売買価格相場
9,985万円〜10,385万円
(142.7万円/m²〜148.4万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
8位
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3年前からみた今の状況は?
文京区の平均売買価格は3年前と比較して32.3%程度上昇(+35.5万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
文京区の平均売買価格は6年前と比較して63.4%程度上昇(+56.5万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
文京区の平均売買価格は9年前と比較して79.8%程度上昇(+64.6万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +16.5% (+20.6万円/㎡) |
+32.3% (+35.5万円/㎡) |
+63.4% (+56.5万円/㎡) |
+79.8% (+64.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
文京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都文京区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
9,985万円〜10,385万円
(142.7万円/m²〜148.4万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
30.6万円〜34.6万円
(4,374円/m²〜4,945円/m²)
3.84%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
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東京都文京区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1億950万円 | 216万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 51㎡ | 築11年 |
| 2026年09月 | 6,950万円 | 181万円 | 上層階 | 南東向き | 1LDK | 38㎡ | 築21年 |
| 2026年09月 | 6,650万円 | 95万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 70㎡ | 築61年 |
| 2026年09月 | 1億950万円 | 215万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 51㎡ | 築11年 |
| 2026年10月 | 1億4,950万円 | 207万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 73㎡ | 築26年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都文京区のマンション。
東京都文京区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都文京区の市場データ
▼東京都文京区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
10,185 万円 |
10,122
万円
63 万円 ⬆ |
8,745
万円 1440 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
145 万円/㎡ |
145
万円 |
125
万円
20 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
170 件 |
168
件
2 件 ⬆ |
190
件
-20 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
31
年
|
2026/09には、 平均売買価格が10,185万円(145万円/㎡)で 『新規登録件数』は170件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は63万円上昇しました。
東京都文京区人口 約25万人/世帯数 約14.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都文京区の
最多販売期間は
~
30日
(27.8%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1191件(9.6%)
二番目に多かったのは
4月で1162件(9.4%)
一番目に少なかったのは
11月で927件(7.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 文京区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:13,352物件
概ね月に185物件の新規売出物件があります。
東京都文京区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,200万円 | 3,854件/35.5% |
| 1LDK | 4,990万円 | 2,407件/22.1% |
| 2LDK | 7,880万円 | 2,813件/25.9% |
| 3LDK | 11,480万円 | 1,675件/15.4% |
| 4LDK | 12,650万円 | 119件/1.1% |
『文京区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,200万円となっています。コンパクトマンションの流通が中心ですが、2LDK・3LDKも一定数あり、単身者から少人数世帯、落ち着いた住環境を求めるファミリー層まで需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 171万円/㎡ (565万円/坪) |
872件/6.8% |
| 6〜10年 | 155万円/㎡ (513万円/坪) |
1,027件/8.0% |
| 11〜15年 | 148万円/㎡ (490万円/坪) |
1,072件/8.4% |
| 16〜20年 | 131万円/㎡ (432万円/坪) |
1,540件/12.1% |
| 21〜25年 | 128万円/㎡ (421万円/坪) |
1,646件/12.9% |
| 26〜30年 | 117万円/㎡ (388万円/坪) |
1,163件/9.1% |
| 31〜35年 | 100万円/㎡ (331万円/坪) |
859件/6.7% |
| 36〜40年 | 90万円/㎡ (299万円/坪) |
1,284件/10.0% |
| 41〜45年 | 88万円/㎡ (290万円/坪) |
1,635件/12.8% |
| 46〜50年 | 85万円/㎡ (280万円/坪) |
749件/5.8% |
| 51年〜 | 78万円/㎡ (257万円/坪) |
875件/6.8% |
『文京区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,646物件で、供給数(売出物件数)の12.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都文京区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである文京区。
学校や大学が多い街として知られています。
地図を見れば一目瞭然で、広大な敷地に構える大学病院などは圧巻の存在感を感じます。
冒頭でもお伝えいたしましたが、ここ文京区エリアはなんといっても「学校・大学」が多いです。
文京区のホームページをみるとお分かりいただけますが、とにかく「地域みんなで子育てを応援」することに徹しています。
文京区子育てサポーター認定制度などは、まさにこの一環の活動で、共働き世代でも安心して仕事にいけるような環境づくりが魅力の一つとなっているのです。
天皇の執刀医が在籍されている「順天堂大学病院」をはじめ、数々の名高い大学病院がここ文京区に集結しているのも魅力の一つといえます。
(東京大学付属病院・東京医科歯科大学病院など)街づくりの全体が「住みやすさ」を重視していることから、治安が良いのも特徴です。
犯罪件数が東京都内で大変低いのはもちろんのこと、大型商業施設などが少ないのも理由としてあげられるでしょう。
文京区といえばおなじみの「東京ドーム」。
プロ野球観戦はもちろんのこと、昨今では頻繁に「ライブコンサート」などといった多彩なイベントが展開されています。
客層も幅広いことから、東京ドームを中心としたまちづくりに力が込められており、今後の文京区エリアに目が離せません!
東京都文京区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
東京都文京区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都文京区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率3.6%推定売買
価格相場2,780万円〜2,980万円
(103.00万円/㎡~110.40万円/㎡) -
上昇率22.5%推定売買
価格相場5,310万円〜5,710万円
(123.50万円/㎡~132.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

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カテリーナ千駄木
2,150万円

2,090万円

価格改定情報
- 2026.04.19/2,150万円
- 2026.07.10/2,090万円
23.84㎡/1K/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.19/2,150万円
- 2026.07.10/2,090万円

-
-
上昇率18.5%推定売買
価格相場7,630万円〜8,030万円
(159.00万円/㎡~167.30万円/㎡) -
上昇率56%推定売買
価格相場5,940万円〜6,340万円
(104.20万円/㎡~111.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

コンドミニアム千駄木
2,680万円

2,580万円

価格改定情報
- 2026.08.05/2,680万円
- 2026.09.19/2,580万円
27.85㎡/1DK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.05/2,680万円
- 2026.09.19/2,580万円

-
-
上昇率42.5%推定売買
価格相場6,380万円〜6,780万円
(167.90万円/㎡~178.40万円/㎡) -
上昇率45.3%推定売買
価格相場5,340万円〜5,740万円
(133.50万円/㎡~143.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


モンテベルデ本郷西片
4,500万円

5,498万円

価格改定情報
- 2026.01.07/4,500万円
- 2026.09.21/5,498万円
37.16㎡/1LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.07/4,500万円
- 2026.09.21/5,498万円

-
-
上昇率7.2%推定売買
価格相場3,300万円〜3,600万円
(110.00万円/㎡~120.00万円/㎡) -
上昇率48.9%推定売買
価格相場5,480万円〜5,880万円
(107.50万円/㎡~115.30万円/㎡) -
下落率4.6%推定売買
価格相場9,780万円〜10,180万円
(120.70万円/㎡~125.70万円/㎡) -
上昇率7.2%推定売買
価格相場6,560万円〜6,960万円
(117.10万円/㎡~124.30万円/㎡) -
下落率3.7%推定売買
価格相場1,540万円〜1,740万円
(85.60万円/㎡~96.70万円/㎡) -
上昇率28.2%推定売買
価格相場3,490万円〜3,790万円
(116.30万円/㎡~126.30万円/㎡) -
下落率4.8%推定売買
価格相場3,610万円〜3,910万円
(106.20万円/㎡~115.00万円/㎡) -
上昇率26.8%推定売買
価格相場5,620万円〜6,020万円
(151.90万円/㎡~162.70万円/㎡) -
上昇率70.2%推定売買
価格相場21,660万円〜22,060万円
(216.60万円/㎡~220.60万円/㎡) -
上昇率83.1%推定売買
価格相場14,950万円〜15,350万円
(199.30万円/㎡~204.70万円/㎡) -
上昇率37%推定売買
価格相場9,130万円〜9,530万円
(179.00万円/㎡~186.90万円/㎡) -
上昇率11.7%推定売買
価格相場7,300万円〜7,700万円
(162.20万円/㎡~171.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,380万円〜7,780万円
(147.60万円/㎡~155.60万円/㎡) -
上昇率6.4%推定売買
価格相場4,730万円〜5,030万円
(105.10万円/㎡~111.80万円/㎡) -
上昇率2.7%推定売買
価格相場5,230万円〜5,630万円
(90.20万円/㎡~97.10万円/㎡) -
上昇率87%推定売買
価格相場18,900万円〜19,300万円
(222.40万円/㎡~227.10万円/㎡) -
上昇率29.7%推定売買
価格相場8,110万円〜8,510万円
(137.50万円/㎡~144.20万円/㎡) -
上昇率3.8%推定売買
価格相場12,590万円〜12,990万円
(141.50万円/㎡~146.00万円/㎡) -
上昇率74.3%推定売買
価格相場5,960万円〜6,360万円
(119.20万円/㎡~127.20万円/㎡) -
上昇率14.7%推定売買
価格相場6,620万円〜7,020万円
(106.80万円/㎡~113.20万円/㎡) -
上昇率21.3%推定売買
価格相場11,190万円〜11,590万円
(169.50万円/㎡~175.60万円/㎡) -
上昇率24.7%推定売買
価格相場3,860万円〜4,160万円
(94.10万円/㎡~101.50万円/㎡) -
上昇率36%推定売買
価格相場3,020万円〜3,320万円
(79.50万円/㎡~87.40万円/㎡) -
上昇率53.2%推定売買
価格相場3,480万円〜3,780万円
(89.20万円/㎡~96.90万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都渋谷区恵比寿4-17-3カゲオカビルディング
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都豊島区南池袋2丁目5番3号SSビル4階
弊社は不動産の売買・賃貸・管理全ての業務を取り扱っております。各専門分野のプロが皆様を全力でサポートさせていただきます。 弊社は公正・公平・透明性を第一に売主様に寄り添います。 売却活動はスタート時が一番肝心です。 お打合せが可能であれば、しっかりと売却活動の工夫やポイント、厳しい意見もアドバイス差し上げますので、宜しくお願い致します。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都千代田区飯田橋4丁目9番10号細谷ビル4F/5F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区飯田橋1丁目11番1号
ファミリータイズは都心の一戸建やマンションから一棟マンション・ビル・アパート・区分マンションといった収益物件まで、幅広い不動産のご売却・ご購入をお手伝いいたします。 弊社が仲介となり最良の「不動産×人」の巡り合わせを生み出すことで不動産取引を通して売主様、買主様それぞれの人生に付加価値を見出して頂くことこそが、当社がお客様へ提供する価値だと考えております。 また、一件一件のお取引の裏にある大変多くの出逢いやご縁を繋ぎ合わせ、ひとつの絆をつくりたいという思いが私たちファミリータイズ株式会社の社名の由来です。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都千代田区神田松永町4-1ラウンドクロス秋葉原 10階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都豊島区南池袋1丁目21-5池袋大栄ビル6F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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