エルスタージュ
- 住所:
- 東京都東久留米市南沢5丁目19-24
- 最終更新日:
- 2024/04/19
上昇率
20.3%
推定売却価格相場
3,540万円〜3,840万円
(43.70万円/㎡〜47.40万円/㎡)
※3年前の価格相場 平均3,070万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
13.9万円〜 16.9万円
(1,700円/㎡〜2,100円/㎡)
5.01 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
エルスタージュ
物件概要
マンション名 | エルスタージュ (エル・スタージュ) |
住所 |
東京都東久留米市南沢5丁目19-24 ストリートビューで見る |
管理会社 | 双日総合管理 |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域 |
建物構造 | SRC(鉄筋鉄骨コンクリート) |
築年数 | 2001年2月 |
階数 | 14階 |
総戸数(棟総戸数) | 276戸 |
旧分譲主 | 日商岩井不動産 いすずエステート 京急不動産 丸増 |
施工会社 | 長谷工コーポレーション |
売買価格推移
過去と比べると?
エルスタージュの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- エルスタージュ
- 3年前と比較して+624万円(20.3%)
- 1年前と比較して-16万円(-0.3%)
- 東久留米市平均※81㎡で算出
- 3年前と比較して+575万円(23.4%)
- 1年前と比較して+73万円(2.4%)
エルスタージュは3年前と比較して
+624万円(20.3%)上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2023年07月18日】
■売却依頼会社/非公開
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 3,500万円 3,500万円 価格改定0回
売却開始時期/
2022年8月3ヶ月
成約時期/
2022年10月 -
【投稿日:2022年09月24日】
ロワールガーデン町田2
【東京都町田市】
■専有面積/61〜70㎡
■階数/1階【東京都町田市】
ロワールガーデン町田2
■専有面積/61〜70㎡ ■階数/1階
【投稿日:2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
このマンションは1階が暗いので展示の際は照明に注意したほうが良いです。
■売却依頼会社/朝日土地建物
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,780万円 2,500万円 1,980万円 価格改定2回
売却開始時期/
2003年10月3ヶ月
成約時期/
2003年12月 -
【投稿日:2023年07月13日】
シャローム東中野
【東京都中野区】
■専有面積/11〜20㎡
■階数/4階【東京都中野区】
シャローム東中野
■専有面積/11〜20㎡ ■階数/4階
【投稿日:2023年07月13日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし
■売却依頼会社/不動産会社通していない
■売却理由/その他
■今後の住まい/元々住まいは別購入価格 売出価格 成約価格 950万円 2,100万円 2,100万円 価格改定0回
売却開始時期/
2021年12月2ヶ月
成約時期/
2022年1月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のエルスタージュの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
エルスタージュ販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格:3,480万円(㎡単価48万円)
中層階 /南西向き /3LDK /70㎡
-
2023年7~9月
販売価格:3,580万円(㎡単価41万円)
下層階 /南東向き /4LDK /85㎡
-
2023年4~6月
販売価格:3,990万円(㎡単価42万円)
下層階 /南東向き /4LDK /90㎡
-
2023年1~3月
販売価格:3,750万円(㎡単価43万円)
中層階 /南西向き /4LDK /85㎡
-
2023年1~3月
販売価格:3,500万円(㎡単価38万円)
上層階 /南東向き /4LDK /90㎡
-
2022年4~6月
販売価格:4,180万円(㎡単価48万円)
下層階 /南東向き /3LDK /85㎡
-
2022年4~6月
販売価格:4,180万円(㎡単価48万円)
下層階 /南東向き /3LDK /85㎡
-
2021年10~12月
販売価格:3,450万円(㎡単価48万円)
下層階 /西向き /3LDK /70㎡
-
2021年7~9月
販売価格:3,280万円(㎡単価38万円)
下層階 /南東向き /4LDK /85㎡
-
2020年4~6月
販売価格:3,480万円(㎡単価37万円)
下層階 /南向き /4LDK /90㎡
-
2019年7~9月
販売価格:2,680万円(㎡単価37万円)
下層階 /南西向き /3LDK /70㎡
-
2019年4~6月
販売価格:2,680万円(㎡単価34万円)
下層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2018年4~6月
販売価格:2,670万円(㎡単価37万円)
上層階 /南西向き /2LDK /70㎡
-
2017年7~9月
販売価格:3,180万円(㎡単価41万円)
下層階 /南東向き /3LDK /75㎡
-
2017年7~9月
販売価格:3,280万円(㎡単価42万円)
下層階 /南東向き /3LDK /75㎡
-
2017年4~6月
販売価格:3,380万円(㎡単価44万円)
下層階 /南東向き /3LDK /75㎡
-
2017年1~3月
販売価格:2,700万円(㎡単価38万円)
上層階 /南西向き /2LDK /70㎡
-
2016年10~12月
販売価格:3,580万円(㎡単価38万円)
下層階 /南西向き /4LDK /90㎡
-
2016年10~12月
販売価格:2,480万円(㎡単価34万円)
上層階 /- /3LDK /70㎡
-
2016年1~3月
販売価格:3,500万円(㎡単価40万円)
下層階 /西向き /4LDK /85㎡
-
2015年4~6月
販売価格:2,480万円(㎡単価34万円)
下層階 /南西向き /3LDK /70㎡
-
2015年4~6月
販売価格:2,580万円(㎡単価30万円)
下層階 /- /4LDK /85㎡
-
2015年1~3月
販売価格:2,080万円(㎡単価28万円)
下層階 /南西向き /3LDK /70㎡
-
2014年7~9月
販売価格:2,730万円(㎡単価35万円)
上層階 /南西向き /3LDK /75㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格:3,980万円(㎡単価54万円)
上層階 /南西向き /3LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格:3,280万円(㎡単価47万円)
上層階 /南西向き /3LDK /70㎡
-
2024年4~6月
販売価格:3,280万円(㎡単価47万円)
上層階 /南西向き /- /70㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3LDK /60㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3LDK /60㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /60㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /3LDK /85㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /60㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /4LDK /85㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /60㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /3LDK /85㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /4LDK /85㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /4LDK /85㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /4LDK /85㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /3LDK /80㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3LDK /85㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /3LDK /60㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /3LDK /70㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /60㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /3LDK /85㎡
-
2022年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /4LDK /85㎡
-
2021年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3LDK /80㎡
-
2021年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /90㎡
-
2021年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2020年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /85㎡
-
2020年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /60㎡
-
2020年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3LDK /60㎡
-
2020年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /85㎡
-
2020年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /85㎡
-
2019年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /80㎡
-
2019年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2019年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3LDK /60㎡
-
2019年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /60㎡
-
2018年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /80㎡
-
2018年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /2SLDK /60㎡
-
2018年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /80㎡
-
2018年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2018年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /4LDK /90㎡
-
2018年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /60㎡
-
2017年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /3LDK /80㎡
-
2017年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /85㎡
-
2017年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3LDK /80㎡
-
2017年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2016年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北東向き /3LDK /80㎡
-
2016年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /4LDK /90㎡
-
2016年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北向き /4LDK /90㎡
-
2016年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /80㎡
\今ならさらに高く売れるかも!?/
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
成約期間
何日間で売れた?
エルスタージュと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。
エルスタージュ
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
(該当する物件数/21件)
「エルスタージュ」から徒歩15分以内、建築年が1996年〜2006年の間で過去5年以内に販売された物件
「エルスタージュ」の
最多成約期間は
~
30日
(23.8%)
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
(26.5%)
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
\当マンションの売却が得意な会社を選定/
- 売却事例を提示してもらおう!
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談!
販売時期
いつ売り出された?
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは6月で27件(14.2%)、
二番目に多かったのは12月で24件(12.6%)でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの?
エルスタージュの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
東久留米市のマンションマーケット
(売買)データ
2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,420万円 |
2,400万円 21万円⬆ |
2,741万円 -321万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
39万円/㎡ |
38万円 0万円/㎡- |
40万円 -2万円/㎡⬇ |
新規 登録数 |
23件 |
21件 2件⬆ |
16件 7件⬆ |
平均 築年数 |
37年 |
36年 1年⬆ |
30年 7年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が2,420万円(39万円/㎡)で
『新規登録件数』は23件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は21万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
南沢のマンションマーケット
(売買)データ
2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
3,680万円 | 3,867万円 -186万円⬇ |
3,754万円 -74万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
52万円/㎡ | 51万円 1万円/㎡⬆ |
46万円 5万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
2件 | 2件 -件- |
0件 2件⬆ |
平均 築年数 |
23年 | 22年 1年⬆ |
21年 2年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が3,680万円(52万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は186万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東久留米市と南沢のマンション流通量
-
東久留米市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
南沢では
300戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:14件
概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。
東久留米市と南沢の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,330万円 | 167物件/5.8% |
1LDK | 1,580万円 | 105物件/3.7% |
2LDK | 2,290万円 | 705物件/24.6% |
3LDK | 3,280万円 | 1,767物件/61.6% |
4LDK | 4,380万円 | 123物件/4.3% |
『エルスタージュ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,767物件で、 供給数(売出物件数)の61.6%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 68万円/㎡ (225万円/坪) |
32物件/0.9% |
6〜10年 | 66万円/㎡ (219万円/坪) |
338物件/9.6% |
11〜15年 | 63万円/㎡ (208万円/坪) |
212物件/6% |
16〜20年 | 51万円/㎡ (169万円/坪) |
442物件/12.6% |
21〜25年 | 50万円/㎡ (166万円/坪) |
435物件/12.4% |
26〜30年 | 49万円/㎡ (163万円/坪) |
447物件/12.7% |
31〜35年 | 37万円/㎡ (124万円/坪) |
182物件/5.2% |
36〜40年 | 38万円/㎡ (125万円/坪) |
148物件/4.2% |
41〜45年 | 30万円/㎡ (100万円/坪) |
292物件/8.3% |
46〜50年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
418物件/11.9% |
51年〜 | 20万円/㎡ (66万円/坪) |
567物件/16.1% |
『エルスタージュ』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は567物件で、供給数(売出し物件数)の16.1%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
エルスタージュ
試算条件 81㎡・7階
推定売却価格:3,510万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
エルスタージュ
よくある質問
売却価格相場3,540万円〜3,840万円、 賃貸賃料相場13.9万円〜16.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
エルスタージュと東久留米市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+7.6万円(+17.9%)です。
エルスタージュ(81㎡・7階)の売却をした場合は3,510万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
エルスタージュの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣の不動産購入物件
\会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する/
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
プレミアムキューブG渋谷神南
【東京都渋谷区】
■専有面積/81〜90㎡
■階数/6階
【東京都渋谷区】
プレミアムキューブG渋谷神南
■専有面積/81〜90㎡ ■階数/6階
【投稿日:2023年07月18日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
マンションの価格が上がってるとは言われているが、不動産も利益を求めて低く提示してくる感じがした。交渉事になるので、すべて鵜呑みにするのではなく、気を付けて対応したほうがいい。マンション一括査定で出てきた不動産では売却にならなかったが金額の参考になった。