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流通量データ
条件別価格変動
エリアの特徴
売買価格相場
7,271万円〜7,671万円
（103.9万円/m²〜109.6万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
6位
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3年前からみた今の状況は？
新宿区の平均売買価格は3年前と比較して33.2%程度上昇（+32.7万円/㎡）、
前月比 1.2％（+1.6万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +17.1% （+19.2万円/㎡） |
+33.2% （+32.7万円/㎡） |
+55.7% （+46.9万円/㎡） |
+71.8% （+54.8万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
新宿区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率15.3%推定売買
価格相場11,010万円〜11,410万円
（110.10万円/㎡～114.10万円/㎡）
東京都新宿区市谷船河原町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,271万円〜7,671万円
（103.9103.9万円/m²〜109.6万円/m²）
賃貸賃料相場
28.2万円〜32.2万円
（4,029円/m²〜4,600円/m²）
4.85%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合
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東京都新宿区市谷船河原町の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 2,950万円 | 81万円 | 上層階 | 南西向き | 2ＤＫ | 37㎡ | 築43年 |
| 2025年12月 | 1億450万円 | 243万円 | 上層階 | 北東向き | 1ＤＫ | 43㎡ | 築8年 |
| 2025年12月 | 7,550万円 | 127万円 | 中層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 60㎡ | 築45年 |
| 2025年12月 | 1億4,500万円 | 250万円 | 中層階 | 南向き | 2ＬＤＫ | 58㎡ | 築8年 |
| 2025年12月 | 5,450万円 | 144万円 | 中層階 | 南西向き | 1ＬＤＫ | 38㎡ | 築13年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 3
マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。
去年よりも平均価格が上昇している東京都新宿区市谷船河原町のマンション。
東京都新宿区市谷船河原町の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都新宿区市谷船河原町のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
9,502万円 |
9,399万円 102万円⬆ |
6,941万円 2560万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
163万円/㎡ |
161万円 2万円/㎡⬆ |
128万円 35万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
344件 |
357件 -13件⬇ |
266件 78件⬆ |
| 平均 築年数 |
28年 |
29年 -1年⬇ |
31年 -3年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が9,502万円（163万円/㎡）で 『新規登録件数』は344件、『平均建築年』は築28年です。 前月と比較して『平均価格』は102万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都新宿区市谷船河原町の
最多販売期間は
~
30日
（27.9％）
販売時期
一番多かったのは
2月で2359件（11.2%）
二番目に多かったのは
3月で2263件（10.7%）
一番目に少なかったのは
8月で1394件（6.6%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 新宿区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：24,702物件
概ね月に343物件の新規売出物件があります。
東京都新宿区市谷船河原町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,190万円 | 8,747件／42.9％ |
| 1LDK | 4,855万円 | 4,230件／20.7％ |
| 2LDK | 7,490万円 | 4,785件／23.5％ |
| 3LDK | 9,880万円 | 2,504件／12.3％ |
| 4LDK | 11,880万円 | 133件／0.7％ |
『新宿区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,190万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは8,747物件で、 供給数（売出物件数）の43％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 172万円／㎡ （568万円／坪） |
1,625件／6.7％ |
| 6〜10年 | 158万円／㎡ （522万円／坪） |
2,509件／10.4％ |
| 11〜15年 | 133万円／㎡ （440万円／坪） |
2,014件／8.3％ |
| 16〜20年 | 129万円／㎡ （426万円／坪） |
2,954件／12.2％ |
| 21〜25年 | 120万円／㎡ （397万円／坪） |
2,342件／9.7％ |
| 26〜30年 | 107万円／㎡ （355万円／坪） |
1,311件／5.4％ |
| 31〜35年 | 88万円／㎡ （292万円／坪） |
1,245件／5.1％ |
| 36〜40年 | 85万円／㎡ （280万円／坪） |
2,825件／11.7％ |
| 41〜45年 | 84万円／㎡ （277万円／坪） |
3,652件／15.1％ |
| 46〜50年 | 79万円／㎡ （260万円／坪） |
1,776件／7.3％ |
| 51年〜 | 70万円／㎡ （232万円／坪） |
1,812件／7.5％ |
『新宿区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,652物件で、供給数（売出物件数）の15.1％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都新宿区市谷船河原町エリアの特徴
東京都新宿区市谷船河原町のトップ３
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 30㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
東京都新宿区市谷船河原町では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ３でわかること
東京都新宿区市谷船河原町の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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-
住所：東京都豊島区南池袋2丁目5番3号SSビル4階
弊社は不動産の売買・賃貸・管理全ての業務を取り扱っております。各専門分野のプロが皆様を全力でサポートさせていただきます。 弊社は公正・公平・透明性を第一に売主様に寄り添います。 売却活動はスタート時が一番肝心です。 お打合せが可能であれば、しっかりと売却活動の工夫やポイント、厳しい意見もアドバイス差し上げますので、宜しくお願い致します。
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住所：神奈川県川崎市多摩区登戸２４２２－３グロウス２階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所：神奈川県横浜市西区桜木町5-26-1
中古ワンルームマンション投資に特化した会社です。 2008年の創業依頼、年間300件程度、5000件以上のお取引に携わって参りました。 投資は初めての方からセミプロまで、それぞれに対応したコンサルティングを行います。 中古ワンルーム投資を通じてお客様が煌びやかな将来を設計します
-
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スターツピタットハウス株式会社自由が丘店
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住所：神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
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