3年前比
+41.0%
売買価格相場
10,406万円〜10,806万円
(148.7万円/m²〜154.4万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
6位
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3年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は3年前と比較して41%程度上昇(+44.1万円/㎡)、
前月比 0.3%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は6年前と比較して68.2%程度上昇(+61.4万円/㎡)、
前月比 0.3%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は9年前と比較して82%程度上昇(+68.2万円/㎡)、
前月比 0.3%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.7% (+19.4万円/㎡) |
+41% (+44.1万円/㎡) |
+68.2% (+61.4万円/㎡) |
+82% (+68.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
新宿区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 町名
- 新宿区 全域
- 条件
- 指定なし
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
2023.10〜2026.09
上昇率24%推定売買
価格相場7,230万円〜7,630万円
(101.80万円/㎡~107.50万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率65%推定売買
価格相場12,730万円〜13,130万円
(127.30万円/㎡~131.30万円/㎡) -
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ステージ見晴坂
5,999万円

5,999万円

価格改定情報
- 2024.03.31/5,999万円
- 2024.03.31/5,999万円
52.45㎡/2LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2024.03.31/5,999万円
- 2024.03.31/5,999万円

-
-
2023.10〜2026.09
上昇率9.9%推定売買
価格相場4,810万円〜5,110万円
(85.90万円/㎡~91.30万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率16.1%推定売買
価格相場9,620万円〜10,020万円
(97.20万円/㎡~101.20万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率41.6%推定売買
価格相場7,690万円〜8,090万円
(156.90万円/㎡~165.10万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率35.9%推定売買
価格相場8,920万円〜9,320万円
(178.40万円/㎡~186.40万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率49.6%推定売買
価格相場2,610万円〜2,810万円
(68.70万円/㎡~73.90万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率16.8%推定売買
価格相場3,220万円〜3,520万円
(82.60万円/㎡~90.30万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率38.3%推定売買
価格相場2,080万円〜2,280万円
(69.30万円/㎡~76.00万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率8%推定売買
価格相場14,330万円〜14,730万円
(143.30万円/㎡~147.30万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率47.3%推定売買
価格相場9,220万円〜9,620万円
(144.10万円/㎡~150.30万円/㎡)
東京都新宿区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
10,406万円〜10,806万円
(148.7万円/m²〜154.4万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
32.8万円〜36.8万円
(4,691円/m²〜5,262円/m²)
3.94%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都新宿区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 5,300万円 | 151万円 | 中層階 | 北西向き | 1LDK | 35㎡ | 築28年 |
| 2026年10月 | 1億2,450万円 | 184万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 68㎡ | 築22年 |
| 2026年10月 | 8,450万円 | 153万円 | 中層階 | 西向き | 2LDK | 56㎡ | 築27年 |
| 2026年10月 | 7,350万円 | 199万円 | 下層階 | 北西向き | 1R | 37㎡ | 築25年 |
| 2026年10月 | 2億2,450万円 | 230万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 98㎡ | 築21年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 3
去年よりも平均価格が上昇している東京都新宿区のマンション。
東京都新宿区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都新宿区の市場データ
▼東京都新宿区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
10,606 万円 |
10,575
万円
31 万円 ⬆ |
9,247
万円 1359 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
152 万円/㎡ |
151
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
132
万円
20 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
343 件 |
315
件
28 件 ⬆ |
364
件
-21 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
32 年 |
32
年
|
32
年
|
2026/09には、 平均売買価格が10,606万円(152万円/㎡)で 『新規登録件数』は343件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は31万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都新宿区人口 約36.2万人/世帯数 約23.8万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都新宿区の
最多販売期間は
~
30日
(25.7%)
販売時期
一番多かったのは
3月で2313件(9.7%)
二番目に多かったのは
6月で2238件(9.4%)
一番目に少なかったのは
11月で1730件(7.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 新宿区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:25,934物件
概ね月に360物件の新規売出物件があります。
東京都新宿区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,280万円 | 8,980件/42.5% |
| 1LDK | 5,200万円 | 4,385件/20.8% |
| 2LDK | 8,450万円 | 4,982件/23.6% |
| 3LDK | 11,480万円 | 2,638件/12.5% |
| 4LDK | 12,900万円 | 125件/0.6% |
『新宿区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,280万円となっています。1R・1Kの割合が高く、都心アクセスや賃貸需要を重視する単身者向けマンションの流通が厚いエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 193万円/㎡ (639万円/坪) |
1,600件/6.4% |
| 6〜10年 | 170万円/㎡ (561万円/坪) |
2,547件/10.2% |
| 11〜15年 | 153万円/㎡ (506万円/坪) |
2,016件/8.1% |
| 16〜20年 | 139万円/㎡ (460万円/坪) |
2,882件/11.6% |
| 21〜25年 | 131万円/㎡ (433万円/坪) |
2,627件/10.6% |
| 26〜30年 | 117万円/㎡ (385万円/坪) |
1,487件/6.0% |
| 31〜35年 | 96万円/㎡ (318万円/坪) |
1,160件/4.6% |
| 36〜40年 | 89万円/㎡ (294万円/坪) |
2,518件/10.1% |
| 41〜45年 | 89万円/㎡ (295万円/坪) |
3,829件/15.4% |
| 46〜50年 | 84万円/㎡ (279万円/坪) |
1,979件/8.0% |
| 51年〜 | 74万円/㎡ (243万円/坪) |
2,087件/8.4% |
『新宿区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,829物件で、供給数(売出物件数)の15.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都新宿区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである新宿区。
大型商業施設が集結する大都市のひとつで、近年では、商業施設にとどまらず分譲マンション建設の勢いも止まらず、人工増加率も高まっています。
新宿エリアの特徴といえば「1日あたりの利用者数」です。山手線・都営新宿線・小田急線・京王線・さらには高速バスが集結する「バスタ新宿」の影響もあり、
新宿エリアの利用者数(1日あたり)はなんと360万人と言われています。
この莫大な利用者数の大きな理由は、オフィスへの出勤をはじめ、世界各国から観光で訪れる方々などの影響が考えられるでしょう。
新宿の人口は約34万人と言われていますが、その約10%を「外国人」が占めています。
爆買いで話題を呼んでいる中国人をはじめ、韓国・朝鮮人・タイ人・ネパール人などといったアジア系外国人などが多く、
続いて欧米系外国人と続き、まさに世界を代表する観光都市と言えるでしょう。
ヒト・モノ・カネが集結する「賑やかな街」というイメージがあるかもしれませんが、実は自然が多いのも新宿エリアの魅力です。
新宿御苑をはじめ、新宿中央公園や富山公園、神社やお寺など、自然と風情も感じられる魅力をこの新宿エリアでは感じられるのです。
東京都新宿区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 30㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都新宿区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都新宿区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
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住所:東京都新宿区西新宿6-12-6コアロード西新宿2階
設立昭和47年のため設立創業50年が経ちまして、安心して賃貸管理をお任せ頂けるかと存じます。 当社の強みのひとつとして挙げられます、オーナー様に対して一人の担当者が担当させて頂くという点がございます。 物件の募集~契約~入居中の管理~解約・退去・精算~リフォームのご提案までワンストップで行わせて頂いており、オーナー様への煩わしさ等の負担を減らし、安心したサポートを行わせて頂きます。 良くも悪くも営業担当者一人ひとりに裁量権があり、オーナー様のニーズにお応えでき、きっとお力添えができるかと存じます。
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住所:東京都港区北青山2丁目12−42
スムナラは、「住まいの価値を正しく伝えて売る」ことを大切にする不動産サービスです。 月間391万人に届く独自の販売ネットワークと、3,000組以上の購入希望者データを活用し、リノベ前提で物件を探す購入層へ的確にアプローチ。 表面的な見た目ではなく、立地・間取り・暮らしやすさといった本質的な価値を丁寧に編集・発信します。 高く売るだけでなく、「この売り方でよかった」と思える納得感のある売却をサポートします。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都新宿区西新宿6-12-6コアロード西新宿2F
創業54年。1都3県12店舗で営業中。23区不動産売却は朝日リビング株式会社 新宿営業センターにお任せください。通常の「仲介販売」の他に仲介手数料が不要で、弊社が買主となる「弊社買取」もございます。まずは仲介販売、その後数か月後に弊社で買取の「買取保証」は、お買換えの方におすすめです。事前に買取金額を決めさせていただき、仲介販売を進めさせていただきます。売主様のご状況に合わせて売却後も賃貸でそのままお住いになれる「リースバック」や販売価格を上げることに注力したリフォーム代金立替えのリフォーム後売却「まちます君」も人気のプランです。専属カメラマンの撮影によりお部屋の長所を活かします。
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住所:東京都千代田区飯田橋1丁目11番1号
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住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都港区新橋5-13-10VORT新橋NEX 6F
収益物件・サブリース契約案件・空室は弊社にお任せ下さい! 弊社は、仲介・買取どちらも検討しますので、お客様の一番メリットがある売却を提案いたします。 金額以外にも条件がありましたらお気軽にお申し出ください。 お 客様のご安心・ご納得いただけるお取引をご提案させていただきます。
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