売買価格相場
4,663万円〜4,963万円
(66.7万円/m²〜70.9万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
小金井市の平均売買価格は3年前と比較して13.7%程度上昇(+8.3万円/㎡)、
前月比 0.4%(-0.3万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
小金井市の平均売買価格は6年前と比較して37.5%程度上昇(+18.8万円/㎡)、
前月比 0.4%(-0.3万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
小金井市の平均売買価格は9年前と比較して53.8%程度上昇(+24.1万円/㎡)、
前月比 0.4%(-0.3万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +8.8% (+5.6万円/㎡) |
+13.7% (+8.3万円/㎡) |
+37.5% (+18.8万円/㎡) |
+53.8% (+24.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
小金井市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率10.8%推定売買
価格相場5,220万円〜5,620万円
(121.40万円/㎡~130.70万円/㎡) -
上昇率2.5%推定売買
価格相場6,180万円〜6,580万円
(81.30万円/㎡~86.60万円/㎡) -
上昇率1.3%推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
(53.10万円/㎡~58.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


武蔵小金井スカイハイツ
NEW (1/30)
3,480万円

3,480万円

価格改定情報
- 2026.01.26/3,480万円
- 2026.01.26/3,480万円
42.98㎡/1LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.26/3,480万円
- 2026.01.26/3,480万円

-
-
推定売買
価格相場450万円〜550万円
(25.00万円/㎡~30.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

.png)
ニューオリエント小金井
510万円

500万円

価格改定情報
- 2025.06.28/510万円
- 2025.09.19/500万円
12.60㎡/1R/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.28/510万円
- 2025.09.19/500万円

-
-
下落率17.4%推定売買
価格相場4,840万円〜5,140万円
(56.90万円/㎡~60.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,250万円〜2,450万円
(86.50万円/㎡~94.20万円/㎡) -
上昇率36.5%推定売買
価格相場6,120万円〜6,520万円
(87.40万円/㎡~93.10万円/㎡) -
上昇率40.9%推定売買
価格相場5,020万円〜5,420万円
(94.70万円/㎡~102.30万円/㎡) -
上昇率12.4%推定売買
価格相場5,710万円〜6,110万円
(95.20万円/㎡~101.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,160万円〜2,360万円
(49.10万円/㎡~53.60万円/㎡) -
下落率7.5%推定売買
価格相場4,520万円〜4,820万円
(68.50万円/㎡~73.00万円/㎡) -
上昇率27%推定売買
価格相場6,840万円〜7,240万円
(93.70万円/㎡~99.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場650万円〜750万円
(38.20万円/㎡~44.10万円/㎡) -
上昇率37.7%推定売買
価格相場4,820万円〜5,120万円
(114.80万円/㎡~121.90万円/㎡) -
上昇率24%推定売買
価格相場7,060万円〜7,460万円
(95.40万円/㎡~100.80万円/㎡) -
上昇率7.7%推定売買
価格相場4,970万円〜5,370万円
(73.10万円/㎡~79.00万円/㎡) -
下落率0.8%推定売買
価格相場4,260万円〜4,560万円
(65.50万円/㎡~70.20万円/㎡) -
上昇率11.6%推定売買
価格相場5,960万円〜6,360万円
(94.60万円/㎡~101.00万円/㎡) -
上昇率4.2%推定売買
価格相場3,860万円〜4,160万円
(65.40万円/㎡~70.50万円/㎡) -
上昇率15.6%推定売買
価格相場6,460万円〜6,860万円
(85.00万円/㎡~90.30万円/㎡) -
下落率9.4%推定売買
価格相場6,090万円〜6,490万円
(74.30万円/㎡~79.10万円/㎡) -
上昇率13.3%推定売買
価格相場5,600万円〜6,000万円
(77.80万円/㎡~83.30万円/㎡) -
上昇率20.4%推定売買
価格相場4,340万円〜4,640万円
(80.40万円/㎡~85.90万円/㎡) -
上昇率13.4%推定売買
価格相場3,800万円〜4,100万円
(69.10万円/㎡~74.50万円/㎡) -
上昇率28.1%推定売買
価格相場990万円〜1,190万円
(52.10万円/㎡~62.60万円/㎡) -
上昇率3.9%推定売買
価格相場6,100万円〜6,500万円
(93.80万円/㎡~100.00万円/㎡) -
上昇率39.8%推定売買
価格相場4,880万円〜5,280万円
(63.40万円/㎡~68.60万円/㎡) -
下落率30.4%推定売買
価格相場1,250万円〜1,450万円
(34.70万円/㎡~40.30万円/㎡) -
上昇率8.7%推定売買
価格相場4,470万円〜4,770万円
(72.10万円/㎡~76.90万円/㎡) -
上昇率13.9%推定売買
価格相場3,600万円〜3,900万円
(49.30万円/㎡~53.40万円/㎡)
東京都小金井市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,663万円〜4,963万円
(66.766.7万円/m²〜70.9万円/m²)
賃貸賃料相場
18.1万円〜21.1万円
(2,586円/m²〜3,015円/m²)
4.89%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
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東京都小金井市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年01月 | 3,150万円 | 41万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 78㎡ | 築30年 |
| 2026年01月 | 2,700万円 | 63万円 | 上層階 | 東向き | 2LDK | 43㎡ | 築56年 |
| 2026年01月 | 700万円 | 37万円 | 1K | 19㎡ | 築33年 | ||
| 2026年01月 | 2,700万円 | 63万円 | 上層階 | 東向き | 2LDK | 43㎡ | 築56年 |
| 2026年01月 | 5,450万円 | 53万円 | 上層階 | 南西向き | 4LDK | 104㎡ | 築36年 |
2026/01
マンション売却タイミング
▼東京都小金井市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/01 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,483万円 |
4,788万円 -305万円⬇ |
4,205万円 277万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
72万円/㎡ |
76万円 -4万円/㎡⬇ |
65万円 7万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
23件 |
27件 -4件⬇ |
24件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
35年 |
34年 1年⬆ |
35年 -年- |
2026/01には、平均売買価格が4,483万円(72万円/㎡)で 『新規登録件数』は23件、『平均建築年』は築35年です。 前月と比較して『平均価格』は305万円低下。 『平均㎡単価』は4万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都小金井市の
最多販売期間は
~
30日
(24.1%)
販売時期
一番多かったのは
3月で194件(11.2%)
二番目に多かったのは
2月で191件(11.0%)
一番目に少なかったのは
12月で116件(6.7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 小金井市では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,889物件
概ね月に26物件の新規売出物件があります。
東京都小金井市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 770万円 | 150件/12.1% |
| 1LDK | 2,240万円 | 141件/11.3% |
| 2LDK | 3,835万円 | 351件/28.2% |
| 3LDK | 4,965万円 | 572件/46.0% |
| 4LDK | 5,700万円 | 29件/2.3% |
『小金井市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,965万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは572物件で、 供給数(売出物件数)の46%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 117万円/㎡ (386万円/坪) |
121件/7.7% |
| 6〜10年 | 88万円/㎡ (292万円/坪) |
99件/6.3% |
| 11〜15年 | 89万円/㎡ (294万円/坪) |
95件/6.0% |
| 16〜20年 | 78万円/㎡ (259万円/坪) |
107件/6.8% |
| 21〜25年 | 76万円/㎡ (251万円/坪) |
175件/11.1% |
| 26〜30年 | 63万円/㎡ (207万円/坪) |
229件/14.6% |
| 31〜35年 | 54万円/㎡ (179万円/坪) |
102件/6.5% |
| 36〜40年 | 52万円/㎡ (172万円/坪) |
103件/6.5% |
| 41〜45年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
145件/9.2% |
| 46〜50年 | 41万円/㎡ (137万円/坪) |
165件/10.5% |
| 51年〜 | 41万円/㎡ (134万円/坪) |
224件/14.3% |
『小金井市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は229物件で、供給数(売出物件数)の14.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都立川市曙町2-10-1ふどうやビル7階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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スターツピタットハウス株式会社国分寺店
住所:東京都国分寺市南町3丁目18-17三石堂ビル2F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社三鷹北口店
住所:東京都武蔵野市中町1丁目1-8HN28ビル3階
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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オークラヤ住宅 株式会社 新宿支社営業第一部
住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
東京都小金井市のマンションFAQ
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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