荒川区 西日暮里駅 再開発データ情報
西日暮里駅周辺では、駅前の老朽ビル建替や再開発構想に加え、尾久橋通り沿いの大型マンション建設や教育機関の集積を背景に、住環境と都市機能のバランスを図るまちづくりが進行中です。5路線が交差する交通利便性の高い拠点として、生活と通勤・通学が両立しやすい都市へと変貌を遂げつつあります。
西日暮里駅 再開発概要
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西日暮里駅前再開発(老朽ビル建替・広場整備)
概要: ・駅前の雑居ビル群を対象とした建替・再整備構想が進行中 ・駅前広場や歩行者通路の確保、商業・業務施設を含む複合再開発を検討 ・公共空間の整備を含めた“駅まち一体”の空間づくりが目標 特徴: 明確な再開発決定には至っていないが、地元関係者・行政主導で構想が継続中 -
尾久橋通り沿いの再開発(大規模集合住宅の建設)
概要: ・西日暮里5丁目エリアを中心に、地上22階建ての大規模タワーマンションが建設中 ・かつての店舗・住居の混在エリアを住宅中心に再構成 ・低層部に保育所や生活利便施設を併設し、子育て世帯にも対応 特徴: 都市居住機能の高度化と地域密着の生活導線が共存する設計 -
教育・文化資源との連携
概要: ・開成中学・高校、東京藝術大学などの教育文化施設が徒歩圏に立地 ・周辺では学生・若年層の定住ニーズが高く、生活・学習環境の整備が進行 ・街全体で学びと生活が共存する「文教都市型まちづくり」が期待される 特徴: 学びのまちとしての地位向上と、住環境の質的改善がテーマ
西日暮里駅の再開発スケジュール
| 時期 | 西日暮里駅前再開発(老朽ビル建替・広場整備) | 尾久橋通り沿いの再開発(大規模集合住宅の建設) | 教育・文化資源との連携 |
|---|---|---|---|
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2016年 |
駅前ビル群の老朽化が課題化。再整備構想が始動 | ー | 周辺大学・高校との交流施策が一部スタート |
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2018年 |
地元商業者や行政が再開発協議会的な枠組みで検討 | 店舗・住宅跡地の再開発計画が浮上 | 学生・教職員の居住支援やまちづくり調査が進行 |
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2020年 |
広場空間の必要性・歩行動線整備の方針がまとまる | タワーマンション建設計画が具体化 | 文化施設・図書館の利活用検討が継続 |
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2022年 |
再開発計画は調整段階、都市計画決定には至らず | 建設工事に着手 | 教育施設周辺の安全・交通整備が実施される |
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2024年 |
一部エリアで整備促進事業の検討が進行中 | 住宅棟上棟、保育施設や利便施設の整備が進行中 | 若年層向け住環境整備(リノベ賃貸等)の取り組み進行 |
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2025年 以降 |
地権者間調整と事業手法の確定を目指す段階 | 竣工・入居開始予定 | 文教都市型まちづくりとしての魅力発信・定住促進へ移行 |
※2026年5月現在
3年前からみた今の状況は?
西日暮里の平均売買価格は3年前と比較して24.1%程度上昇(+20.7万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12.8% (+12.0万円/㎡) |
+24.1% (+20.7万円/㎡) |
+45.9% (+33.4万円/㎡) |
+57.9% (+39.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
西日暮里の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
西日暮里駅 徒歩圏内の
中古マンション一覧
西日暮里駅の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,240万円〜 7,640万円
(103.5万円/m²〜109.2万円/m²)
賃貸賃料相場
26万円〜 30万円
(3,772円/m²〜4,343円/m²)
4.58%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):
平均築年数1998年】の場合
西日暮里駅で売却・購入が
相談できる不動産会社
マンションナビのおすすめ
不動産会社
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都荒川区西日暮里2-39-7GSハイム日暮里101
ご売却ならセンチュリー21加盟28年以上の信頼と実績でご満足のお取引をお約束致します。 YouTubeの「スガ社長の不動産チャンネル」では、住宅、不動産の知って得する情報を定期的に公開しています。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
PR西日暮里周辺の
販売中物件
西日暮里駅のマンションFAQ
2025年の完成を予定しております。
西日暮里駅のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので、 こちらよりお気軽にお申込みください。


























