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東京都東久留米市南沢の
マンション売却・購入価格相場

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東京都東久留米市南沢の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

3,563万円〜3,863万円

（50.9万円/m²〜55.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数24年（2002年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 東京都市部 21位（26市中）
  • 東久留米市 6位（23町中）

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3年前からみた今の状況は？

東久留米市の平均売買価格は3年前と比較して19.9%程度上昇（+8.8万円/㎡）、 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

東久留米市の平均売買価格は6年前と比較して39.2%程度上昇（+14.9万円/㎡）、 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

東久留米市の平均売買価格は9年前と比較して45.5%程度上昇（+16.6万円/㎡）、 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.7%
（+2.8万円/㎡）		 +19.9%
（+8.8万円/㎡）		 +39.2%
（+14.9万円/㎡）		 +45.5%
（+16.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

東久留米市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都東久留米市南沢の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,563万円〜3,863万円

（50.9万円/m²〜55.2万円/m²）

賃貸賃料相場

14.0万円〜16.0万円

（1,997円/m²〜2,282円/m²）

4.85%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数24年（2002年）】の場合

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東京都東久留米市南沢の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 2,450万円 38万円 中層階 南向き 3ＤＫ 66㎡ 築56年
2026年09月 2,200万円 32万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 68㎡ 築40年
2026年09月 1,750万円 29万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 61㎡ 築30年
2026年09月 2,550万円 34万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 77㎡ 築37年
2026年09月 2,750万円 44万円 下層階 南向き 2ＬＤＫ 63㎡ 築47年

東京都東久留米市南沢の市場データ

▼東京都東久留米市南沢のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 3,713 万円 3,713 万円
3,514 万円
199 万円 ⬆
平均㎡
単価		 53 万円/㎡ 53 万円
 50 万円
3 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 0 件 2 件
-2 件 ⬇ 		0 件
平均
築年数		 23 年 23 年
23 年

2026/08には、 平均売買価格が3,713万円（53万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築23年です。

東京都東久留米市人口 約11.5万人／世帯数 約5.4万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都東久留米市南沢の
最多販売期間は 181日 ~ （27.1％）

販売時期

一番多かったのは
3月で113件（10.6%）

二番目に多かったのは
2月で102件（9.6%）

一番目に少なかったのは
1月で77件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 東久留米市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,188物件

概ね月に17物件の新規売出物件があります。

東京都東久留米市南沢の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,225万円 23件／2.6％
1LDK 1,270万円 23件／2.6％
2LDK 1,580万円 283件／31.9％
3LDK 2,799万円 520件／58.6％
4LDK 4,280万円 39件／4.4％

『東久留米市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,799万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは520物件で、 供給数（売出物件数）の59％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 70万円／㎡
（232万円／坪）		 9件／0.8％
6〜10年 61万円／㎡
（201万円／坪）		 44件／3.9％
11〜15年 55万円／㎡
（181万円／坪）		 33件／2.9％
16〜20年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 78件／6.9％
21〜25年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 142件／12.6％
26〜30年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 149件／13.3％
31〜35年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 75件／6.7％
36〜40年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 76件／6.7％
41〜45年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 115件／10.2％
46〜50年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 88件／7.8％
51年〜 16万円／㎡
（54万円／坪）		 310件／27.7％

『東久留米市』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は310物件で、供給数（売出物件数）の27.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都東久留米市南沢のマンションFAQ

売買価格相場3,563万円〜3,863万円、賃貸賃料相場14.0万円〜16.0万円です。

2026/09/10/2,450万円 、 2026/09/10/2,200万円 、 2026/09/07/1,750万円 、 2026/09/10/2,550万円 、 2026/09/10/2,750万円 、 ...

東京都東久留米市南沢の最多販売期間は 181日 〜 （27.1％）です。

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