プレミスト浜田山

Q: プレミスト浜田山の相場価格は？

売却価格相場7,660万円～8,060万円、賃貸賃料相場24.3万円～28.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: プレミスト浜田山の価格推移は？

プレミスト浜田山と杉並区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+23.5万円（+22.6％）です。

Q: プレミスト浜田山の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

プレミスト浜田山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：: 東京都杉並区高井戸東４丁目１－１５
最終更新日：: 2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
26.2%

推定売却価格相場

7,660万円〜8,060万円

（106.40万円/㎡〜111.90万円/㎡）

※3年前の価格相場平均6,230万円

推定賃料価格相場／表面利回り

24.3万円〜 28.3万円

（3,400円/㎡〜3,900円/㎡）

4.02 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

プレミスト浜田山
物件概要

マンション名	プレミスト浜田山（PREMIST浜田山）
住所	東京都杉並区高井戸東４丁目１－１５ストリートビューで見る
最寄り駅	京王電鉄井の頭線「浜田山駅」徒歩9分
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域準住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	2013年11月
階数	5階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	67戸
旧分譲主	大和ハウス工業
施工会社	大和小田急建設

売買価格推移
過去と比べると？

プレミスト浜田山の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

プレミスト浜田山
3年前と比較して+1,634万円（26.2%）
1年前と比較して-22万円（-0.3%）

杉並区平均※72㎡で算出
3年前と比較して+864万円（16.6%）
1年前と比較して+144万円（2.5%）

プレミスト浜田山は3年前と比較して+1,634万円（26.2%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年07月24日】

南進マンション

夫婦イラスト

【東京都杉並区】

■専有面積／31〜40㎡
■階数／9階

【東京都杉並区】

南進マンション

■専有面積／31〜40㎡ ■階数／9階

【投稿日：2022年07月24日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産屋にお願いして、最初は進捗状況をメールでもらっていましたが途中音沙汰がなくなり、2度ほどどうなっているか？確認しました。こちらは古いマンションでしたが都内で駅から10分以内でしたので、いつか売れるだろうと気長に待っておりました。不動産屋さんは一生懸命動いてくださっていましたので、少し時間がかかりましたが、結果良かったと思っています。

■売却依頼会社／不動産売却センター
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
1,100万円	1,200万円	1,000万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年8月

6ヶ月

成約時期／
2022年1月

【投稿日：2023年09月09日】

アデニウム志村3丁目

夫婦イラスト

【東京都板橋区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／5階

【東京都板橋区】

アデニウム志村3丁目

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

【投稿日：2023年09月09日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし。

■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
3,800万円	4,980万円	4,980万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年12月

2ヶ月

成約時期／
2022年1月

【投稿日：2023年06月12日】

パークフィーネ南大沢

夫婦イラスト

【東京都八王子市】

■専有面積／91〜100㎡
■階数／6階

【東京都八王子市】

パークフィーネ南大沢

■専有面積／91〜100㎡ ■階数／6階

【投稿日：2023年06月12日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

買うときに売る可能性も考え、資産価値のあるマンションを買うのが良いです。

■売却依頼会社／藤和ハウス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
3,000万円	3,300万円	3,300万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年4月

1ヶ月

成約時期／
2020年4月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のプレミスト浜田山の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プレミスト浜田山販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：7,280万円（㎡単価102万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格：7,280万円（㎡単価103万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格：7,780万円（㎡単価104万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡

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2023年4~6月

販売価格：7,180万円（㎡単価106万円）

中層階／北西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格：7,280万円（㎡単価103万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年1~3月

販売価格：9,800万円（㎡単価104万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／95㎡
2022年10~12月

販売価格：7,800万円（㎡単価104万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年10~12月

販売価格：7,800万円（㎡単価104万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年7~9月

販売価格：7,800万円（㎡単価104万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年1~3月

販売価格：6,380万円（㎡単価90万円）

階／南東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2020年1~3月

販売価格：4,980万円（㎡単価70万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2019年10~12月

販売価格：5,780万円（㎡単価80万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2019年10~12月

販売価格：5,670万円（㎡単価79万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2019年10~12月

販売価格：5,780万円（㎡単価80万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2019年7~9月

販売価格：5,670万円（㎡単価79万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2019年7~9月

販売価格：5,380万円（㎡単価76万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2018年1~3月

販売価格：5,480万円（㎡単価77万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2017年7~9月

販売価格：5,980万円（㎡単価83万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2016年7~9月

販売価格：5,380万円（㎡単価77万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2016年7~9月

販売価格：5,780万円（㎡単価80万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：8,480万円（㎡単価120万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：6,000万円（㎡単価106万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格：5,980万円（㎡単価108万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／- ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／- ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／1ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＳＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／北西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／2ＬＤＫ／70㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

プレミスト浜田山と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

プレミスト浜田山
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／37件）

「プレミスト浜田山」から徒歩15分以内、建築年が2008年〜2018年の間で過去5年以内に販売された物件

「プレミスト浜田山」の
最多成約期間は ~ 30日（26.5％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （26％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で71件（11.7%)、
二番目に多かったのは2月で67件（11.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

プレミスト浜田山の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

杉並区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	4,274万円	4,311万円 -37万円⬇	3,968万円 306万円⬆
平均㎡単価	80万円/㎡	81万円 0万円/㎡-	80万円 0万円/㎡-
新規登録数	208件	222件 -14件⬇	231件 -23件⬇
平均築年数	34年	34年 -年-	32年 2年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,274万円（80万円/㎡）で
『新規登録件数』は208件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は37万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

高井戸東のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	6,106万円	5,593万円 513万円⬆	5,037万円 1069万円⬆
平均㎡単価	94万円/㎡	93万円 0万円/㎡-	84万円 10万円/㎡⬆
新規登録数	17件	10件 7件⬆	8件 9件⬆
平均築年数	27年	28年 -1年⬇	28年 -1年⬇

2024/04には、平均売買価格が6,106万円（94万円/㎡）で
『新規登録件数』は17件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は513万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

杉並区と高井戸東のマンション流通量

杉並区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
高井戸東では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：10件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

杉並区と高井戸東の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,470万円	2,102物件／29.4％
1LDK	3,280万円	1,176物件／16.5％
2LDK	4,690万円	1,701物件／23.8％
3LDK	5,990万円	2,039物件／28.5％
4LDK	8,180万円	126物件／1.8％

『プレミスト浜田山』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,470万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,102物件で、供給数（売出物件数）の29.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	124万円／㎡（411万円／坪）	105物件／1.2％
6〜10年	105万円／㎡（348万円／坪）	583物件／6.8％
11〜15年	99万円／㎡（328万円／坪）	849物件／9.9％
16〜20年	88万円／㎡（292万円／坪）	913物件／10.6％
21〜25年	85万円／㎡（281万円／坪）	1,146物件／13.4％
26〜30年	82万円／㎡（272万円／坪）	736物件／8.6％
31〜35年	65万円／㎡（216万円／坪）	615物件／7.2％
36〜40年	65万円／㎡（214万円／坪）	972物件／11.3％
41〜45年	60万円／㎡（198万円／坪）	605物件／7.1％
46〜50年	58万円／㎡（193万円／坪）	903物件／10.5％
51年〜	56万円／㎡（185万円／坪）	1,154物件／13.4％

『プレミスト浜田山』近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,154物件で、供給数（売出し物件数）の13.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

プレミスト浜田山
試算条件　72㎡・3階

推定売却価格：7,469万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

プレミスト浜田山
よくある質問

プレミスト浜田山の相場価格は？

売却価格相場7,660万円〜8,060万円、賃貸賃料相場24.3万円〜28.3万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

プレミスト浜田山の売却までにかかった期間は？

プレミスト浜田山の最多成約期間は〜 30日（26.5％）です。

プレミスト浜田山の価格推移は？

プレミスト浜田山と杉並区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+23.5万円（+22.6％）です。

プレミスト浜田山を売却した際の手残り額は？

プレミスト浜田山（72㎡・3階）の売却をした場合は7,469万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プレミスト浜田山の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

プレミスト浜田山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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プレミスト浜田山
7,280万円

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価格改定情報

2023.11.07／7,280万円

2023.11.07／7,280万円

71.15㎡／3LDK／
1階
価格改定情報
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- 2023.11.07／7,280万円
- 2023.11.07／7,280万円

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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