売買価格相場
6,794万円〜7,194万円
(97.1万円/m²〜102.8万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数35年(1991年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
16位
平米単価ランキング
- 東京23区 16位(23区中)
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3年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は3年前と比較して20.7%程度上昇(+17.1万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は6年前と比較して42.6%程度上昇(+29.8万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
杉並区の平均売買価格は9年前と比較して49%程度上昇(+32.9万円/㎡)、
前月比 0.9%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12.4% (+11.1万円/㎡) |
+20.7% (+17.1万円/㎡) |
+42.6% (+29.8万円/㎡) |
+49% (+32.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
杉並区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都杉並区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,794万円〜7,194万円
(97.1万円/m²〜102.8万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
25.3万円〜29.3万円
(3,609円/m²〜4,180円/m²)
4.68%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数35年(1991年)】の場合
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東京都杉並区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 7,950万円 | 127万円 | 下層階 | 西向き | 2LDK | 63㎡ | 築22年 |
| 2026年09月 | 3,400万円 | 120万円 | 中層階 | 西向き | 1LDK | 28㎡ | 築53年 |
| 2026年09月 | 1億1,000万円 | 190万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 58㎡ | 築20年 |
| 2026年09月 | 3,750万円 | 83万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 46㎡ | 築49年 |
| 2026年09月 | 4,600万円 | 78万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 59㎡ | 築26年 |
2026/09
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している東京都杉並区のマンション。
東京都杉並区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都杉並区の市場データ
▼東京都杉並区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,994 万円 |
6,933
万円
61 万円 ⬆ |
6,220
万円 774 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
100 万円/㎡ |
99
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
89
万円
11 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
198 件 |
226
件
-28 件 ⬇ |
178
件
20 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
34 年 |
34
年
|
34
年
|
2026/08には、 平均売買価格が6,994万円(100万円/㎡)で 『新規登録件数』は198件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は61万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都杉並区人口 約59.8万人/世帯数 約34.4万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都杉並区の
最多販売期間は
~
30日
(26.5%)
販売時期
一番多かったのは
4月で1376件(10%)
二番目に多かったのは
3月で1361件(9.9%)
一番目に少なかったのは
11月で1007件(7.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 杉並区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:15,283物件
概ね月に212物件の新規売出物件があります。
東京都杉並区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,480万円 | 4,433件/38.3% |
| 1LDK | 3,600万円 | 2,064件/17.8% |
| 2LDK | 5,499万円 | 2,450件/21.2% |
| 3LDK | 7,280万円 | 2,441件/21.1% |
| 4LDK | 8,990万円 | 195件/1.7% |
『杉並区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,480万円となっています。1R・1Kを中心に、2LDK・3LDKも一定数流通しており、中央線沿線をはじめとした交通利便性や住みやすさを重視する単身者・少人数世帯の需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 128万円/㎡ (424万円/坪) |
596件/4.1% |
| 6〜10年 | 118万円/㎡ (389万円/坪) |
960件/6.6% |
| 11〜15年 | 111万円/㎡ (368万円/坪) |
959件/6.6% |
| 16〜20年 | 99万円/㎡ (328万円/坪) |
1,537件/10.6% |
| 21〜25年 | 99万円/㎡ (326万円/坪) |
1,497件/10.4% |
| 26〜30年 | 91万円/㎡ (299万円/坪) |
1,174件/8.1% |
| 31〜35年 | 71万円/㎡ (234万円/坪) |
1,260件/8.7% |
| 36〜40年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
1,589件/11.0% |
| 41〜45年 | 67万円/㎡ (222万円/坪) |
1,221件/8.4% |
| 46〜50年 | 59万円/㎡ (195万円/坪) |
1,495件/10.3% |
| 51年〜 | 64万円/㎡ (210万円/坪) |
2,091件/14.5% |
『杉並区』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,091物件で、供給数(売出物件数)の14.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都杉並区エリアの特徴
杉並区は23区内の最西端にあり、JR中央線、西武新宿線、京王線が横断し首都圏へのアクセスも便利に便利です。
格安運賃の乗り合いバスも運行しており、電車の乗り継ぎが難しいエリアでも、手軽にアクセスできます。
また、杉並区は治安がよく家賃の相場が都内の平均と比べて低いため、単身世帯や学生が住みやすい街が多くあります。阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪など、住みたい街として頻繁に話題になるエリアも杉並区内には点在しています。
他にも、上井草、下井草、浜田山、久我山など人気のエリアはありますが、大規模マンションが建設できるような土地がなく、平均階高は都内では低くまた平均築年数も古い傾向にあります。
毎年夏には、阿佐ヶ谷の夏祭りと、高円寺の阿波踊りという2大イベントが開催され、どちらも100万人規模の参加者が集まります。また音楽系イベントも積極的に行われています。
杉並区では子育て世帯向けに積極的な取り組みを行っており、認可保育所の整備をすすめた結果、直近では3年連続で待機児童ゼロを達成しています。数だけではなく、質の面でも力を入れているようなので、要チェックです。
東京都杉並区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 1,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 30㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都杉並区では、物件の販売価格帯では1,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都杉並区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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- 埼玉県
- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率7.1%推定売買
価格相場5,040万円〜5,440万円
(114.50万円/㎡~123.60万円/㎡) -
上昇率39.3%推定売買
価格相場12,890万円〜13,290万円
(179.00万円/㎡~184.60万円/㎡) -
上昇率15.6%推定売買
価格相場4,900万円〜5,300万円
(72.10万円/㎡~77.90万円/㎡) -
上昇率26.6%推定売買
価格相場9,900万円〜10,300万円
(154.70万円/㎡~160.90万円/㎡) -
上昇率64.8%推定売買
価格相場13,630万円〜14,030万円
(136.30万円/㎡~140.30万円/㎡) -
上昇率34.5%推定売買
価格相場12,770万円〜13,170万円
(177.40万円/㎡~182.90万円/㎡) -
上昇率25.3%推定売買
価格相場6,070万円〜6,470万円
(89.30万円/㎡~95.10万円/㎡) -
上昇率5%推定売買
価格相場7,710万円〜8,110万円
(104.20万円/㎡~109.60万円/㎡) -
上昇率36.2%推定売買
価格相場10,010万円〜10,410万円
(172.60万円/㎡~179.50万円/㎡) -
上昇率0.9%推定売買
価格相場8,140万円〜8,540万円
(113.10万円/㎡~118.60万円/㎡) -
上昇率21.7%推定売買
価格相場9,360万円〜9,760万円
(139.70万円/㎡~145.70万円/㎡) -
上昇率109.3%推定売買
価格相場1,760万円〜1,960万円
(117.30万円/㎡~130.70万円/㎡) -
上昇率27.1%推定売買
価格相場9,550万円〜9,950万円
(99.50万円/㎡~103.60万円/㎡) -
上昇率18.2%推定売買
価格相場7,570万円〜7,970万円
(151.40万円/㎡~159.40万円/㎡) -
上昇率29.9%推定売買
価格相場1,930万円〜2,130万円
(49.50万円/㎡~54.60万円/㎡) -
上昇率17.6%推定売買
価格相場7,010万円〜7,410万円
(123.00万円/㎡~130.00万円/㎡) -
上昇率10.6%推定売買
価格相場3,310万円〜3,610万円
(78.80万円/㎡~86.00万円/㎡) -
上昇率14.3%推定売買
価格相場12,200万円〜12,600万円
(131.20万円/㎡~135.50万円/㎡) -
上昇率22.4%推定売買
価格相場9,000万円〜9,400万円
(90.00万円/㎡~94.00万円/㎡) -
上昇率29.4%推定売買
価格相場3,030万円〜3,330万円
(63.10万円/㎡~69.40万円/㎡) -
上昇率48.8%推定売買
価格相場10,900万円〜11,300万円
(131.30万円/㎡~136.10万円/㎡) -
上昇率33.1%推定売買
価格相場4,280万円〜4,580万円
(104.40万円/㎡~111.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション高円寺北
価格更新 (9/14)
2,980万円

2,880万円

価格改定情報
- 2026.07.05/2,980万円
- 2026.09.14/2,880万円
24.67㎡/1K/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.05/2,980万円
- 2026.09.14/2,880万円

-
-
上昇率29%推定売買
価格相場4,060万円〜4,360万円
(140.00万円/㎡~150.30万円/㎡) -
上昇率15.3%推定売買
価格相場20,950万円〜21,350万円
(209.50万円/㎡~213.50万円/㎡) -
上昇率211.2%推定売買
価格相場31,030万円〜31,430万円
(378.40万円/㎡~383.30万円/㎡) -
上昇率22.7%推定売買
価格相場5,660万円〜6,060万円
(79.70万円/㎡~85.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エントピア高円寺
4,090万円

4,090万円

価格改定情報
- 2026.07.25/4,090万円
- 2026.07.25/4,090万円
41.15㎡/1LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.25/4,090万円
- 2026.07.25/4,090万円

-
-
上昇率6.8%推定売買
価格相場960万円〜1,160万円
(56.50万円/㎡~68.20万円/㎡) -
上昇率12.2%推定売買
価格相場2,450万円〜2,650万円
(64.50万円/㎡~69.70万円/㎡) -
上昇率125.5%推定売買
価格相場12,590万円〜12,990万円
(193.70万円/㎡~199.80万円/㎡) -
上昇率35%推定売買
価格相場10,370万円〜10,770万円
(120.60万円/㎡~125.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シャリエ高井戸ソルパティオ
9,690万円

9,490万円

価格改定情報
- 2026.06.25/9,690万円
- 2026.09.05/9,490万円
70.46㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.25/9,690万円
- 2026.09.05/9,490万円

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【使命】私たちの使命は、安心・安全な不動産取引を通して、お客様一人一人のお役に立つことです。 【信念】私たちの信念は、お客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動することです。 【目標】私たちの目標は、すべてのお客様に「ありがとう」と言っていただくことです。 ご相談・価格査定は無料です。秘密は厳守いたします。月1回税理士の先生による無料税務・相続相談会を実施しております。 売却応援キャンペーン実施中(特典あり)建物瑕疵保証・設備保証サービス実施中、弊社直接買取り(直接買取りの場合仲介手数料なし)いたします。 お気軽にご相談ください。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
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住所:東京都杉並区荻窪5丁目30-12グローリア荻窪1F
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階
株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都杉並区高円寺北3丁目23番12号オーク・タワー高円寺5F
私たちはグループ創業から40年以上に渡り、東京23区を中心に不動産売買のお手伝いをしており、売却活動に特化した精鋭部隊が、お客様の大切な資産を少しでも高く早く売却出来るよう、最良のご提案をさせて頂きます。 また、弊社では税理士や司法書士と連携して相続や離婚等複雑な案件を得意としております。ネット集客はもちろんの事、2000名以上からなるグループ関係者、管理物件オーナー様(300名以上)、更に多数の大手ハウスメーカー様など独自の販促路でお客様の多様化したご要望にご対応させて頂いております。 積極的に営業活動を展開しておりますので、お気軽にご相談ください。
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