サンライズマンション青葉町パート2

住所：
東京都東村山市青葉町２丁目４０－６
最終更新日：
2024/04/17

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
49.9%

推定売却価格相場

1,210万円〜1,410万円

（22.00万円/㎡〜25.60万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均870万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

7.6万円〜 9.0万円

（1,400円/㎡〜1,600円/㎡）

7.60 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

サンライズマンション青葉町パート2
物件概要

マンション名 サンライズマンション青葉町パート2
（サンライズマンション青葉町パート２）
住所 東京都東村山市青葉町２丁目４０－６
ストリートビューで見る
最寄り駅 武蔵野線「新秋津駅」徒歩20分 バス停名:「星ヶ丘住宅」
管理会社 サンコアーホームビルサービス
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1988年7月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 38戸
旧分譲主 三信建設
施工会社 泰洋建設

売買価格推移
過去と比べると？

サンライズマンション青葉町パート2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • サンライズマンション青葉町パート2
  • 3年前と比較して+435万円（49.9%）
  • 1年前と比較して+270万円（26.2%）
  • 東村山市平均※55㎡で算出
  • 3年前と比較して+512万円（29.8%）
  • 1年前と比較して+105万円（5%）

サンライズマンション青葉町パート2は3年前と比較して
+435万円（49.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年09月02日】

    センチュリー三ノ輪

    夫婦イラスト

    【東京都台東区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／12階

    【東京都台東区】

    センチュリー三ノ輪

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／12階

    【投稿日：2023年09月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    30社ほど見積もりを取り、一番高額な不動産会社と取引をした。見積もりはたくさんとったほうがいい。

    ■売却依頼会社／東急リヴァプル
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／団地
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,400万円 3,800万円 3,800万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年1月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年3月

  • 【投稿日：2023年07月05日】

    オリオ南長崎

    夫婦イラスト

    【東京都豊島区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／4階

    【東京都豊島区】

    オリオ南長崎

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年07月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    考えてみるとすぐ売れたので特に大変だったことはないように思います。購入した時よりも高く売れたので高くなっている今売却してよかったと思います。

    ■売却依頼会社／慶応不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／両親所有のマンションに住み替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,250万円 1,600万円 1,550万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年4月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年6月

  • 【投稿日：2023年07月07日】

    デュアレス愛宕虎ノ門

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【東京都港区】

    デュアレス愛宕虎ノ門

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年07月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    しっかりと相場を知っておいた方がいいです。というのも、一括査定をしても不動産会社によって200万～300万も価格が異なってくるので、きちんと相場を見極めての売却をおすすめします。買う側もできるだけ安く買いたいというのがあるので、高い価格設定だとなかなか成約にならないです。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／投資用で元々住んでいない物件なので、戸建てからの変更はありません
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 3,100万円 2,950万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のサンライズマンション青葉町パート2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

サンライズマンション青葉町パート2販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,480万円（㎡単価24万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：920万円（㎡単価18万円）

    下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：1,590万円（㎡単価30万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年4~6月

    販売価格：980万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：890万円（㎡単価16万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：880万円（㎡単価17万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：850万円（㎡単価16万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：790万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／北西向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：980万円（㎡単価16万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：690万円（㎡単価12万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＳＤＫ ／50㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,180万円（㎡単価34万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,580万円（㎡単価24万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,880万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＤＫ ／65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＤＫ ／65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2Ｋ ／35㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＤＫ ／55㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／55㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

サンライズマンション青葉町パート2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

サンライズマンション青葉町パート2
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／11件）

「サンライズマンション青葉町パート2」から徒歩15分以内、建築年が1983年〜1993年の間で過去5年以内に販売された物件

「サンライズマンション青葉町パート2」の
最多成約期間は 181日 ~ （31.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （30.9％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で11件（14.9%)、
二番目に多かったのは6月で9件（12.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

サンライズマンション青葉町パート2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

東村山市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,550万円 2,581万円
-32万円⬇ 		2,735万円
-185万円⬇
平均
㎡単価		 39万円/㎡ 40万円
0万円/㎡- 		42万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 43件 41件
2件⬆ 		39件
4件⬆
平均
築年数		 30年 29年
1年⬆ 		27年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,550万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は43件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は32万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

青葉町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,216万円 1,185万円
31万円⬆		 1,830万円
-614万円⬇
平均
㎡単価		 22万円/㎡ 21万円
0万円/㎡-		 36万円
-15万円/㎡⬇
新規
登録数		 1件 2件
-1件⬇		 0件
1件⬆
平均
築年数		 35年 35年
-年-		 33年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,216万円（22万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は31万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

東村山市と青葉町のマンション流通量

  • 東村山市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 青葉町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

東村山市と青葉町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 500万円 125物件／7.4％
1LDK 1,280万円 86物件／5.1％
2LDK 1,470万円 506物件／30.1％
3LDK 2,450万円 888物件／52.8％
4LDK 3,580万円 77物件／4.6％

『サンライズマンション青葉町パート2』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,450万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは888物件で、 供給数（売出物件数）の52.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 58万円／㎡
（193万円／坪）		 21物件／0.9％
6〜10年 59万円／㎡
（194万円／坪）		 23物件／1％
11〜15年 48万円／㎡
（157万円／坪）		 58物件／2.6％
16〜20年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 220物件／9.7％
21〜25年 38万円／㎡
（126万円／坪）		 228物件／10％
26〜30年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 226物件／9.9％
31〜35年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 290物件／12.8％
36〜40年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 266物件／11.7％
41〜45年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 176物件／7.7％
46〜50年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 383物件／16.8％
51年〜 16万円／㎡
（52万円／坪）		 383物件／16.8％

『サンライズマンション青葉町パート2』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は383物件で、供給数（売出し物件数）の16.8％を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

サンライズマンション青葉町パート2
試算条件　55㎡・3階

推定売却価格：1,242万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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サンライズマンション青葉町パート2
よくある質問

売却価格相場1,210万円〜1,410万円、 賃貸賃料相場7.6万円〜9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

サンライズマンション青葉町パート2の最多成約期間は 181日 〜 （31.3％）です。

サンライズマンション青葉町パート2と東村山市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-15.8万円（-69.9％）です。

サンライズマンション青葉町パート2（55㎡・3階）の売却をした場合は1,242万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サンライズマンション青葉町パート2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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