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板橋区の平均売買価格は3年前と比較して21.5%程度上昇(+14.1万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
板橋区の平均売買価格は6年前と比較して39.1%程度上昇(+22.3万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
板橋区の平均売買価格は9年前と比較して50.8%程度上昇(+26.7万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.5% (+6.9万円/㎡) |
+21.5% (+14.1万円/㎡) |
+39.1% (+22.3万円/㎡) |
+50.8% (+26.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
板橋区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2,550万円 | 47万円 | 上層階 | 南向き | 2SDK | 55㎡ | 築52年 |
| 2026年09月 | 1,250万円 | 44万円 | 中層階 | 南向き | 2DK | 29㎡ | 築49年 |
| 2026年09月 | 7,350万円 | 102万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 72㎡ | 築22年 |
| 2026年09月 | 3,650万円 | 69万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 53㎡ | 築45年 |
| 2026年09月 | 7,350万円 | 115万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 64㎡ | 築33年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都板橋区のマンション。
東京都板橋区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,558 万円 |
5,524
万円
34 万円 ⬆ |
5,078
万円 480 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
79 万円/㎡ |
79
万円 |
73
万円
6 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
241 件 |
261
件
-20 件 ⬇ |
242
件
-1 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
32 年 |
32
年
|
32
年
|
2026/08には、 平均売買価格が5,558万円(79万円/㎡)で 『新規登録件数』は241件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は34万円上昇しました。
東京都板橋区人口 約59.5万人/世帯数 約33.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:19,453物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,980万円 | 5,026件/34.8% |
| 1LDK | 2,850万円 | 1,474件/10.2% |
| 2LDK | 3,600万円 | 3,023件/21.0% |
| 3LDK | 4,910万円 | 4,536件/31.5% |
| 4LDK | 5,970万円 | 363件/2.5% |
『板橋区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,980万円となっています。一方で3LDKも近い水準で流通しており、単身者向けとファミリー向けの需要が並存する、価格と広さのバランスを重視されやすいエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 102万円/㎡ (338万円/坪) |
1,167件/6.3% |
| 6〜10年 | 90万円/㎡ (298万円/坪) |
1,985件/10.8% |
| 11〜15年 | 88万円/㎡ (289万円/坪) |
1,604件/8.7% |
| 16〜20年 | 79万円/㎡ (262万円/坪) |
1,739件/9.4% |
| 21〜25年 | 74万円/㎡ (245万円/坪) |
1,353件/7.3% |
| 26〜30年 | 68万円/㎡ (225万円/坪) |
1,373件/7.4% |
| 31〜35年 | 58万円/㎡ (190万円/坪) |
1,835件/10.0% |
| 36〜40年 | 57万円/㎡ (187万円/坪) |
2,304件/12.5% |
| 41〜45年 | 50万円/㎡ (164万円/坪) |
2,128件/11.6% |
| 46〜50年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
1,823件/9.9% |
| 51年〜 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
1,030件/5.6% |
『板橋区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,304物件で、供給数(売出物件数)の12.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都の特別区のひとつである板橋区。
東京23区で、埼玉県に隣接している区の一つです。
いたばし花火大会が有名で、東京都内に住む人々だけではなく、お隣の埼玉県からも大勢の人々が見物にくる人気イベントです。
まるで都内の田舎のような魅力を感じさせられます。
埼玉県に隣接しているとはいえ、都心のシンボル的な存在「池袋」まで、東武東上線の快速を利用すると、約10分で到着できます。
板橋区へ行くとお分りいただけますが、自然があふれた静寂な街のため、毎日都心で働く人たちにとっては「オアシス(田舎)」的な存在です。
そのため、昼間は都心で仕事をし、夜は静けさと癒しを求めるように板橋区の住処に帰宅する生活を、あえて望む方が多いとも言われています。
板橋区には、なんと約395カ所もの公園があります。(板橋区が管理する板橋区都市公園)
また、特徴的なのは数だけではありません。
子どもと一緒にバーベキューが楽しめる赤塚城址公園を中心に、自転車でサイクリングができる公園や、
優雅にピクニックができる公園などがあることも特徴の一つです。
板橋区の住みやすさは、自然があふれていることだけではありません。
大手スーパーの西友をはじめ、ダイエーやマルエツ、さらには業務用専門のスーパーなどが揃っているため、
生活する人口が増加し続ける街として板橋区エリアは今日も栄えています。
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 10〜15分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 3DK/3LDK |
東京都板橋区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率16.1%
推定売買
価格相場
4,440万円〜4,740万円
(61.70万円/㎡~65.80万円/㎡)
上昇率18.4%
推定売買
価格相場
5,950万円〜6,350万円
(85.00万円/㎡~90.70万円/㎡)
上昇率24.9%
推定売買
価格相場
6,950万円〜7,350万円
(110.30万円/㎡~116.70万円/㎡)
上昇率21.2%
推定売買
価格相場
3,340万円〜3,640万円
(72.60万円/㎡~79.10万円/㎡)
上昇率12.7%
推定売買
価格相場
3,920万円〜4,220万円
(74.00万円/㎡~79.60万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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キャニオンマンション板橋
3,480万円
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3,280万円
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価格改定情報
36.95㎡/1LDK/11階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率66.3%
推定売買
価格相場
3,740万円〜4,040万円
(55.80万円/㎡~60.30万円/㎡)
上昇率2.7%
推定売買
価格相場
2,470万円〜2,670万円
(44.10万円/㎡~47.70万円/㎡)
上昇率0.8%
推定売買
価格相場
3,330万円〜3,630万円
(40.60万円/㎡~44.30万円/㎡)
上昇率28%
推定売買
価格相場
4,660万円〜4,960万円
(133.10万円/㎡~141.70万円/㎡)
下落率10.1%
推定売買
価格相場
2,820万円〜3,020万円
(108.50万円/㎡~116.20万円/㎡)
上昇率20.3%
推定売買
価格相場
5,110万円〜5,510万円
(86.60万円/㎡~93.40万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ストーク大山
価格更新 (9/25)
5,680万円
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5,490万円
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価格改定情報
56.53㎡/2LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
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下落率4.1%
推定売買
価格相場
2,870万円〜3,170万円
(95.70万円/㎡~105.70万円/㎡)
上昇率20.6%
推定売買
価格相場
5,360万円〜5,760万円
(107.20万円/㎡~115.20万円/㎡)
上昇率3.9%
推定売買
価格相場
6,500万円〜6,900万円
(89.00万円/㎡~94.50万円/㎡)
上昇率13.9%
推定売買
価格相場
6,400万円〜6,800万円
(88.90万円/㎡~94.40万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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モアクレスト小竹向原
NEW (9/28)
4,880万円
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4,880万円
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価格改定情報
58.40㎡/1SLDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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モアクレスト小竹向原
6,990万円
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6,790万円
![]()
価格改定情報
72.45㎡/3LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
![]()

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モアクレスト小竹向原
6,990万円
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6,790万円
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価格改定情報
72.45㎡/3LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率34.1%
推定売買
価格相場
5,560万円〜5,960万円
(88.30万円/㎡~94.60万円/㎡)
上昇率35.4%
推定売買
価格相場
4,480万円〜4,780万円
(77.20万円/㎡~82.40万円/㎡)
上昇率10.6%
推定売買
価格相場
5,890万円〜6,290万円
(73.60万円/㎡~78.60万円/㎡)
上昇率8.2%
推定売買
価格相場
6,770万円〜7,170万円
(96.70万円/㎡~102.40万円/㎡)
上昇率41.1%
推定売買
価格相場
3,720万円〜4,020万円
(44.30万円/㎡~47.90万円/㎡)
下落率14.9%
推定売買
価格相場
2,890万円〜3,090万円
(34.00万円/㎡~36.40万円/㎡)
上昇率5.3%
推定売買
価格相場
1,970万円〜2,170万円
(48.00万円/㎡~52.90万円/㎡)
上昇率2%
推定売買
価格相場
3,800万円〜4,100万円
(146.20万円/㎡~157.70万円/㎡)
上昇率7.1%
推定売買
価格相場
2,760万円〜2,960万円
(106.20万円/㎡~113.80万円/㎡)
上昇率19.4%
推定売買
価格相場
5,510万円〜5,910万円
(81.00万円/㎡~86.90万円/㎡)
推定売買
価格相場
4,820万円〜5,220万円
(66.00万円/㎡~71.50万円/㎡)
上昇率44.2%
推定売買
価格相場
10,430万円〜10,830万円
(144.90万円/㎡~150.40万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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クレヴィア千川
9,180万円
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8,980万円
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価格改定情報
71.25㎡/3LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
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下落率0.8%
推定売買
価格相場
2,730万円〜2,930万円
(105.00万円/㎡~112.70万円/㎡)
上昇率0.1%
推定売買
価格相場
2,630万円〜2,830万円
(101.20万円/㎡~108.80万円/㎡)
上昇率1.7%
推定売買
価格相場
900万円〜1,000万円
(50.00万円/㎡~55.60万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

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1,590万円
東京都板橋区中台2丁目
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住所:東京都豊島区南池袋2丁目5番3号SSビル4階
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目7-5池袋イースタンビル6階
北区を中心に、豊島区・板橋区・練馬区・文京区エリアで不動産のプロフェッショナルとして、地域密着で活動を続けています。 売れにくい物件も、地域密着のプロが確実に売却 累計查定5,000件以上の実績を持つスタッフが、丁寧に対応 地域の皆さまにとって、安心して頼れる「不動産のかかりつけパートナー」でありたいーーー そんな想いを胸に、LIXIL不動産ショップ TOKYO ESTATEは、住まいや不動産に関わるご相談を日々お受けしています。
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
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住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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