売買価格相場
9,985万円〜10,385万円
(142.7万円/m²〜148.4万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
8位
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3年前からみた今の状況は?
文京区の平均売買価格は3年前と比較して32.3%程度上昇(+35.5万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
文京区の平均売買価格は6年前と比較して63.4%程度上昇(+56.5万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
文京区の平均売買価格は9年前と比較して79.8%程度上昇(+64.6万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +16.5% (+20.6万円/㎡) |
+32.3% (+35.5万円/㎡) |
+63.4% (+56.5万円/㎡) |
+79.8% (+64.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
文京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都文京区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
9,985万円〜10,385万円
(142.7万円/m²〜148.4万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
30.6万円〜34.6万円
(4,374円/m²〜4,945円/m²)
3.84%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
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東京都文京区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1億950万円 | 216万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 51㎡ | 築11年 |
| 2026年09月 | 6,950万円 | 181万円 | 上層階 | 南東向き | 1LDK | 38㎡ | 築21年 |
| 2026年10月 | 6,650万円 | 95万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 70㎡ | 築61年 |
| 2026年10月 | 1億950万円 | 215万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 51㎡ | 築11年 |
| 2026年10月 | 1億4,950万円 | 207万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 73㎡ | 築26年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都文京区のマンション。
東京都文京区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都文京区の市場データ
▼東京都文京区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
10,185 万円 |
10,122
万円
63 万円 ⬆ |
8,745
万円 1440 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
145 万円/㎡ |
145
万円 |
125
万円
20 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
170 件 |
168
件
2 件 ⬆ |
190
件
-20 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
31
年
|
2026/09には、 平均売買価格が10,185万円(145万円/㎡)で 『新規登録件数』は170件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は63万円上昇しました。
東京都文京区人口 約25万人/世帯数 約14.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都文京区の
最多販売期間は
~
30日
(27.8%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1191件(9.6%)
二番目に多かったのは
4月で1162件(9.4%)
一番目に少なかったのは
11月で927件(7.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 文京区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:13,352物件
概ね月に185物件の新規売出物件があります。
東京都文京区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,200万円 | 3,854件/35.5% |
| 1LDK | 4,990万円 | 2,407件/22.1% |
| 2LDK | 7,880万円 | 2,813件/25.9% |
| 3LDK | 11,480万円 | 1,675件/15.4% |
| 4LDK | 12,650万円 | 119件/1.1% |
『文京区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,200万円となっています。コンパクトマンションの流通が中心ですが、2LDK・3LDKも一定数あり、単身者から少人数世帯、落ち着いた住環境を求めるファミリー層まで需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 171万円/㎡ (565万円/坪) |
872件/6.8% |
| 6〜10年 | 155万円/㎡ (513万円/坪) |
1,027件/8.0% |
| 11〜15年 | 148万円/㎡ (490万円/坪) |
1,072件/8.4% |
| 16〜20年 | 131万円/㎡ (432万円/坪) |
1,540件/12.1% |
| 21〜25年 | 128万円/㎡ (421万円/坪) |
1,646件/12.9% |
| 26〜30年 | 117万円/㎡ (388万円/坪) |
1,163件/9.1% |
| 31〜35年 | 100万円/㎡ (331万円/坪) |
859件/6.7% |
| 36〜40年 | 90万円/㎡ (299万円/坪) |
1,284件/10.0% |
| 41〜45年 | 88万円/㎡ (290万円/坪) |
1,635件/12.8% |
| 46〜50年 | 85万円/㎡ (280万円/坪) |
749件/5.8% |
| 51年〜 | 78万円/㎡ (257万円/坪) |
875件/6.8% |
『文京区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,646物件で、供給数(売出物件数)の12.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都文京区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである文京区。
学校や大学が多い街として知られています。
地図を見れば一目瞭然で、広大な敷地に構える大学病院などは圧巻の存在感を感じます。
冒頭でもお伝えいたしましたが、ここ文京区エリアはなんといっても「学校・大学」が多いです。
文京区のホームページをみるとお分かりいただけますが、とにかく「地域みんなで子育てを応援」することに徹しています。
文京区子育てサポーター認定制度などは、まさにこの一環の活動で、共働き世代でも安心して仕事にいけるような環境づくりが魅力の一つとなっているのです。
天皇の執刀医が在籍されている「順天堂大学病院」をはじめ、数々の名高い大学病院がここ文京区に集結しているのも魅力の一つといえます。
(東京大学付属病院・東京医科歯科大学病院など)街づくりの全体が「住みやすさ」を重視していることから、治安が良いのも特徴です。
犯罪件数が東京都内で大変低いのはもちろんのこと、大型商業施設などが少ないのも理由としてあげられるでしょう。
文京区といえばおなじみの「東京ドーム」。
プロ野球観戦はもちろんのこと、昨今では頻繁に「ライブコンサート」などといった多彩なイベントが展開されています。
客層も幅広いことから、東京ドームを中心としたまちづくりに力が込められており、今後の文京区エリアに目が離せません!
東京都文京区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都文京区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都文京区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率5.3%推定売買
価格相場2,540万円〜2,740万円
(127.00万円/㎡~137.00万円/㎡) -
上昇率42.9%推定売買
価格相場11,450万円〜11,850万円
(138.00万円/㎡~142.80万円/㎡) -
上昇率140.3%推定売買
価格相場15,070万円〜15,470万円
(215.30万円/㎡~221.00万円/㎡) -
上昇率23%推定売買
価格相場3,780万円〜4,080万円
(96.90万円/㎡~104.60万円/㎡) -
上昇率23.1%推定売買
価格相場4,710万円〜5,010万円
(109.50万円/㎡~116.50万円/㎡) -
上昇率29.9%推定売買
価格相場6,230万円〜6,630万円
(141.60万円/㎡~150.70万円/㎡) -
上昇率0.7%推定売買
価格相場3,480万円〜3,780万円
(80.90万円/㎡~87.90万円/㎡) -
上昇率20.6%推定売買
価格相場3,350万円〜3,650万円
(101.50万円/㎡~110.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場8,940万円〜9,340万円
(117.60万円/㎡~122.90万円/㎡) -
上昇率28.4%推定売買
価格相場2,970万円〜3,270万円
(118.80万円/㎡~130.80万円/㎡) -
上昇率41.4%推定売買
価格相場16,980万円〜17,380万円
(217.70万円/㎡~222.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,570万円〜7,970万円
(109.70万円/㎡~115.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,820万円〜4,120万円
(70.70万円/㎡~76.30万円/㎡) -
上昇率0.3%推定売買
価格相場3,600万円〜3,900万円
(124.10万円/㎡~134.50万円/㎡) -
上昇率98.1%推定売買
価格相場4,890万円〜5,290万円
(68.90万円/㎡~74.50万円/㎡) -
上昇率33.7%推定売買
価格相場9,510万円〜9,910万円
(182.90万円/㎡~190.60万円/㎡) -
上昇率19.8%推定売買
価格相場3,570万円〜3,870万円
(119.00万円/㎡~129.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場11,620万円〜12,020万円
(140.00万円/㎡~144.80万円/㎡) -
下落率2.8%推定売買
価格相場3,580万円〜3,880万円
(123.40万円/㎡~133.80万円/㎡) -
上昇率12.9%推定売買
価格相場7,750万円〜8,150万円
(143.50万円/㎡~150.90万円/㎡) -
上昇率43.7%推定売買
価格相場18,130万円〜18,530万円
(259.00万円/㎡~264.70万円/㎡) -
上昇率4%推定売買
価格相場2,460万円〜2,660万円
(117.10万円/㎡~126.70万円/㎡) -
上昇率72.4%推定売買
価格相場18,310万円〜18,710万円
(237.80万円/㎡~243.00万円/㎡) -
上昇率57.3%推定売買
価格相場15,260万円〜15,660万円
(258.60万円/㎡~265.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ブランズ文京小石川レジデンス
17,980万円

17,980万円

価格改定情報
- 2026.07.20/17,980万円
- 2026.07.20/17,980万円
71.69㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.20/17,980万円
- 2026.07.20/17,980万円

-
-
上昇率5.2%推定売買
価格相場3,600万円〜3,900万円
(144.00万円/㎡~156.00万円/㎡) -
上昇率23.4%推定売買
価格相場8,570万円〜8,970万円
(178.50万円/㎡~186.90万円/㎡) -
上昇率48.4%推定売買
価格相場12,340万円〜12,740万円
(232.80万円/㎡~240.40万円/㎡) -
上昇率26.6%推定売買
価格相場7,470万円〜7,870万円
(182.20万円/㎡~192.00万円/㎡) -
上昇率73.9%推定売買
価格相場14,680万円〜15,080万円
(225.80万円/㎡~232.00万円/㎡) -
下落率5.2%推定売買
価格相場2,560万円〜2,760万円
(58.20万円/㎡~62.70万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区西新宿6-12-6コアロード西新宿2F
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都豊島区南池袋2丁目5番3号SSビル4階
弊社は不動産の売買・賃貸・管理全ての業務を取り扱っております。各専門分野のプロが皆様を全力でサポートさせていただきます。 弊社は公正・公平・透明性を第一に売主様に寄り添います。 売却活動はスタート時が一番肝心です。 お打合せが可能であれば、しっかりと売却活動の工夫やポイント、厳しい意見もアドバイス差し上げますので、宜しくお願い致します。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都荒川区東日暮里5-51-11静屋ビル10階
【地域密着】 荒川区・台東区・北区・葛飾区・足立区・埼玉南部エリアを中心に、売主様・買主様のご要望にも迅速に対応し早期売却を目指します。 【リフォームのご提案】 中古物件をご検討される買主様のリフォーム希望に自社施工にてお応えすることで、購入イメージを高め早期売却を目指します。 ◆物件の売却・購入においては「人=担当」が重要になります。弊社は売主様のご事情や要望をしっかり考慮した募集を心掛けております。売主様・買主様へ迅速丁寧な対応を徹底できる【成約を目指して頑張る担当者】をお選び頂ければと思います。 ◆弊社は自社買取も行っております。お急ぎのご売却もご相談ください。 ◆賃貸0管理実施中
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約64,000件(2026年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都豊島区南池袋1丁目21-5池袋大栄ビル6F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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