売買価格相場
4,682万円〜4,982万円
(66.9万円/m²〜71.2万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
小金井市の平均売買価格は3年前と比較して14.6%程度上昇(+8.8万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
小金井市の平均売買価格は6年前と比較して37.7%程度上昇(+18.9万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
小金井市の平均売買価格は9年前と比較して54.3%程度上昇(+24.3万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +10.2% (+6.4万円/㎡) |
+14.6% (+8.8万円/㎡) |
+37.7% (+18.9万円/㎡) |
+54.3% (+24.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
小金井市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 茨城県
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率48.1%推定売買
価格相場5,000万円〜5,400万円
(50.00万円/㎡~54.00万円/㎡) -
下落率5.6%推定売買
価格相場4,030万円〜4,330万円
(58.40万円/㎡~62.80万円/㎡) -
上昇率32.1%推定売買
価格相場2,330万円〜2,530万円
(45.70万円/㎡~49.60万円/㎡) -
上昇率21.8%推定売買
価格相場3,540万円〜3,840万円
(64.40万円/㎡~69.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,150万円〜3,450万円
(54.30万円/㎡~59.50万円/㎡) -
上昇率134.9%推定売買
価格相場6,710万円〜7,110万円
(93.20万円/㎡~98.80万円/㎡) -
下落率49.2%推定売買
価格相場1,640万円〜1,840万円
(33.50万円/㎡~37.60万円/㎡) -
上昇率27.8%推定売買
価格相場1,190万円〜1,390万円
(27.70万円/㎡~32.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,150万円〜1,350万円
(35.90万円/㎡~42.20万円/㎡) -
下落率4.1%推定売買
価格相場4,170万円〜4,470万円
(62.20万円/㎡~66.70万円/㎡) -
上昇率143.9%推定売買
価格相場1,670万円〜1,870万円
(38.00万円/㎡~42.50万円/㎡) -
上昇率22.2%推定売買
価格相場1,810万円〜2,010万円
(47.60万円/㎡~52.90万円/㎡) -
下落率15.5%推定売買
価格相場1,700万円〜1,900万円
(33.30万円/㎡~37.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


マンション国分寺
4,499万円

4,499万円

価格改定情報
- 2025.12.01/4,499万円
- 2025.12.01/4,499万円
62.72㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.01/4,499万円
- 2025.12.01/4,499万円

-
-
上昇率2.4%推定売買
価格相場5,260万円〜5,660万円
(52.60万円/㎡~56.60万円/㎡) -
上昇率48.8%推定売買
価格相場5,310万円〜5,710万円
(78.10万円/㎡~84.00万円/㎡) -
上昇率5%推定売買
価格相場3,050万円〜3,350万円
(50.00万円/㎡~54.90万円/㎡) -
上昇率22%推定売買
価格相場6,320万円〜6,720万円
(100.30万円/㎡~106.70万円/㎡) -
下落率12.5%推定売買
価格相場2,630万円〜2,830万円
(39.30万円/㎡~42.20万円/㎡) -
下落率45.5%推定売買
価格相場460万円〜560万円
(16.40万円/㎡~20.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,540万円〜2,740万円
(41.60万円/㎡~44.90万円/㎡) -
上昇率16.1%推定売買
価格相場2,790万円〜2,990万円
(48.10万円/㎡~51.60万円/㎡) -
上昇率43.5%推定売買
価格相場4,120万円〜4,420万円
(69.80万円/㎡~74.90万円/㎡) -
下落率25.9%推定売買
価格相場2,040万円〜2,240万円
(31.40万円/㎡~34.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場950万円〜1,150万円
(30.60万円/㎡~37.10万円/㎡) -
上昇率1.5%推定売買
価格相場1,920万円〜2,120万円
(37.60万円/㎡~41.60万円/㎡) -
上昇率29.6%推定売買
価格相場1,400万円〜1,600万円
(33.30万円/㎡~38.10万円/㎡) -
上昇率19.7%推定売買
価格相場700万円〜800万円
(26.90万円/㎡~30.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,490万円〜5,890万円
(76.30万円/㎡~81.80万円/㎡) -
下落率4.7%推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(41.30万円/㎡~45.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

.png)
クラックスハイム小金井
2,780万円

2,580万円

価格改定情報
- 2025.05.10/2,780万円
- 2025.10.17/2,580万円
71.02㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.10/2,780万円
- 2025.10.17/2,580万円

-
-
下落率12.9%推定売買
価格相場1,560万円〜1,760万円
(35.50万円/㎡~40.00万円/㎡)
東京都小金井市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,682万円〜4,982万円
(66.966.9万円/m²〜71.2万円/m²)
賃貸賃料相場
18.0万円〜21.0万円
(2,572円/m²〜3,000円/m²)
4.84%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都小金井市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 400万円 | 27万円 | 上層階 | 西向き | 1K | 16㎡ | 築41年 |
| 2025年12月 | 2,750万円 | 66万円 | 上層階 | 東向き | 2DK | 43㎡ | 築55年 |
| 2025年12月 | 1億3,950万円 | 194万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 72㎡ | 築5年 |
| 2025年12月 | 7,450万円 | 102万円 | 中層階 | 南向き | 3SLDK | 73㎡ | 築13年 |
| 2025年12月 | 5,450万円 | 53万円 | 上層階 | 南西向き | 4LDK | 104㎡ | 築35年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼東京都小金井市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,788万円 |
4,612万円 176万円⬆ |
3,945万円 842万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
76万円/㎡ |
73万円 3万円/㎡⬆ |
63万円 13万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
27件 |
23件 4件⬆ |
25件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
34年 |
35年 -1年⬇ |
35年 -1年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が4,788万円(76万円/㎡)で 『新規登録件数』は27件、『平均建築年』は築34年です。 前月と比較して『平均価格』は176万円上昇。 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都小金井市の
最多販売期間は
~
30日
(24.3%)
販売時期
一番多かったのは
3月で194件(11.3%)
二番目に多かったのは
2月で191件(11.2%)
一番目に少なかったのは
8月で107件(6.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 小金井市では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,882物件
概ね月に26物件の新規売出物件があります。
東京都小金井市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 740万円 | 178件/12.0% |
| 1LDK | 2,240万円 | 152件/10.3% |
| 2LDK | 3,835万円 | 404件/27.3% |
| 3LDK | 4,980万円 | 706件/47.8% |
| 4LDK | 5,700万円 | 38件/2.6% |
『小金井市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは706物件で、 供給数(売出物件数)の48%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 112万円/㎡ (371万円/坪) |
136件/7.3% |
| 6〜10年 | 85万円/㎡ (280万円/坪) |
134件/7.2% |
| 11〜15年 | 84万円/㎡ (277万円/坪) |
124件/6.6% |
| 16〜20年 | 73万円/㎡ (242万円/坪) |
148件/7.9% |
| 21〜25年 | 70万円/㎡ (231万円/坪) |
234件/12.6% |
| 26〜30年 | 60万円/㎡ (200万円/坪) |
252件/13.6% |
| 31〜35年 | 53万円/㎡ (175万円/坪) |
110件/5.9% |
| 36〜40年 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
126件/6.8% |
| 41〜45年 | 42万円/㎡ (140万円/坪) |
170件/9.1% |
| 46〜50年 | 40万円/㎡ (131万円/坪) |
198件/10.6% |
| 51年〜 | 40万円/㎡ (134万円/坪) |
220件/11.8% |
『小金井市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は252物件で、供給数(売出物件数)の13.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目13番11号メアリヒト吉祥寺ビル8階
【使命】私たちの使命は、安心・安全な不動産取引を通して、お客様一人一人のお役に立つことです。 【信念】私たちの信念は、お客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動することです。 【目標】私たちの目標は、すべてのお客様に「ありがとう」と言っていただくことです。 ご相談・価格査定は無料です。秘密は厳守いたします。月1回税理士の先生による無料税務・相続相談会を実施しております。 売却応援キャンペーン実施中(特典あり)建物瑕疵保証・設備保証サービス実施中、弊社直接買取り(直接買取りの場合仲介手数料なし)いたします。 お気軽にご相談ください。
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住所:東京都渋谷区代々木1丁目31番17号麻緒ビル2階
買いたいお客様が多数登録している 「中古マンションなび渋谷区」運営する ジャパン・ビルド(株)です。通常の不動産会社は購入依頼者と売却依頼者の担当が同じになりますが、少しでも高く売りたい売主様と少しでも安く買いたい買主の両方を一人の営業が担当することは利益相反になり不具合が生じやすいです。弊社では売却専門の担当者が100%売主様の味方として、渋谷区マンションに精通した売却担当者が早期に高値売却を実現します!また、生活支援事業も運営しており、売却時の引越、残置物の買取・撤去もお手伝いできます!面倒な事は全てお任せ下さい!
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深川不動産
住所:東京都江東区森下3-20-14
当社は売買仲介専門です。(江東区・墨田区) 引渡後にトラブルにならぬよう、事前調査や打合せがとても重要となります。 当社は経験と蓄積されたノウハウを活用し、条件良く売却のお手伝いをさせて頂きます。
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スターツピタットハウス株式会社府中店
住所:東京都府中市府中町1丁目1-1ホテルケヤキゲート東京府中2F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都東久留米市新川町1丁目3番37号KRビル2階
西武池袋線「東久留米駅」徒歩1分。東久留米市・清瀬市・新座市を中心とした地域密着の不動産会社です! ①机上査定 ご所有の不動産情報(広さや築年数など)を頂き、周辺相場や過去のご成約事例をもとに概算の金額をご提示いたします。 〈こんな方にオススメ〉 ・将来的に売却をご検討 ・概算金額だけでいいから知りたい など ②実査定 机上査定とは違い、実際に現地を拝見させて頂いた上でより具体的な金額のご提案をいたします。 〈こんな方にオススメ〉 ・具体的に売却を検討している ・住替え検討で時間がない など ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都渋谷区恵比寿4-17-3カゲオカビルディング
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住所:東京都新宿区新宿2丁目5番10号成信ビル9階
3大都市圏を中心に展開する仲介ネットワークを活かし、よりスムーズな住み替えをお手伝い。 個人のお客様だけでなく、法人の分野においても、豊富な知識とノウハウでスピーディに対応します。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都荒川区西日暮里2丁目25-1ステーションガーデンタワー2階
私たちはお客様の「困った」を「良かった」にする”住まいのコンシェルジュ”です。地域に密着した身近で便利なコンシェルジュとして、お客様に親身誠実ンい全力でサポートします。 当社の理念でもある上質なサービスとホスピタリティで、お客様の満足を追求していきたいです。どんな相談事でも全力でお受けいたします。 荒川区・台東区・北区のマイホームの売却ならリビングコンシェルまで♪♪ 経験豊富なスタッフが丁寧に対応させていただきます。女性スタッフも多数在籍しております。まずは一度お気軽にご連絡くださいませ。
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住所:東京都豊島区南池袋2丁目5番3号SSビル4階
弊社は不動産の売買・賃貸・管理全ての業務を取り扱っております。各専門分野のプロが皆様を全力でサポートさせていただきます。 弊社は公正・公平・透明性を第一に売主様に寄り添います。 売却活動はスタート時が一番肝心です。 お打合せが可能であれば、しっかりと売却活動の工夫やポイント、厳しい意見もアドバイス差し上げますので、宜しくお願い致します。
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大益
住所:東京都新宿区四谷3-10山田ビル1階
創業36年間、地域密着型で営業しております。 四谷三丁目駅、徒歩1分の場所に店舗がございます。 少数精鋭の為、迅速にご対応致します。 お客様にとって満足頂けるまで、経験豊富なスタッフが全力でサポートします。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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オークラヤ住宅 株式会社 新宿支社営業第二部
住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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スターツピタットハウス株式会社駒込店
住所:東京都豊島区駒込2-6-3大和駒込ビル2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都港区六本木7-12-2SPACESROPPONGI5F
株式会社FLAGSHIPSと申します。私共は晴海フラッグの売買に注力している不動産仲介会社です。 弊社の強みとしましては ①晴海フラッグに実際に住む不動産エキスパートが対応させていただきます。 お客様の窓口となるのは晴海フラッグに住む不動産実務歴10年以上の不動産エージェントです。 住んでいるからこそ晴海フラッグの街全体を熟知しスムーズにご案内も対応できます。 ②取り扱う不動産は晴海フラッグのみ 晴海フラッグに特化しているからこそ実現できる情報量と知見の豊富さで最適なご提案を行います。 お気軽にお問合せください!
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住所:埼玉県川口市芝中田2-33-3
センチュリー21は関東圏で最も認知度のある不動産仲介ブランドです。センチュリー21加盟店は全国約1,000店舗ございますが、2024年度・2020年度にて全国9位の実績です。約40年の営業実績があり、地元エリアに精通した営業スタッフが揃っています。「売れるのを待つ」ではなく「売れる物件として仕立てる」=リフォームを住宅ローンに組み込み、安価で自社施工リフォームが実現可能です。住宅設備保証(給湯器・浴室乾燥機・ガスコンロ・IHクッキングヒーター・換気扇・食洗機・温水洗浄便座など)を無料で買主様にサービス付帯いたします。より早く・より高く・より安心・より良い方にご売却する自信と実績がございます。
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スターツピタットハウス株式会社一之江店
住所:東京都江戸川区一之江7丁目88ー14K.G.FLAT1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都大田区山王2丁目5番8号山王MOOK 1F
「ナイス住まいの情報館 住まいるCafe大森」では、住まいに関することであれば何でもご相談頂ける地域に根ざした「住まいのコンシェルジュ」を目指しています。 様々なスキルを持ったスタッフが皆様のご相談をお受け致します。ご転勤やお買い換え、ご資産の処分によるご自宅のご売却をはじめ、お住まいのことであれば、何でも当センターにお気軽にご相談下さい。 スタッフ一同心よりお待ちしております。 ※ナイス株式会社では、新型コロナウイルス店舗は京浜東北線「大森」駅山王口より徒歩1分。お住まいのことなら何でもご相談ください。お待ちしております。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
東京都小金井市のマンションFAQ
東京都小金井市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在164人が東京都小金井市で
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