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東京都東村山市本町の
マンション売却・購入価格相場

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東京都東村山市本町の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,343万円〜2,543万円

（33.5万円/m²〜36.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数37年（1989年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 東京都市部 18位（26市中）
  • 東村山市 7位（13町中）

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3年前からみた今の状況は？

東村山市の平均売買価格は3年前と比較して1.1%程度下落（-0.4万円/㎡）、 前月比 1.8％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

東村山市の平均売買価格は6年前と比較して21.1%程度上昇（+6.1万円/㎡）、 前月比 1.8％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

東村山市の平均売買価格は9年前と比較して23.9%程度上昇（+6.7万円/㎡）、 前月比 1.8％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6.8%
（+2.2万円/㎡）		 -1.1%
（-0.4万円/㎡）		 +21.1%
（+6.1万円/㎡）		 +23.9%
（+6.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

東村山市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都東村山市本町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,343万円〜2,543万円

（33.5万円/m²〜36.4万円/m²）

賃貸賃料相場

15.9万円〜18.9万円

（2,268円/m²〜2,697円/m²）

8.55%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数37年（1989年）】の場合

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東京都東村山市本町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 3,450万円 49万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築9年
2026年10月 1,850万円 38万円 上層階 東向き 2ＬＤＫ 49㎡ 築43年
2026年10月 1,850万円 42万円 上層階 東向き 2ＬＤＫ 45㎡ 築43年
2026年09月 2,800万円 37万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築51年
2026年10月 1,800万円 26万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築50年

東京都東村山市本町の市場データ

▼東京都東村山市本町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 2,443 万円 2,400 万円
43 万円 ⬆ 		2,289 万円
154 万円 ⬆
平均㎡
単価		 35 万円/㎡ 34 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		33 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 4 件 7 件
-3 件 ⬇ 		4 件
平均
築年数		 36 年 36 年
36 年

2026/09には、 平均売買価格が2,443万円（35万円/㎡）で 『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築36年です。

前月と比較して『平均価格』は43万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

東京都東村山市人口 約15.2万人／世帯数 約7.2万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都東村山市本町の
最多販売期間は ~ 30日 （25％）

販売時期

一番多かったのは
6月で200件（9.6%）

二番目に多かったのは
3月で199件（9.5%）

一番目に少なかったのは
8月で155件（7.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 東村山市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,259物件

概ね月に31物件の新規売出物件があります。

東京都東村山市本町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 520万円 129件／7.8％
1LDK 1,540万円 91件／5.5％
2LDK 2,180万円 368件／22.4％
3LDK 2,980万円 959件／58.3％
4LDK 3,680万円 98件／6.0％

『東村山市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは959物件で、 供給数（売出物件数）の58％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 57万円／㎡
（188万円／坪）		 114件／5.2％
6〜10年 52万円／㎡
（173万円／坪）		 103件／4.7％
11〜15年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 128件／5.8％
16〜20年 48万円／㎡
（157万円／坪）		 254件／11.6％
21〜25年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 228件／10.4％
26〜30年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 262件／12.0％
31〜35年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 230件／10.5％
36〜40年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 305件／14.0％
41〜45年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 236件／10.8％
46〜50年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 192件／8.8％
51年〜 18万円／㎡
（60万円／坪）		 124件／5.6％

『東村山市』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は305物件で、供給数（売出物件数）の14.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都東村山市本町のマンションFAQ

売買価格相場2,343万円〜2,543万円、賃貸賃料相場15.9万円〜18.9万円です。

2026/10/02/3,450万円 、 2026/10/02/1,850万円 、 2026/10/03/1,850万円 、 2026/09/30/2,800万円 、 2026/10/03/1,800万円 、 ...

東京都東村山市本町の最多販売期間は 〜 30日 （25％）です。

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