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6,645万円〜7,045万円
(95万円/m²〜100.7万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
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専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
17位
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荒川区の平均売買価格は3年前と比較して29.8%程度上昇(+22.4万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
荒川区の平均売買価格は6年前と比較して57.1%程度上昇(+35.5万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
荒川区の平均売買価格は9年前と比較して70.4%程度上昇(+40.4万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.5% (+12.3万円/㎡) |
+29.8% (+22.4万円/㎡) |
+57.1% (+35.5万円/㎡) |
+70.4% (+40.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
荒川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
6,645万円〜7,045万円
(95万円/m²〜100.7万円/m²)
売買事例を募集中です。25.6万円〜29.6万円
(3,653円/m²〜4,224円/m²)
4.84%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1億2,900万円 | 180万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 72㎡ | 築25年 |
| 2026年09月 | 1億1,450万円 | 167万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 69㎡ | 築12年 |
| 2026年09月 | 1億1,400万円 | 163万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 70㎡ | 築16年 |
| 2026年09月 | 7,250万円 | 116万円 | 上層階 | 西向き | 2LDK | 63㎡ | 築20年 |
| 2026年09月 | 1億2,000万円 | 175万円 | 中層階 | 東向き | 3LDK | 69㎡ | 築25年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都荒川区のマンション。
東京都荒川区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,845 万円 |
6,819
万円
26 万円 ⬆ |
5,981
万円 864 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
98 万円/㎡ |
97
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
85
万円
13 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
94 件 |
96
件
-2 件 ⬇ |
92
件
2 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
27 年 |
27
年
|
27
年
|
2026/08には、 平均売買価格が6,845万円(98万円/㎡)で 『新規登録件数』は94件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は26万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都荒川区人口 約22.6万人/世帯数 約12.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:7,551物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,250万円 | 1,121件/20.1% |
| 1LDK | 3,550万円 | 732件/13.1% |
| 2LDK | 4,880万円 | 1,618件/29.0% |
| 3LDK | 5,500万円 | 1,882件/33.7% |
| 4LDK | 6,790万円 | 234件/4.2% |
『荒川区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は5,500万円となっています。3LDKを中心に2LDKも一定数流通しており、ファミリー層だけでなく、少人数世帯や住み替え層の需要も見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 112万円/㎡ (370万円/坪) |
647件/9.1% |
| 6〜10年 | 98万円/㎡ (323万円/坪) |
1,006件/14.1% |
| 11〜15年 | 92万円/㎡ (304万円/坪) |
910件/12.8% |
| 16〜20年 | 94万円/㎡ (312万円/坪) |
833件/11.7% |
| 21〜25年 | 81万円/㎡ (268万円/坪) |
613件/8.6% |
| 26〜30年 | 71万円/㎡ (234万円/坪) |
559件/7.8% |
| 31〜35年 | 62万円/㎡ (204万円/坪) |
742件/10.4% |
| 36〜40年 | 63万円/㎡ (209万円/坪) |
633件/8.9% |
| 41〜45年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
812件/11.4% |
| 46〜50年 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
296件/4.1% |
| 51年〜 | 43万円/㎡ (141万円/坪) |
55件/0.7% |
『荒川区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,006物件で、供給数(売出物件数)の14.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都の特別区のひとつである荒川区。
昼間人口は夜間人口の約0.9倍になり、他の区に比べると昼夜間人口の変動は少なめです。
下町的な町並みを持つ「町屋」や、住宅街やマンション街となっている「南千住」など地域に根づく特色があります。
鉄道では、JR東日本(山手線、京浜東北線)や東京メトロ(千代田線、日比谷線)など複数の路線が乗り入れています。
また、バスは都営バス、京成バスが運行しています。荒川区の中古マンション相場は3,560~4,350万円となっています。
下町としての特色を残しつつ、最近では工場跡地を活用した大規模な再開発や公園整備が行われています。
特に南千住地区の再開発は都内最大規模となっており、それに伴い大規模なマンション建設が相次いでいます。
若いファミリー層が中心で、これからの人口の増加が見込まれています。
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 4,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 60㎡台 | 20㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1R/K |
東京都荒川区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率12.3%
推定売買
価格相場
3,700万円〜4,000万円
(74.00万円/㎡~80.00万円/㎡)
下落率8.3%
推定売買
価格相場
2,860万円〜3,160万円
(65.00万円/㎡~71.80万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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グリーンキャピタル三ノ輪
3,190万円
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3,190万円
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価格改定情報
39.70㎡/1LDK/12階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率22.2%
推定売買
価格相場
5,870万円〜6,270万円
(72.50万円/㎡~77.40万円/㎡)
上昇率10%
推定売買
価格相場
5,950万円〜6,350万円
(77.30万円/㎡~82.50万円/㎡)
上昇率11.8%
推定売買
価格相場
6,020万円〜6,420万円
(83.60万円/㎡~89.20万円/㎡)
上昇率194.4%
推定売買
価格相場
15,100万円〜15,500万円
(247.50万円/㎡~254.10万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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プレジール尾久ステーションマークス
NEW (9/28)
5,280万円
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5,280万円
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価格改定情報
46.56㎡/1LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
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プレジール尾久ステーションマークス
5,480万円
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5,480万円
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価格改定情報
46.56㎡/1LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率23.5%
推定売買
価格相場
5,000万円〜5,400万円
(131.60万円/㎡~142.10万円/㎡)
上昇率33.3%
推定売買
価格相場
6,210万円〜6,610万円
(117.20万円/㎡~124.70万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ライオンズプラザ日暮里
4,198万円
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4,198万円
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価格改定情報
30.80㎡/1DK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率31%
推定売買
価格相場
7,660万円〜8,060万円
(144.50万円/㎡~152.10万円/㎡)
上昇率66.7%
推定売買
価格相場
7,830万円〜8,230万円
(120.50万円/㎡~126.60万円/㎡)
上昇率297.9%
推定売買
価格相場
9,400万円〜9,800万円
(276.50万円/㎡~288.20万円/㎡)
上昇率26.2%
推定売買
価格相場
7,390万円〜7,790万円
(168.00万円/㎡~177.00万円/㎡)
上昇率10.9%
推定売買
価格相場
2,220万円〜2,420万円
(52.90万円/㎡~57.60万円/㎡)
上昇率8.7%
推定売買
価格相場
3,280万円〜3,580万円
(74.50万円/㎡~81.40万円/㎡)
上昇率3.3%
推定売買
価格相場
4,420万円〜4,720万円
(62.30万円/㎡~66.50万円/㎡)
上昇率35.7%
推定売買
価格相場
7,920万円〜8,320万円
(113.10万円/㎡~118.90万円/㎡)
推定売買
価格相場
9,330万円〜9,730万円
(150.50万円/㎡~156.90万円/㎡)
上昇率30.1%
推定売買
価格相場
3,500万円〜3,800万円
(83.30万円/㎡~90.50万円/㎡)
上昇率17.7%
推定売買
価格相場
3,900万円〜4,200万円
(75.00万円/㎡~80.80万円/㎡)
推定売買
価格相場
2,920万円〜3,220万円
(56.20万円/㎡~61.90万円/㎡)
上昇率6.8%
推定売買
価格相場
3,670万円〜3,970万円
(70.60万円/㎡~76.30万円/㎡)
上昇率14.1%
推定売買
価格相場
4,690万円〜4,990万円
(104.20万円/㎡~110.90万円/㎡)
推定売買
価格相場
2,890万円〜3,190万円
(55.60万円/㎡~61.30万円/㎡)
下落率15.9%
推定売買
価格相場
3,550万円〜3,850万円
(53.00万円/㎡~57.50万円/㎡)
上昇率2.4%
推定売買
価格相場
5,020万円〜5,420万円
(66.10万円/㎡~71.30万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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コスモシティグランリオ
6,480万円
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6,480万円
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価格改定情報
75.52㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率52.2%
推定売買
価格相場
6,680万円〜7,080万円
(87.90万円/㎡~93.20万円/㎡)
上昇率12.3%
推定売買
価格相場
1,540万円〜1,740万円
(51.30万円/㎡~58.00万円/㎡)
上昇率17.7%
推定売買
価格相場
2,290万円〜2,490万円
(95.40万円/㎡~103.80万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ライジングプレイス南千住
2,480万円
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2,480万円
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価格改定情報
24.36㎡/1K/12階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率31.3%
推定売買
価格相場
7,930万円〜8,330万円
(132.20万円/㎡~138.80万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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サンクレイドル西日暮里
8,190万円
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7,800万円
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価格改定情報
54.08㎡/1SLDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率19.2%
推定売買
価格相場
5,780万円〜6,180万円
(141.00万円/㎡~150.70万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約64,000件(2026年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
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昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都荒川区西日暮里2丁目25-1ステーションガーデンタワー2階
私たちはお客様の「困った」を「良かった」にする”住まいのコンシェルジュ”です。地域に密着した身近で便利なコンシェルジュとして、お客様に親身誠実ンい全力でサポートします。 当社の理念でもある上質なサービスとホスピタリティで、お客様の満足を追求していきたいです。どんな相談事でも全力でお受けいたします。 荒川区・台東区・北区のマイホームの売却ならリビングコンシェルまで♪♪ 経験豊富なスタッフが丁寧に対応させていただきます。女性スタッフも多数在籍しております。まずは一度お気軽にご連絡くださいませ。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都豊島区駒込2-6-3大和駒込ビル2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都荒川区東日暮里5-51-11静屋ビル10階
【地域密着】 荒川区・台東区・北区・葛飾区・足立区・埼玉南部エリアを中心に、売主様・買主様のご要望にも迅速に対応し早期売却を目指します。 【リフォームのご提案】 中古物件をご検討される買主様のリフォーム希望に自社施工にてお応えすることで、購入イメージを高め早期売却を目指します。 ◆物件の売却・購入においては「人=担当」が重要になります。弊社は売主様のご事情や要望をしっかり考慮した募集を心掛けております。売主様・買主様へ迅速丁寧な対応を徹底できる【成約を目指して頑張る担当者】をお選び頂ければと思います。 ◆弊社は自社買取も行っております。お急ぎのご売却もご相談ください。 ◆賃貸0管理実施中
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
東京都荒川区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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ありませんので、ご安心ください。