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マンション売却・購入価格相場

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平均売買価格推移

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売買価格相場

2,534万円〜2,734万円

（36.2万円/m²〜39.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

3年前からみた今の状況は？

東村山市の平均売買価格は3年前と比較して17.1%程度上昇（+5.5万円/㎡）、 前月比 0％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

東村山市の平均売買価格は6年前と比較して28.9%程度上昇（+8.4万円/㎡）、 前月比 0％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

東村山市の平均売買価格は9年前と比較して34.2%程度上昇（+9.6万円/㎡）、 前月比 0％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-2.9%
（-1.1万円/㎡）		 +17.1%
（+5.5万円/㎡）		 +28.9%
（+8.4万円/㎡）		 +34.2%
（+9.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

東村山市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都東村山市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,534万円〜2,734万円

（36.236.2万円/m²〜39.1万円/m²）

賃貸賃料相場

14.2万円〜17.2万円

（2,029円/m²〜2,458円/m²）

7.15%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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東京都東村山市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年07月 2,550万円 39万円 3ＬＤＫ 66㎡ 築28年
2025年07月 2,450万円 34万円 下層階 北東向き 1Ｒ 74㎡ 築46年
2025年07月 3,350万円 53万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 64㎡ 築32年
2025年07月 4,250万円 59万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築16年
2025年07月 2,550万円 39万円 下層階 東向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築28年

2025/07
マンション売却タイミング

▼東京都東村山市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/07 前月比 前年比
平均
価格		 2,530万円 2,506万円
24万円⬆		 2,475万円
54万円⬆
平均
㎡単価		 38万円/㎡ 39万円
-1万円/㎡⬇		 38万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 34件 38件
-4件⬇		 40件
-6件⬇
平均
築年数		 33年 33年
-年-		 32年
1年⬆

2025/07には、平均売買価格が2,530万円（38万円/㎡）で 『新規登録件数』は34件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は24万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都東村山市の
最多販売期間は ~ 30日 （25.6％）

販売時期

一番多かったのは
1月で279件（12.5%）

二番目に多かったのは
3月で255件（11.4%）

一番目に少なかったのは
6月で154件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 東村山市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,963物件

概ね月に41物件の新規売出物件があります。

東京都東村山市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 550万円 146件／7.5％
1LDK 1,365万円 81件／4.1％
2LDK 1,990万円 445件／22.7％
3LDK 2,780万円 1,143件／58.4％
4LDK 3,480万円 143件／7.3％

『東村山市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,143物件で、 供給数（売出物件数）の58％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 56万円／㎡
（185万円／坪）		 154件／5.6％
6〜10年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 110件／4.0％
11〜15年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 200件／7.3％
16〜20年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 300件／11.0％
21〜25年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 291件／10.7％
26〜30年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 362件／13.3％
31〜35年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 288件／10.6％
36〜40年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 351件／12.9％
41〜45年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 283件／10.4％
46〜50年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 200件／7.3％
51年〜 17万円／㎡
（57万円／坪）		 168件／6.2％

『東村山市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は362物件で、供給数（売出物件数）の13.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

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    住所：東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F

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  • イエステーション西東京店

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    イエステーション西東京店西東京地域専門店です。 【地域専門4つのメリット】 1.エリアを絞って決められた地域で活動しているため【フットワークが違います】 2.担当営業マンは決められたエリアで営業活動しているため【誰よりも西東京市を知っています】 3.西東京市の中古マンションに専門特化しているため【西東京市で探している方が大勢います】 4.西東京市内でマンションを探しているお客様が多いため【販売力が違います】

  • 株式会社グランネス

    株式会社グランネス

    住所：東京都新宿区西新宿7-1-12クロスオフィス新宿３階

    会社所在の新宿区と業界経験15年以上の勤務経験のある代表が居住している西武線沿線の中古マンションに特化して営業しております。仲介サービスに加え、仲介手数料不要の買取サービスも行っております。 不動産業界の常識を覆す「周知度最大化スキーム」で高く、早くご売却できるよう全力を尽くします。不動産の売却や購入をする機会はそう多くはありません。ですから私共は１件１件のお取引、ご縁を大切に、お客様のお役に立てるよう一生懸命努力を重ねてまいります。

  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • おうちの仲介⁺ 秋津営業所

    おうちの仲介⁺ 秋津営業所

    住所：東京都東村山市秋津町5丁目25番88

    グループ創業から売却実績1000件突破！地域密着の安心感！ 年間1500件以上の査定実績で、おうちの仲介⁺ はとにかく売却に強い！ 某フランチャイズ加盟時、企業別・売買仲介取扱件数で国内7位のグループ実績があります。 売却はもちろんのこと買い替えなど期限のある方は、複数の買取会社に打診の上で最も高く買い取っていただける会社をご紹介することも可能です。 相続、贈与、税金などに関しても、提携する弁護士や税理士がサポートしますので、安心いただける不動産売却が可能です。 高く・早く売ることを追求する売却専門のプロ集団、ぜひご相談をお待ちしております。

  • 朝日土地建物株式会社　所沢店

    朝日土地建物株式会社　所沢店

    住所：埼玉県所沢市久米554₋2新井ビル１階

    創業33年目を迎える、朝日土地建物(株)所沢店です。 東京都、神奈川県、埼玉県に15店舗！域密着型営業が信条の不動産販売会社です。 安心と信頼をモットーに、火曜日、水曜日も営業をしております。

  • 株式会社　ランドネット

    株式会社　ランドネット

    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

    ランドネットでご売却いただくメリットは、 １．累計実績約４９，０００件（２０２４年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！ ２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。

  • オークラヤ住宅　株式会社　新宿支社営業第二部

    オークラヤ住宅　株式会社　新宿支社営業第二部

    住所：東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2025年3月　122,061件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

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    株式会社トップトラスト

    住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階

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  • タウンハウジングの賃貸管理

    タウンハウジングの賃貸管理

    住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

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東京都東村山市のマンションFAQ

売買価格相場2,534万円〜2,734万円、賃貸賃料相場14万円〜17万円です。

2025/07/05/東村山駅/2,550万円 、 2025/07/09/久米川駅/2,450万円 、 2025/07/07/萩山駅/3,350万円 、 2025/07/10/萩山駅/4,250万円 、 2025/07/10/東村山駅/2,550万円 、 ...

東京都東村山市の最多販売期間は 〜 30日 （25.6％）です。

東京都東村山市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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