売買価格相場
2,544万円〜2,744万円
(36.4万円/m²〜39.2万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
東村山市の平均売買価格は3年前と比較して8%程度上昇(+2.8万円/㎡)、
前月比 0.3%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
東村山市の平均売買価格は6年前と比較して31%程度上昇(+8.9万円/㎡)、
前月比 0.3%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
東村山市の平均売買価格は9年前と比較して35.1%程度上昇(+9.8万円/㎡)、
前月比 0.3%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -0.2% (-0.1万円/㎡) |
+8% (+2.8万円/㎡) |
+31% (+8.9万円/㎡) |
+35.1% (+9.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
東村山市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率2.6%推定売買
価格相場2,360万円〜2,560万円
(40.00万円/㎡~43.40万円/㎡) -
上昇率0.6%推定売買
価格相場2,790万円〜2,990万円
(45.70万円/㎡~49.00万円/㎡) -
下落率21.3%推定売買
価格相場1,180万円〜1,380万円
(27.40万円/㎡~32.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,270万円〜4,570万円
(73.60万円/㎡~78.80万円/㎡) -
上昇率14.8%推定売買
価格相場3,010万円〜3,310万円
(51.90万円/㎡~57.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コンフォラス久米川
3,590万円

3,490万円

価格改定情報
- 2025.09.17/3,590万円
- 2025.12.07/3,490万円
61.87㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.17/3,590万円
- 2025.12.07/3,490万円

-
-
上昇率10.1%推定売買
価格相場380万円〜480万円
(16.50万円/㎡~20.90万円/㎡) -
上昇率8.1%推定売買
価格相場1,850万円〜2,050万円
(31.90万円/㎡~35.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ウイングヒルズ東村山
1,980万円

1,980万円

価格改定情報
- 2025.11.27/1,980万円
- 2025.11.27/1,980万円
61.80㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.27/1,980万円
- 2025.11.27/1,980万円

-
-
上昇率40.6%推定売買
価格相場2,540万円〜2,740万円
(46.20万円/㎡~49.80万円/㎡) -
上昇率20.2%推定売買
価格相場2,940万円〜3,240万円
(46.70万円/㎡~51.40万円/㎡) -
下落率7.1%推定売買
価格相場570万円〜670万円
(18.40万円/㎡~21.60万円/㎡) -
下落率0.5%推定売買
価格相場2,420万円〜2,620万円
(37.80万円/㎡~40.90万円/㎡) -
上昇率12.1%推定売買
価格相場1,950万円〜2,150万円
(44.30万円/㎡~48.90万円/㎡) -
下落率7.5%推定売買
価格相場2,310万円〜2,510万円
(25.10万円/㎡~27.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,570万円〜3,870万円
(66.10万円/㎡~71.70万円/㎡) -
上昇率23.1%推定売買
価格相場1,430万円〜1,630万円
(21.00万円/㎡~24.00万円/㎡) -
上昇率11.5%推定売買
価格相場1,310万円〜1,510万円
(17.70万円/㎡~20.40万円/㎡) -
下落率1.2%推定売買
価格相場2,290万円〜2,490万円
(23.40万円/㎡~25.40万円/㎡) -
下落率19.8%推定売買
価格相場830万円〜930万円
(13.00万円/㎡~14.50万円/㎡) -
下落率8.9%推定売買
価格相場2,460万円〜2,660万円
(41.00万円/㎡~44.30万円/㎡) -
上昇率0.1%推定売買
価格相場2,720万円〜2,920万円
(38.90万円/㎡~41.70万円/㎡) -
下落率24.9%推定売買
価格相場2,040万円〜2,240万円
(20.40万円/㎡~22.40万円/㎡) -
上昇率25.5%推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(46.60万円/㎡~50.90万円/㎡) -
上昇率65.9%推定売買
価格相場2,090万円〜2,290万円
(34.80万円/㎡~38.20万円/㎡) -
下落率27.9%推定売買
価格相場1,760万円〜1,960万円
(28.40万円/㎡~31.60万円/㎡) -
上昇率18.7%推定売買
価格相場2,850万円〜3,150万円
(50.00万円/㎡~55.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シャインハイツ久米川駅前
3,599万円

3,599万円

価格改定情報
- 2025.12.09/3,599万円
- 2025.12.09/3,599万円
58.18㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.09/3,599万円
- 2025.12.09/3,599万円

-
-
推定売買
価格相場1,100万円〜1,300万円
(21.20万円/㎡~25.00万円/㎡) -
上昇率68.9%推定売買
価格相場2,600万円〜2,800万円
(44.80万円/㎡~48.30万円/㎡) -
下落率7.1%推定売買
価格相場570万円〜670万円
(18.40万円/㎡~21.60万円/㎡) -
上昇率7.6%推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
(31.50万円/㎡~34.80万円/㎡) -
下落率13.8%推定売買
価格相場1,190万円〜1,390万円
(20.50万円/㎡~24.00万円/㎡)
東京都東村山市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,544万円〜2,744万円
(36.436.4万円/m²〜39.2万円/m²)
賃貸賃料相場
14.4万円〜17.4万円
(2,058円/m²〜2,486円/m²)
7.22%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都東村山市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 3,750万円 | 44万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 87㎡ | 築27年 |
| 2025年12月 | 900万円 | 27万円 | 上層階 | 南向き | 2K | 34㎡ | 築40年 |
| 2025年12月 | 2,550万円 | 43万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 60㎡ | 築41年 |
| 2025年12月 | 2,250万円 | 72万円 | 下層階 | 北向き | 1DK | 32㎡ | 築16年 |
| 2025年12月 | 1,250万円 | 33万円 | 2DK | 39㎡ | 築42年 |
2025/12
マンション売却タイミング
▼東京都東村山市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,599万円 |
2,635万円 -37万円⬇ |
2,582万円 17万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
40万円/㎡ |
41万円 -1万円/㎡⬇ |
39万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
31件 |
21件 10件⬆ |
35件 -4件⬇ |
| 平均 築年数 |
33年 |
32年 1年⬆ |
32年 1年⬆ |
2025/12には、平均売買価格が2,599万円(40万円/㎡)で 『新規登録件数』は31件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は37万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都東村山市の
最多販売期間は
~
30日
(24.1%)
販売時期
一番多かったのは
1月で279件(12.4%)
二番目に多かったのは
3月で255件(11.3%)
一番目に少なかったのは
11月で150件(6.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 東村山市では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:2,197物件
概ね月に31物件の新規売出物件があります。
東京都東村山市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 520万円 | 126件/7.7% |
| 1LDK | 1,498万円 | 76件/4.7% |
| 2LDK | 2,080万円 | 368件/22.6% |
| 3LDK | 2,880万円 | 954件/58.6% |
| 4LDK | 3,590万円 | 104件/6.4% |
『東村山市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは954物件で、 供給数(売出物件数)の59%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 55万円/㎡ (181万円/坪) |
126件/5.8% |
| 6〜10年 | 49万円/㎡ (162万円/坪) |
89件/4.1% |
| 11〜15年 | 44万円/㎡ (146万円/坪) |
172件/7.9% |
| 16〜20年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
248件/11.4% |
| 21〜25年 | 39万円/㎡ (130万円/坪) |
228件/10.5% |
| 26〜30年 | 40万円/㎡ (131万円/坪) |
259件/11.9% |
| 31〜35年 | 29万円/㎡ (97万円/坪) |
238件/10.9% |
| 36〜40年 | 28万円/㎡ (93万円/坪) |
296件/13.6% |
| 41〜45年 | 26万円/㎡ (84万円/坪) |
231件/10.6% |
| 46〜50年 | 24万円/㎡ (80万円/坪) |
168件/7.7% |
| 51年〜 | 17万円/㎡ (57万円/坪) |
110件/5.0% |
『東村山市』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は296物件で、供給数(売出物件数)の13.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都西東京市富士町4-16-9第二豊玉ビル2階
イエステーション西東京店西東京地域専門店です。 【地域専門4つのメリット】 1.エリアを絞って決められた地域で活動しているため【フットワークが違います】 2.担当営業マンは決められたエリアで営業活動しているため【誰よりも西東京市を知っています】 3.西東京市の中古マンションに専門特化しているため【西東京市で探している方が大勢います】 4.西東京市内でマンションを探しているお客様が多いため【販売力が違います】
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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