ハイツ町屋

住所:
東京都荒川区町屋7丁目5-16
最終更新日:
2024/03/04

条件変更はこちら >>>

上昇率
13.7%

推定売却価格相場

3,700万円〜4,000万円

47.40万円/㎡〜51.30万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

12.7万円〜 14.7万円

1,600円/㎡〜1,900円/㎡)

4.27 %

※3年前の価格相場 平均3,390万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ハイツ町屋
物件概要

マンション名 ハイツ町屋
(ハイツ町屋)
住所 東京都荒川区町屋7丁目5-16
ストリートビューで見る
最寄り駅 京成電鉄本線「町屋駅」徒歩15分
都営地下鉄荒川線「荒川七丁目駅」徒歩17分
管理会社 日本ハウズイング
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
工業地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1986年1月
階数 14階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 187戸
旧分譲主 西武都市開発
施工会社 三菱建設

売買価格推移
過去と比べると?

ハイツ町屋の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ハイツ町屋
  • 3年前と比較して+460万円(13.7%)
  • 1年前と比較して+125万円(3.3%)
  • 荒川区平均※78㎡で算出
  • 3年前と比較して+913万円(17.4%)
  • 1年前と比較して+125万円(2.1%)

ハイツ町屋は3年前と比較して+460万円(13.7%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年02月12日】

    サンパティエ東京

    夫婦イラスト

    【東京都荒川区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/2階

    【東京都荒川区】

    サンパティエ東京

    専有面積/71〜80㎡ 階数/2階

    【投稿日:2024年02月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    結局ある程度の市場価格というのはあると感じた。 一括査定で高い金額を提示されたとしても結果としてその金額で売れるわけではないから、査定額で選ぶよりも、少しでも高く売れるよういかに尽力してくれるか、まめにどれだけ動いてくれるかという点が不動産会社選びで大切だと思う。

    売却依頼会社/住友不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,690万円 4,280万円 3,600万円

    価格改定4arrow

    売却開始時期
    20235

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    202310

  • 【投稿日:2023年05月08日】

    グリーンプラザ

    夫婦イラスト

    【東京都荒川区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/3階

    【東京都荒川区】

    グリーンプラザ

    専有面積/51〜60㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年05月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    これから毎年65万人もの人口が減っていくとのことですので、売却したくてもどんどん売れなくなってくると思います。所有だけしている物件があれば早めに売却することをおすすめします。

    売却依頼会社/大正ハウジング
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 2,600万円 2,500万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20191

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20192

  • 【投稿日:2022年10月26日】

    ミッドガーデンシティザテラス

    夫婦イラスト

    【東京都荒川区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/4階

    【東京都荒川区】

    ミッドガーデンシティザテラス

    専有面積/71〜80㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年10月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却はタイミングが大事でした。販売業者から、年末年始に帰省や家族が集まるケースが多いので話がまとまりやすいというアドバイスがあり、12月から売却掲載をしました。年内中に内見が2件ほど入り、1月には決定するというスピードで特に売却に大変だったということはありませんでした。ただ、住み替えは建て売りではなく戸建て注文住宅をする流れとなったため、譲渡タイミングまでに、仮住まいや土地の売買、ローンの契約などをいろいろなことを行う必要があったため、ケースによっては売却決定後のスケジュール感をしっかり考えて準備行動しておく必要があります。すべてが初めてのことだったのでかなり大変でしたが、結果は満足いく戸建て注文住宅への引っ越しができました。

    売却依頼会社/さくら不動産販売
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,700万円 3,700万円 3,700万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    201412

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20151

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、ハイツ町屋の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ハイツ町屋販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 3,280 万円(㎡単価 49 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 2,680 万円(㎡単価 44 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 2,780 万円(㎡単価 46 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年10~12月

    販売価格: 3,500 万円(㎡単価 55 万円)

    下層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: 4,990 万円(㎡単価 47 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /105㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: 4,990 万円(㎡単価 47 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /105㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: 4,280 万円(㎡単価 40 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /105㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: 4,200 万円(㎡単価 38 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /110㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: 5,080 万円(㎡単価 48 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /105㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: 4,000 万円(㎡単価 57 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: 4,790 万円(㎡単価 45 万円)

    下層階 /- /4LDK /105㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: 3,980 万円(㎡単価 37 万円)

    中層階 /- /4LDK /105㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: 3,980 万円(㎡単価 37 万円)

    下層階 /- /4LDK /105㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: 4,280 万円(㎡単価 40 万円)

    階 /- /4LDK /105㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: 3,380 万円(㎡単価 50 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: 3,480 万円(㎡単価 33 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /105㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: 2,740 万円(㎡単価 39 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: 3,480 万円(㎡単価 33 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /105㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: 3,490 万円(㎡単価 33 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /105㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: 3,490 万円(㎡単価 33 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /105㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: 2,980 万円(㎡単価 38 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: 2,970 万円(㎡単価 42 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: 2,980 万円(㎡単価 29 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /100㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: 2,980 万円(㎡単価 29 万円)

    階 /南東向き /3LDK /100㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: 3,200 万円(㎡単価 31 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /100㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: 3,690 万円(㎡単価 35 万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /105㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: 3,490 万円(㎡単価 33 万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /105㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: 3,490 万円(㎡単価 33 万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /105㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: 3,880 万円(㎡単価 37 万円)

    上層階 /北西向き /4LDK /105㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: 3,880 万円(㎡単価 37 万円)

    上層階 /北西向き /4LDK /105㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: 2,890 万円(㎡単価 41 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格: 2,380 万円(㎡単価 34 万円)

    上層階 /- /2LDK /70㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格: 2,380 万円(㎡単価 34 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: 3,280 万円(㎡単価 31 万円)

    下層階 /南東向き /4SLDK /105㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: 2,580 万円(㎡単価 24 万円)

    下層階 /南東向き /4SLDK /105㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: 3,880 万円(㎡単価 37 万円)

    階 /南東向き /4SLDK /105㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: 1,780 万円(㎡単価 29 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格: 2,980 万円(㎡単価 28 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /105㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格: 2,490 万円(㎡単価 35 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2014年1~3月

    販売価格: 3,880 万円(㎡単価 37 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /105㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 3,700 万円(㎡単価 40 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 5,180 万円(㎡単価 55 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /95㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: 3,850 万円(㎡単価 42 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /90㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2017年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /90㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ハイツ町屋と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ハイツ町屋
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/34件)

競合する物件の条件

「ハイツ町屋」から徒歩15分以内、建築年が1981年〜1991年の間で過去5年以内に販売された物件

「ハイツ町屋」の
最多成約期間は ~ 3033.3

競合物件の
最多成約期間は ~ 3031.9

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で43件(14%)、
二番目に多かったのは2月で38件(12.3%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ハイツ町屋の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

荒川区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
4,302万円 4,229万円
73万円
4,282万円
21万円
平均
㎡単価
75万円/㎡ 74万円
0万円/㎡-
75万円
0万円/㎡-
新規
登録数
92 98
-6
112
-20
平均
築年数
28 28
--
26
2

2024/03には、平均売買価格が4,302万円(75万円/㎡)で
『新規登録件数』は92件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は73万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

町屋のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
4,153万円 3,876万円
278万円
3,573万円
581万円
平均
㎡単価
65万円/㎡ 61万円
5万円/㎡
61万円
5万円/㎡
新規
登録数
7 7
--
12
-5
平均
築年数
25 27
-2
27
-2

2024/03には、平均売買価格が4,153万円(65万円/㎡)で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は278万円上昇。
『平均㎡単価』は5万円上昇しました。

荒川区と町屋のマンション流通量

  • 荒川区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 町屋では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:14件

概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。

荒川区と町屋の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,900万円 1,381物件/18.5%
1LDK 2,888万円 695物件/9.3%
2LDK 3,580万円 2,016物件/27.1%
3LDK 4,120万円 3,040物件/40.8%
4LDK 4,980万円 318物件/4.3%

『ハイツ町屋』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,120万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,040物件で、 供給数(売出物件数)の40.8%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 99万円/㎡
(326万円/坪)
292物件/3.2%
6〜10年 81万円/㎡
(269万円/坪)
1,252物件/13.6%
11〜15年 73万円/㎡
(240万円/坪)
955物件/10.4%
16〜20年 69万円/㎡
(227万円/坪)
1,176物件/12.8%
21〜25年 60万円/㎡
(200万円/坪)
845物件/9.2%
26〜30年 58万円/㎡
(191万円/坪)
750物件/8.2%
31〜35年 52万円/㎡
(173万円/坪)
1,164物件/12.7%
36〜40年 53万円/㎡
(175万円/坪)
885物件/9.6%
41〜45年 48万円/㎡
(157万円/坪)
1,231物件/13.4%
46〜50年 44万円/㎡
(146万円/坪)
520物件/5.7%
51年〜 40万円/㎡
(132万円/坪)
122物件/1.3%

『ハイツ町屋』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,252物件で、供給数(売出し物件数)の13.6%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ハイツ町屋
試算条件 78㎡・7階

推定売却価格:3,660万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

ハイツ町屋
よくある質問

売却価格相場3,700万円〜4,000万円、 賃貸賃料相場12.7万円〜14.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ハイツ町屋と荒川区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-27.4万円(-59.5%)です。

ハイツ町屋(78㎡・7階)の売却をした場合は3,660万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ハイツ町屋の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。