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東京都新宿区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都新宿区の平均売買価格推移

マンション一覧
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3年前比
+41.0%

売買価格相場

10,406万円〜10,806万円

（148.7万円/m²〜154.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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▼新宿区の平均売買価格推移（3年）をデータ表で見る

新宿区のマンション平均売買価格推移（1㎡単価・万円）

年月 平均売買価格（万円/㎡）
2023年9月 107
2023年11月 108
2024年1月 109
2024年3月 111
2024年5月 112
2024年7月 114
2024年9月 116
2024年11月 118
2025年1月 120
2025年3月 123
2025年5月 126
2025年7月 129
2025年9月 132
2025年11月 136
2026年1月 142
2026年3月 144
2026年5月 147
2026年7月 150
2026年9月 152

3年前からみた今の状況は？

新宿区の平均売買価格は3年前と比較して41%程度上昇（+44.1万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

新宿区の平均売買価格は6年前と比較して68.2%程度上昇（+61.4万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

新宿区の平均売買価格は9年前と比較して82%程度上昇（+68.2万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+14.7%
（+19.4万円/㎡）		 +41%
（+44.1万円/㎡）		 +68.2%
（+61.4万円/㎡）		 +82%
（+68.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

新宿区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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2,187件中, 1〜30件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都新宿区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

10,406万円〜10,806万円

（148.7万円/m²〜154.4万円/m²）

賃貸賃料相場

32.8万円〜36.8万円

（4,691円/m²〜5,262円/m²）

3.94%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

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東京都新宿区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 5,300万円 151万円 中層階 北西向き 1ＬＤＫ 35㎡ 築28年
2026年10月 1億2,450万円 184万円 下層階 南向き 2ＬＤＫ 68㎡ 築22年
2026年10月 8,450万円 153万円 中層階 西向き 2ＬＤＫ 56㎡ 築27年
2026年10月 7,350万円 199万円 下層階 北西向き 1Ｒ 37㎡ 築25年
2026年10月 2億2,450万円 230万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 98㎡ 築21年

2026/10
マンション売却タイミング

2026/10の ウリドキ指数 3

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する3億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都新宿区のマンション。

東京都新宿区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都新宿区の市場データ

▼東京都新宿区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 10,606 万円 10,575 万円
31 万円 ⬆ 		9,247 万円
1359 万円 ⬆
平均㎡
単価		 152 万円/㎡ 151 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		132 万円
20 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 343 件 315 件
28 件 ⬆ 		364 件
-21 件 ⬇
平均
築年数		 32 年 32 年
32 年

2026/09には、 平均売買価格が10,606万円（152万円/㎡）で 『新規登録件数』は343件、『平均建築年』は築32年です。

前月と比較して『平均価格』は31万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

東京都新宿区人口 約36.2万人／世帯数 約23.8万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都新宿区の
最多販売期間は ~ 30日 （25.7％）

販売時期

一番多かったのは
3月で2313件（9.7%）

二番目に多かったのは
6月で2238件（9.4%）

一番目に少なかったのは
11月で1730件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 新宿区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：25,934物件

概ね月に360物件の新規売出物件があります。

東京都新宿区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,280万円 8,980件／42.5％
1LDK 5,200万円 4,385件／20.8％
2LDK 8,450万円 4,982件／23.6％
3LDK 11,480万円 2,638件／12.5％
4LDK 12,900万円 125件／0.6％

『新宿区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,280万円となっています。1R・1Kの割合が高く、都心アクセスや賃貸需要を重視する単身者向けマンションの流通が厚いエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 193万円／㎡
（639万円／坪）		 1,600件／6.4％
6〜10年 170万円／㎡
（561万円／坪）		 2,547件／10.2％
11〜15年 153万円／㎡
（506万円／坪）		 2,016件／8.1％
16〜20年 139万円／㎡
（460万円／坪）		 2,882件／11.6％
21〜25年 131万円／㎡
（433万円／坪）		 2,627件／10.6％
26〜30年 117万円／㎡
（385万円／坪）		 1,487件／6.0％
31〜35年 96万円／㎡
（318万円／坪）		 1,160件／4.6％
36〜40年 89万円／㎡
（294万円／坪）		 2,518件／10.1％
41〜45年 89万円／㎡
（295万円／坪）		 3,829件／15.4％
46〜50年 84万円／㎡
（279万円／坪）		 1,979件／8.0％
51年〜 74万円／㎡
（243万円／坪）		 2,087件／8.4％

『新宿区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,829物件で、供給数（売出物件数）の15.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

東京都新宿区エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである新宿区。

大型商業施設が集結する大都市のひとつで、近年では、商業施設にとどまらず分譲マンション建設の勢いも止まらず、人工増加率も高まっています。

新宿エリアの特徴といえば「1日あたりの利用者数」です。山手線・都営新宿線・小田急線・京王線・さらには高速バスが集結する「バスタ新宿」の影響もあり、

新宿エリアの利用者数（1日あたり）はなんと360万人と言われています。

この莫大な利用者数の大きな理由は、オフィスへの出勤をはじめ、世界各国から観光で訪れる方々などの影響が考えられるでしょう。

新宿の人口は約34万人と言われていますが、その約10%を「外国人」が占めています。

爆買いで話題を呼んでいる中国人をはじめ、韓国・朝鮮人・タイ人・ネパール人などといったアジア系外国人などが多く、

続いて欧米系外国人と続き、まさに世界を代表する観光都市と言えるでしょう。

ヒト・モノ・カネが集結する「賑やかな街」というイメージがあるかもしれませんが、実は自然が多いのも新宿エリアの魅力です。

新宿御苑をはじめ、新宿中央公園や富山公園、神社やお寺など、自然と風情も感じられる魅力をこの新宿エリアでは感じられるのです。

東京都新宿区のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 2,000万円台 3,000万円台

専有面積帯
20㎡台 30㎡台 40㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
3〜5分 5〜7分 1〜3分

間取り別
1R/K 2DK/2LDK 1DK/1LDK

　東京都新宿区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都新宿区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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不動産会社

  • 大成有楽不動産販売　株式会社

    大成有楽不動産販売　株式会社

    住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

    不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。

  • 日昇ホーム株式会社

    日昇ホーム株式会社

    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201

    創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。

  • エステージェント株式会社

    エステージェント株式会社

    住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

    お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。

  • ファミリータイズ株式会社

    ファミリータイズ株式会社

    住所：東京都千代田区飯田橋１丁目１１番１号

    ファミリータイズは都心の一戸建やマンションから一棟マンション・ビル・アパート・区分マンションといった収益物件まで、幅広い不動産のご売却・ご購入をお手伝いいたします。 弊社が仲介となり最良の「不動産×人」の巡り合わせを生み出すことで不動産取引を通して売主様、買主様それぞれの人生に付加価値を見出して頂くことこそが、当社がお客様へ提供する価値だと考えております。 また、一件一件のお取引の裏にある大変多くの出逢いやご縁を繋ぎ合わせ、ひとつの絆をつくりたいという思いが私たちファミリータイズ株式会社の社名の由来です。

  • 株式会社グランネス

    株式会社グランネス

    住所：東京都新宿区西新宿7-1-12クロスオフィス新宿３階

    会社所在の新宿区と業界経験15年以上の勤務経験のある代表が居住している西武線沿線の中古マンションに特化して営業しております。仲介サービスに加え、仲介手数料不要の買取サービスも行っております。 不動産業界の常識を覆す「周知度最大化スキーム」で高く、早くご売却できるよう全力を尽くします。不動産の売却や購入をする機会はそう多くはありません。ですから私共は１件１件のお取引、ご縁を大切に、お客様のお役に立てるよう一生懸命努力を重ねてまいります。

  • オークラヤ住宅　株式会社　新宿営業所

    オークラヤ住宅　株式会社　新宿営業所

    住所：東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • 株式会社ネクスト・プロパティ

    株式会社ネクスト・プロパティ

    住所：東京都新宿区新宿５－４－１新宿Qフラットビル603

    当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか？

  • 株式会社トリプルツー

    株式会社トリプルツー

    住所：東京都港区新橋5-13-10VORT新橋NEX　6F

    収益物件・サブリース契約案件・空室は弊社にお任せ下さい！ 弊社は、仲介・買取どちらも検討しますので、お客様の一番メリットがある売却を提案いたします。 金額以外にも条件がありましたらお気軽にお申し出ください。 お 客様のご安心・ご納得いただけるお取引をご提案させていただきます。

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    株式会社　ハウジングサクセス

    住所：東京都練馬区東大泉2-7-25HSKビル

    夢みる住まいの宅急便で「安心」「最新」「満足」を心を込めてお届けします。 説得より納得をモットーに、そしてお客様の為になにができるか。 末長く全力でサポート致します！

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    住所：東京都千代田区飯田橋４丁目９番１０号細谷ビル４Ｆ／５Ｆ

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

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    株式会社ヴィクタス

    住所：大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F

    弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。

  • 株式会社TERASS（東京都世田谷区・新宿区・中野区）

    株式会社TERASS（東京都世田谷区・新宿区・中野区）

    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    株式会社TERASSは「いい不動産取引は、いいエージェントから」をスローガンに、今までの契約ありきの不動産業界に一石を投じる覚悟を持ったエージェント集団です。 私は、世田谷区、新宿区、中野区の専門家として、不動産売却のアドバイスをさせて頂きます。

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    住所：東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階

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    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

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    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

東京都新宿区のマンションFAQ

売買価格相場10,406万円〜10,806万円、賃貸賃料相場32.8万円〜36.8万円です。

2026/10/24/5,300万円 、 2026/10/26/1億2,450万円 、 2026/10/26/8,450万円 、 2026/10/25/7,350万円 、 2026/10/25/2億2,450万円 、 ...

東京都新宿区の最多販売期間は 〜 30日 （25.7％）です。

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