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東京都東村山市の
マンション売却・購入価格相場

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東京都東村山市の平均売買価格推移

売買価格相場

2,753万円〜2,953万円

（39.4万円/m²〜42.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

東村山市の平均売買価格は3年前と比較して10%程度上昇（+3.7万円/㎡）、 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

東村山市の平均売買価格は6年前と比較して37.7%程度上昇（+11.2万円/㎡）、 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

東村山市の平均売買価格は9年前と比較して40.5%程度上昇（+11.7万円/㎡）、 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6.9%
（+2.6万円/㎡）		 +10%
（+3.7万円/㎡）		 +37.7%
（+11.2万円/㎡）		 +40.5%
（+11.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

東村山市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都東村山市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,753万円〜2,953万円

（39.4万円/m²〜42.2万円/m²）

賃貸賃料相場

14.5万円〜17.5万円

（2,072円/m²〜2,500円/m²）

6.73%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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東京都東村山市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年03月 1,500万円 27万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 58㎡ 築29年
2026年03月 2,450万円 44万円 中層階 南西向き 3ＤＫ 57㎡ 築41年
2026年03月 2,900万円 45万円 中層階 西向き 3ＬＤＫ 64㎡ 築41年
2026年03月 750万円 19万円 中層階 西向き 2ＤＫ 41㎡ 築42年
2026年03月 2,650万円 38万円 下層階 西向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築30年

東京都東村山市の市場データ

▼東京都東村山市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 2,853 万円 2,855 万円
-2 万円 ⬇ 		2,668 万円
185 万円 ⬆
平均
㎡単価		 41 万円/㎡ 41 万円
 38 万円
3 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 25 件 28 件
-3 件 ⬇ 		27 件
-2 件 ⬇
平均
築年数		 32 年 32 年
32 年

2026/02には、 平均売買価格が2,853万円（41万円/㎡）で 『新規登録件数』は25件、『平均建築年』は築32年です。

前月と比較して『平均価格』は2万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都東村山市の
最多販売期間は ~ 180日 （21.7％）

販売時期

一番多かったのは
1月で195件（10.4%）

二番目に多かったのは
2月で188件（10%）

一番目に少なかったのは
4月で139件（7.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 東村山市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,209物件

概ね月に31物件の新規売出物件があります。

東京都東村山市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 520万円 115件／7.8％
1LDK 1,499万円 74件／5.0％
2LDK 2,180万円 344件／23.3％
3LDK 2,975万円 853件／57.9％
4LDK 3,625万円 88件／6.0％

『東村山市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,975万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは853物件で、 供給数（売出物件数）の58％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 56万円／㎡
（186万円／坪）		 111件／5.6％
6〜10年 50万円／㎡
（167万円／坪）		 83件／4.2％
11〜15年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 125件／6.3％
16〜20年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 226件／11.5％
21〜25年 41万円／㎡
（137万円／坪）		 208件／10.6％
26〜30年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 227件／11.6％
31〜35年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 211件／10.7％
36〜40年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 277件／14.1％
41〜45年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 212件／10.8％
46〜50年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 166件／8.4％
51年〜 17万円／㎡
（57万円／坪）		 109件／5.5％

『東村山市』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は277物件で、供給数（売出物件数）の14.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

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    朝日住宅株式会社　立川店

    住所：東京都立川市曙町2-10-1ふどうやビル7階

    昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ／イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料　 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料　　 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください

  • 旭化成不動産レジデンス株式会社

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    住所：東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F

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  • オークラヤ住宅　株式会社　新宿支社営業第二部

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    住所：東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階

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    住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

    客付け件数が全国６位（全国賃貸住宅新聞ランキング）の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗：タウンハウジングを135店舗展開。創業４０年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。

  • 株式会社トップトラスト

    株式会社トップトラスト

    住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階

    トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。

  • イエステーション西東京店

    イエステーション西東京店

    住所：東京都西東京市富士町4-16-9第二豊玉ビル2階

    イエステーション西東京店西東京地域専門店です。 【地域専門4つのメリット】 1.エリアを絞って決められた地域で活動しているため【フットワークが違います】 2.担当営業マンは決められたエリアで営業活動しているため【誰よりも西東京市を知っています】 3.西東京市の中古マンションに専門特化しているため【西東京市で探している方が大勢います】 4.西東京市内でマンションを探しているお客様が多いため【販売力が違います】

東京都東村山市のマンションFAQ

売買価格相場2,753万円〜2,953万円、賃貸賃料相場15万円〜18万円です。

2026/03/12/1,500万円 、 2026/03/12/2,450万円 、 2026/03/12/2,900万円 、 2026/03/12/750万円 、 2026/03/12/2,650万円 、 ...

東京都東村山市の最多販売期間は 〜 180日 （21.7％）です。

東京都東村山市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
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対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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