荒川区 西日暮里駅 再開発データ情報

西日暮里駅周辺では、駅前の老朽ビル建替や再開発構想に加え、尾久橋通り沿いの大型マンション建設や教育機関の集積を背景に、住環境と都市機能のバランスを図るまちづくりが進行中です。5路線が交差する交通利便性の高い拠点として、生活と通勤・通学が両立しやすい都市へと変貌を遂げつつあります。

西日暮里駅 再開発概要

  • 西日暮里駅前再開発（老朽ビル建替・広場整備）

    概要：
    ・駅前の雑居ビル群を対象とした建替・再整備構想が進行中
    ・駅前広場や歩行者通路の確保、商業・業務施設を含む複合再開発を検討
    ・公共空間の整備を含めた“駅まち一体”の空間づくりが目標
    特徴： 明確な再開発決定には至っていないが、地元関係者・行政主導で構想が継続中

  • 尾久橋通り沿いの再開発（大規模集合住宅の建設）

    概要：
    ・西日暮里5丁目エリアを中心に、地上22階建ての大規模タワーマンションが建設中
    ・かつての店舗・住居の混在エリアを住宅中心に再構成
    ・低層部に保育所や生活利便施設を併設し、子育て世帯にも対応
    特徴： 都市居住機能の高度化と地域密着の生活導線が共存する設計

  • 教育・文化資源との連携

    概要：
    ・開成中学・高校、東京藝術大学などの教育文化施設が徒歩圏に立地
    ・周辺では学生・若年層の定住ニーズが高く、生活・学習環境の整備が進行
    ・街全体で学びと生活が共存する「文教都市型まちづくり」が期待される
    特徴： 学びのまちとしての地位向上と、住環境の質的改善がテーマ

西日暮里駅の平均売買価格推移

西日暮里駅の再開発スケジュール

時期 西日暮里駅前再開発（老朽ビル建替・広場整備） 尾久橋通り沿いの再開発（大規模集合住宅の建設） 教育・文化資源との連携
2016年
 駅前ビル群の老朽化が課題化。再整備構想が始動 ー 周辺大学・高校との交流施策が一部スタート
2018年
 地元商業者や行政が再開発協議会的な枠組みで検討 店舗・住宅跡地の再開発計画が浮上 学生・教職員の居住支援やまちづくり調査が進行
2020年
 広場空間の必要性・歩行動線整備の方針がまとまる タワーマンション建設計画が具体化 文化施設・図書館の利活用検討が継続
2022年
 再開発計画は調整段階、都市計画決定には至らず 建設工事に着手 教育施設周辺の安全・交通整備が実施される
2024年
 一部エリアで整備促進事業の検討が進行中 住宅棟上棟、保育施設や利便施設の整備が進行中 若年層向け住環境整備（リノベ賃貸等）の取り組み進行
2025年
以降 		地権者間調整と事業手法の確定を目指す段階 竣工・入居開始予定 文教都市型まちづくりとしての魅力発信・定住促進へ移行

※2026年10月現在

3年前からみた今の状況は？

西日暮里の平均売買価格は3年前と比較して26.6%程度上昇（+23.6万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

西日暮里の平均売買価格は6年前と比較して50.7%程度上昇（+37.8万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

西日暮里の平均売買価格は9年前と比較して65.6%程度上昇（+44.6万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+14.6%
（+14.3万円/㎡）		 +26.6%
（+23.6万円/㎡）		 +50.7%
（+37.8万円/㎡）		 +65.6%
（+44.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

西日暮里の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

西日暮里駅 徒歩圏内の
中古マンション一覧

西日暮里駅の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

7,680万円〜 8,080万円

（109.8万円/m²〜115.5万円/m²）

賃貸賃料相場

27万円〜 31万円

（3,858円/m²〜4,429円/m²）

4.41%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1998年】の場合

徒歩 5分
以内 アイコン 徒歩 10分
以内 アイコン 徒歩 15分
以内 アイコン 徒歩 16分
以上 アイコン

西日暮里駅で売却・購入が
相談できる不動産会社

マンションナビのおすすめ
不動産会社

  • 東宝ハウス城東

    東宝ハウス城東

    住所：東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階

    保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ

  • 株式会社エルズホーム

    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

  • Property ID

    Property ID

    住所：大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26HF堺筋本町ビルディング　8階

    中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください！！ 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。

  • 住友林業ホームサービス　株式会社

    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

  • 朝日住宅株式会社　本社

    朝日住宅株式会社　本社

    住所：東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階

    昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ／イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料　 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料　　 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください

  • 株式会社To Plus

    株式会社To Plus

    住所：大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル　9・10F

    お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。

  • 株式会社ネクサスインベストメント

    株式会社ネクサスインベストメント

    住所：神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル

    ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • AO株式会社

    AO株式会社

    住所：東京都港区新橋6-12-6加藤ビル１階

    当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口（手残り）をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。

  • 株式会社CORE　新小岩店

    株式会社CORE　新小岩店

    住所：東京都江戸川区松島3-40-4

    「大事なお住まいのご売却は、当社にお任せください！」「弊社なら高くご売却します！」 そんな耳障りの良い言葉を、私たちは絶対に口にしません。 大切な資産を手放すとき、一番必要なのは甘いお世辞ではなく、【プロと同等の正しい知識】です。 ネット広告の煽りや高すぎる査定額に惑わされて、結局大損させられてしまうケースが後を絶ちません。 だからこそ私たちは、不動産売買のリアルな仕組みや、業界の不透明な裏側まで包み隠さずお伝えします。 あなたのこれからの人生を守るため、専門のエージェントが徹底的に伴走します。 「なんとなく」の売却を、「納得の未来」に変える第一歩を、一緒に踏み出しませんか？

  • 株式会社SKT

    株式会社SKT

    住所：東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階

    当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。

  • タウンハウジングの賃貸管理（株式会社アレップス）

    タウンハウジングの賃貸管理（株式会社アレップス）

    住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

    客付け件数が全国６位（全国賃貸住宅新聞ランキング）の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗：タウンハウジングを135店舗展開。創業４０年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。

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西日暮里駅のマンションFAQ

2025年の完成を予定しております。

売買価格相場7,680万円〜8,080万円、賃貸賃料相場27万円〜31万円です。

西日暮里駅のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので、 こちらよりお気軽にお申込みください。

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ありませんので、ご安心ください。