売買価格相場
5,389万円〜5,789万円
(77万円/m²〜82.7万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
20位
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3年前からみた今の状況は?
板橋区の平均売買価格は3年前と比較して22.2%程度上昇(+14.5万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
板橋区の平均売買価格は6年前と比較して39.6%程度上昇(+22.6万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
板橋区の平均売買価格は9年前と比較して50.9%程度上昇(+26.9万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.1% (+6.7万円/㎡) |
+22.2% (+14.5万円/㎡) |
+39.6% (+22.6万円/㎡) |
+50.9% (+26.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
板橋区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都板橋区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,389万円〜5,789万円
(77万円/m²〜82.7万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
23.4万円〜27.4万円
(3,343円/m²〜3,914円/m²)
5.45%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
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東京都板橋区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 1,200万円 | 52万円 | 下層階 | 南西向き | 1R | 24㎡ | 築36年 |
| 2026年09月 | 4,250万円 | 83万円 | 上層階 | 南向き | 1LDK | 52㎡ | 築20年 |
| 2026年09月 | 1,850万円 | 50万円 | 上層階 | 南向き | 2DK | 37㎡ | 築48年 |
| 2026年09月 | 7,150万円 | 90万円 | 下層階 | 南西向き | 4LDK | 80㎡ | 築24年 |
| 2026年09月 | 2,600万円 | 103万円 | 中層階 | 南向き | 1K | 25㎡ | 築8年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都板橋区のマンション。
東京都板橋区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都板橋区の市場データ
▼東京都板橋区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,589 万円 |
5,558
万円
31 万円 ⬆ |
5,123
万円 466 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
80 万円/㎡ |
79
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
73
万円
7 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
257 件 |
241
件
16 件 ⬆ |
255
件
2 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
32 年 |
32
年
|
32
年
|
2026/09には、 平均売買価格が5,589万円(80万円/㎡)で 『新規登録件数』は257件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は31万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都板橋区人口 約59.5万人/世帯数 約33.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都板橋区の
最多販売期間は
~
30日
(25.5%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1668件(9.4%)
二番目に多かったのは
4月で1640件(9.2%)
一番目に少なかったのは
12月で1328件(7.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 板橋区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:19,382物件
概ね月に269物件の新規売出物件があります。
東京都板橋区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,980万円 | 5,102件/34.8% |
| 1LDK | 2,850万円 | 1,501件/10.3% |
| 2LDK | 3,680万円 | 3,076件/21.0% |
| 3LDK | 4,960万円 | 4,595件/31.4% |
| 4LDK | 5,970万円 | 368件/2.5% |
『板橋区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,980万円となっています。一方で3LDKも近い水準で流通しており、単身者向けとファミリー向けの需要が並存する、価格と広さのバランスを重視されやすいエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 103万円/㎡ (339万円/坪) |
1,184件/6.3% |
| 6〜10年 | 90万円/㎡ (299万円/坪) |
2,005件/10.7% |
| 11〜15年 | 88万円/㎡ (290万円/坪) |
1,629件/8.7% |
| 16〜20年 | 80万円/㎡ (263万円/坪) |
1,754件/9.4% |
| 21〜25年 | 75万円/㎡ (246万円/坪) |
1,375件/7.3% |
| 26〜30年 | 68万円/㎡ (226万円/坪) |
1,392件/7.4% |
| 31〜35年 | 58万円/㎡ (191万円/坪) |
1,866件/10.0% |
| 36〜40年 | 57万円/㎡ (187万円/坪) |
2,333件/12.5% |
| 41〜45年 | 50万円/㎡ (164万円/坪) |
2,154件/11.5% |
| 46〜50年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
1,859件/9.9% |
| 51年〜 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
1,065件/5.7% |
『板橋区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,333物件で、供給数(売出物件数)の12.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都板橋区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである板橋区。
東京23区で、埼玉県に隣接している区の一つです。
いたばし花火大会が有名で、東京都内に住む人々だけではなく、お隣の埼玉県からも大勢の人々が見物にくる人気イベントです。
まるで都内の田舎のような魅力を感じさせられます。
埼玉県に隣接しているとはいえ、都心のシンボル的な存在「池袋」まで、東武東上線の快速を利用すると、約10分で到着できます。
板橋区へ行くとお分りいただけますが、自然があふれた静寂な街のため、毎日都心で働く人たちにとっては「オアシス(田舎)」的な存在です。
そのため、昼間は都心で仕事をし、夜は静けさと癒しを求めるように板橋区の住処に帰宅する生活を、あえて望む方が多いとも言われています。
板橋区には、なんと約395カ所もの公園があります。(板橋区が管理する板橋区都市公園)
また、特徴的なのは数だけではありません。
子どもと一緒にバーベキューが楽しめる赤塚城址公園を中心に、自転車でサイクリングができる公園や、
優雅にピクニックができる公園などがあることも特徴の一つです。
板橋区の住みやすさは、自然があふれていることだけではありません。
大手スーパーの西友をはじめ、ダイエーやマルエツ、さらには業務用専門のスーパーなどが揃っているため、
生活する人口が増加し続ける街として板橋区エリアは今日も栄えています。
東京都板橋区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 10〜15分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 3DK/3LDK |
東京都板橋区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都板橋区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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検索条件絞り込み
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率8.3%推定売買
価格相場1,630万円〜1,830万円
(38.80万円/㎡~43.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


三田小茂根コーポ
1,180万円

1,080万円

価格改定情報
- 2026.07.21/1,180万円
- 2026.09.19/1,080万円
37.26㎡/2DK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.21/1,180万円
- 2026.09.19/1,080万円

-
-
上昇率17.6%推定売買
価格相場6,500万円〜6,900万円
(127.50万円/㎡~135.30万円/㎡) -
上昇率24.2%推定売買
価格相場7,460万円〜7,860万円
(93.30万円/㎡~98.30万円/㎡) -
上昇率31.9%推定売買
価格相場3,800万円〜4,100万円
(67.90万円/㎡~73.20万円/㎡) -
上昇率7.8%推定売買
価格相場5,770万円〜6,170万円
(80.10万円/㎡~85.70万円/㎡) -
上昇率12.7%推定売買
価格相場4,730万円〜5,030万円
(75.10万円/㎡~79.80万円/㎡) -
上昇率0.1%推定売買
価格相場2,360万円〜2,560万円
(84.30万円/㎡~91.40万円/㎡) -
上昇率8.6%推定売買
価格相場2,930万円〜3,230万円
(73.30万円/㎡~80.80万円/㎡) -
上昇率31.2%推定売買
価格相場3,450万円〜3,750万円
(80.20万円/㎡~87.20万円/㎡) -
上昇率10.2%推定売買
価格相場2,640万円〜2,840万円
(88.00万円/㎡~94.70万円/㎡) -
上昇率24.5%推定売買
価格相場7,300万円〜7,700万円
(114.10万円/㎡~120.30万円/㎡) -
上昇率31.3%推定売買
価格相場3,970万円〜4,270万円
(120.30万円/㎡~129.40万円/㎡) -
上昇率10.4%推定売買
価格相場3,080万円〜3,380万円
(93.30万円/㎡~102.40万円/㎡) -
上昇率19.5%推定売買
価格相場2,650万円〜2,850万円
(101.90万円/㎡~109.60万円/㎡) -
上昇率53.8%推定売買
価格相場8,730万円〜9,130万円
(126.50万円/㎡~132.30万円/㎡) -
上昇率47.4%推定売買
価格相場7,430万円〜7,830万円
(125.90万円/㎡~132.70万円/㎡) -
上昇率28.5%推定売買
価格相場8,370万円〜8,770万円
(128.80万円/㎡~134.90万円/㎡) -
上昇率3.3%推定売買
価格相場2,160万円〜2,360万円
(83.10万円/㎡~90.80万円/㎡) -
上昇率65.3%推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
(45.00万円/㎡~49.80万円/㎡) -
上昇率12.6%推定売買
価格相場2,810万円〜3,010万円
(93.70万円/㎡~100.30万円/㎡) -
上昇率25.2%推定売買
価格相場3,590万円〜3,890万円
(123.80万円/㎡~134.10万円/㎡) -
上昇率22%推定売買
価格相場2,930万円〜3,230万円
(104.60万円/㎡~115.40万円/㎡) -
上昇率4.8%推定売買
価格相場4,590万円〜4,890万円
(77.80万円/㎡~82.90万円/㎡) -
上昇率27.3%推定売買
価格相場5,690万円〜6,090万円
(88.90万円/㎡~95.20万円/㎡) -
上昇率39.2%推定売買
価格相場2,330万円〜2,530万円
(50.70万円/㎡~55.00万円/㎡) -
上昇率19.3%推定売買
価格相場1,620万円〜1,820万円
(57.90万円/㎡~65.00万円/㎡) -
上昇率5.9%推定売買
価格相場2,030万円〜2,230万円
(92.30万円/㎡~101.40万円/㎡) -
上昇率46.1%推定売買
価格相場6,520万円〜6,920万円
(89.30万円/㎡~94.80万円/㎡) -
上昇率7.1%推定売買
価格相場5,250万円〜5,650万円
(70.00万円/㎡~75.30万円/㎡) -
下落率15.5%推定売買
価格相場2,770万円〜2,970万円
(50.40万円/㎡~54.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

.png)
ライオンズガーデン赤塚公園
1,300万円

1,300万円

価格改定情報
- 2026.07.19/1,300万円
- 2026.07.19/1,300万円
25.20㎡/1DK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.19/1,300万円
- 2026.07.19/1,300万円

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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:埼玉県戸田市新曽字柳原350-2ビーンズ戸田
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
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住所:東京都渋谷区円山町3-6E・スペースタワー11階
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住所:東京都豊島区東池袋1-5-6ビック池袋東口ビル10階
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ
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住所:東京都豊島区南池袋2丁目5番3号SSビル4階
弊社は不動産の売買・賃貸・管理全ての業務を取り扱っております。各専門分野のプロが皆様を全力でサポートさせていただきます。 弊社は公正・公平・透明性を第一に売主様に寄り添います。 売却活動はスタート時が一番肝心です。 お打合せが可能であれば、しっかりと売却活動の工夫やポイント、厳しい意見もアドバイス差し上げますので、宜しくお願い致します。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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