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アーバンヒルズ武蔵小金井

Q: アーバンヒルズ武蔵小金井の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場4,210万円～4,510万円、賃貸賃料相場18.9万円～22.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：東京都小金井市貫井南町５丁目２１－３１

最終更新日：2026/03/04
販売価格履歴

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専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+10.3%

推定売買価格相場

4,210万円〜4,510万円

（47.30万円/㎡〜50.70万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均3,950万円

3年前比
-5.3%

推定賃料価格相場

18.9万円〜 22.9万円

（2,100円/㎡〜2,600円/㎡）

表面利回り

5.75%

※3年前の賃料価格相場平均22.0万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約110円/㎡〜160円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約191円/㎡〜274円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（10）

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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

アーバンヒルズ武蔵小金井
試算条件　89㎡・2階

推定売却価格：4,143万円
※各種手数料として価格の5%を控除

マンション売却シミュレーターを表示

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

10.3% UP 4,210万円〜 47.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,950万円〜アーバンヒルズ武蔵小金井築35年東京都小金井市貫井南町５丁目２１－３１築35年東京都小金井市貫井南町５丁目２１－３１	16.1% UP 3,890万円〜 65.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,480万円〜藤和ライブタウン国分寺築32年東京都小金井市貫井南町４丁目１１－２０築32年東京都小金井市貫井南町４丁目１１－２０	1.3% DOWN 3,660万円〜 48.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,860万円〜ビーグルマンション貫井築30年東京都小金井市貫井南町２丁目１－１８築30年東京都小金井市貫井南町２丁目１－１８	1,440万円〜 30.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,540万円〜ルミネンス武蔵小金井築31年東京都府中市新町２丁目４７－２築31年東京都府中市新町２丁目４７－２	6.0% UP 3,230万円〜 53.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,190万円〜ヒルズ武蔵小金井3番館築33年東京都小金井市貫井南町３丁目７ー１９築33年東京都小金井市貫井南町３丁目７ー１９

10.3%
UP

4,210万円〜

47.30万円〜（㎡）

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平均3,950万円〜

アーバンヒルズ武蔵小金井

築35年

東京都小金井市貫井南町５丁目２１－３１

築35年

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16.1%
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65.90万円〜（㎡）

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平均3,480万円〜

藤和ライブタウン国分寺

築32年

東京都小金井市貫井南町４丁目１１－２０

築32年

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平均3,860万円〜

ビーグルマンション貫井

築30年

東京都小金井市貫井南町２丁目１－１８

築30年

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平均1,540万円〜

ルミネンス武蔵小金井

築31年

東京都府中市新町２丁目４７－２

築31年

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6.0%
UP

3,230万円〜

53.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,190万円〜

ヒルズ武蔵小金井3番館

築33年

東京都小金井市貫井南町３丁目７ー１９

築33年

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10.3% UP 4,210万円〜 47.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,950万円〜アーバンヒルズ武蔵小金井築35年東京都小金井市貫井南町５丁目２１－３１築35年東京都小金井市貫井南町５丁目２１－３１	16.1% UP 3,890万円〜 65.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,480万円〜藤和ライブタウン国分寺築32年東京都小金井市貫井南町４丁目１１－２０築32年東京都小金井市貫井南町４丁目１１－２０	1.3% DOWN 3,660万円〜 48.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,860万円〜ビーグルマンション貫井築30年東京都小金井市貫井南町２丁目１－１８築30年東京都小金井市貫井南町２丁目１－１８	1,440万円〜 30.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,540万円〜ルミネンス武蔵小金井築31年東京都府中市新町２丁目４７－２築31年東京都府中市新町２丁目４７－２	6.0% UP 3,230万円〜 53.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,190万円〜ヒルズ武蔵小金井3番館築33年東京都小金井市貫井南町３丁目７ー１９築33年東京都小金井市貫井南町３丁目７ー１９

10.3%
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4,210万円〜

47.30万円〜（㎡）

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平均3,950万円〜

アーバンヒルズ武蔵小金井

築35年

東京都小金井市貫井南町５丁目２１－３１

築35年

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16.1%
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3,890万円〜

65.90万円〜（㎡）

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藤和ライブタウン国分寺

築32年

東京都小金井市貫井南町４丁目１１－２０

築32年

東京都小金井市貫井南町４丁目１１－２０

1.3%
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3,660万円〜

48.20万円〜（㎡）

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ビーグルマンション貫井

築30年

東京都小金井市貫井南町２丁目１－１８

築30年

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1,440万円〜

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ルミネンス武蔵小金井

築31年

東京都府中市新町２丁目４７－２

築31年

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6.0%
UP

3,230万円〜

53.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,190万円〜

ヒルズ武蔵小金井3番館

築33年

東京都小金井市貫井南町３丁目７ー１９

築33年

東京都小金井市貫井南町３丁目７ー１９

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

アーバンヒルズ武蔵小金井
物件概要

マンション名	アーバンヒルズ武蔵小金井（アーバンヒルズ武蔵小金井）
住所	東京都小金井市貫井南町５丁目２１－３１ストリートビューで見る
最寄り駅	中央本線「国分寺駅」徒歩18分
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域第一種中高層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約110円/㎡〜 160円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約191円/㎡〜 274円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	1990年7月（築35年）
階数	4階
総戸数(棟総戸数)	20戸
旧分譲主	扶桑レクセル
施工会社	大成プレハブ
間取り	3LDK, 4LDK
専有面積	65.19㎡〜 95.16㎡
バルコニー面積	4.83㎡〜 8.43㎡

アーバンヒルズ武蔵小金井の
売買価格推移
過去と比べると？

アーバンヒルズ武蔵小金井の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

アーバンヒルズ武蔵小金井
ー
6年前と比較して+1,317万円（43.2%）
3年前と比較して+409万円（10.3%）
1年前と比較して+98万円（2.3%）

小金井市平均 89㎡で算出
9年前と比較して+2,367万円（53.6%）
6年前と比較して+1,905万円（39.1%）
3年前と比較して+881万円（15%）
1年前と比較して+614万円（9.9%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

アーバンヒルズ武蔵小金井の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

アーバンヒルズ武蔵小金井の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

アーバンヒルズ武蔵小金井の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	アーバンヒルズ武蔵小金井
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	-34円（-12%）	-9円（-4%）
修繕積立金	-21円（-13%）	-6円（-4%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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売却
エリア東京都小金井市投稿日 2026/01/19

買主から地盤調査を要求されました。

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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年06月03日】

ベリスタ都立汐入公園

夫婦イラスト

【東京都荒川区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／7階

【東京都荒川区】

ベリスタ都立汐入公園

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

【投稿日：2023年06月03日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

最初にお願いしたところでは全然売れなかったが、価格を変えなくても、不動産を変えたらすぐに売却できた。しかし、仲介手数料が結構高く、半分くらいかかったので安いところをゆっくり探せばよかった。不動産会社によって全然違う。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,500万円	4,200万円	3,800万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年2月

4ヶ月

成約時期／
2020年5月

【投稿日：2023年04月12日】

クレストフォルム向島

夫婦イラスト

【東京都墨田区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／6階

【東京都墨田区】

クレストフォルム向島

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階

【投稿日：2023年04月12日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

最初はシークレットで物件を出していただがなかなか決まらなかった。オープンで出してからは割とすぐに決まった。不動産に関しては素人なのですべて任せられる信頼のできる不動産のスタッフがいたほうがいいと思う。

■売却依頼会社／ワッフル不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,900万円	3,600万円	3,300万円

価格改定1回

売却開始時期／
2020年9月

6ヶ月

成約時期／
2021年2月

【投稿日：2022年09月13日】

西大島スカイハイツ

夫婦イラスト

【東京都江東区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階

【東京都江東区】

西大島スカイハイツ

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

【投稿日：2022年09月13日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

リフォームか、そのまま割安で売り出すか、適正価格はいくらかなど、見積もりを取ったり近隣の物件と比較検討した。情報を集めて価格を決める。最初から安くしない。

■売却依頼会社／オークラヤ住宅
■売却理由／転居したが、賃貸より売却を選んだ
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,550万円	2,390万円	2,390万円

価格改定0回

売却開始時期／
2018年9月

3ヶ月

成約時期／
2018年11月

一部会員限定サービス

アーバンヒルズ武蔵小金井の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のアーバンヒルズ武蔵小金井の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

アーバンヒルズ武蔵小金井販売価格履歴

2026年1~3月

販売価格：3,280万円（㎡単価50万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2025年10~12月

販売価格：3,350万円（㎡単価39万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2025年10~12月

販売価格：3,390万円（㎡単価39万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2025年1~3月

販売価格：3,990万円（㎡単価41万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2024年10~12月

販売価格：4,190万円（㎡単価49万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年10~12月

販売価格：2,800万円（㎡単価33万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格：4,190万円（㎡単価50万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格：3,200万円（㎡単価33万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2023年1~3月

販売価格：4,500万円（㎡単価47万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡
2016年4~6月

販売価格：2,890万円（㎡単価33万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

アーバンヒルズ武蔵小金井賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

小金井市と貫井南町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,385万円	440物件／34.1％
1LDK	ー	ー
2LDK	3,900万円	728物件／56.4％
3LDK	ー	ー
4LDK	4,980万円	122物件／9.5％

『アーバンヒルズ武蔵小金井』近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,900万円となっています。また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは728物件で、供給数（売出物件数）の56.4％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

アーバンヒルズ武蔵小金井
よくある質問

アーバンヒルズ武蔵小金井の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場4,210万円〜4,510万円、賃貸賃料相場18.9万円〜22.9万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

アーバンヒルズ武蔵小金井の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約240円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

アーバンヒルズ武蔵小金井の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約139円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

アーバンヒルズ武蔵小金井の価格推移は？

アーバンヒルズ武蔵小金井は3年前と比較して+409万円（10.3%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

アーバンヒルズ武蔵小金井を売却した際の手残り額は？

アーバンヒルズ武蔵小金井（89㎡・2階）の売却をした場合は4,143万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アーバンヒルズ武蔵小金井の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

アーバンヒルズ武蔵小金井の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。