売買価格相場
5,174万円〜5,574万円
(74万円/m²〜79.7万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数34年(1992年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
平米単価ランキング
- 東京都市部 4位(26市中)
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3年前からみた今の状況は?
小金井市の平均売買価格は3年前と比較して19.1%程度上昇(+12.3万円/㎡)、
前月比 0.6%(-0.5万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
小金井市の平均売買価格は6年前と比較して43.1%程度上昇(+23.1万円/㎡)、
前月比 0.6%(-0.5万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
小金井市の平均売買価格は9年前と比較して61.3%程度上昇(+29.2万円/㎡)、
前月比 0.6%(-0.5万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +8.6% (+6.1万円/㎡) |
+19.1% (+12.3万円/㎡) |
+43.1% (+23.1万円/㎡) |
+61.3% (+29.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
小金井市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都小金井市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,174万円〜5,574万円
(74万円/m²〜79.7万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
19.0万円〜23.0万円
(2,712円/m²〜3,283円/m²)
4.69%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数34年(1992年)】の場合
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東京都小金井市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 6,800万円 | 89万円 | 下層階 | 西向き | 1LDK | 77㎡ | 築6年 |
| 2026年09月 | 3,350万円 | 57万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 59㎡ | 築57年 |
| 2026年09月 | 6,450万円 | 89万円 | 中層階 | 南向き | 2SLDK | 73㎡ | 築27年 |
| 2026年09月 | 2,550万円 | 44万円 | 2LDK | 59㎡ | 築47年 | ||
| 2026年09月 | 5,300万円 | 90万円 | 上層階 | 東向き | 2LDK | 59㎡ | 築29年 |
東京都小金井市の市場データ
▼東京都小金井市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,374 万円 |
5,409
万円
-35 万円 ⬇ |
4,951
万円 423 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
77 万円/㎡ |
77
万円 |
71
万円
6 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
25 件 |
33
件
-8 件 ⬇ |
25
件
|
| 平均 築年数 |
33 年 |
33
年
|
33
年
|
2026/08には、 平均売買価格が5,374万円(77万円/㎡)で 『新規登録件数』は25件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は35万円低下しました。
東京都小金井市人口 約12.9万人/世帯数 約6.6万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都小金井市の
最多販売期間は
181日
~
(25.5%)
販売時期
一番多かったのは
3月で184件(10.6%)
二番目に多かったのは
6月で177件(10.2%)
一番目に少なかったのは
11月で122件(7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 小金井市では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,922物件
概ね月に27物件の新規売出物件があります。
東京都小金井市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 780万円 | 168件/11.7% |
| 1LDK | 2,380万円 | 159件/11.0% |
| 2LDK | 3,980万円 | 411件/28.6% |
| 3LDK | 5,140万円 | 659件/45.8% |
| 4LDK | 5,700万円 | 42件/2.9% |
『小金井市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,140万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは659物件で、 供給数(売出物件数)の46%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 116万円/㎡ (383万円/坪) |
125件/6.9% |
| 6〜10年 | 97万円/㎡ (320万円/坪) |
119件/6.6% |
| 11〜15年 | 91万円/㎡ (302万円/坪) |
109件/6.0% |
| 16〜20年 | 83万円/㎡ (275万円/坪) |
117件/6.5% |
| 21〜25年 | 78万円/㎡ (257万円/坪) |
201件/11.2% |
| 26〜30年 | 66万円/㎡ (217万円/坪) |
261件/14.5% |
| 31〜35年 | 56万円/㎡ (185万円/坪) |
130件/7.2% |
| 36〜40年 | 54万円/㎡ (177万円/坪) |
115件/6.4% |
| 41〜45年 | 45万円/㎡ (148万円/坪) |
160件/8.9% |
| 46〜50年 | 42万円/㎡ (138万円/坪) |
180件/10.0% |
| 51年〜 | 42万円/㎡ (140万円/坪) |
274件/15.2% |
『小金井市』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は274物件で、供給数(売出物件数)の15.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率58.2%推定売買
価格相場4,160万円〜4,460万円
(99.00万円/㎡~106.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティライブ武蔵小金井
4,690万円

4,590万円

価格改定情報
- 2026.06.30/4,690万円
- 2026.07.28/4,590万円
47.85㎡/3DK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.30/4,690万円
- 2026.07.28/4,590万円

-
-
上昇率28.8%推定売買
価格相場9,250万円〜9,650万円
(118.60万円/㎡~123.70万円/㎡) -
上昇率7.1%推定売買
価格相場5,130万円〜5,530万円
(56.40万円/㎡~60.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エクセレント武蔵野公園A棟
6,390万円

6,390万円

価格改定情報
- 2026.06.26/6,390万円
- 2026.06.26/6,390万円
84.66㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.26/6,390万円
- 2026.06.26/6,390万円

-


エクセレント武蔵野公園A棟
6,390万円

6,390万円

価格改定情報
- 2026.06.24/6,390万円
- 2026.06.24/6,390万円
84.66㎡/4LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.24/6,390万円
- 2026.06.24/6,390万円

-
-
上昇率4.2%推定売買
価格相場4,210万円〜4,510万円
(55.40万円/㎡~59.30万円/㎡) -
上昇率13.8%推定売買
価格相場3,580万円〜3,880万円
(85.20万円/㎡~92.40万円/㎡) -
上昇率16.2%推定売買
価格相場4,650万円〜4,950万円
(81.60万円/㎡~86.80万円/㎡) -
上昇率19.9%推定売買
価格相場6,140万円〜6,540万円
(89.00万円/㎡~94.80万円/㎡) -
上昇率23.9%推定売買
価格相場5,820万円〜6,220万円
(79.70万円/㎡~85.20万円/㎡) -
上昇率17.9%推定売買
価格相場8,500万円〜8,900万円
(126.90万円/㎡~132.80万円/㎡) -
上昇率45%推定売買
価格相場9,480万円〜9,880万円
(128.10万円/㎡~133.50万円/㎡) -
上昇率25.7%推定売買
価格相場2,700万円〜2,900万円
(51.90万円/㎡~55.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


小金井第2コーポラス
2,698万円

2,698万円

価格改定情報
- 2024.11.13/2,698万円
- 2024.11.13/2,698万円
50.22㎡/2LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2024.11.13/2,698万円
- 2024.11.13/2,698万円

-
-
推定売買
価格相場4,190万円〜4,490万円
(49.30万円/㎡~52.80万円/㎡) -
下落率4%推定売買
価格相場3,220万円〜3,520万円
(47.40万円/㎡~51.80万円/㎡) -
上昇率18.3%推定売買
価格相場7,010万円〜7,410万円
(100.10万円/㎡~105.90万円/㎡) -
上昇率24%推定売買
価格相場8,620万円〜9,020万円
(102.60万円/㎡~107.40万円/㎡) -
上昇率16.9%推定売買
価格相場7,410万円〜7,810万円
(114.00万円/㎡~120.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,660万円〜3,960万円
(49.50万円/㎡~53.50万円/㎡) -
上昇率28.9%推定売買
価格相場4,080万円〜4,380万円
(69.20万円/㎡~74.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

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小金井中町マンション
3,780万円

3,680万円

価格改定情報
- 2026.08.02/3,780万円
- 2026.08.23/3,680万円
55.44㎡/1LDK+S(納戸)/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.02/3,780万円
- 2026.08.23/3,680万円

-


小金井中町マンション
4,850万円

4,850万円

価格改定情報
- 2026.06.06/4,850万円
- 2026.06.06/4,850万円
62.18㎡/ワンルーム/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.06/4,850万円
- 2026.06.06/4,850万円

-
-
上昇率8.4%推定売買
価格相場2,140万円〜2,340万円
(48.60万円/㎡~53.20万円/㎡) -
上昇率21.6%推定売買
価格相場7,340万円〜7,740万円
(80.70万円/㎡~85.10万円/㎡) -
上昇率2%推定売買
価格相場5,330万円〜5,730万円
(75.10万円/㎡~80.70万円/㎡) -
上昇率5.3%推定売買
価格相場3,890万円〜4,190万円
(65.90万円/㎡~71.00万円/㎡) -
上昇率16.6%推定売買
価格相場5,910万円〜6,310万円
(105.50万円/㎡~112.70万円/㎡) -
上昇率7.6%推定売買
価格相場3,040万円〜3,340万円
(51.50万円/㎡~56.60万円/㎡) -
上昇率79.3%推定売買
価格相場5,620万円〜6,020万円
(104.10万円/㎡~111.50万円/㎡) -
下落率91.2%推定売買
価格相場1,600万円〜1,800万円
(26.70万円/㎡~30.00万円/㎡) -
上昇率22.1%推定売買
価格相場4,310万円〜4,610万円
(63.40万円/㎡~67.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズガーデン小金井南
価格更新 (9/9)
4,899万円

4,699万円

価格改定情報
- 2026.07.25/4,899万円
- 2026.09.09/4,699万円
73.09㎡/3LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.25/4,899万円
- 2026.09.09/4,699万円

-


ライオンズガーデン小金井南
4,999万円

4,899万円

価格改定情報
- 2026.04.17/4,999万円
- 2026.07.26/4,899万円
73.09㎡/3LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.17/4,999万円
- 2026.07.26/4,899万円

-
-
上昇率7%推定売買
価格相場7,620万円〜8,020万円
(101.60万円/㎡~106.90万円/㎡) -
上昇率31.8%推定売買
価格相場3,990万円〜4,290万円
(88.70万円/㎡~95.30万円/㎡) -
上昇率28.5%推定売買
価格相場8,140万円〜8,540万円
(127.20万円/㎡~133.40万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都国分寺市南町3丁目18-17三石堂ビル2F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都武蔵野市中町1丁目1-8HN28ビル3階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都武蔵野市吉祥寺本町1-14-5吉祥寺本町ビル5階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都調布市小島町1丁目36-16グレーシア調布2F
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都立川市曙町2-10-1ふどうやビル7階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目13番11号メアリヒト吉祥寺ビル8階
【使命】私たちの使命は、安心・安全な不動産取引を通して、お客様一人一人のお役に立つことです。 【信念】私たちの信念は、お客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動することです。 【目標】私たちの目標は、すべてのお客様に「ありがとう」と言っていただくことです。 ご相談・価格査定は無料です。秘密は厳守いたします。月1回税理士の先生による無料税務・相続相談会を実施しております。 売却応援キャンペーン実施中(特典あり)建物瑕疵保証・設備保証サービス実施中、弊社直接買取り(直接買取りの場合仲介手数料なし)いたします。 お気軽にご相談ください。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
東京都小金井市のマンションFAQ
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