荒川区 西日暮里駅 再開発データ情報
西日暮里駅周辺では、駅前の老朽ビル建替や再開発構想に加え、尾久橋通り沿いの大型マンション建設や教育機関の集積を背景に、住環境と都市機能のバランスを図るまちづくりが進行中です。5路線が交差する交通利便性の高い拠点として、生活と通勤・通学が両立しやすい都市へと変貌を遂げつつあります。
西日暮里駅 再開発概要
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西日暮里駅前再開発(老朽ビル建替・広場整備)
概要: ・駅前の雑居ビル群を対象とした建替・再整備構想が進行中 ・駅前広場や歩行者通路の確保、商業・業務施設を含む複合再開発を検討 ・公共空間の整備を含めた“駅まち一体”の空間づくりが目標 特徴: 明確な再開発決定には至っていないが、地元関係者・行政主導で構想が継続中 -
尾久橋通り沿いの再開発(大規模集合住宅の建設)
概要: ・西日暮里5丁目エリアを中心に、地上22階建ての大規模タワーマンションが建設中 ・かつての店舗・住居の混在エリアを住宅中心に再構成 ・低層部に保育所や生活利便施設を併設し、子育て世帯にも対応 特徴: 都市居住機能の高度化と地域密着の生活導線が共存する設計 -
教育・文化資源との連携
概要: ・開成中学・高校、東京藝術大学などの教育文化施設が徒歩圏に立地 ・周辺では学生・若年層の定住ニーズが高く、生活・学習環境の整備が進行 ・街全体で学びと生活が共存する「文教都市型まちづくり」が期待される 特徴: 学びのまちとしての地位向上と、住環境の質的改善がテーマ
西日暮里駅の再開発スケジュール
| 時期 | 西日暮里駅前再開発(老朽ビル建替・広場整備) | 尾久橋通り沿いの再開発(大規模集合住宅の建設) | 教育・文化資源との連携 |
|---|---|---|---|
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2016年 |
駅前ビル群の老朽化が課題化。再整備構想が始動 | ー | 周辺大学・高校との交流施策が一部スタート |
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2018年 |
地元商業者や行政が再開発協議会的な枠組みで検討 | 店舗・住宅跡地の再開発計画が浮上 | 学生・教職員の居住支援やまちづくり調査が進行 |
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2020年 |
広場空間の必要性・歩行動線整備の方針がまとまる | タワーマンション建設計画が具体化 | 文化施設・図書館の利活用検討が継続 |
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2022年 |
再開発計画は調整段階、都市計画決定には至らず | 建設工事に着手 | 教育施設周辺の安全・交通整備が実施される |
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2024年 |
一部エリアで整備促進事業の検討が進行中 | 住宅棟上棟、保育施設や利便施設の整備が進行中 | 若年層向け住環境整備(リノベ賃貸等)の取り組み進行 |
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2025年 以降 |
地権者間調整と事業手法の確定を目指す段階 | 竣工・入居開始予定 | 文教都市型まちづくりとしての魅力発信・定住促進へ移行 |
※2026年4月現在
3年前からみた今の状況は?
西日暮里の平均売買価格は3年前と比較して22.8%程度上昇(+19.6万円/㎡)、
前月比 1.2%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12.7% (+11.9万円/㎡) |
+22.8% (+19.6万円/㎡) |
+44.9% (+32.7万円/㎡) |
+57% (+38.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
西日暮里の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
西日暮里駅 徒歩圏内の
中古マンション一覧
西日暮里駅の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,180万円〜 7,580万円
(102.6万円/m²〜108.3万円/m²)
賃貸賃料相場
26万円〜 30万円
(3,743円/m²〜4,315円/m²)
4.59%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):
平均築年数1998年】の場合
西日暮里駅で売却・購入が
相談できる不動産会社
マンションナビのおすすめ
不動産会社
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東宝ハウス城東
住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都台東区根岸5丁目17番4号バウハウス根岸1階
不動産の売却は、人生においてとても大きな選択です!どこに売却するか?大切な分かれ道です!不動産売買から不動産相続に至るまで、経験豊富なセンチュリー21クレール不動産にお任せください!
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都荒川区西日暮里2-39-7GSハイム日暮里101
ご売却ならセンチュリー21加盟28年以上の信頼と実績でご満足のお取引をお約束致します。 YouTubeの「スガ社長の不動産チャンネル」では、住宅、不動産の知って得する情報を定期的に公開しています。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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ライフクエスト株式会社
住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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住所:東京都荒川区西日暮里2丁目25-1ステーションガーデンタワー2階
私たちはお客様の「困った」を「良かった」にする”住まいのコンシェルジュ”です。地域に密着した身近で便利なコンシェルジュとして、お客様に親身誠実ンい全力でサポートします。 当社の理念でもある上質なサービスとホスピタリティで、お客様の満足を追求していきたいです。どんな相談事でも全力でお受けいたします。 荒川区・台東区・北区のマイホームの売却ならリビングコンシェルまで♪♪ 経験豊富なスタッフが丁寧に対応させていただきます。女性スタッフも多数在籍しております。まずは一度お気軽にご連絡くださいませ。
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販売中物件
西日暮里駅のマンションFAQ
2025年の完成を予定しております。
西日暮里駅のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので、 こちらよりお気軽にお申込みください。


























