売買価格相場
5,358万円〜5,758万円
(76.6万円/m²〜82.3万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
20位
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3年前からみた今の状況は?
板橋区の平均売買価格は3年前と比較して21.5%程度上昇(+14.1万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
板橋区の平均売買価格は6年前と比較して39.1%程度上昇(+22.3万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
板橋区の平均売買価格は9年前と比較して50.8%程度上昇(+26.7万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.5% (+6.9万円/㎡) |
+21.5% (+14.1万円/㎡) |
+39.1% (+22.3万円/㎡) |
+50.8% (+26.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
板橋区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都板橋区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,358万円〜5,758万円
(76.6万円/m²〜82.3万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
23.4万円〜27.4万円
(3,343円/m²〜3,914円/m²)
5.48%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
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東京都板橋区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2,550万円 | 47万円 | 上層階 | 南向き | 2SDK | 55㎡ | 築52年 |
| 2026年09月 | 1,250万円 | 44万円 | 中層階 | 南向き | 2DK | 29㎡ | 築49年 |
| 2026年09月 | 7,350万円 | 102万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 72㎡ | 築22年 |
| 2026年09月 | 3,650万円 | 69万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 53㎡ | 築45年 |
| 2026年09月 | 5,550万円 | 81万円 | 上層階 | 南向き | 4LDK | 69㎡ | 築52年 |
2026/09
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都板橋区のマンション。
東京都板橋区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都板橋区の市場データ
▼東京都板橋区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,558 万円 |
5,524
万円
34 万円 ⬆ |
5,078
万円 480 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
79 万円/㎡ |
79
万円 |
73
万円
6 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
241 件 |
261
件
-20 件 ⬇ |
242
件
-1 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
32 年 |
32
年
|
32
年
|
2026/08には、 平均売買価格が5,558万円(79万円/㎡)で 『新規登録件数』は241件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は34万円上昇しました。
東京都板橋区人口 約59.5万人/世帯数 約33.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都板橋区の
最多販売期間は
~
30日
(25.5%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1669件(9.5%)
二番目に多かったのは
4月で1639件(9.3%)
一番目に少なかったのは
12月で1328件(7.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 板橋区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:19,453物件
概ね月に270物件の新規売出物件があります。
東京都板橋区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,980万円 | 5,026件/34.8% |
| 1LDK | 2,850万円 | 1,474件/10.2% |
| 2LDK | 3,600万円 | 3,023件/21.0% |
| 3LDK | 4,910万円 | 4,536件/31.5% |
| 4LDK | 5,970万円 | 363件/2.5% |
『板橋区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,980万円となっています。一方で3LDKも近い水準で流通しており、単身者向けとファミリー向けの需要が並存する、価格と広さのバランスを重視されやすいエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 102万円/㎡ (338万円/坪) |
1,167件/6.3% |
| 6〜10年 | 90万円/㎡ (298万円/坪) |
1,985件/10.8% |
| 11〜15年 | 88万円/㎡ (289万円/坪) |
1,604件/8.7% |
| 16〜20年 | 79万円/㎡ (262万円/坪) |
1,739件/9.4% |
| 21〜25年 | 74万円/㎡ (245万円/坪) |
1,353件/7.3% |
| 26〜30年 | 68万円/㎡ (225万円/坪) |
1,373件/7.4% |
| 31〜35年 | 58万円/㎡ (190万円/坪) |
1,835件/10.0% |
| 36〜40年 | 57万円/㎡ (187万円/坪) |
2,304件/12.5% |
| 41〜45年 | 50万円/㎡ (164万円/坪) |
2,128件/11.6% |
| 46〜50年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
1,823件/9.9% |
| 51年〜 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
1,030件/5.6% |
『板橋区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,304物件で、供給数(売出物件数)の12.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都板橋区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである板橋区。
東京23区で、埼玉県に隣接している区の一つです。
いたばし花火大会が有名で、東京都内に住む人々だけではなく、お隣の埼玉県からも大勢の人々が見物にくる人気イベントです。
まるで都内の田舎のような魅力を感じさせられます。
埼玉県に隣接しているとはいえ、都心のシンボル的な存在「池袋」まで、東武東上線の快速を利用すると、約10分で到着できます。
板橋区へ行くとお分りいただけますが、自然があふれた静寂な街のため、毎日都心で働く人たちにとっては「オアシス(田舎)」的な存在です。
そのため、昼間は都心で仕事をし、夜は静けさと癒しを求めるように板橋区の住処に帰宅する生活を、あえて望む方が多いとも言われています。
板橋区には、なんと約395カ所もの公園があります。(板橋区が管理する板橋区都市公園)
また、特徴的なのは数だけではありません。
子どもと一緒にバーベキューが楽しめる赤塚城址公園を中心に、自転車でサイクリングができる公園や、
優雅にピクニックができる公園などがあることも特徴の一つです。
板橋区の住みやすさは、自然があふれていることだけではありません。
大手スーパーの西友をはじめ、ダイエーやマルエツ、さらには業務用専門のスーパーなどが揃っているため、
生活する人口が増加し続ける街として板橋区エリアは今日も栄えています。
東京都板橋区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 10〜15分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 3DK/3LDK |
東京都板橋区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都板橋区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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検索条件絞り込み
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場920万円〜1,120万円
(27.90万円/㎡~33.90万円/㎡) -
上昇率25.9%推定売買
価格相場6,470万円〜6,870万円
(91.10万円/㎡~96.80万円/㎡) -
上昇率38.1%推定売買
価格相場6,800万円〜7,200万円
(68.00万円/㎡~72.00万円/㎡) -
上昇率13.2%推定売買
価格相場3,280万円〜3,580万円
(78.10万円/㎡~85.20万円/㎡) -
下落率0.3%推定売買
価格相場4,770万円〜5,070万円
(68.10万円/㎡~72.40万円/㎡) -
上昇率23%推定売買
価格相場2,620万円〜2,820万円
(65.50万円/㎡~70.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パラスト大山
価格更新 (9/29)
2,580万円

2,480万円

価格改定情報
- 2026.09.08/2,580万円
- 2026.09.29/2,480万円
42.72㎡/1LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.08/2,580万円
- 2026.09.29/2,480万円

-


パラスト大山
2,800万円

2,699万円

価格改定情報
- 2026.06.23/2,800万円
- 2026.08.21/2,699万円
42.72㎡/1LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.23/2,800万円
- 2026.08.21/2,699万円

-


パラスト大山
2,580万円

2,580万円

価格改定情報
- 2026.07.28/2,580万円
- 2026.07.28/2,580万円
35.70㎡/1LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.28/2,580万円
- 2026.07.28/2,580万円

-
-
上昇率12.4%推定売買
価格相場2,890万円〜3,190万円
(57.80万円/㎡~63.80万円/㎡) -
上昇率108.4%推定売買
価格相場10,510万円〜10,910万円
(142.00万円/㎡~147.40万円/㎡) -
上昇率13%推定売買
価格相場5,720万円〜6,120万円
(80.60万円/㎡~86.20万円/㎡) -
下落率0.4%推定売買
価格相場5,610万円〜6,010万円
(77.90万円/㎡~83.50万円/㎡) -
上昇率14.1%推定売買
価格相場2,890万円〜3,190万円
(99.70万円/㎡~110.00万円/㎡) -
上昇率13.7%推定売買
価格相場6,410万円〜6,810万円
(92.90万円/㎡~98.70万円/㎡) -
上昇率20.2%推定売買
価格相場7,340万円〜7,740万円
(109.60万円/㎡~115.50万円/㎡) -
上昇率4.1%推定売買
価格相場2,860万円〜3,060万円
(110.00万円/㎡~117.70万円/㎡) -
下落率2.2%推定売買
価格相場2,380万円〜2,580万円
(91.50万円/㎡~99.20万円/㎡) -
上昇率2%推定売買
価格相場6,520万円〜6,920万円
(86.90万円/㎡~92.30万円/㎡) -
上昇率20.8%推定売買
価格相場2,960万円〜3,260万円
(109.60万円/㎡~120.70万円/㎡) -
上昇率7%推定売買
価格相場2,700万円〜2,900万円
(103.80万円/㎡~111.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,290万円〜6,690万円
(83.90万円/㎡~89.20万円/㎡) -
上昇率15.5%推定売買
価格相場5,850万円〜6,250万円
(75.00万円/㎡~80.10万円/㎡) -
上昇率20.5%推定売買
価格相場4,430万円〜4,730万円
(71.50万円/㎡~76.30万円/㎡) -
上昇率6.8%推定売買
価格相場2,350万円〜2,550万円
(63.50万円/㎡~68.90万円/㎡) -
上昇率21.8%推定売買
価格相場6,660万円〜7,060万円
(104.10万円/㎡~110.30万円/㎡) -
上昇率4.4%推定売買
価格相場5,710万円〜6,110万円
(82.80万円/㎡~88.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レーベンハイム本蓮沼アフェットハーツ
5,998万円

5,998万円

価格改定情報
- 2026.09.07/5,998万円
- 2026.09.07/5,998万円
63.78㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.07/5,998万円
- 2026.09.07/5,998万円

-
-
下落率0.8%推定売買
価格相場640万円〜740万円
(40.00万円/㎡~46.30万円/㎡) -
上昇率25.4%推定売買
価格相場5,830万円〜6,230万円
(58.30万円/㎡~62.30万円/㎡) -
下落率10.5%推定売買
価格相場2,050万円〜2,250万円
(89.10万円/㎡~97.80万円/㎡) -
上昇率24%推定売買
価格相場5,500万円〜5,900万円
(63.20万円/㎡~67.80万円/㎡) -
上昇率41.6%推定売買
価格相場2,790万円〜2,990万円
(73.40万円/㎡~78.70万円/㎡) -
上昇率8.7%推定売買
価格相場4,800万円〜5,200万円
(64.90万円/㎡~70.30万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
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住所:埼玉県戸田市新曽字柳原350-2ビーンズ戸田
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都豊島区南池袋1丁目21-5池袋大栄ビル6F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階
株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都新宿区西新宿6-12-6コアロード西新宿2階
設立昭和47年のため設立創業50年が経ちまして、安心して賃貸管理をお任せ頂けるかと存じます。 当社の強みのひとつとして挙げられます、オーナー様に対して一人の担当者が担当させて頂くという点がございます。 物件の募集~契約~入居中の管理~解約・退去・精算~リフォームのご提案までワンストップで行わせて頂いており、オーナー様への煩わしさ等の負担を減らし、安心したサポートを行わせて頂きます。 良くも悪くも営業担当者一人ひとりに裁量権があり、オーナー様のニーズにお応えでき、きっとお力添えができるかと存じます。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26HF堺筋本町ビルディング 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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