東京都東久留米市南沢の
マンション売却・購入価格相場

Q: 東京都東久留米市南沢のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,290万円〜3,590万円、賃貸賃料相場12.8万円〜14.8万円 です。

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東京都東久留米市南沢の平均売買価格推移

売買価格相場

3,290万円〜3,590万円

（47万円/m²〜51.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1986年】の場合

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動

3年前からみた今の状況は？

東久留米市の平均売買価格は3年前と比較して4.2%程度上昇（+1.4万円/㎡）、前月比 1.4％（-0.5万円/㎡）程度下落で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+0.1% （+0.0万円/㎡）	+4.2% （+1.4万円/㎡）	+17.5% （+5.1万円/㎡）	+31.7% （+8.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

東久留米市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

エルスタージュ

東京都東久留米市南沢５丁目１９－２４

西武池袋・豊島線ひばりケ丘駅ほか築24年 276戸

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上昇率10.6%

推定売買
価格相場

4,060万円〜4,360万円
（50.10万円/㎡～53.80万円/㎡）

マンションデータを見る
ルイシャトレひばりが丘ラスティパーク

東京都東久留米市南沢５丁目１９－８

西武池袋・豊島線ひばりケ丘駅ほか築22年 252戸

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上昇率13.8%

推定売買
価格相場

4,530万円〜4,830万円
（49.20万円/㎡～52.50万円/㎡）

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藤和ライブタウン東久留米

東京都東久留米市南沢１丁目５－１３

西武池袋・豊島線東久留米駅築25年 67戸

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下落率0.9%

推定売買
価格相場

3,750万円〜4,050万円
（52.10万円/㎡～56.30万円/㎡）

マンションデータを見る

東京都東久留米市南沢の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,290万円〜3,590万円

（4747万円/m²〜51.3万円/m²）

賃貸賃料相場

12.8万円〜14.8万円

（1,829円/m²〜2,115円/m²）

4.81%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1986年】の場合

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東京都東久留米市南沢のマンション
最新売出情報2025年12月17日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2025年12月17日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
東久留米市エリアの特徴
東久留米市の特徴

東京都東久留米市南沢の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2025年12月	2,450万円	38万円	中層階	南東向き	3ＬＤＫ	65㎡	築18年
2025年12月	1,250万円	37万円	中層階	西向き	1Ｒ	34㎡	築40年
2025年12月	3,150万円	48万円	下層階	南西向き	2ＬＤＫ	66㎡	築26年
2025年12月	1,750万円	34万円	中層階	東向き	2ＬＤＫ	52㎡	築47年
2025年12月	2,650万円	38万円	下層階	南向き	2ＬＤＫ	70㎡	築55年

2025/12
マンション売却タイミング

▼東京都東久留米市南沢のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2025/12	前月比	前年比
平均価格	2,464万円	2,498万円 -33万円⬇	2,244万円 220万円⬆
平均㎡単価	37万円/㎡	37万円 0万円/㎡-	37万円 0万円/㎡-
新規登録数	7件	16件 -9件⬇	8件 -1件⬇
平均築年数	39年	39年 -年-	40年 -1年⬇

2025/12には、平均売買価格が2,464万円（37万円/㎡）で『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築39年です。前月と比較して『平均価格』は33万円低下。『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都東久留米市南沢の
最多販売期間は 181日 ~ （23.7％）

販売時期

一番多かったのは
3月で139件（11.4%）

二番目に多かったのは
2月で135件（11.1%）

一番目に少なかったのは
11月で82件（6.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

東久留米市では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,166物件

概ね月に16物件の新規売出物件があります。

東京都東久留米市南沢の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,175万円	26件／2.9％
1LDK	1,130万円	23件／2.5％
2LDK	1,500万円	286件／31.5％
3LDK	2,685万円	528件／58.2％
4LDK	4,230万円	44件／4.9％

『東久留米市』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,685万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは528物件で、供給数（売出物件数）の58％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	55万円／㎡（183万円／坪）	15件／1.3％
6〜10年	60万円／㎡（199万円／坪）	44件／3.8％
11〜15年	46万円／㎡（152万円／坪）	37件／3.2％
16〜20年	43万円／㎡（142万円／坪）	95件／8.2％
21〜25年	45万円／㎡（149万円／坪）	157件／13.6％
26〜30年	47万円／㎡（156万円／坪）	134件／11.6％
31〜35年	30万円／㎡（99万円／坪）	87件／7.5％
36〜40年	33万円／㎡（108万円／坪）	76件／6.6％
41〜45年	27万円／㎡（91万円／坪）	126件／10.9％
46〜50年	22万円／㎡（74万円／坪）	99件／8.6％
51年〜	16万円／㎡（53万円／坪）	281件／24.4％

『東久留米市』近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は281物件で、供給数（売出物件数）の24.4％を占めています。

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スターツピタットハウス株式会社明大前店

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ナイス住まいの情報館　蒲田

住所：東京都大田区西蒲田7-46-9月村ビル 1F

蒲田駅から徒歩２分の「ナイス住まいの情報館　住まいるＣafe蒲田」は１９８２年開所以来の実績がございます。大田区の不動産の売却の事ならお任せください。
株式会社グランネス

住所：東京都新宿区西新宿7-1-12クロスオフィス新宿３階

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住所：東京都西東京市富士町4-16-9第二豊玉ビル2階

イエステーション西東京店西東京地域専門店です。【地域専門4つのメリット】 1.エリアを絞って決められた地域で活動しているため【フットワークが違います】 2.担当営業マンは決められたエリアで営業活動しているため【誰よりも西東京市を知っています】 3.西東京市の中古マンションに専門特化しているため【西東京市で探している方が大勢います】 4.西東京市内でマンションを探しているお客様が多いため【販売力が違います】
株式会社オブライエン

住所：東京都新宿区西新宿8-15西新宿ローヤルコーポ3階

【お客様の「満足」のために】弊社は主に不動産売買仲介を扱う会社です。不動産取引を通じ、お客様の満足を徹底して目指しております。弊社の主な強みは下記の通りです。　①不動産歴10年以上のスタッフが常駐　②売却成約率90%以上　③他社には無い、独自の販売戦術　④もちろん査定は無料・秘密厳守弊社が取り扱う物は「不動産」でありますが、その先にある「満足」をお客様に提供することが我々の使命だと考えております。不動産分野以外にも税や法律、保険等に関するご質問も対応させていただきます。不動産に関することでお困りごとなどがありましたら、まずは株式会社オブライエンまでご相談くださいませ。
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住所：東京都大田区蒲田4-47-5-302

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住所：東京都墨田区錦糸3丁目4-6キノエネビル3階

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株式会社ジェー・トラスト

住所：千葉県船橋市葛飾町2-341-3サミットビル7F

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住所：埼玉県所沢市久米554₋2新井ビル１階

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京急不動産　京急蒲田駅店

住所：東京都大田区南蒲田1-20-32

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スターツピタットハウス株式会社中野店

住所：東京都中野区中野５丁目６３－１サンメイトビル１Ｆ

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スターツピタットハウス株式会社飯田橋店

住所：東京都千代田区飯田橋４丁目９番１０号細谷ビル４Ｆ／５Ｆ

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スターツピタットハウス株式会社小岩店

住所：東京都江戸川区南小岩７丁目２２－１アルファグランデ小岩スカイファースト１Ｆ

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住所：東京都新宿区新宿５－４－１新宿Qフラットビル603

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東京都東久留米市南沢のマンションFAQ

東京都東久留米市南沢のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,290万円〜3,590万円、賃貸賃料相場13万円〜15万円です。

東京都東久留米市南沢のマンション最新売出し情報は？

2025/12/15/2,450万円、 2025/12/15/1,250万円、 2025/12/15/3,150万円、 2025/12/15/1,750万円、 2025/12/15/2,650万円、 ...

東京都東久留米市南沢の最多販売期間は？

東京都東久留米市南沢の最多販売期間は 181日〜（23.7％）です。

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