売買価格相場
4,682万円〜4,982万円
(66.9万円/m²〜71.2万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
小金井市の平均売買価格は3年前と比較して14.6%程度上昇(+8.8万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
小金井市の平均売買価格は6年前と比較して37.7%程度上昇(+18.9万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
小金井市の平均売買価格は9年前と比較して54.3%程度上昇(+24.3万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +10.2% (+6.4万円/㎡) |
+14.6% (+8.8万円/㎡) |
+37.7% (+18.9万円/㎡) |
+54.3% (+24.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
小金井市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
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- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率12.3%推定売買
価格相場4,540万円〜4,840万円
(73.20万円/㎡~78.10万円/㎡) -
上昇率48.3%推定売買
価格相場5,420万円〜5,820万円
(83.40万円/㎡~89.50万円/㎡) -
上昇率11.8%推定売買
価格相場3,440万円〜3,740万円
(66.20万円/㎡~71.90万円/㎡) -
下落率53.6%推定売買
価格相場1,720万円〜1,920万円
(36.60万円/㎡~40.90万円/㎡) -
上昇率6%推定売買
価格相場6,690万円〜7,090万円
(94.20万円/㎡~99.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,650万円〜7,050万円
(135.70万円/㎡~143.90万円/㎡) -
下落率0.9%推定売買
価格相場4,220万円〜4,520万円
(64.90万円/㎡~69.50万円/㎡) -
下落率22.6%推定売買
価格相場2,400万円〜2,600万円
(41.40万円/㎡~44.80万円/㎡) -
上昇率26.4%推定売買
価格相場4,590万円〜4,890万円
(67.50万円/㎡~71.90万円/㎡) -
下落率6.4%推定売買
価格相場2,700万円〜2,900万円
(52.90万円/㎡~56.90万円/㎡) -
上昇率24.2%推定売買
価格相場2,740万円〜2,940万円
(53.70万円/㎡~57.60万円/㎡) -
上昇率47.2%推定売買
価格相場2,120万円〜2,320万円
(51.70万円/㎡~56.60万円/㎡) -
上昇率19.7%推定売買
価格相場6,360万円〜6,760万円
(101.00万円/㎡~107.30万円/㎡) -
上昇率1.8%推定売買
価格相場1,390万円〜1,590万円
(35.60万円/㎡~40.80万円/㎡) -
上昇率2.6%推定売買
価格相場3,810万円〜4,110万円
(58.60万円/㎡~63.20万円/㎡) -
上昇率51.8%推定売買
価格相場4,760万円〜5,060万円
(68.00万円/㎡~72.30万円/㎡) -
上昇率17.3%推定売買
価格相場5,310万円〜5,710万円
(71.80万円/㎡~77.20万円/㎡) -
上昇率55.1%推定売買
価格相場5,480万円〜5,880万円
(97.90万円/㎡~105.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


朝日シティパリオ武蔵小金井
5,199万円

4,999万円

価格改定情報
- 2025.11.23/5,199万円
- 2025.12.03/4,999万円
45.65㎡/2LDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.23/5,199万円
- 2025.12.03/4,999万円

-


朝日シティパリオ武蔵小金井
4,999万円

4,999万円

価格改定情報
- 2025.11.19/4,999万円
- 2025.11.19/4,999万円
45.65㎡/2LDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.19/4,999万円
- 2025.11.19/4,999万円

-
-
上昇率49.8%推定売買
価格相場5,590万円〜5,990万円
(70.80万円/㎡~75.80万円/㎡) -
上昇率34.8%推定売買
価格相場4,830万円〜5,130万円
(84.70万円/㎡~90.00万円/㎡) -
下落率5.9%推定売買
価格相場5,020万円〜5,420万円
(71.70万円/㎡~77.40万円/㎡) -
上昇率51.4%推定売買
価格相場3,450万円〜3,750万円
(78.40万円/㎡~85.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


菱和パレス武蔵小金井
5,280万円

4,980万円

価格改定情報
- 2025.10.04/5,280万円
- 2025.10.15/4,980万円
63.60㎡/1LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.04/5,280万円
- 2025.10.15/4,980万円

-
-
下落率16.5%推定売買
価格相場3,810万円〜4,110万円
(42.80万円/㎡~46.20万円/㎡) -
上昇率1.8%推定売買
価格相場1,110万円〜1,310万円
(32.60万円/㎡~38.50万円/㎡) -
上昇率31.6%推定売買
価格相場3,190万円〜3,490万円
(31.90万円/㎡~34.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,870万円〜6,270万円
(97.80万円/㎡~104.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ネクステージ東小金井
価格更新 (12/14)
5,780万円

5,680万円

価格改定情報
- 2025.11.29/5,780万円
- 2025.12.14/5,680万円
60.00㎡/2SLDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.29/5,780万円
- 2025.12.14/5,680万円

-
-
上昇率14.9%推定売買
価格相場3,340万円〜3,640万円
(43.40万円/㎡~47.30万円/㎡) -
上昇率62.5%推定売買
価格相場2,990万円〜3,290万円
(63.60万円/㎡~70.00万円/㎡) -
上昇率9.6%推定売買
価格相場4,470万円〜4,770万円
(74.50万円/㎡~79.50万円/㎡) -
上昇率7.9%推定売買
価格相場2,660万円〜2,860万円
(49.30万円/㎡~53.00万円/㎡)
東京都小金井市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,682万円〜4,982万円
(66.966.9万円/m²〜71.2万円/m²)
賃貸賃料相場
18.0万円〜21.0万円
(2,572円/m²〜3,000円/m²)
4.84%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都小金井市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 400万円 | 27万円 | 上層階 | 西向き | 1K | 16㎡ | 築41年 |
| 2025年12月 | 2,750万円 | 66万円 | 上層階 | 東向き | 2DK | 43㎡ | 築55年 |
| 2025年12月 | 1億3,950万円 | 194万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 72㎡ | 築5年 |
| 2025年12月 | 7,450万円 | 102万円 | 中層階 | 南向き | 3SLDK | 73㎡ | 築13年 |
| 2025年12月 | 5,450万円 | 53万円 | 上層階 | 南西向き | 4LDK | 104㎡ | 築35年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼東京都小金井市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,788万円 |
4,612万円 176万円⬆ |
3,945万円 842万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
76万円/㎡ |
73万円 3万円/㎡⬆ |
63万円 13万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
27件 |
23件 4件⬆ |
25件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
34年 |
35年 -1年⬇ |
35年 -1年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が4,788万円(76万円/㎡)で 『新規登録件数』は27件、『平均建築年』は築34年です。 前月と比較して『平均価格』は176万円上昇。 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都小金井市の
最多販売期間は
~
30日
(24.3%)
販売時期
一番多かったのは
3月で194件(11.3%)
二番目に多かったのは
2月で191件(11.2%)
一番目に少なかったのは
8月で107件(6.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 小金井市では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,882物件
概ね月に26物件の新規売出物件があります。
東京都小金井市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 740万円 | 178件/12.0% |
| 1LDK | 2,240万円 | 152件/10.3% |
| 2LDK | 3,835万円 | 404件/27.3% |
| 3LDK | 4,980万円 | 706件/47.8% |
| 4LDK | 5,700万円 | 38件/2.6% |
『小金井市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは706物件で、 供給数(売出物件数)の48%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 112万円/㎡ (371万円/坪) |
136件/7.3% |
| 6〜10年 | 85万円/㎡ (280万円/坪) |
134件/7.2% |
| 11〜15年 | 84万円/㎡ (277万円/坪) |
124件/6.6% |
| 16〜20年 | 73万円/㎡ (242万円/坪) |
148件/7.9% |
| 21〜25年 | 70万円/㎡ (231万円/坪) |
234件/12.6% |
| 26〜30年 | 60万円/㎡ (200万円/坪) |
252件/13.6% |
| 31〜35年 | 53万円/㎡ (175万円/坪) |
110件/5.9% |
| 36〜40年 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
126件/6.8% |
| 41〜45年 | 42万円/㎡ (140万円/坪) |
170件/9.1% |
| 46〜50年 | 40万円/㎡ (131万円/坪) |
198件/10.6% |
| 51年〜 | 40万円/㎡ (134万円/坪) |
220件/11.8% |
『小金井市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は252物件で、供給数(売出物件数)の13.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目13番11号メアリヒト吉祥寺ビル8階
【使命】私たちの使命は、安心・安全な不動産取引を通して、お客様一人一人のお役に立つことです。 【信念】私たちの信念は、お客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動することです。 【目標】私たちの目標は、すべてのお客様に「ありがとう」と言っていただくことです。 ご相談・価格査定は無料です。秘密は厳守いたします。月1回税理士の先生による無料税務・相続相談会を実施しております。 売却応援キャンペーン実施中(特典あり)建物瑕疵保証・設備保証サービス実施中、弊社直接買取り(直接買取りの場合仲介手数料なし)いたします。 お気軽にご相談ください。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都千代田区飯田橋1丁目11番1号
ファミリータイズは都心の一戸建やマンションから一棟マンション・ビル・アパート・区分マンションといった収益物件まで、幅広い不動産のご売却・ご購入をお手伝いいたします。 弊社が仲介となり最良の「不動産×人」の巡り合わせを生み出すことで不動産取引を通して売主様、買主様それぞれの人生に付加価値を見出して頂くことこそが、当社がお客様へ提供する価値だと考えております。 また、一件一件のお取引の裏にある大変多くの出逢いやご縁を繋ぎ合わせ、ひとつの絆をつくりたいという思いが私たちファミリータイズ株式会社の社名の由来です。
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住所:東京都東久留米市新川町1丁目3番37号KRビル2階
西武池袋線「東久留米駅」徒歩1分。東久留米市・清瀬市・新座市を中心とした地域密着の不動産会社です! ①机上査定 ご所有の不動産情報(広さや築年数など)を頂き、周辺相場や過去のご成約事例をもとに概算の金額をご提示いたします。 〈こんな方にオススメ〉 ・将来的に売却をご検討 ・概算金額だけでいいから知りたい など ②実査定 机上査定とは違い、実際に現地を拝見させて頂いた上でより具体的な金額のご提案をいたします。 〈こんな方にオススメ〉 ・具体的に売却を検討している ・住替え検討で時間がない など ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都世田谷区三軒茶屋1丁目39番7号ショッピングプラザベルアージュ102
ようこそ、アドバンスライフ有限会社へ‼ なにか不動産売却のことでお困りのことがございますか? まずは、あなた様のご事情をお聞かせください。その中で一番あなた様にとって有益な解決策を一緒に考えていきましょう。 その中で、ご所有の不動産売却であれば、お手伝いさせてください。全力で、お客様の売却のお手伝いをいたします。 売却以外の選択肢でも、当社はあなた様を全力でお手伝いいたします。 あなた様のご連絡お待ちしております。
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住所:東京都中央区日本橋2-3-4日本橋プラザビル12階
中央区マンション販売実績ナンバーワン!中央区での売却は豊富な経験と実績を誇る人形町仲介センターへお任せください。 地域の特性を理解した販売活動や、新築モデルルーム来場者様へのご紹介など、私達にしかできない販売方法で高値売却を実現致します。
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住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア
私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
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株式会社東宝ハウス町田
住所:東京都町田市森野1丁目31番10号渋谷グリーンテラスⅡ 1階
グループ創業48周年 昨年度取扱件数6000件 グループ23社のネットワークで、お客様の思いと一緒に大切なご自宅をお預かりします。 是非一度お客様のお話を聞かせてください。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都台東区根岸5丁目17番4号バウハウス根岸1階
不動産の売却は、人生においてとても大きな選択です!どこに売却するか?大切な分かれ道です!不動産売買から不動産相続に至るまで、経験豊富なセンチュリー21クレール不動産にお任せください!
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住所:東京都港区三田2-11-1
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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スターツピタットハウス株式会社登戸店
住所:神奈川県川崎市多摩区登戸2422-3グロウス2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社立川店
住所:東京都立川市柴崎町3丁目1-1昴ビル1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社新小岩店
住所:東京都葛飾区新小岩1丁目48-8イトービル2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都大田区西蒲田7-46-9月村ビル 1F
蒲田駅から徒歩2分の「ナイス住まいの情報館 住まいるCafe蒲田」は1982年開所以来の実績がございます。大田区の不動産の売却の事ならお任せください。
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オークラヤ住宅 株式会社 新宿支社営業第一部
住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:埼玉県川口市並木2-9-29
埼玉県南部、東京都北部のご売却査定はレグエイトへお任せください! 迅速で小回りが利き、一律サービスだけでなくお客様のご希望条件に沿った柔軟で臨機応変な対応に対して、評価をいただいております。 物件状況やお客様の状況を考慮し、より良い個別のプランもご提案させて頂きます。 もちろん査定のみでも結構です。お客様の大切な資産に対して、適正な査定価格をご案内させて頂きます。 対応方法も訪問・電話・メール・その他リモート等多種多様な方法がございます。お気軽にお申し付けください。
東京都小金井市のマンションFAQ
東京都小金井市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在164人が東京都小金井市で
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