売買価格相場
5,389万円〜5,789万円
(77万円/m²〜82.7万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
20位
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3年前からみた今の状況は?
板橋区の平均売買価格は3年前と比較して22.2%程度上昇(+14.5万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
板橋区の平均売買価格は6年前と比較して39.6%程度上昇(+22.6万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
板橋区の平均売買価格は9年前と比較して50.9%程度上昇(+26.9万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.1% (+6.7万円/㎡) |
+22.2% (+14.5万円/㎡) |
+39.6% (+22.6万円/㎡) |
+50.9% (+26.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
板橋区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都板橋区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,389万円〜5,789万円
(77万円/m²〜82.7万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
23.4万円〜27.4万円
(3,343円/m²〜3,914円/m²)
5.45%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
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東京都板橋区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 1,200万円 | 52万円 | 下層階 | 南西向き | 1R | 24㎡ | 築36年 |
| 2026年09月 | 4,250万円 | 83万円 | 上層階 | 南向き | 1LDK | 52㎡ | 築20年 |
| 2026年09月 | 1,850万円 | 50万円 | 上層階 | 南向き | 2DK | 37㎡ | 築48年 |
| 2026年09月 | 7,150万円 | 90万円 | 下層階 | 南西向き | 4LDK | 80㎡ | 築24年 |
| 2026年09月 | 2,600万円 | 103万円 | 中層階 | 南向き | 1K | 25㎡ | 築8年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都板橋区のマンション。
東京都板橋区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都板橋区の市場データ
▼東京都板橋区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,589 万円 |
5,558
万円
31 万円 ⬆ |
5,123
万円 466 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
80 万円/㎡ |
79
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
73
万円
7 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
257 件 |
241
件
16 件 ⬆ |
255
件
2 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
32 年 |
32
年
|
32
年
|
2026/09には、 平均売買価格が5,589万円(80万円/㎡)で 『新規登録件数』は257件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は31万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都板橋区人口 約59.5万人/世帯数 約33.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都板橋区の
最多販売期間は
~
30日
(25.5%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1668件(9.4%)
二番目に多かったのは
4月で1640件(9.2%)
一番目に少なかったのは
12月で1328件(7.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 板橋区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:19,382物件
概ね月に269物件の新規売出物件があります。
東京都板橋区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,980万円 | 5,102件/34.8% |
| 1LDK | 2,850万円 | 1,501件/10.3% |
| 2LDK | 3,680万円 | 3,076件/21.0% |
| 3LDK | 4,960万円 | 4,595件/31.4% |
| 4LDK | 5,970万円 | 368件/2.5% |
『板橋区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,980万円となっています。一方で3LDKも近い水準で流通しており、単身者向けとファミリー向けの需要が並存する、価格と広さのバランスを重視されやすいエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 103万円/㎡ (339万円/坪) |
1,184件/6.3% |
| 6〜10年 | 90万円/㎡ (299万円/坪) |
2,005件/10.7% |
| 11〜15年 | 88万円/㎡ (290万円/坪) |
1,629件/8.7% |
| 16〜20年 | 80万円/㎡ (263万円/坪) |
1,754件/9.4% |
| 21〜25年 | 75万円/㎡ (246万円/坪) |
1,375件/7.3% |
| 26〜30年 | 68万円/㎡ (226万円/坪) |
1,392件/7.4% |
| 31〜35年 | 58万円/㎡ (191万円/坪) |
1,866件/10.0% |
| 36〜40年 | 57万円/㎡ (187万円/坪) |
2,333件/12.5% |
| 41〜45年 | 50万円/㎡ (164万円/坪) |
2,154件/11.5% |
| 46〜50年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
1,859件/9.9% |
| 51年〜 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
1,065件/5.7% |
『板橋区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,333物件で、供給数(売出物件数)の12.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都板橋区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである板橋区。
東京23区で、埼玉県に隣接している区の一つです。
いたばし花火大会が有名で、東京都内に住む人々だけではなく、お隣の埼玉県からも大勢の人々が見物にくる人気イベントです。
まるで都内の田舎のような魅力を感じさせられます。
埼玉県に隣接しているとはいえ、都心のシンボル的な存在「池袋」まで、東武東上線の快速を利用すると、約10分で到着できます。
板橋区へ行くとお分りいただけますが、自然があふれた静寂な街のため、毎日都心で働く人たちにとっては「オアシス(田舎)」的な存在です。
そのため、昼間は都心で仕事をし、夜は静けさと癒しを求めるように板橋区の住処に帰宅する生活を、あえて望む方が多いとも言われています。
板橋区には、なんと約395カ所もの公園があります。(板橋区が管理する板橋区都市公園)
また、特徴的なのは数だけではありません。
子どもと一緒にバーベキューが楽しめる赤塚城址公園を中心に、自転車でサイクリングができる公園や、
優雅にピクニックができる公園などがあることも特徴の一つです。
板橋区の住みやすさは、自然があふれていることだけではありません。
大手スーパーの西友をはじめ、ダイエーやマルエツ、さらには業務用専門のスーパーなどが揃っているため、
生活する人口が増加し続ける街として板橋区エリアは今日も栄えています。
東京都板橋区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 10〜15分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 3DK/3LDK |
東京都板橋区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都板橋区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率13.6%推定売買
価格相場2,480万円〜2,680万円
(103.30万円/㎡~111.70万円/㎡) -
上昇率8.7%推定売買
価格相場2,880万円〜3,080万円
(102.90万円/㎡~110.00万円/㎡) -
上昇率9.7%推定売買
価格相場3,270万円〜3,570万円
(105.50万円/㎡~115.20万円/㎡) -
上昇率49.6%推定売買
価格相場7,910万円〜8,310万円
(123.60万円/㎡~129.80万円/㎡) -
下落率28%推定売買
価格相場900万円〜1,000万円
(50.00万円/㎡~55.60万円/㎡) -
上昇率27%推定売買
価格相場3,390万円〜3,690万円
(86.90万円/㎡~94.60万円/㎡) -
上昇率15.3%推定売買
価格相場1,750万円〜1,950万円
(39.80万円/㎡~44.30万円/㎡) -
上昇率16.2%推定売買
価格相場2,590万円〜2,790万円
(71.90万円/㎡~77.50万円/㎡) -
上昇率33.4%推定売買
価格相場2,580万円〜2,780万円
(52.70万円/㎡~56.70万円/㎡) -
上昇率3%推定売買
価格相場960万円〜1,160万円
(40.00万円/㎡~48.30万円/㎡) -
上昇率10.6%推定売買
価格相場1,080万円〜1,280万円
(34.80万円/㎡~41.30万円/㎡) -
上昇率4.5%推定売買
価格相場4,150万円〜4,450万円
(75.50万円/㎡~80.90万円/㎡) -
上昇率13.4%推定売買
価格相場2,670万円〜2,870万円
(76.30万円/㎡~82.00万円/㎡) -
上昇率16.3%推定売買
価格相場4,510万円〜4,810万円
(63.50万円/㎡~67.70万円/㎡) -
上昇率24.8%推定売買
価格相場4,980万円〜5,380万円
(77.80万円/㎡~84.10万円/㎡) -
上昇率36.2%推定売買
価格相場2,410万円〜2,610万円
(43.80万円/㎡~47.50万円/㎡) -
上昇率12.1%推定売買
価格相場3,100万円〜3,400万円
(53.40万円/㎡~58.60万円/㎡) -
上昇率25.1%推定売買
価格相場6,070万円〜6,470万円
(83.20万円/㎡~88.60万円/㎡) -
下落率45.7%推定売買
価格相場2,280万円〜2,480万円
(41.50万円/㎡~45.10万円/㎡) -
上昇率1.6%推定売買
価格相場3,180万円〜3,480万円
(55.80万円/㎡~61.10万円/㎡) -
上昇率4.6%推定売買
価格相場2,610万円〜2,810万円
(87.00万円/㎡~93.70万円/㎡) -
下落率2.3%推定売買
価格相場3,740万円〜4,040万円
(116.90万円/㎡~126.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,600万円〜3,900万円
(66.70万円/㎡~72.20万円/㎡) -
下落率7.3%推定売買
価格相場2,310万円〜2,510万円
(74.50万円/㎡~81.00万円/㎡) -
上昇率28.6%推定売買
価格相場5,810万円〜6,210万円
(107.60万円/㎡~115.00万円/㎡) -
上昇率4.1%推定売買
価格相場2,880万円〜3,080万円
(96.00万円/㎡~102.70万円/㎡) -
上昇率4.8%推定売買
価格相場2,860万円〜3,060万円
(102.10万円/㎡~109.30万円/㎡) -
上昇率15.1%推定売買
価格相場2,700万円〜2,900万円
(108.00万円/㎡~116.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,310万円〜3,610万円
(122.60万円/㎡~133.70万円/㎡) -
下落率14.9%推定売買
価格相場3,210万円〜3,510万円
(118.90万円/㎡~130.00万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都豊島区南池袋2丁目5番3号SSビル4階
弊社は不動産の売買・賃貸・管理全ての業務を取り扱っております。各専門分野のプロが皆様を全力でサポートさせていただきます。 弊社は公正・公平・透明性を第一に売主様に寄り添います。 売却活動はスタート時が一番肝心です。 お打合せが可能であれば、しっかりと売却活動の工夫やポイント、厳しい意見もアドバイス差し上げますので、宜しくお願い致します。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階
株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都豊島区東池袋1-5-6ビック池袋東口ビル10階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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東京都板橋区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
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