モラード東村山本町

住所：
東京都東村山市本町３丁目９－１６
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,730万円〜1,930万円

（39.30万円/㎡〜43.90万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

7.8万円〜 9.2万円

（1,800円/㎡〜2,100円/㎡）

5.57 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

モラード東村山本町
物件概要

マンション名 モラード東村山本町
（モラード東村山本町）
住所 東京都東村山市本町３丁目９－１６
ストリートビューで見る
最寄り駅 西武鉄道新宿線「東村山駅」徒歩7分
管理会社 マンションライフサービス
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2002年6月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 25戸
旧分譲主 三樹工務店
施工会社 寄居建設

売買価格推移
過去と比べると？

モラード東村山本町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • モラード東村山本町
  • 3年前と比較して+0万円（0%）
  • 1年前と比較して+317万円（21%）
  • 東村山市平均※44㎡で算出
  • 3年前と比較して+409万円（29.8%）
  • 1年前と比較して+84万円（5%）

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月03日】

    練馬北町シティハウス

    夫婦イラスト

    【東京都練馬区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【東京都練馬区】

    練馬北町シティハウス

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年04月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションが売れない理由が必ずしも価格にあるわけではないが、1ヶ月、2ヶ月と経過してもなかなか反響がないという状況で、相場を理解せずに値下げをしてしまった。 改めて考えると、値下げの決断の前に相場や競合物件の価格を確認すればよかった。

    ■売却依頼会社／オークラヤ住宅
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,700万円 2,800万円 2,800万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年1月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    ロワールガーデン町田2

    夫婦イラスト

    【東京都町田市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／1階

    【東京都町田市】

    ロワールガーデン町田2

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    このマンションは1階が暗いので展示の際は照明に注意したほうが良いです。

    ■売却依頼会社／朝日土地建物
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,780万円 2,500万円 1,980万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2003年10月

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    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2003年12月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂サードスクエア

    夫婦イラスト

    【東京都北区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／9階

    【東京都北区】

    ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂サードスクエア

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    焦らずにゆっくりと売却したほうがいい

    ■売却依頼会社／TNアセットマネジメント
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,630万円 3,800万円 3,700万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年8月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のモラード東村山本町の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

モラード東村山本町販売価格履歴

  • 2016年4~6月

    販売価格：1,520万円（㎡単価48万円）

    中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：1,350万円（㎡単価43万円）

    中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：2,080万円（㎡単価39万円）

    中層階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2019年1~3月

    販売価格：1,480万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1,200万円（㎡単価28万円）

    中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,200万円（㎡単価28万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

モラード東村山本町と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

モラード東村山本町
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／37件）

「モラード東村山本町」から徒歩15分以内、建築年が1997年〜2007年の間で過去5年以内に販売された物件

「モラード東村山本町」の
最多成約期間は ~ 30日 （22.2％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （27.1％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で38件（12.8%)、
二番目に多かったのは1月で36件（12.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

モラード東村山本町の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

東村山市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,550万円 2,581万円
-32万円⬇ 		2,735万円
-185万円⬇
平均
㎡単価		 39万円/㎡ 40万円
0万円/㎡- 		42万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 43件 41件
2件⬆ 		39件
4件⬆
平均
築年数		 30年 29年
1年⬆ 		27年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,550万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は43件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は32万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

本町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,798万円 1,975万円
-178万円⬇		 1,593万円
205万円⬆
平均
㎡単価		 34万円/㎡ 36万円
-2万円/㎡⬇		 32万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 8件 4件
4件⬆		 3件
5件⬆
平均
築年数		 35年 33年
2年⬆		 31年
4年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,798万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は178万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

東村山市と本町のマンション流通量

  • 東村山市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 本町では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

東村山市と本町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 520万円 139物件／7.7％
1LDK 1,160万円 74物件／4.1％
2LDK 1,880万円 430物件／23.9％
3LDK 2,680万円 1,031物件／57.2％
4LDK 3,340万円 127物件／7.1％

『モラード東村山本町』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,031物件で、 供給数（売出物件数）の57.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 55万円／㎡
（181万円／坪）		 73物件／3％
6〜10年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 125物件／5.1％
11〜15年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 106物件／4.3％
16〜20年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 330物件／13.4％
21〜25年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 211物件／8.6％
26〜30年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 346物件／14.1％
31〜35年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 244物件／9.9％
36〜40年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 335物件／13.6％
41〜45年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 289物件／11.8％
46〜50年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 252物件／10.2％
51年〜 16万円／㎡
（54万円／坪）		 148物件／6％

『モラード東村山本町』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は346物件で、供給数（売出し物件数）の14.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

モラード東村山本町
試算条件　44㎡・3階

推定売却価格：1,742万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

モラード東村山本町
よくある質問

売却価格相場1,730万円〜1,930万円、 賃貸賃料相場7.8万円〜9.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

モラード東村山本町の最多成約期間は 〜 30日 （22.2％）です。

モラード東村山本町と東村山市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+1.2万円（+3.1％）です。

モラード東村山本町（44㎡・3階）の売却をした場合は1,742万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

モラード東村山本町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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