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神楽坂アインスタワー

Q: 神楽坂アインスタワーの相場価格は？

売却価格相場10,680万円～11,080万円、賃貸賃料相場43.5万円～47.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: 神楽坂アインスタワーの売却までにかかった期間は？

181日〜（25.5％）です。

Q: 神楽坂アインスタワーの価格推移は？

神楽坂アインスタワーと新宿区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-0.2万円（-0.2％）です。

住所：: 東京都新宿区神楽坂５丁目２０－５
最終更新日：: 2024/11/21

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
14.0%

推定売却価格相場

10,680万円〜11,080万円

（120.00万円/㎡〜124.50万円/㎡）

※3年前の価格相場平均9,550万円

推定賃料価格相場／表面利回り

43.5万円〜 47.5万円

（4,900円/㎡〜5,300円/㎡）

5.02 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

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OUTLINE

神楽坂アインスタワー
物件概要

マンション名	神楽坂アインスタワー（神楽坂アインスタワー）
住所	東京都新宿区神楽坂５丁目２０－５ストリートビューで見る
最寄り駅	都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂駅」徒歩3分東京地下鉄東西線「神楽坂駅」徒歩5分総武・中央緩行線「飯田橋駅」徒歩5分
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約152円/㎡〜 263円/㎡ (2024年11月事例参照)
管理費 ※最新売出事例より算出	約173円/㎡〜 299円/㎡ (2024年11月事例参照)
築年数	2003年1月
階数	26階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	281戸
旧分譲主	藤和不動産
施工会社	フジタ大成建設
間取り	1LDK, 2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積	53.15㎡〜 124.63㎡
バルコニー面積	6.44㎡〜 36.48㎡

売買価格推移
過去と比べると？

神楽坂アインスタワーの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

神楽坂アインスタワー
3年前と比較して+1,335万円（14%）
1年前と比較して+312万円（2.9%）

新宿区平均※89㎡で算出
3年前と比較して+1,833万円（20.2%）
1年前と比較して+765万円（7.5%）

神楽坂アインスタワーは3年前と比較して
+1,335万円（14%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

神楽坂アインスタワーの管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

神楽坂アインスタワーの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

神楽坂アインスタワー
の管理費は3年前と比較して33% 上昇

神楽坂アインスタワー
の修繕積立金は3年前と比較して 104% 上昇

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年12月20日】

ライオンズステーションプラザ中井

夫婦イラスト

【東京都新宿区】

■専有面積／31〜40㎡
■階数／2階

【東京都新宿区】

ライオンズステーションプラザ中井

■専有面積／31〜40㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年12月20日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

駅近なので女性の食いつきの良さはあった。少しお金をかけても壁紙や水回りのリフォームなどやっとくといいかも。リフォームをしないとそれを理由で値下げ交渉される。騒音に関しては気にならない人に巡りあうしかないが、1週間くらいで気にならなくなるとみんな言う。プッシュする営業さんだと上手い具合に伝えてくれると思うが、今回担当してくれた人は話をしっかり聞くタイプだったので、営業さんによっても値段が変わってくると思います。

■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,000万円	3,200万円	2,500万円

価格改定3回

売却開始時期／
2020年3月

8ヶ月

成約時期／
2020年10月

【投稿日：2023年05月16日】

戸塚マンション

夫婦イラスト

【東京都新宿区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／3階

【東京都新宿区】

戸塚マンション

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年05月16日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

写真撮影の際はきちんと片付けてから撮影するべきです。今回、家の中の荷物はそのままでいいと伺っていたのでそのままにしたら、その状態で撮影されてしまった

■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいないため、住まいの変更はないです。

購入価格	売出価格	成約価格
1,280万円	600万円	520万円

価格改定1回

売却開始時期／
2019年11月

5ヶ月

成約時期／
2020年3月

【投稿日：2023年04月11日】

デュオスカーラ新宿

夫婦イラスト

【東京都新宿区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／9階

【東京都新宿区】

デュオスカーラ新宿

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／9階

【投稿日：2023年04月11日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

今回は買取してもらった。依頼してすぐに買い取ってもらえた。以前に売りに出したことがあるが住みながら売るっていうのは思ったより大変。場所が良かったので見に来てくれた人は何人かいたがなかなか決まらなかった。部屋をきれいに広く見せられるあるのであれば仲介に入ってもらった方がいいとおもう。自信がない人は買い取ってもらった方がいいと思う。

■売却依頼会社／オークラヤ住宅
■売却理由／離婚
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
5,000万円	5,240万円	5,240万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年7月

1ヶ月

成約時期／
2022年7月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の神楽坂アインスタワーの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

神楽坂アインスタワー販売価格履歴

2024年10~12月

販売価格：8,700万円（㎡単価108万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年10~12月

販売価格：9,480万円（㎡単価118万円）

階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2024年10~12月

販売価格：6,980万円（㎡単価126万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／55㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年10~12月

販売価格：1億5,000万円（㎡単価156万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡
2024年10~12月

販売価格：1億1,000万円（㎡単価137万円）

上層階／北西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年10~12月

販売価格：8,980万円（㎡単価111万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年10~12月

販売価格：1億1,000万円（㎡単価137万円）

上層階／北西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年10~12月

販売価格：1億1,000万円（㎡単価137万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年10~12月

販売価格：1億1,000万円（㎡単価137万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年10~12月

販売価格：1億1,100万円（㎡単価138万円）

上層階／北西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年7~9月

販売価格：7,980万円（㎡単価100万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年7~9月

販売価格：6,980万円（㎡単価126万円）

階／- ／1ＬＤＫ／55㎡
2024年7~9月

販売価格：1億1,100万円（㎡単価138万円）

上層階／北西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年7~9月

販売価格：1億7,500万円（㎡単価140万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／125㎡
2024年4~6月

販売価格：1億2,000万円（㎡単価139万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格：7,380万円（㎡単価100万円）

階／- ／2ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格：8,000万円（㎡単価118万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格：7,500万円（㎡単価104万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：5,990万円（㎡単価112万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格：8,000万円（㎡単価118万円）

中層階／西向き／1ＳＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格：8,000万円（㎡単価118万円）

中層階／- ／1ＳＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格：9,000万円（㎡単価111万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格：7,990万円（㎡単価100万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格：8,510万円（㎡単価126万円）

階／- ／1ＳＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格：8,980万円（㎡単価113万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格：9,980万円（㎡単価106万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／95㎡
2023年10~12月

販売価格：6,980万円（㎡単価110万円）

下層階／南向き／1ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格：9,980万円（㎡単価106万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／95㎡
2023年7~9月

販売価格：1億20万円（㎡単価107万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／95㎡
2023年7~9月

販売価格：6,980万円（㎡単価103万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格：1億20万円（㎡単価107万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／95㎡
2023年7~9月

販売価格：8,480万円（㎡単価106万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年4~6月

販売価格：8,780万円（㎡単価109万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年4~6月

販売価格：8,280万円（㎡単価114万円）

中層階／北西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格：7,780万円（㎡単価115万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格：8,780万円（㎡単価119万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格：8,500万円（㎡単価106万円）

階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2023年1~3月

販売価格：6,540万円（㎡単価78万円）

下層階／東向き／4ＬＤＫ／85㎡
2023年1~3月

販売価格：1億3,480万円（㎡単価160万円）

階／- ／3ＬＤＫ／85㎡
2023年1~3月

販売価格：7,180万円（㎡単価106万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年1~3月

販売価格：8,510万円（㎡単価106万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年1~3月

販売価格：8,480万円（㎡単価105万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年1~3月

販売価格：9,200万円（㎡単価121万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格：8,510万円（㎡単価106万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年1~3月

販売価格：8,480万円（㎡単価105万円）

中層階／北西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年10~12月

販売価格：9,510万円（㎡単価130万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2022年10~12月

販売価格：6,000万円（㎡単価113万円）

階／- ／1ＬＤＫ／55㎡
2022年10~12月

販売価格：1億1,000万円（㎡単価119万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／90㎡
2022年7~9月

販売価格：5,180万円（㎡単価97万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2022年7~9月

販売価格：1億980万円（㎡単価114万円）

中層階／- ／1ＬＤＫ／95㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年10~12月

販売価格：1億8,500万円（㎡単価264万円）

中層階／北東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格：1億3,200万円（㎡単価180万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格：1億7,980万円（㎡単価256万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／1ＳＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＳＬＤＫ／95㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＳＬＤＫ／80㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／95㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＳＬＤＫ／80㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＳＬＤＫ／95㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／80㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／95㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

神楽坂アインスタワーと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

神楽坂アインスタワー
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／167件）

「神楽坂アインスタワー」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件

「神楽坂アインスタワー」の
最多成約期間は 181日 ~ （25.5％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（31.3％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で138件（10.5%)、
二番目に多かったのは2月で131件（10%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

神楽坂アインスタワーの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

新宿区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/11	前月比	前年比
平均価格	6,831万円	6,677万円 155万円⬆	5,720万円 1111万円⬆
平均㎡単価	127万円/㎡	125万円 1万円/㎡⬆	110万円 16万円/㎡⬆
新規登録数	346件	327件 19件⬆	305件 41件⬆
平均築年数	31年	31年 -年-	32年 -1年⬇

2024/11には、平均売買価格が6,831万円（127万円/㎡）で
『新規登録件数』は346件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は155万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

神楽坂のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/11	前月比	前年比
平均価格	9,603万円	9,161万円 441万円⬆	9,383万円 219万円⬆
平均㎡単価	151万円/㎡	139万円 11万円/㎡⬆	127万円 23万円/㎡⬆
新規登録数	2件	2件 -件-	4件 -2件⬇
平均築年数	21年	22年 -1年⬇	20年 1年⬆

2024/11には、平均売買価格が9,603万円（151万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築21年です。
前月と比較して『平均価格』は441万円上昇。
『平均㎡単価』は11万円上昇しました。

新宿区と神楽坂のマンション流通量

新宿区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
神楽坂では
300戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：66件

概ね月に1.8件の
新規売出しがあります。

新宿区と神楽坂の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	2,200万円	6,262物件／32％
1LDK	4,680万円	4,721物件／24.1％
2LDK	7,300万円	5,389物件／27.5％
3LDK	9,990万円	3,001物件／15.3％
4LDK	11,980万円	216物件／1.1％

『神楽坂アインスタワー』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,200万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,262物件で、供給数（売出物件数）の32％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	199万円／㎡（658万円／坪）	964物件／4.2％
6〜10年	161万円／㎡（533万円／坪）	2,739物件／12％
11〜15年	136万円／㎡（451万円／坪）	2,257物件／9.9％
16〜20年	129万円／㎡（427万円／坪）	2,671物件／11.7％
21〜25年	125万円／㎡（414万円／坪）	2,764物件／12.1％
26〜30年	108万円／㎡（356万円／坪）	1,195物件／5.2％
31〜35年	96万円／㎡（316万円／坪）	1,155物件／5.1％
36〜40年	90万円／㎡（299万円／坪）	1,728物件／7.6％
41〜45年	85万円／㎡（280万円／坪）	3,510物件／15.4％
46〜50年	79万円／㎡（262万円／坪）	1,544物件／6.8％
51年〜	76万円／㎡（253万円／坪）	2,337物件／10.2％

『神楽坂アインスタワー』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,510物件で、供給数（売出し物件数）の15.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

神楽坂アインスタワー
試算条件　89㎡・13階

推定売却価格：10,340万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。

購入希望
物件価格

万円

10万円

20,000万円
ご希望の
返済期間

年

1年

50年
住宅ローン
金利

%

0.01%

5.00%
ボーナス
返済金額

万円

0万円

200万円
頭金

万円

0万円

2,000万円

▼住宅ローン返済シミュレーション結果

▲住宅ローン返済シミュレーションを閉じる

返済シミュレーション計算結果

毎月の支払額

-円
年間の支払額

-円
総支払額

-円

【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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神楽坂アインスタワー
よくある質問

神楽坂アインスタワーの相場価格は？

売却価格相場10,680万円〜11,080万円、賃貸賃料相場43.5万円〜47.5万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

神楽坂アインスタワーの売却までにかかった期間は？

神楽坂アインスタワーの最多成約期間は 181日〜（25.5％）です。

神楽坂アインスタワーの価格推移は？

神楽坂アインスタワーと新宿区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0.2万円（-0.2％）です。

神楽坂アインスタワーを売却した際の手残り額は？

神楽坂アインスタワー（89㎡・13階）の売却をした場合は10,340万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

神楽坂アインスタワーの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

神楽坂アインスタワーの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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神楽坂アインスタワー
6,980万円

6,980万円

価格改定情報

2024.10.14／6,980万円

2024.10.14／6,980万円

55.47㎡／1LDK／
13階
価格改定情報
価格改定情報
- 2024.10.14／6,980万円
- 2024.10.14／6,980万円
神楽坂アインスタワー
8,980万円

9,480万円

価格改定情報

2024.05.17／8,980万円

2024.08.09／9,480万円

79.88㎡／3LDK／
18階
価格改定情報
価格改定情報
- 2024.05.17／8,980万円
- 2024.08.09／9,480万円
神楽坂アインスタワー
11,700万円

11,500万円

価格改定情報

2024.03.26／11,700万円

2024.04.22／11,500万円

79.63㎡／3LDK／
18階
価格改定情報
価格改定情報
- 2024.03.26／11,700万円
- 2024.04.22／11,500万円

近隣の売出し中物件

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

このマンションが出たら教えて！

神楽坂アインスタワー

神楽坂アインスタワー 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

神楽坂アインスタワーの管理費・修繕積立金 価格推移過去と比べると？

査定の理由&希望売却時期

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

神楽坂アインスタワー販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

神楽坂アインスタワーVS 競合物件の成約期間

「神楽坂アインスタワー」の最多成約期間は 181日 ~ （25.5％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （31.3％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

新宿区のマンションマーケット（売買）データ

神楽坂のマンションマーケット（売買）データ

新宿区と神楽坂のマンション流通量

新宿区と神楽坂の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

住宅ローン返済シミュレーション総支払額はいくら？

返済シミュレーション計算結果

査定依頼から売出しまでの流れ

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神楽坂アインスタワー よくある質問

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神楽坂アインスタワー
物件概要

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「神楽坂アインスタワー」の
最多成約期間は 181日 ~ （25.5％）

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最多成約期間は ~ 30日（31.3％）

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