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6,794万円〜7,194万円
(97.1万円/m²〜102.8万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数35年(1991年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
16位
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杉並区の平均売買価格は3年前と比較して20.7%程度上昇(+17.1万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
杉並区の平均売買価格は6年前と比較して42.6%程度上昇(+29.8万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
杉並区の平均売買価格は9年前と比較して49%程度上昇(+32.9万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12.4% (+11.1万円/㎡) |
+20.7% (+17.1万円/㎡) |
+42.6% (+29.8万円/㎡) |
+49% (+32.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
杉並区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
6,794万円〜7,194万円
(97.1万円/m²〜102.8万円/m²)
売買事例を募集中です。25.3万円〜29.3万円
(3,609円/m²〜4,180円/m²)
4.68%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数35年(1991年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 7,950万円 | 127万円 | 下層階 | 西向き | 2LDK | 63㎡ | 築22年 |
| 2026年09月 | 3,400万円 | 120万円 | 中層階 | 西向き | 1LDK | 28㎡ | 築53年 |
| 2026年09月 | 1億500万円 | 181万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 58㎡ | 築20年 |
| 2026年09月 | 3,750万円 | 83万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 46㎡ | 築49年 |
| 2026年09月 | 4,500万円 | 77万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 59㎡ | 築26年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都杉並区のマンション。
東京都杉並区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,994 万円 |
6,933
万円
61 万円 ⬆ |
6,220
万円 774 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
100 万円/㎡ |
99
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
89
万円
11 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
198 件 |
226
件
-28 件 ⬇ |
178
件
20 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
34 年 |
34
年
|
34
年
|
2026/08には、 平均売買価格が6,994万円(100万円/㎡)で 『新規登録件数』は198件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は61万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都杉並区人口 約59.8万人/世帯数 約34.4万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:15,283物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,480万円 | 4,433件/38.3% |
| 1LDK | 3,600万円 | 2,064件/17.8% |
| 2LDK | 5,499万円 | 2,450件/21.2% |
| 3LDK | 7,280万円 | 2,441件/21.1% |
| 4LDK | 8,990万円 | 195件/1.7% |
『杉並区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,480万円となっています。1R・1Kを中心に、2LDK・3LDKも一定数流通しており、中央線沿線をはじめとした交通利便性や住みやすさを重視する単身者・少人数世帯の需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 128万円/㎡ (424万円/坪) |
596件/4.1% |
| 6〜10年 | 118万円/㎡ (389万円/坪) |
960件/6.6% |
| 11〜15年 | 111万円/㎡ (368万円/坪) |
959件/6.6% |
| 16〜20年 | 99万円/㎡ (328万円/坪) |
1,537件/10.6% |
| 21〜25年 | 99万円/㎡ (326万円/坪) |
1,497件/10.4% |
| 26〜30年 | 91万円/㎡ (299万円/坪) |
1,174件/8.1% |
| 31〜35年 | 71万円/㎡ (234万円/坪) |
1,260件/8.7% |
| 36〜40年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
1,589件/11.0% |
| 41〜45年 | 67万円/㎡ (222万円/坪) |
1,221件/8.4% |
| 46〜50年 | 59万円/㎡ (195万円/坪) |
1,495件/10.3% |
| 51年〜 | 64万円/㎡ (210万円/坪) |
2,091件/14.5% |
『杉並区』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,091物件で、供給数(売出物件数)の14.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
杉並区は23区内の最西端にあり、JR中央線、西武新宿線、京王線が横断し首都圏へのアクセスも便利に便利です。
格安運賃の乗り合いバスも運行しており、電車の乗り継ぎが難しいエリアでも、手軽にアクセスできます。
また、杉並区は治安がよく家賃の相場が都内の平均と比べて低いため、単身世帯や学生が住みやすい街が多くあります。阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪など、住みたい街として頻繁に話題になるエリアも杉並区内には点在しています。
他にも、上井草、下井草、浜田山、久我山など人気のエリアはありますが、大規模マンションが建設できるような土地がなく、平均階高は都内では低くまた平均築年数も古い傾向にあります。
毎年夏には、阿佐ヶ谷の夏祭りと、高円寺の阿波踊りという2大イベントが開催され、どちらも100万人規模の参加者が集まります。また音楽系イベントも積極的に行われています。
杉並区では子育て世帯向けに積極的な取り組みを行っており、認可保育所の整備をすすめた結果、直近では3年連続で待機児童ゼロを達成しています。数だけではなく、質の面でも力を入れているようなので、要チェックです。
|
販売価格帯 |
||
| 1,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 30㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都杉並区では、物件の販売価格帯では1,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率14.3%
推定売買
価格相場
2,740万円〜2,940万円
(57.10万円/㎡~61.30万円/㎡)
上昇率13.6%
推定売買
価格相場
6,450万円〜6,850万円
(89.60万円/㎡~95.10万円/㎡)
上昇率26.7%
推定売買
価格相場
2,810万円〜3,010万円
(57.30万円/㎡~61.40万円/㎡)
上昇率24.2%
推定売買
価格相場
15,500万円〜15,900万円
(218.30万円/㎡~223.90万円/㎡)
上昇率42.1%
推定売買
価格相場
8,460万円〜8,860万円
(124.40万円/㎡~130.30万円/㎡)
上昇率29.1%
推定売買
価格相場
4,140万円〜4,440万円
(118.30万円/㎡~126.90万円/㎡)
上昇率13.1%
推定売買
価格相場
6,070万円〜6,470万円
(101.20万円/㎡~107.80万円/㎡)
上昇率46.4%
推定売買
価格相場
5,790万円〜6,190万円
(156.50万円/㎡~167.30万円/㎡)
上昇率22.1%
推定売買
価格相場
8,940万円〜9,340万円
(129.60万円/㎡~135.40万円/㎡)
上昇率3.5%
推定売買
価格相場
1,160万円〜1,360万円
(35.20万円/㎡~41.20万円/㎡)
下落率4.2%
推定売買
価格相場
1,180万円〜1,380万円
(69.40万円/㎡~81.20万円/㎡)
上昇率21.5%
推定売買
価格相場
3,100万円〜3,400万円
(83.80万円/㎡~91.90万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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久我山マンション
3,780万円
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3,780万円
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価格改定情報
46.17㎡/2DK/2階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率20.6%
推定売買
価格相場
4,600万円〜4,900万円
(70.80万円/㎡~75.40万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ライオンズマンション西荻
NEW (9/28)
4,999万円
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4,999万円
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価格改定情報
59.30㎡/3LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率25.8%
推定売買
価格相場
6,280万円〜6,680万円
(84.90万円/㎡~90.30万円/㎡)
上昇率21.3%
推定売買
価格相場
3,150万円〜3,450万円
(116.70万円/㎡~127.80万円/㎡)
上昇率12.6%
推定売買
価格相場
3,710万円〜4,010万円
(82.40万円/㎡~89.10万円/㎡)
下落率4.2%
推定売買
価格相場
3,800万円〜4,100万円
(61.30万円/㎡~66.10万円/㎡)
上昇率13.4%
推定売買
価格相場
1,920万円〜2,120万円
(56.50万円/㎡~62.40万円/㎡)
上昇率34.1%
推定売買
価格相場
4,060万円〜4,360万円
(90.20万円/㎡~96.90万円/㎡)
上昇率20.8%
推定売買
価格相場
6,990万円〜7,390万円
(145.60万円/㎡~154.00万円/㎡)
上昇率24.4%
推定売買
価格相場
4,130万円〜4,430万円
(133.20万円/㎡~142.90万円/㎡)
上昇率12%
推定売買
価格相場
2,250万円〜2,450万円
(51.10万円/㎡~55.70万円/㎡)
上昇率31%
推定売買
価格相場
7,840万円〜8,240万円
(142.50万円/㎡~149.80万円/㎡)
下落率3.8%
推定売買
価格相場
2,850万円〜3,050万円
(95.00万円/㎡~101.70万円/㎡)
上昇率19.3%
推定売買
価格相場
12,840万円〜13,240万円
(158.50万円/㎡~163.50万円/㎡)
上昇率26.4%
推定売買
価格相場
5,470万円〜5,870万円
(99.50万円/㎡~106.70万円/㎡)
下落率5.1%
推定売買
価格相場
3,330万円〜3,630万円
(55.50万円/㎡~60.50万円/㎡)
上昇率34.5%
推定売買
価格相場
4,600万円〜4,900万円
(74.20万円/㎡~79.00万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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丸増井荻マンション
3,999万円
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3,999万円
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価格改定情報
57.97㎡/2LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率22.3%
推定売買
価格相場
8,380万円〜8,780万円
(111.70万円/㎡~117.10万円/㎡)
下落率1.3%
推定売買
価格相場
2,540万円〜2,740万円
(87.60万円/㎡~94.50万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都世田谷区松原2丁目45-2レインボー591ビル3F
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都武蔵野市吉祥寺本町1-14-5吉祥寺本町ビル5階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都中野区中野5丁目63-1サンメイトビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約64,000件(2026年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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