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荒川区 西日暮里駅 再開発データ情報
西日暮里駅周辺では、駅前の老朽ビル建替や再開発構想に加え、尾久橋通り沿いの大型マンション建設や教育機関の集積を背景に、住環境と都市機能のバランスを図るまちづくりが進行中です。5路線が交差する交通利便性の高い拠点として、生活と通勤・通学が両立しやすい都市へと変貌を遂げつつあります。
西日暮里駅 再開発概要
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西日暮里駅前再開発（老朽ビル建替・広場整備）
概要： ・駅前の雑居ビル群を対象とした建替・再整備構想が進行中 ・駅前広場や歩行者通路の確保、商業・業務施設を含む複合再開発を検討 ・公共空間の整備を含めた“駅まち一体”の空間づくりが目標 特徴： 明確な再開発決定には至っていないが、地元関係者・行政主導で構想が継続中 -
尾久橋通り沿いの再開発（大規模集合住宅の建設）
概要： ・西日暮里5丁目エリアを中心に、地上22階建ての大規模タワーマンションが建設中 ・かつての店舗・住居の混在エリアを住宅中心に再構成 ・低層部に保育所や生活利便施設を併設し、子育て世帯にも対応 特徴： 都市居住機能の高度化と地域密着の生活導線が共存する設計 -
教育・文化資源との連携
概要： ・開成中学・高校、東京藝術大学などの教育文化施設が徒歩圏に立地 ・周辺では学生・若年層の定住ニーズが高く、生活・学習環境の整備が進行 ・街全体で学びと生活が共存する「文教都市型まちづくり」が期待される 特徴： 学びのまちとしての地位向上と、住環境の質的改善がテーマ
西日暮里駅の
西日暮里駅の再開発スケジュール
| 時期 | 西日暮里駅前再開発（老朽ビル建替・広場整備） | 尾久橋通り沿いの再開発（大規模集合住宅の建設） | 教育・文化資源との連携 |
|---|---|---|---|
|
2016年 |
駅前ビル群の老朽化が課題化。再整備構想が始動 | ー | 周辺大学・高校との交流施策が一部スタート |
|
2018年 |
地元商業者や行政が再開発協議会的な枠組みで検討 | 店舗・住宅跡地の再開発計画が浮上 | 学生・教職員の居住支援やまちづくり調査が進行 |
|
2020年 |
広場空間の必要性・歩行動線整備の方針がまとまる | タワーマンション建設計画が具体化 | 文化施設・図書館の利活用検討が継続 |
|
2022年 |
再開発計画は調整段階、都市計画決定には至らず | 建設工事に着手 | 教育施設周辺の安全・交通整備が実施される |
|
2024年 |
一部エリアで整備促進事業の検討が進行中 | 住宅棟上棟、保育施設や利便施設の整備が進行中 | 若年層向け住環境整備（リノベ賃貸等）の取り組み進行 |
|
2025年 以降 |
地権者間調整と事業手法の確定を目指す段階 | 竣工・入居開始予定 | 文教都市型まちづくりとしての魅力発信・定住促進へ移行 |
※2025年7月現在
3年前からみた今の状況は？
西日暮里の平均売買価格は3年前と比較して19.1%程度上昇（+15.6万円/㎡）、
前月比 0％（0万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.1% （+8.1万円/㎡） |
+19.1% （+15.6万円/㎡） |
+34.9% （+25.1万円/㎡） |
+47.9% （+31.5万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
西日暮里の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
西日暮里駅の口コミ掲示板
西日暮里のエリア情報・マンション情報など投稿していただけます。
エリアの魅力や最新情報をお待ちしています。
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000001 「マンションナビ運営事務局／このエリアに住みたい」 2025.06.06.14.05
はじめまして。
マンションナビの運営事務局です。
西日暮里駅の再開発最新情報や
街の変化など、ご自由に投稿できる掲示板を作成いたしました(#^^#)
お気軽に投稿をお願いいたします★
⇓記事では西日暮里駅マンションの...築年×駅徒歩の新規売出件数、相場などを調査！
https://t23m-navi.jp/magazine/burari/saikaihatsu-nishinippori/ -
000002 「たた／通りすがり」 2025.06.13.10.50
下町風情あって落ち着く。でも大型施設は少なめ。
西日暮里駅 徒歩圏内の
中古マンション一覧
西日暮里駅の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,597万円〜 6,997万円
（94.3万円/m²〜100万円/m²）
賃貸賃料相場
25万円〜 29万円
（3,543円/m²〜4,115円/m²）
4.73%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1998年】の場合
西日暮里駅で売却・購入が
相談できる不動産会社
マンションナビのおすすめ
不動産会社
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L-RENOVE by L's HOME
住所：東京都目黒区東山１丁目４−４目黒東山ビル 8F
エルリノベのモットーは「早く」かつ「高く」買い取ることです。情報が溢れている現代において、ただ物件を右から左へ紹介する従来の仲介では、中々希望の金額で売却する事は困難です。エルズホームは地域の特性や買主様のニーズを熟知したプロが、リノベーション後のCGを活用し新しい価値を追加して売主様に代わりに買主様にご提案致します。
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住所：東京都新宿区新宿５－４－１新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか？
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住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国６位（全国賃貸住宅新聞ランキング）の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗：タウンハウジングを135店舗展開。創業４０年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所：東京都荒川区西日暮里2丁目25-1ステーションガーデンタワー2階
私たちはお客様の「困った」を「良かった」にする”住まいのコンシェルジュ”です。地域に密着した身近で便利なコンシェルジュとして、お客様に親身誠実ンい全力でサポートします。 当社の理念でもある上質なサービスとホスピタリティで、お客様の満足を追求していきたいです。どんな相談事でも全力でお受けいたします。 荒川区・台東区・北区のマイホームの売却ならリビングコンシェルまで♪♪ 経験豊富なスタッフが丁寧に対応させていただきます。女性スタッフも多数在籍しております。まずは一度お気軽にご連絡くださいませ。
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西日暮里駅のマンションFAQ
2025年の完成を予定しております。
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