シンコーハイム小金井

住所：
東京都小金井市貫井北町３丁目３３－１０
最終更新日：
2024/04/25

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
19.6%

推定売却価格相場

640万円〜740万円

（24.60万円/㎡〜28.50万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均580万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

6.6万円〜 8.0万円

（2,500円/㎡〜3,100円/㎡）

12.70 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

シンコーハイム小金井
物件概要

マンション名 シンコーハイム小金井
（シンコーハイム小金井）
住所 東京都小金井市貫井北町３丁目３３－１０
ストリートビューで見る
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1984年5月
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 11戸

売買価格推移
過去と比べると？

シンコーハイム小金井の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • シンコーハイム小金井
  • 3年前と比較して+114万円（19.6%）
  • 1年前と比較して+114万円（19.6%）
  • 小金井市平均※26㎡で算出
  • 3年前と比較して+283万円（19.9%）
  • 1年前と比較して+42万円（2.5%）

シンコーハイム小金井は3年前と比較して
+114万円（19.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年06月03日】

    ベリスタ都立汐入公園

    夫婦イラスト

    【東京都荒川区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／7階

    【東京都荒川区】

    ベリスタ都立汐入公園

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年06月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初にお願いしたところでは全然売れなかったが、価格を変えなくても、不動産を変えたらすぐに売却できた。しかし、仲介手数料が結構高く、半分くらいかかったので安いところをゆっくり探せばよかった。不動産会社によって全然違う。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 4,200万円 3,800万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年2月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

  • 【投稿日：2023年07月05日】

    オリオ南長崎

    夫婦イラスト

    【東京都豊島区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／4階

    【東京都豊島区】

    オリオ南長崎

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年07月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    考えてみるとすぐ売れたので特に大変だったことはないように思います。購入した時よりも高く売れたので高くなっている今売却してよかったと思います。

    ■売却依頼会社／慶応不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／両親所有のマンションに住み替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,250万円 1,600万円 1,550万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年4月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年6月

  • 【投稿日：2023年04月15日】

    保谷光風レジデンス

    夫婦イラスト

    【東京都西東京市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【東京都西東京市】

    保谷光風レジデンス

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年04月15日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    査定から売却まで非常にスムーズにすすみました。購入時の価格ともあまり変わらずに売却することができたのは、不動産会社の担当さんのおかげだと思います。良い担当の方との出会いは運もあるかと思いますが、これから売却の皆さんにも良い出会いがあることを祈っています！

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 2,700万円 2,700万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のシンコーハイム小金井の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

シンコーハイム小金井販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：790万円（㎡単価24万円）

    上層階 ／南向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：820万円（㎡単価25万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：480万円（㎡単価18万円）

    下層階 ／- ／2Ｋ ／25㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2020年7~9月

    販売価格：690万円（㎡単価20万円）

    上層階 ／南向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：350万円（㎡単価19万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：350万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：650万円（㎡単価26万円）

    下層階 ／南向き ／2Ｋ ／25㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：740万円（㎡単価28万円）

    下層階 ／南向き ／2Ｋ ／25㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：970万円（㎡単価33万円）

    下層階 ／- ／2ＤＫ ／30㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：390万円（㎡単価21万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｋ ／15㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

シンコーハイム小金井と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

シンコーハイム小金井
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／7件）

「シンコーハイム小金井」から徒歩15分以内、建築年が1979年〜1989年の間で過去5年以内に販売された物件

「シンコーハイム小金井」の
最多成約期間は 181日 ~ （50％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （29.8％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で11件（15.1%)、
二番目に多かったのは12月で9件（12.3%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

シンコーハイム小金井の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

小金井市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,000万円 3,981万円
19万円⬆ 		3,536万円
463万円⬆
平均
㎡単価		 65万円/㎡ 65万円
1万円/㎡⬆ 		59万円
6万円/㎡⬆
新規
登録数		 37件 33件
4件⬆ 		28件
9件⬆
平均
築年数		 33年 34年
-1年⬇ 		34年
-1年⬇

2024/04には、平均売買価格が4,000万円（65万円/㎡）で
『新規登録件数』は37件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は19万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

貫井北町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,300万円 2,636万円
-336万円⬇		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 41万円/㎡ 45万円
-3万円/㎡⬇		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 1件 2件
-1件⬇		 0件
1件⬆
平均
築年数		 35年 33年
2年⬆		 0年
35年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,300万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は336万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

小金井市と貫井北町のマンション流通量

  • 小金井市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 貫井北町では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

小金井市と貫井北町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 870万円 480物件／13.1％
1LDK 2,240万円 289物件／7.9％
2LDK 3,299万円 785物件／21.5％
3LDK 3,899万円 1,960物件／53.7％
4LDK 3,980万円 138物件／3.8％

『シンコーハイム小金井』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,899万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,960物件で、 供給数（売出物件数）の53.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 99万円／㎡
（328万円／坪）		 87物件／2％
6〜10年 84万円／㎡
（277万円／坪）		 603物件／13.6％
11〜15年 68万円／㎡
（223万円／坪）		 359物件／8.1％
16〜20年 59万円／㎡
（196万円／坪）		 400物件／9％
21〜25年 60万円／㎡
（199万円／坪）		 464物件／10.5％
26〜30年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 640物件／14.5％
31〜35年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 357物件／8.1％
36〜40年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 351物件／7.9％
41〜45年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 429物件／9.7％
46〜50年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 320物件／7.2％
51年〜 41万円／㎡
（135万円／坪）		 416物件／9.4％

『シンコーハイム小金井』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は640物件で、供給数（売出し物件数）の14.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

シンコーハイム小金井
試算条件　26㎡・2階

推定売却価格：660万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

シンコーハイム小金井
よくある質問

売却価格相場640万円〜740万円、 賃貸賃料相場6.6万円〜8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

シンコーハイム小金井の最多成約期間は 181日 〜 （50％）です。

シンコーハイム小金井と小金井市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-37.2万円（-145.3％）です。

シンコーハイム小金井（26㎡・2階）の売却をした場合は660万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

シンコーハイム小金井の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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