プレシス西日暮里

住所:
東京都荒川区西日暮里6丁目51-9
最終更新日:
2024/07/18

推定売却価格相場

4,750万円〜5,050万円

115.90万円/㎡〜123.20万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

16.9万円〜 19.9万円

4,100円/㎡〜4,900円/㎡)

4.51 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

プレシス西日暮里
物件概要

マンション名 プレシス西日暮里
(PRESIS西日暮里)
住所 東京都荒川区西日暮里6丁目51-9
ストリートビューで見る
管理会社 伏見管理サービス
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2019年12月
階数 13階
総戸数(棟総戸数) 72戸
旧分譲主 一建設
施工会社 イチケン

売買価格推移
過去と比べると?

プレシス西日暮里の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • プレシス西日暮里
  • 荒川区平均※41㎡で算出
  • 3年前と比較して+480万円(17.2%)
  • 1年前と比較して+86万円(2.7%)

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年06月03日】

    ベリスタ都立汐入公園

    夫婦イラスト

    【東京都荒川区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/7階

    【東京都荒川区】

    ベリスタ都立汐入公園

    専有面積/61〜70㎡ 階数/7階

    【投稿日:2023年06月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初にお願いしたところでは全然売れなかったが、価格を変えなくても、不動産を変えたらすぐに売却できた。しかし、仲介手数料が結構高く、半分くらいかかったので安いところをゆっくり探せばよかった。不動産会社によって全然違う。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/転勤
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 4,200万円 3,800万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20202

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20205

  • 【投稿日:2023年05月05日】

    ダイアパレス町屋

    夫婦イラスト

    【東京都荒川区】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/10階

    【東京都荒川区】

    ダイアパレス町屋

    専有面積/41〜50㎡ 階数/10階

    【投稿日:2023年05月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定サービスの利用をおすすめします。3社以上で査定をしてもらって、評価の高いところを選ぶべきだと思いますが、査定する不動産会社が多すぎると対応に追われます。自分の場合は10社に査定してかなり大変な思いをしました。

    売却依頼会社/不明
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,700万円 1,500万円 1,500万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    201810

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20191

  • 【投稿日:2024年02月12日】

    サンパティエ東京

    夫婦イラスト

    【東京都荒川区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/2階

    【東京都荒川区】

    サンパティエ東京

    専有面積/71〜80㎡ 階数/2階

    【投稿日:2024年02月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    結局ある程度の市場価格というのはあると感じた。 一括査定で高い金額を提示されたとしても結果としてその金額で売れるわけではないから、査定額で選ぶよりも、少しでも高く売れるよういかに尽力してくれるか、まめにどれだけ動いてくれるかという点が不動産会社選びで大切だと思う。

    売却依頼会社/住友不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,690万円 4,280万円 3,600万円

    価格改定4arrow

    売却開始時期
    20235

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    202310

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のプレシス西日暮里の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プレシス西日暮里販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格:4,170万円(㎡単価133万円)

    上層階 /西向き /1LDK /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,580万円(㎡単価126万円)

    上層階 /西向き /1LDK /30㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:5,980万円(㎡単価110万円)

    下層階 /西向き /2LDK /55㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年10~12月

    販売価格:5,500万円(㎡単価107万円)

    階 /- /2LDK /50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:6,280万円(㎡単価115万円)

    階 /- /1SLDK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:5,500万円(㎡単価101万円)

    階 /- /1SLDK /55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:3,690万円(㎡単価117万円)

    階 /- /1LDK /30㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:5,500万円(㎡単価107万円)

    階 /- /1SLDK /50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:5,220万円(㎡単価126万円)

    上層階 /- /2LDK /40㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:5,980万円(㎡単価108万円)

    中層階 /西向き /2SLDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:4,480万円(㎡単価108万円)

    上層階 /西向き /2LDK /40㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:5,990万円(㎡単価112万円)

    上層階 /西向き /3LDK /55㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:5,990万円(㎡単価112万円)

    中層階 /西向き /2SLDK /55㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:6,180万円(㎡単価111万円)

    階 /- /2SLDK /55㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:3,780万円(㎡単価120万円)

    上層階 /西向き /1LDK /30㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格:6,980万円(㎡単価121万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:4,980万円(㎡単価88万円)

    中層階 /北西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:5,500万円(㎡単価127万円)

    上層階 /- /1LDK /45㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /35㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /50㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /35㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /1LDK /55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1DK /35㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1SLDK /60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /2LDK /45㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /2DK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /1LDK /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1LDK /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /1LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /1LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /2LDK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /1SLDK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /1LDK /35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /1SLDK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /2LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /2LDK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /35㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1LDK /35㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

プレシス西日暮里と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

プレシス西日暮里
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/69件)

「プレシス西日暮里」から徒歩15分以内、建築年が2014年〜2024年の間で過去5年以内に販売された物件

「プレシス西日暮里」の
最多成約期間は ~ 9029.4

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 26.7

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で47件(11%)、
二番目に多かったのは3月で45件(10.5%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

プレシス西日暮里の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

荒川区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
4,408万円 4,288万円
120万円
4,213万円
195万円
平均
㎡単価
77万円/㎡ 76万円
0万円/㎡-
73万円
3万円/㎡
新規
登録数
89 79
10
86
3
平均
築年数
28 28
--
26
2

2024/07には、平均売買価格が4,408万円(77万円/㎡)で
『新規登録件数』は89件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は120万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

西日暮里のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
5,076万円 4,665万円
412万円
4,460万円
617万円
平均
㎡単価
93万円/㎡ 91万円
3万円/㎡
82万円
11万円/㎡
新規
登録数
17 16
1
7
10
平均
築年数
27 29
-2
25
2

2024/07には、平均売買価格が5,076万円(93万円/㎡)で
『新規登録件数』は17件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は412万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

荒川区と西日暮里のマンション流通量

  • 荒川区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 西日暮里では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:18件

概ね月に0.5件の
新規売出しがあります。

荒川区と西日暮里の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,900万円 3,468物件/26.3%
1LDK 3,520万円 2,262物件/17.2%
2LDK 4,540万円 3,987物件/30.2%
3LDK 4,999万円 3,174物件/24.1%
4LDK 5,490万円 294物件/2.2%

『プレシス西日暮里』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,540万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは3,987物件で、 供給数(売出物件数)の30.2%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 114万円/㎡
(377万円/坪)
446物件/2.8%
6〜10年 98万円/㎡
(324万円/坪)
1,986物件/12.3%
11〜15年 92万円/㎡
(305万円/坪)
1,637物件/10.1%
16〜20年 90万円/㎡
(298万円/坪)
1,978物件/12.2%
21〜25年 82万円/㎡
(273万円/坪)
1,733物件/10.7%
26〜30年 78万円/㎡
(257万円/坪)
1,328物件/8.2%
31〜35年 66万円/㎡
(217万円/坪)
1,622物件/10%
36〜40年 66万円/㎡
(218万円/坪)
1,518物件/9.4%
41〜45年 60万円/㎡
(199万円/坪)
2,512物件/15.5%
46〜50年 59万円/㎡
(195万円/坪)
986物件/6.1%
51年〜 57万円/㎡
(188万円/坪)
461物件/2.8%

『プレシス西日暮里』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,512物件で、供給数(売出し物件数)の15.5%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

プレシス西日暮里
試算条件 41㎡・7階

推定売却価格:4,657万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -

  • 年間の支払額

    -

  • 総支払額

    -

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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プレシス西日暮里
よくある質問

売却価格相場4,750万円〜5,050万円、 賃貸賃料相場16.9万円〜19.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

プレシス西日暮里と荒川区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+37.3万円(+33.4%)です。

プレシス西日暮里(41㎡・7階)の売却をした場合は4,657万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プレシス西日暮里の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。