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東京都文京区の
マンション売却・購入価格相場

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東京都文京区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

9,985万円〜10,385万円

（142.7万円/m²〜148.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
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8位

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3年前からみた今の状況は？

文京区の平均売買価格は3年前と比較して32.3%程度上昇（+35.5万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

文京区の平均売買価格は6年前と比較して63.4%程度上昇（+56.5万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

文京区の平均売買価格は9年前と比較して79.8%程度上昇（+64.6万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+16.5%
（+20.6万円/㎡）		 +32.3%
（+35.5万円/㎡）		 +63.4%
（+56.5万円/㎡）		 +79.8%
（+64.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

文京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都文京区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

9,985万円〜10,385万円

（142.7万円/m²〜148.4万円/m²）

賃貸賃料相場

30.6万円〜34.6万円

（4,374円/m²〜4,945円/m²）

3.84%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

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東京都文京区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1億950万円 216万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 51㎡ 築11年
2026年10月 6,950万円 181万円 上層階 南東向き 1ＬＤＫ 38㎡ 築21年
2026年10月 6,650万円 95万円 上層階 南東向き 2ＬＤＫ 70㎡ 築61年
2026年10月 1億950万円 215万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 51㎡ 築11年
2026年10月 1億4,950万円 207万円 下層階 東向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築26年

2026/10
マンション売却タイミング

2026/10の ウリドキ指数 2.4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する3億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都文京区のマンション。

東京都文京区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都文京区の市場データ

▼東京都文京区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 10,185 万円 10,122 万円
63 万円 ⬆ 		8,745 万円
1440 万円 ⬆
平均㎡
単価		 145 万円/㎡ 145 万円
 125 万円
20 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 170 件 168 件
2 件 ⬆ 		190 件
-20 件 ⬇
平均
築年数		 31 年 31 年
31 年

2026/09には、 平均売買価格が10,185万円（145万円/㎡）で 『新規登録件数』は170件、『平均建築年』は築31年です。

前月と比較して『平均価格』は63万円上昇しました。

東京都文京区人口 約25万人／世帯数 約14.2万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都文京区の
最多販売期間は ~ 30日 （27.8％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1191件（9.6%）

二番目に多かったのは
4月で1162件（9.4%）

一番目に少なかったのは
11月で927件（7.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 文京区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：13,352物件

概ね月に185物件の新規売出物件があります。

東京都文京区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,200万円 3,854件／35.5％
1LDK 4,990万円 2,407件／22.1％
2LDK 7,880万円 2,813件／25.9％
3LDK 11,480万円 1,675件／15.4％
4LDK 12,650万円 119件／1.1％

『文京区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,200万円となっています。コンパクトマンションの流通が中心ですが、2LDK・3LDKも一定数あり、単身者から少人数世帯、落ち着いた住環境を求めるファミリー層まで需要が見られるエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 171万円／㎡
（565万円／坪）		 872件／6.8％
6〜10年 155万円／㎡
（513万円／坪）		 1,027件／8.0％
11〜15年 148万円／㎡
（490万円／坪）		 1,072件／8.4％
16〜20年 131万円／㎡
（432万円／坪）		 1,540件／12.1％
21〜25年 128万円／㎡
（421万円／坪）		 1,646件／12.9％
26〜30年 117万円／㎡
（388万円／坪）		 1,163件／9.1％
31〜35年 100万円／㎡
（331万円／坪）		 859件／6.7％
36〜40年 90万円／㎡
（299万円／坪）		 1,284件／10.0％
41〜45年 88万円／㎡
（290万円／坪）		 1,635件／12.8％
46〜50年 85万円／㎡
（280万円／坪）		 749件／5.8％
51年〜 78万円／㎡
（257万円／坪）		 875件／6.8％

『文京区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,646物件で、供給数（売出物件数）の12.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

東京都文京区エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである文京区。

学校や大学が多い街として知られています。

地図を見れば一目瞭然で、広大な敷地に構える大学病院などは圧巻の存在感を感じます。

冒頭でもお伝えいたしましたが、ここ文京区エリアはなんといっても「学校・大学」が多いです。

文京区のホームページをみるとお分かりいただけますが、とにかく「地域みんなで子育てを応援」することに徹しています。

文京区子育てサポーター認定制度などは、まさにこの一環の活動で、共働き世代でも安心して仕事にいけるような環境づくりが魅力の一つとなっているのです。

天皇の執刀医が在籍されている「順天堂大学病院」をはじめ、数々の名高い大学病院がここ文京区に集結しているのも魅力の一つといえます。

（東京大学付属病院・東京医科歯科大学病院など）街づくりの全体が「住みやすさ」を重視していることから、治安が良いのも特徴です。

犯罪件数が東京都内で大変低いのはもちろんのこと、大型商業施設などが少ないのも理由としてあげられるでしょう。

文京区といえばおなじみの「東京ドーム」。

プロ野球観戦はもちろんのこと、昨今では頻繁に「ライブコンサート」などといった多彩なイベントが展開されています。

客層も幅広いことから、東京ドームを中心としたまちづくりに力が込められており、今後の文京区エリアに目が離せません！

東京都文京区のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 2,000万円台 3,000万円台

専有面積帯
20㎡台 50㎡台 40㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
3〜5分 5〜7分 1〜3分

間取り別
1R/K 2DK/2LDK 1DK/1LDK

　東京都文京区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都文京区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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1,465件中, 721〜750件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • 日昇ホーム株式会社

    日昇ホーム株式会社

    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201

    創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。

  • 株式会社タングラム

    株式会社タングラム

    住所：東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階

    ＝＝＝《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。＝＝＝ 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。

  • 株式会社フルスイング

    株式会社フルスイング

    住所：東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009

    株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。

  • リストインターナショナルリアルティ株式会社　南東京支店

    リストインターナショナルリアルティ株式会社　南東京支店

    住所：東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階

    当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。

  • 大成有楽不動産販売　株式会社

    大成有楽不動産販売　株式会社

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    住所：東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階

    投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください！ すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします！ みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております！

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    レリーフ不動産

    住所：東京都豊島区南池袋2丁目5番3号SSビル4階

    弊社は不動産の売買・賃貸・管理全ての業務を取り扱っております。各専門分野のプロが皆様を全力でサポートさせていただきます。 弊社は公正・公平・透明性を第一に売主様に寄り添います。 売却活動はスタート時が一番肝心です。 お打合せが可能であれば、しっかりと売却活動の工夫やポイント、厳しい意見もアドバイス差し上げますので、宜しくお願い致します。

  • ファミリータイズ株式会社

    ファミリータイズ株式会社

    住所：東京都千代田区飯田橋１丁目１１番１号

    ファミリータイズは都心の一戸建やマンションから一棟マンション・ビル・アパート・区分マンションといった収益物件まで、幅広い不動産のご売却・ご購入をお手伝いいたします。 弊社が仲介となり最良の「不動産×人」の巡り合わせを生み出すことで不動産取引を通して売主様、買主様それぞれの人生に付加価値を見出して頂くことこそが、当社がお客様へ提供する価値だと考えております。 また、一件一件のお取引の裏にある大変多くの出逢いやご縁を繋ぎ合わせ、ひとつの絆をつくりたいという思いが私たちファミリータイズ株式会社の社名の由来です。

  • シンクラウド株式会社

    シンクラウド株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

  • オークラヤ住宅　株式会社　新宿営業所

    オークラヤ住宅　株式会社　新宿営業所

    住所：東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • 住まいのコンシェルジュ　株式会社リビングコンシェル

    住まいのコンシェルジュ　株式会社リビングコンシェル

    住所：東京都荒川区西日暮里2丁目25-1ステーションガーデンタワー2階

    私たちはお客様の「困った」を「良かった」にする”住まいのコンシェルジュ”です。地域に密着した身近で便利なコンシェルジュとして、お客様に親身誠実ンい全力でサポートします。 当社の理念でもある上質なサービスとホスピタリティで、お客様の満足を追求していきたいです。どんな相談事でも全力でお受けいたします。 荒川区・台東区・北区のマイホームの売却ならリビングコンシェルまで♪♪ 経験豊富なスタッフが丁寧に対応させていただきます。女性スタッフも多数在籍しております。まずは一度お気軽にご連絡くださいませ。

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    スターツピタットハウス株式会社飯田橋店

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  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

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    リブラフ株式会社

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    GRANT不動産 東京支店

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  • 東宝ハウス東京

    東宝ハウス東京

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    ◇ ＴＯＨＯ ＨＯＵＳＥ 東京 ◇～都心の不動産売買における徹底した【透明性】と独自の【優位性】をお届けします～ 保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り等

  • 株式会社　ランドネット

    株式会社　ランドネット

    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

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  • オークラヤ住宅　株式会社　秋葉原営業所

    オークラヤ住宅　株式会社　秋葉原営業所

    住所：東京都千代田区神田松永町4-1ラウンドクロス秋葉原 10階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • 株式会社デコラ

    株式会社デコラ

    住所：東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階

    『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております！

東京都文京区のマンションFAQ

売買価格相場9,985万円〜10,385万円、賃貸賃料相場30.6万円〜34.6万円です。

2026/09/29/1億950万円 、 2026/10/04/6,950万円 、 2026/10/04/6,650万円 、 2026/10/04/1億950万円 、 2026/10/04/1億4,950万円 、 ...

東京都文京区の最多販売期間は 〜 30日 （27.8％）です。

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