売買価格相場
3,748万円〜4,048万円
(53.6万円/m²〜57.9万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数29年(1997年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
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3年前からみた今の状況は?
小金井市の平均売買価格は3年前と比較して12.2%程度下落(-7.7万円/㎡)、
前月比 13.2%(+6.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
小金井市の平均売買価格は6年前と比較して17%程度上昇(+8.1万円/㎡)、
前月比 13.2%(+6.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
小金井市の平均売買価格は9年前と比較して20.9%程度上昇(+9.6万円/㎡)、
前月比 13.2%(+6.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +7.9% (+4.1万円/㎡) |
-12.2% (-7.7万円/㎡) |
+17% (+8.1万円/㎡) |
+20.9% (+9.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
小金井市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都小金井市東町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,748万円〜4,048万円
(53.6万円/m²〜57.9万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
19.9万円〜23.9万円
(2,842円/m²〜3,413円/m²)
6.74%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数29年(1997年)】の場合
実際いくらで売れる?
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東京都小金井市東町の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 6,950万円 | 65万円 | 上層階 | 南西向き | 4LDK | 108㎡ | 築36年 |
| 2026年09月 | 4,750万円 | 74万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 64㎡ | 築30年 |
| 2026年09月 | 8,450万円 | 116万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 73㎡ | 築14年 |
| 2026年09月 | 2,550万円 | 44万円 | 2LDK | 59㎡ | 築47年 | ||
| 2026年09月 | 3,450万円 | 59万円 | 上層階 | 東向き | 2LDK | 59㎡ | 築42年 |
東京都小金井市東町の市場データ
▼東京都小金井市東町のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,898 万円 |
3,443
万円
455 万円 ⬆ |
3,613
万円 285 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
56 万円/㎡ |
49
万円 7 万円/㎡ ⬆ |
52
万円
4 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
2 件 |
0
件
2 件 ⬆ |
0
件
2 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
28 年 |
28
年
|
28
年
|
2026/09には、 平均売買価格が3,898万円(56万円/㎡)で 『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は455万円上昇 『平均㎡単価』は7万円上昇しました。
東京都小金井市人口 約12.9万人/世帯数 約6.6万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都小金井市東町の
最多販売期間は
~
90日
(21.3%)
販売時期
一番多かったのは
3月で184件(10.5%)
二番目に多かったのは
6月で177件(10.1%)
一番目に少なかったのは
12月で127件(7.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 小金井市では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,902物件
概ね月に26物件の新規売出物件があります。
東京都小金井市東町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 775万円 | 168件/11.5% |
| 1LDK | 2,390万円 | 161件/11.1% |
| 2LDK | 3,980万円 | 418件/28.7% |
| 3LDK | 5,180万円 | 665件/45.6% |
| 4LDK | 5,680万円 | 45件/3.1% |
『小金井市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは665物件で、 供給数(売出物件数)の46%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 116万円/㎡ (385万円/坪) |
128件/7.0% |
| 6〜10年 | 97万円/㎡ (321万円/坪) |
120件/6.6% |
| 11〜15年 | 91万円/㎡ (302万円/坪) |
109件/6.0% |
| 16〜20年 | 84万円/㎡ (277万円/坪) |
118件/6.5% |
| 21〜25年 | 78万円/㎡ (257万円/坪) |
203件/11.1% |
| 26〜30年 | 66万円/㎡ (217万円/坪) |
262件/14.4% |
| 31〜35年 | 56万円/㎡ (186万円/坪) |
133件/7.3% |
| 36〜40年 | 54万円/㎡ (178万円/坪) |
116件/6.3% |
| 41〜45年 | 45万円/㎡ (149万円/坪) |
162件/8.9% |
| 46〜50年 | 42万円/㎡ (138万円/坪) |
181件/9.9% |
| 51年〜 | 42万円/㎡ (140万円/坪) |
281件/15.4% |
『小金井市』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は281物件で、供給数(売出物件数)の15.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率10.3%推定売買
価格相場5,160万円〜5,560万円
(79.40万円/㎡~85.50万円/㎡) -
上昇率12.3%推定売買
価格相場5,160万円〜5,560万円
(69.70万円/㎡~75.10万円/㎡) -
下落率55.2%推定売買
価格相場2,240万円〜2,440万円
(43.90万円/㎡~47.80万円/㎡) -
下落率6.7%推定売買
価格相場5,670万円〜6,070万円
(81.00万円/㎡~86.70万円/㎡) -
上昇率16.7%推定売買
価格相場3,170万円〜3,470万円
(31.70万円/㎡~34.70万円/㎡) -
上昇率13.5%推定売買
価格相場3,960万円〜4,260万円
(72.00万円/㎡~77.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション小金井
3,980万円

3,980万円

価格改定情報
- 2026.09.09/3,980万円
- 2026.09.09/3,980万円
53.24㎡/3DK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.09/3,980万円
- 2026.09.09/3,980万円

-
-
上昇率148.4%推定売買
価格相場1,800万円〜2,000万円
(40.90万円/㎡~45.50万円/㎡) -
上昇率19.6%推定売買
価格相場4,140万円〜4,440万円
(70.20万円/㎡~75.30万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都武蔵野市中町1丁目1-8HN28ビル3階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
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東京都小金井市東町のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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