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東京都小金井市桜町の
マンション売却・購入価格相場

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東京都小金井市桜町の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

3,160万円〜3,460万円

（45.2万円/m²〜49.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数40年（1986年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

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3年前からみた今の状況は？

小金井市の平均売買価格は3年前と比較して19.4%程度下落（-11.4万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

小金井市の平均売買価格は6年前と比較して18.4%程度上昇（+7.3万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

小金井市の平均売買価格は9年前と比較して29%程度上昇（+10.6万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-4.5%
（-2.2万円/㎡）		 -19.4%
（-11.4万円/㎡）		 +18.4%
（+7.3万円/㎡）		 +29%
（+10.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

小金井市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都小金井市桜町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,160万円〜3,460万円

（45.2万円/m²〜49.5万円/m²）

賃貸賃料相場

18.0万円〜21.0万円

（2,568円/m²〜2,997円/m²）

7.07%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数40年（1986年）】の場合

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東京都小金井市桜町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 3,600万円 54万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 67㎡ 築43年
2026年09月 1億1,450万円 155万円 下層階 北向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築6年
2026年09月 2,550万円 44万円 2ＬＤＫ 59㎡ 築47年
2026年09月 3,450万円 59万円 上層階 東向き 2ＬＤＫ 59㎡ 築42年
2026年09月 850万円 46万円 上層階 南東向き 1Ｋ 19㎡ 築32年

東京都小金井市桜町の市場データ

▼東京都小金井市桜町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 3,310 万円 3,292 万円
18 万円 ⬆ 		3,468 万円
-158 万円 ⬇
平均㎡
単価		 47 万円/㎡ 47 万円
 50 万円
-3 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 0 件 2 件
-2 件 ⬇ 		1 件
-1 件 ⬇
平均
築年数		 39 年 39 年
40 年
-1 年 ⬇

2026/09には、 平均売買価格が3,310万円（47万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築39年です。

前月と比較して『平均価格』は18万円上昇しました。

東京都小金井市人口 約12.9万人／世帯数 約6.6万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都小金井市桜町の
最多販売期間は 181日 ~ （28.1％）

販売時期

一番多かったのは
3月で184件（10.5%）

二番目に多かったのは
6月で177件（10.1%）

一番目に少なかったのは
12月で127件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 小金井市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,902物件

概ね月に26物件の新規売出物件があります。

東京都小金井市桜町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 775万円 168件／11.5％
1LDK 2,390万円 161件／11.1％
2LDK 3,980万円 418件／28.7％
3LDK 5,180万円 665件／45.6％
4LDK 5,680万円 45件／3.1％

『小金井市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは665物件で、 供給数（売出物件数）の46％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 116万円／㎡
（385万円／坪）		 128件／7.0％
6〜10年 97万円／㎡
（321万円／坪）		 120件／6.6％
11〜15年 91万円／㎡
（302万円／坪）		 109件／6.0％
16〜20年 84万円／㎡
（277万円／坪）		 118件／6.5％
21〜25年 78万円／㎡
（257万円／坪）		 203件／11.1％
26〜30年 66万円／㎡
（217万円／坪）		 262件／14.4％
31〜35年 56万円／㎡
（186万円／坪）		 133件／7.3％
36〜40年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 116件／6.3％
41〜45年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 162件／8.9％
46〜50年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 181件／9.9％
51年〜 42万円／㎡
（140万円／坪）		 281件／15.4％

『小金井市』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は281物件で、供給数（売出物件数）の15.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都小金井市桜町のマンションFAQ

売買価格相場3,160万円〜3,460万円、賃貸賃料相場18.0万円〜21.0万円です。

2026/09/30/3,600万円 、 2026/09/30/1億1,450万円 、 2026/09/30/2,550万円 、 2026/09/30/3,450万円 、 2026/09/29/850万円 、 ...

東京都小金井市桜町の最多販売期間は 181日 〜 （28.1％）です。

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