朝日湯島マンション

住所：
東京都文京区湯島３丁目２１－１７
最終更新日：
2024/07/27

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
4.5%

推定売却価格相場

3,170万円〜3,470万円

（85.70万円/㎡〜93.80万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均3,170万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

15.1万円〜 18.1万円

（4,100円/㎡〜4,900円/㎡）

6.00 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

朝日湯島マンション
物件概要

マンション名 朝日湯島マンション
（朝日湯島マンション）
住所 東京都文京区湯島３丁目２１－１７
ストリートビューで見る
最寄り駅 東京地下鉄千代田線「湯島駅」徒歩3分
山手線「御徒町駅」徒歩8分
管理会社 朝日管理
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 1988年3月
階数 10階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 33戸
旧分譲主 朝日建物
施工会社 大日本土木

売買価格推移
過去と比べると？

朝日湯島マンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 朝日湯島マンション
  • 3年前と比較して+144万円（4.5%）
  • 1年前と比較して+93万円（2.8%）
  • 文京区平均※37㎡で算出
  • 3年前と比較して+685万円（19.3%）
  • 1年前と比較して+137万円（3.3%）

朝日湯島マンションは3年前と比較して
+144万円（4.5%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月03日】

    サンテミリオン目白

    夫婦イラスト

    【東京都文京区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／8階

    【東京都文京区】

    サンテミリオン目白

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    問い合わせをした不動産会社から、ひっきりなしに、次々と、決定を急がせるような電話が、矢継ぎ早にかかってきてしまうが、そこには、乗らずに、自分で見極めて売却を決めることが、とても大事だと思う。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 2,000万円 2,000万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    4ヶ月

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    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    ベレッサ文京千石

    夫婦イラスト

    【東京都文京区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／3階

    【東京都文京区】

    ベレッサ文京千石

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一つの不動産だけではなく、一括査定でいろんな不動産から話を聞いた方がいい。 個人的には大手の不動産会社に任せるのはこわい

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,200万円 6,180万円 6,050万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

  • 【投稿日：2024年01月26日】

    プレジャーガーデン調布ヶ丘

    夫婦イラスト

    【東京都調布市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／4階

    【東京都調布市】

    プレジャーガーデン調布ヶ丘

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2024年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却を開始してから即日で買い手がついたが、売却後にクレームがかなりついた。不備があるところは予め細かく買い手や不動産会社に説明を行うとトラブルが少なくなると思う。

    ■売却依頼会社／三井不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,500万円 4,400万円 4,400万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の朝日湯島マンションの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

朝日湯島マンション販売価格履歴

  • 2023年4~6月

    販売価格：1,980万円（㎡単価81万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：2,080万円（㎡単価85万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：1,980万円（㎡単価81万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,360万円（㎡単価75万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,400万円（㎡単価77万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,550万円（㎡単価86万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,780万円（㎡単価72万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：1,780万円（㎡単価72万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格：1,980万円（㎡単価108万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：2,520万円（㎡単価104万円）

    下層階 ／北西向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：2,800万円（㎡単価96万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／30㎡

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  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／30㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／35㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／35㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｒ ／40㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

朝日湯島マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

朝日湯島マンション
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／41件）

「朝日湯島マンション」から徒歩15分以内、建築年が1983年〜1993年の間で過去5年以内に販売された物件

「朝日湯島マンション」の
最多成約期間は 181日 ~ （30.8％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （35％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で35件（11.2%)、
二番目に多かったのは2月で35件（11.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

朝日湯島マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

文京区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格		 6,122万円 6,125万円
-3万円⬇ 		5,921万円
200万円⬆
平均
㎡単価		 113万円/㎡ 113万円
-1万円/㎡⬇ 		108万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 153件 130件
23件⬆ 		154件
-1件⬇
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		30年
2年⬆

2024/07には、平均売買価格が6,122万円（113万円/㎡）で
『新規登録件数』は153件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は3万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

湯島のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格		 5,856万円 5,704万円
153万円⬆		 5,380万円
477万円⬆
平均
㎡単価		 117万円/㎡ 112万円
4万円/㎡⬆		 113万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 10件 7件
3件⬆		 9件
1件⬆
平均
築年数		 33年 33年
-年-		 26年
7年⬆

2024/07には、平均売買価格が5,856万円（117万円/㎡）で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は153万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

文京区と湯島のマンション流通量

  • 文京区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 湯島では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

文京区と湯島の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,220万円 6,742物件／35％
1LDK 4,350万円 5,258物件／27.3％
2LDK 6,180万円 4,853物件／25.2％
3LDK 7,750万円 2,254物件／11.7％
4LDK 8,650万円 134物件／0.7％

『朝日湯島マンション』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,220万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,742物件で、 供給数（売出物件数）の35％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 156万円／㎡
（514万円／坪）		 1,099物件／4.9％
6〜10年 126万円／㎡
（416万円／坪）		 3,048物件／13.6％
11〜15年 115万円／㎡
（380万円／坪）		 2,931物件／13.1％
16〜20年 110万円／㎡
（364万円／坪）		 3,490物件／15.6％
21〜25年 106万円／㎡
（352万円／坪）		 3,003物件／13.4％
26〜30年 96万円／㎡
（317万円／坪）		 1,017物件／4.5％
31〜35年 78万円／㎡
（259万円／坪）		 1,286物件／5.7％
36〜40年 77万円／㎡
（254万円／坪）		 1,268物件／5.7％
41〜45年 73万円／㎡
（242万円／坪）		 3,047物件／13.6％
46〜50年 69万円／㎡
（229万円／坪）		 1,158物件／5.2％
51年〜 62万円／㎡
（206万円／坪）		 1,021物件／4.6％

『朝日湯島マンション』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,490物件で、供給数（売出し物件数）の15.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

朝日湯島マンション
試算条件　37㎡・5階

推定売却価格：3,151万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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朝日湯島マンション
よくある質問

売却価格相場3,170万円〜3,470万円、 賃貸賃料相場15.1万円〜18.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

朝日湯島マンションの最多成約期間は 181日 〜 （30.8％）です。

朝日湯島マンションと文京区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-23.2万円（-27.4％）です。

朝日湯島マンション（37㎡・5階）の売却をした場合は3,151万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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