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東京都荒川区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都荒川区の平均売買価格推移

売買価格相場

6,645万円〜7,045万円

（95万円/m²〜100.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
売買価格相場ランキング

17位

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3年前からみた今の状況は？

荒川区の平均売買価格は3年前と比較して29.8%程度上昇（+22.4万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

荒川区の平均売買価格は6年前と比較して57.1%程度上昇（+35.5万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

荒川区の平均売買価格は9年前と比較して70.4%程度上昇（+40.4万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+14.5%
（+12.3万円/㎡）		 +29.8%
（+22.4万円/㎡）		 +57.1%
（+35.5万円/㎡）		 +70.4%
（+40.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

荒川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都荒川区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

6,645万円〜7,045万円

（95万円/m²〜100.7万円/m²）

賃貸賃料相場

25.6万円〜29.6万円

（3,653円/m²〜4,224円/m²）

4.84%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

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東京都荒川区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 7,250万円 91万円 下層階 北東向き 2ＳＬＤＫ 80㎡ 築34年
2026年08月 1億1,950万円 174万円 上層階 西向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築12年
2026年09月 1億1,750万円 168万円 上層階 西向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築16年
2026年08月 1億1,950万円 171万円 上層階 西向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築16年
2026年08月 1億3,700万円 254万円 中層階 北西向き 1ＬＤＫ 54㎡ 築18年

2026/09
マンション売却タイミング

2026/09の ウリドキ指数 2.4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都荒川区のマンション。

東京都荒川区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都荒川区の市場データ

▼東京都荒川区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 6,845 万円 6,819 万円
26 万円 ⬆ 		5,981 万円
864 万円 ⬆
平均㎡
単価		 98 万円/㎡ 97 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		85 万円
13 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 94 件 96 件
-2 件 ⬇ 		92 件
2 件 ⬆
平均
築年数		 27 年 27 年
27 年

2026/08には、 平均売買価格が6,845万円（98万円/㎡）で 『新規登録件数』は94件、『平均建築年』は築27年です。

前月と比較して『平均価格』は26万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都荒川区の
最多販売期間は ~ 30日 （26.2％）

販売時期

一番多かったのは
2月で663件（9.8%）

二番目に多かったのは
3月で634件（9.3%）

一番目に少なかったのは
9月で494件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 荒川区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：7,513物件

概ね月に104物件の新規売出物件があります。

東京都荒川区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,250万円 1,121件／20.1％
1LDK 3,550万円 732件／13.1％
2LDK 4,880万円 1,618件／29.0％
3LDK 5,500万円 1,882件／33.7％
4LDK 6,790万円 234件／4.2％

『荒川区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は5,500万円となっています。3LDKを中心に2LDKも一定数流通しており、ファミリー層だけでなく、少人数世帯や住み替え層の需要も見られるエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 112万円／㎡
（370万円／坪）		 647件／9.1％
6〜10年 98万円／㎡
（323万円／坪）		 1,006件／14.1％
11〜15年 92万円／㎡
（304万円／坪）		 910件／12.8％
16〜20年 94万円／㎡
（312万円／坪）		 833件／11.7％
21〜25年 81万円／㎡
（268万円／坪）		 613件／8.6％
26〜30年 71万円／㎡
（234万円／坪）		 559件／7.8％
31〜35年 62万円／㎡
（204万円／坪）		 742件／10.4％
36〜40年 63万円／㎡
（209万円／坪）		 633件／8.9％
41〜45年 57万円／㎡
（188万円／坪）		 812件／11.4％
46〜50年 61万円／㎡
（202万円／坪）		 296件／4.1％
51年〜 43万円／㎡
（141万円／坪）		 55件／0.7％

『荒川区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,006物件で、供給数（売出物件数）の14.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

東京都荒川区エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである荒川区。

昼間人口は夜間人口の約0.9倍になり、他の区に比べると昼夜間人口の変動は少なめです。

下町的な町並みを持つ「町屋」や、住宅街やマンション街となっている「南千住」など地域に根づく特色があります。

鉄道では、JR東日本（山手線、京浜東北線）や東京メトロ（千代田線、日比谷線）など複数の路線が乗り入れています。

また、バスは都営バス、京成バスが運行しています。荒川区の中古マンション相場は3,560～4,350万円となっています。

下町としての特色を残しつつ、最近では工場跡地を活用した大規模な再開発や公園整備が行われています。

特に南千住地区の再開発は都内最大規模となっており、それに伴い大規模なマンション建設が相次いでいます。

若いファミリー層が中心で、これからの人口の増加が見込まれています。

東京都荒川区のトップ３

販売価格帯
2,000万円台 4,000万円台 3,000万円台

専有面積帯
50㎡台 60㎡台 20㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
3〜5分 5〜7分 7〜10分

間取り別
2DK/2LDK 3DK/3LDK 1R/K

　東京都荒川区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都荒川区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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707件中, 1〜30件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

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    スターツピタットハウス株式会社北千住東口店

    住所：東京都足立区千住旭町４－１１西村ビル３階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

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    住所：東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009

    株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。

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    弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。

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  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

東京都荒川区のマンションFAQ

売買価格相場6,645万円〜7,045万円、賃貸賃料相場25.6万円〜29.6万円です。

2026/09/01/7,250万円 、 2026/08/30/1億1,950万円 、 2026/09/02/1億1,750万円 、 2026/08/30/1億1,950万円 、 2026/08/31/1億3,700万円 、 ...

東京都荒川区の最多販売期間は 〜 30日 （26.2％）です。

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