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東京都東村山市の
マンション売却・購入価格相場

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東京都東村山市の平均売買価格推移

売買価格相場

2,760万円〜2,960万円

（39.5万円/m²〜42.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

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3年前からみた今の状況は？

東村山市の平均売買価格は3年前と比較して8.6%程度上昇（+3.2万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

東村山市の平均売買価格は6年前と比較して37.5%程度上昇（+11.2万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

東村山市の平均売買価格は9年前と比較して41%程度上昇（+11.9万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6.7%
（+2.5万円/㎡）		 +8.6%
（+3.2万円/㎡）		 +37.5%
（+11.2万円/㎡）		 +41%
（+11.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

東村山市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都東村山市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,760万円〜2,960万円

（39.5万円/m²〜42.3万円/m²）

賃貸賃料相場

15.0万円〜18.0万円

（2,150円/m²〜2,579円/m²）

6.92%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

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東京都東村山市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年06月 5,450万円 73万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築7年
2026年06月 3,750万円 53万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築22年
2026年06月 1,750万円 49万円 下層階 北西向き 1ＬＤＫ 36㎡ 築47年
2026年06月 2,750万円 49万円 下層階 東向き 2ＬＤＫ 56㎡ 築31年
2026年06月 3,550万円 46万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 78㎡ 築23年

東京都東村山市の市場データ

▼東京都東村山市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/05 2026/04 2025/05
平均
価格		 2,860 万円 2,855 万円
5 万円 ⬆ 		2,682 万円
178 万円 ⬆
平均
㎡単価		 41 万円/㎡ 41 万円
 38 万円
3 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 22 件 26 件
-4 件 ⬇ 		37 件
-15 件 ⬇
平均
築年数		 32 年 32 年
32 年

2026/05には、 平均売買価格が2,860万円（41万円/㎡）で 『新規登録件数』は22件、『平均建築年』は築32年です。

前月と比較して『平均価格』は5万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都東村山市の
最多販売期間は 181日 ~ （24.3％）

販売時期

一番多かったのは
3月で198件（10.2%）

二番目に多かったのは
1月で196件（10.1%）

一番目に少なかったのは
7月で140件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 東村山市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,228物件

概ね月に31物件の新規売出物件があります。

東京都東村山市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 520万円 120件／7.8％
1LDK 1,499万円 84件／5.5％
2LDK 2,180万円 353件／23.0％
3LDK 2,980万円 888件／57.9％
4LDK 3,600万円 90件／5.9％

『東村山市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは888物件で、 供給数（売出物件数）の58％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 57万円／㎡
（187万円／坪）		 112件／5.4％
6〜10年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 90件／4.4％
11〜15年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 126件／6.1％
16〜20年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 236件／11.5％
21〜25年 41万円／㎡
（137万円／坪）		 213件／10.4％
26〜30年 43万円／㎡
（144万円／坪）		 237件／11.6％
31〜35年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 218件／10.6％
36〜40年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 291件／14.2％
41〜45年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 227件／11.1％
46〜50年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 175件／8.5％
51年〜 18万円／㎡
（58万円／坪）		 113件／5.5％

『東村山市』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は291物件で、供給数（売出物件数）の14.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

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  • 朝日住宅株式会社　立川店

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    住所：東京都立川市曙町2-10-1ふどうやビル7階

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  • オークラヤ住宅　株式会社　吉祥寺営業所

    オークラヤ住宅　株式会社　吉祥寺営業所

    住所：東京都武蔵野市吉祥寺本町1-14-5吉祥寺本町ビル5階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

東京都東村山市のマンションFAQ

売買価格相場2,760万円〜2,960万円、賃貸賃料相場15.0万円〜18.0万円です。

2026/06/06/5,450万円 、 2026/06/03/3,750万円 、 2026/06/11/1,750万円 、 2026/06/11/2,750万円 、 2026/06/10/3,550万円 、 ...

東京都東村山市の最多販売期間は 181日 〜 （24.3％）です。

東京都東村山市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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