／14.8％
31〜35年 51万円／㎡
（167万円／坪）		 114件／5.0％
36〜40年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 167件／7.4％
41〜45年 43万円／㎡
（140万円／坪）		 190件／8.4％
46〜50年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 265件／11.8％
51年〜 40万円／㎡
（133万円／坪）		 276件／12.3％

『小金井市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は333物件で、供給数（売出物件数）の14.8％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

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    朝日住宅株式会社　立川店

    住所：東京都立川市曙町2-10-1ふどうやビル7階

    昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ／イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料　 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料　　 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください

  • 朝日土地建物株式会社　所沢店

    朝日土地建物株式会社　所沢店

    住所：埼玉県所沢市久米554₋2新井ビル１階

    創業33年目を迎える、朝日土地建物(株)所沢店です。 東京都、神奈川県、埼玉県に15店舗！域密着型営業が信条の不動産販売会社です。 安心と信頼をモットーに、火曜日、水曜日も営業をしております。

  • 旭化成不動産レジデンス株式会社

    旭化成不動産レジデンス株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F

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    タウンハウジングの賃貸管理

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    客付け件数が全国６位（全国賃貸住宅新聞ランキング）の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗：タウンハウジングを135店舗展開。創業４０年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。

  • オークラヤ住宅　株式会社　新宿支社営業第一部

    オークラヤ住宅　株式会社　新宿支社営業第一部

    住所：東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2025年3月　122,061件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • 住友林業ホームサービス　株式会社

    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    顧客満足度ランキング　2冠受賞！ 2024年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「89.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • L-RENOVE by L's HOME

    L-RENOVE by L's HOME

    住所：東京都目黒区東山１丁目４−４目黒東山ビル 8F

    エルリノベのモットーは「早く」かつ「高く」買い取ることです。情報が溢れている現代において、ただ物件を右から左へ紹介する従来の仲介では、中々希望の金額で売却する事は困難です。エルズホームは地域の特性や買主様のニーズを熟知したプロが、リノベーション後のCGを活用し新しい価値を追加して売主様に代わりに買主様にご提案致します。

  • 株式会社エーシークリエイト

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    GATES株式会社

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東京都小金井市のマンションFAQ

売買価格相場4,456万円〜4,756万円、賃貸賃料相場18万円〜21万円です。

2025/06/29/武蔵小金井駅/1億6,400万円 、 2025/06/29/武蔵小金井駅/2,450万円 、 2025/06/30/武蔵小金井駅/8,200万円 、 2025/06/17/武蔵小金井駅/2,450万円 、 2025/06/26/国分寺駅/2,250万円 、 ...

東京都小金井市の最多販売期間は 〜 30日 （25.4％）です。

東京都小金井市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
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