グランシティデュアルステージラルーチェ

  • ■住所:東京都荒川区西日暮里1丁目27-16
  • ■交通:常磐線「三河島」駅徒歩5分
  • ■最終更新日:2022/12/01

条件変更はこちら >>>

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

4,570万円〜4,870万円

70.30万円/㎡〜74.90万円/㎡)

賃貸推定賃料相場/表面利回り

15.1万円〜18.1万円

2,300円/㎡〜2,800円/㎡)

4.22%

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ー コンテンツ ー

iconマンション売却体験談

  • 【投稿日:2022年08月28日】

    アールヴェール笹塚

    夫婦イラスト

    【東京都渋谷区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/4階

    【東京都渋谷区】

    アールヴェール笹塚

    専有面積/71〜80㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年08月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却時の不動産会社には注意しましょう 口だけの人が多く早く売りたいので色々いってきます

    売却依頼会社/住友不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,800万円 7,280万円 x,xxx万円

    価格改定arrow

    売却開始時期
    20202

    arrow

    ヶ月

    arrow

    成約時期
    xxxxxx

  • 【投稿日:2022年07月17日】

    グリーンマンション

    夫婦イラスト

    【東京都新宿区】

    専有面積/31〜40㎡
    階数/2階

    【東京都新宿区】

    グリーンマンション

    専有面積/31〜40㎡ 階数/2階

    【投稿日:2022年07月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    依頼する不動産業者は、売却価格よりも如何に誠意のある対応をしてくれるかで選んだ方が良いと思います。

    売却依頼会社/近鉄不動産
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/叔母の代理で売却したため、元々自分の住まいはあった
    購入価格 売出価格 成約価格
    250万円 400万円 x,xxx万円

    価格改定arrow

    売却開始時期
    20213

    arrow

    ヶ月

    arrow

    成約時期
    xxxxxx

  • 【投稿日:2022年07月14日】

    パークスクエア南品川

    夫婦イラスト

    【東京都品川区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/15階

    【東京都品川区】

    パークスクエア南品川

    専有面積/71〜80㎡ 階数/15階

    【投稿日:2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社選びが大変でした。13社から話をききました。

    売却依頼会社/センチュリー21
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,300万円 7,800万円 x,xxx万円

    価格改定arrow

    売却開始時期
    20216

    arrow

    ヶ月

    arrow

    成約時期
    xxxxxx

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いくらで売りに出された?
販売価格履歴

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、当該マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

当該マンション販売価格履歴

  • 2019年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

▼会員登録で販売価格を表示する
  • 2019年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /北向き /2LDK /60㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /2LDK /65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /東向き /3LDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

▼会員登録で販売価格を表示する
  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /東向き /1LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南西向き /1LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /東向き /3LDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /2SLDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /北西向き /1LDK /50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /- /2LDK /50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /- /2LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /1SLDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /北西向き /1LDK /50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /西向き /1SLDK /50㎡

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何日間で売れた?
成約履歴

当該マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

グランシティデュアルステージラルーチェ
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/88件)

競合する物件の条件

過去5年以内に販売された「グランシティデュアルステージラルーチェ」から徒歩15分以内、建築年が1997年~2007年

「グランシティデュアルステージラルーチェ」の
最多成約期間は ~ 3041.4

競合物件の
最多成約期間は ~ 3033.2

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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いつ売り出された?
販売時期

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で122件(14.2%)、
二番目に多かったのは3月で93件(10.8%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

どんな市場なの?
マーケット情報

当該マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

荒川区のマンションマーケットデータ

売買データ

2022/12 前月比 前年比
平均
価格
4,250万円 4,173万円
77万円
3,978万円
272万円
平均
㎡単価
75万円/㎡ 74万円
1万円/㎡
71万円
4万円/㎡
新規
登録数
111 71
40
100
11
平均
築年数
26 26
--
23
3

2022/12には、平均売買価格が4,250万円(75万円/㎡)で
『新規登録件数』は111件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は77万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

西日暮里のマンションマーケットデータ

売買データ

2022/12 前月比 前年比
平均
価格
5,069万円 4,996万円
73万円
4,486万円
583万円
平均
㎡単価
91万円/㎡ 89万円
2万円/㎡
83万円
8万円/㎡
新規
登録数
14 15
-1
22
-8
平均
築年数
21 23
-2
22
-1

2022/12には、平均売買価格が5,069万円(91万円/㎡)で
『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築21年です。
前月と比較して『平均価格』は73万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

荒川区と西日暮里のマンション流通量

  • 荒川区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 西日暮里では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

荒川区と西日暮里の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,850万円 4,218物件/29.4%
1LDK 3,290万円 2,362物件/16.5%
2LDK 4,180万円 3,825物件/26.7%
3LDK 4,680万円 3,602物件/25.1%
4LDK 5,000万円 326物件/2.3%

『グランシティデュアルステージラルーチェ』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,850万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,218物件で、 供給数(売出物件数)の29.4%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 91.3万円/㎡
(301.9万円/坪)
1,828物件/10.5%
6〜10年 81.9万円/㎡
(270.8万円/坪)
2,855物件/16.4%
11〜15年 80.3万円/㎡
(265.4万円/坪)
2,369物件/13.6%
16〜20年 74.6万円/㎡
(246.7万円/坪)
1,746物件/10.0%
21〜25年 71.0万円/㎡
(234.6万円/坪)
1,453物件/8.3%
26〜30年 60.2万円/㎡
(199.0万円/坪)
1,605物件/9.2%
31〜35年 61.0万円/㎡
(201.6万円/坪)
1,857物件/10.6%
36〜40年 56.5万円/㎡
(186.8万円/坪)
2,007物件/11.5%
41〜45年 55.2万円/㎡
(182.4万円/坪)
1,249物件/7.1%
46〜50年 52.7万円/㎡
(174.1万円/坪)
357物件/2.0%
51年〜 50.5万円/㎡
(166.9万円/坪)
64物件/0.3%

『グランシティデュアルステージラルーチェ』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,855物件で、供給数(売出し物件数)の16.4%を占めています。

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過去と比べると?
売買価格推移

当該マンションとの平均売買㎡価格を1年前、3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

グランシティデュアルステージラルーチェ
価格推移

1㎡あたりの単価は...
荒川区の売買価格推移を比較すると、
「グランシティデュアルステージラルーチェ」
1㎡あたりの売買価格は--1.5万円-2.2

過去との比較

1年前

4.5万円アップ(+7.0%

3年前

6.0万円アップ(+9.5%

売却益はいくら?
シミュレーション

売却益シミュレーションでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却・賃貸価格 参考値

グランシティデュアルステージラルーチェ
試算条件 65㎡・4階

売却した場合(想定売買価格)
売却価格:4,487万円

※各種手数料として価格の5%を控除

貸した場合(想定賃料)
賃料:16.6万円
※管理費等を考慮せず

売却価格

万円

残債

万円

売却時にかかる費用は...

計算結果はここに表示されます

万円

■仲介手数料/万円
(物件価格×3%+6万円+消費税)

■売買契約書印紙/万円

■抵当権抹消費用/万円

手元に残るお金は...

計算結果はここに表示されます

万円

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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グランシティデュアルステージラルーチェ
物件概要

名称 グランシティデュアルステージラルーチェ
(グランシティデュアルステージラ・ルーチェ)
住所 東京都荒川区西日暮里1丁目27-16
ストリートビューで見る
最寄り駅 常磐線「三河島駅」徒歩5分
日暮里舎人ライナー「西日暮里駅」徒歩10分
山手線「日暮里駅」徒歩10分
管理会社 大和地所コミュニティライフ
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建築年月 2002年12月
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 43戸
旧分譲主 日本綜合地所
施工会社 志多組

※注1.マンションナビで表示される価格相場、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。