ドルチェ文京千駄木

住所:
東京都文京区千駄木3丁目49-3
最終更新日:
2024/05/26

推定売却価格相場

2,830万円〜3,030万円

85.80万円/㎡〜91.80万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

12.7万円〜 14.7万円

3,800円/㎡〜4,500円/㎡)

5.61 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ドルチェ文京千駄木
物件概要

マンション名 ドルチェ文京千駄木
(ドルチェ文京千駄木)
住所 東京都文京区千駄木3丁目49-3
ストリートビューで見る
最寄り駅 東京地下鉄千代田線「千駄木駅」徒歩1分
日暮里舎人ライナー「西日暮里駅」徒歩6分
管理会社 オリックスファシリティーズ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 2006年12月
階数 14階
総戸数(棟総戸数) 37戸
旧分譲主 東亜住建
施工会社 未来図建設

売買価格推移
過去と比べると?

ドルチェ文京千駄木の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ドルチェ文京千駄木
  • 3年前と比較して-158万円(-5.2%)
  • 1年前と比較して+0万円(0%)
  • 文京区平均※33㎡で算出
  • 3年前と比較して+650万円(20.8%)
  • 1年前と比較して+106万円(2.9%)

ドルチェ文京千駄木は3年前と比較して-158万円(-5.2%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年07月03日】

    サンテミリオン目白

    夫婦イラスト

    【東京都文京区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/8階

    【東京都文京区】

    サンテミリオン目白

    専有面積/21〜30㎡ 階数/8階

    【投稿日:2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    問い合わせをした不動産会社から、ひっきりなしに、次々と、決定を急がせるような電話が、矢継ぎ早にかかってきてしまうが、そこには、乗らずに、自分で見極めて売却を決めることが、とても大事だと思う。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 2,000万円 2,000万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20213

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20216

  • 【投稿日:2024年01月29日】

    ベレッサ文京千石

    夫婦イラスト

    【東京都文京区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/3階

    【東京都文京区】

    ベレッサ文京千石

    専有面積/51〜60㎡ 階数/3階

    【投稿日:2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一つの不動産だけではなく、一括査定でいろんな不動産から話を聞いた方がいい。 個人的には大手の不動産会社に任せるのはこわい

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,200万円 6,180万円 6,050万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20218

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20219

  • 【投稿日:2023年07月17日】

    ウエリス仙川調布の森

    夫婦イラスト

    【東京都調布市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/2階

    【東京都調布市】

    ウエリス仙川調布の森

    専有面積/71〜80㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年07月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    多くの不動産会社から連絡があり、選定に時間がかかった。決めては査定価格と担当者の人柄や相性だった。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,990万円 4,800万円 4,700万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20223

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    20227

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のドルチェ文京千駄木の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ドルチェ文京千駄木販売価格履歴

  • 2022年4~6月

    販売価格:2,110万円(㎡単価87万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:3,980万円(㎡単価87万円)

    上層階 /南西向き /1LDK /45㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:2,200万円(㎡単価104万円)

    下層階 /南東向き /1K /20㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2018年10~12月

    販売価格:2,300万円(㎡単価100万円)

    中層階 /南東向き /1K /25㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:1,980万円(㎡単価84万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:1,880万円(㎡単価80万円)

    階 /南西向き /1K /25㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:1,880万円(㎡単価77万円)

    下層階 /- /1K /25㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:3,270万円(㎡単価72万円)

    上層階 /南西向き /1LDK /45㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:2,350万円(㎡単価102万円)

    中層階 /南西向き /1K /25㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:2,300万円(㎡単価100万円)

    上層階 /- /1K /25㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格:2,040万円(㎡単価95万円)

    下層階 /南西向き /1K /20㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格:2,200万円(㎡単価95万円)

    中層階 /南西向き /1K /25㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:1,700万円(㎡単価73万円)

    上層階 /- /1K /25㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:3,380万円(㎡単価74万円)

    上層階 /南西向き /1LDK /45㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:3,400万円(㎡単価75万円)

    上層階 /南西向き /1LDK /45㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:2,000万円(㎡単価86万円)

    上層階 /- /1K /25㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:2,000万円(㎡単価83万円)

    中層階 /- /1K /25㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:2,200万円(㎡単価95万円)

    中層階 /南西向き /1K /25㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:2,040万円(㎡単価95万円)

    下層階 /南西向き /1K /20㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格:2,100万円(㎡単価100万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:1,800万円(㎡単価78万円)

    上層階 /南西向き /1K /25㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:1,750万円(㎡単価76万円)

    上層階 /南向き /1K /25㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,560万円(㎡単価133万円)

    中層階 /- /1R /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,280万円(㎡単価112万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,280万円(㎡単価104万円)

    上層階 /南向き /1DK /30㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /1R /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1DK /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1LDK /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1DK /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2K /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /11K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /1DK /35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1R /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /1R /30㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /40㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1K /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /1R /35㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /1R /35㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1K /20㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ドルチェ文京千駄木と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ドルチェ文京千駄木
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/104件)

「ドルチェ文京千駄木」から徒歩15分以内、建築年が2001年〜2011年の間で過去5年以内に販売された物件

「ドルチェ文京千駄木」の
最多成約期間は 181日 ~ 33.3

競合物件の
最多成約期間は ~ 3028.1

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で92件(11.6%)、
二番目に多かったのは3月で83件(10.5%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ドルチェ文京千駄木の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

文京区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
6,007万円 5,975万円
33万円
5,811万円
196万円
平均
㎡単価
113万円/㎡ 111万円
1万円/㎡
107万円
5万円/㎡
新規
登録数
192 163
29
191
1
平均
築年数
31 31
--
30
1

2024/05には、平均売買価格が6,007万円(113万円/㎡)で
『新規登録件数』は192件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は33万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

千駄木のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
4,417万円 4,495万円
-78万円
4,500万円
-84万円
平均
㎡単価
99万円/㎡ 98万円
1万円/㎡
97万円
3万円/㎡
新規
登録数
18 12
6
11
7
平均
築年数
31 32
-1
30
1

2024/05には、平均売買価格が4,417万円(99万円/㎡)で
『新規登録件数』は18件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は78万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

文京区と千駄木のマンション流通量

  • 文京区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 千駄木では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

文京区と千駄木の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,980万円 4,213物件/28.5%
1LDK 3,780万円 2,945物件/19.9%
2LDK 5,080万円 4,509物件/30.5%
3LDK 6,180万円 2,929物件/19.8%
4LDK 7,990万円 176物件/1.2%

『ドルチェ文京千駄木』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,080万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは4,509物件で、 供給数(売出物件数)の30.5%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 148万円/㎡
(488万円/坪)
658物件/3.6%
6〜10年 108万円/㎡
(356万円/坪)
1,999物件/11.1%
11〜15年 102万円/㎡
(339万円/坪)
1,834物件/10.1%
16〜20年 98万円/㎡
(325万円/坪)
2,347物件/13%
21〜25年 93万円/㎡
(308万円/坪)
1,909物件/10.6%
26〜30年 87万円/㎡
(289万円/坪)
1,314物件/7.3%
31〜35年 75万円/㎡
(249万円/坪)
1,438物件/8%
36〜40年 73万円/㎡
(241万円/坪)
1,633物件/9%
41〜45年 65万円/㎡
(215万円/坪)
2,698物件/14.9%
46〜50年 62万円/㎡
(204万円/坪)
1,187物件/6.6%
51年〜 63万円/㎡
(208万円/坪)
1,052物件/5.8%

『ドルチェ文京千駄木』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,698物件で、供給数(売出し物件数)の14.9%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ドルチェ文京千駄木
試算条件 33㎡・7階

推定売却価格:2,782万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ドルチェ文京千駄木
よくある質問

売却価格相場2,830万円〜3,030万円、 賃貸賃料相場12.7万円〜14.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ドルチェ文京千駄木と文京区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-24万円(-28.9%)です。

ドルチェ文京千駄木(33㎡・7階)の売却をした場合は2,782万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ドルチェ文京千駄木の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。