売買価格相場
5,250万円〜5,650万円
(75万円/m²〜80.8万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
21位
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3年前からみた今の状況は?
江戸川区の平均売買価格は3年前と比較して30%程度上昇(+18.0万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
江戸川区の平均売買価格は6年前と比較して52.1%程度上昇(+26.7万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
江戸川区の平均売買価格は9年前と比較して63%程度上昇(+30.1万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.4% (+9.8万円/㎡) |
+30% (+18.0万円/㎡) |
+52.1% (+26.7万円/㎡) |
+63% (+30.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
江戸川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都江戸川区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,250万円〜5,650万円
(75万円/m²〜80.8万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
20.0万円〜24.0万円
(2,851円/m²〜3,422円/m²)
4.84%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
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東京都江戸川区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 4,750万円 | 79万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 61㎡ | 築51年 |
| 2026年10月 | 6,500万円 | 77万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 84㎡ | 築28年 |
| 2026年09月 | 5,300万円 | 68万円 | 中層階 | 南向き | 2SLDK | 79㎡ | 築24年 |
| 2026年09月 | 8,950万円 | 107万円 | 中層階 | 南東向き | 4LDK | 84㎡ | 築19年 |
| 2026年10月 | 6,950万円 | 94万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 74㎡ | 築10年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 3
去年よりも平均価格が上昇している東京都江戸川区のマンション。
東京都江戸川区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都江戸川区の市場データ
▼東京都江戸川区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,450 万円 |
5,404
万円
46 万円 ⬆ |
4,766
万円 684 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
78 万円/㎡ |
77
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
68
万円
10 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
151 件 |
123
件
28 件 ⬆ |
150
件
1 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
31
年
-1 年 ⬇ |
2026/09には、 平均売買価格が5,450万円(78万円/㎡)で 『新規登録件数』は151件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は46万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都江戸川区人口 約70.5万人/世帯数 約34.8万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都江戸川区の
最多販売期間は
~
30日
(25.6%)
販売時期
一番多かったのは
6月で882件(9.4%)
二番目に多かったのは
3月で876件(9.3%)
一番目に少なかったのは
12月で690件(7.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 江戸川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:10,236物件
概ね月に142物件の新規売出物件があります。
東京都江戸川区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,255万円 | 490件/5.9% |
| 1LDK | 2,880万円 | 376件/4.6% |
| 2LDK | 3,899万円 | 1,605件/19.4% |
| 3LDK | 4,500万円 | 5,103件/61.8% |
| 4LDK | 5,280万円 | 679件/8.2% |
『江戸川区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は4,500万円となっています。3LDKが全体の6割超を占めており、23区内でもファミリー向けマンションが主流という明確な傾向が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 92万円/㎡ (304万円/坪) |
716件/7.3% |
| 6〜10年 | 80万円/㎡ (263万円/坪) |
922件/9.5% |
| 11〜15年 | 72万円/㎡ (236万円/坪) |
824件/8.4% |
| 16〜20年 | 65万円/㎡ (216万円/坪) |
1,051件/10.8% |
| 21〜25年 | 62万円/㎡ (205万円/坪) |
1,235件/12.7% |
| 26〜30年 | 60万円/㎡ (199万円/坪) |
1,158件/11.9% |
| 31〜35年 | 54万円/㎡ (177万円/坪) |
680件/7.0% |
| 36〜40年 | 54万円/㎡ (179万円/坪) |
906件/9.3% |
| 41〜45年 | 50万円/㎡ (167万円/坪) |
1,110件/11.4% |
| 46〜50年 | 49万円/㎡ (163万円/坪) |
917件/9.4% |
| 51年〜 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
176件/1.8% |
『江戸川区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,235物件で、供給数(売出物件数)の12.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都江戸川区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである江戸川区。
葛西臨海公園を中心に、自然・レジャーを楽しめるスポットが豊富なエリアです。 一方北上すると「小岩」「新小岩」といったディープな印象を持つ町も姿を表します。
東京湾に面している葛西臨海公園は、公園内に「葛西臨海水族園」「鳥類園」「観覧車」そして「バーベキュー広場」などといった、
大人から子どもまで多くの方々で賑わうスポットが集結しており、都会でありながら四季の豊かさを感じられる素敵なエリアです。
JR総武線を通じて、数分で千葉県に入れる距離にある小岩は、浅草や柴又などといった「下町」と同様に、
フラワーロードという200店舗以上が集結する商店街があり連日地元の方々で賑わいをみせています。
そんな小岩にも、高層マンションが立ち並びだすなど、年々町は都心のような発展・変化をしようとしています。
江戸川を眺めながら、休日は葛西臨海公園でのんびり過ごす生活も、とても素敵ですね。
都心と比較して家賃相場が低く、かつ自然やレジャーなどといった「子どもと過ごしやすいエリア」であることから、若者ファミリーの移住が増えているといいます。
特に葛西エリアには、分譲マンションがいくつも建設されており、駅を歩けばベビーカーを押した家族連れをよく目にします。
そのため、街全体の雰囲気が明るく、すみやすい街として江戸川区は年々人気を博しています。
東京都江戸川区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 5,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 60㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 10〜15分 | 15〜30分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 4DK/4LDK |
東京都江戸川区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都江戸川区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率17.3%推定売買
価格相場2,920万円〜3,220万円
(47.10万円/㎡~51.90万円/㎡) -
上昇率17.8%推定売買
価格相場4,210万円〜4,510万円
(59.30万円/㎡~63.50万円/㎡) -
上昇率32.1%推定売買
価格相場8,100万円〜8,500万円
(108.00万円/㎡~113.30万円/㎡) -
上昇率29.6%推定売買
価格相場3,550万円〜3,850万円
(51.40万円/㎡~55.80万円/㎡) -
上昇率16.8%推定売買
価格相場5,570万円〜5,970万円
(81.90万円/㎡~87.80万円/㎡) -
上昇率8.9%推定売買
価格相場5,520万円〜5,920万円
(65.70万円/㎡~70.50万円/㎡) -
下落率0.9%推定売買
価格相場4,610万円〜4,910万円
(63.20万円/㎡~67.30万円/㎡) -
上昇率28.7%推定売買
価格相場4,870万円〜5,270万円
(90.20万円/㎡~97.60万円/㎡) -
上昇率8.9%推定売買
価格相場5,370万円〜5,770万円
(70.70万円/㎡~75.90万円/㎡) -
上昇率1.2%推定売買
価格相場7,040万円〜7,440万円
(80.90万円/㎡~85.50万円/㎡) -
上昇率4.4%推定売買
価格相場3,770万円〜4,070万円
(48.30万円/㎡~52.20万円/㎡) -
上昇率16.6%推定売買
価格相場5,580万円〜5,980万円
(71.50万円/㎡~76.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション西葛西中央通り
4,580万円

4,580万円

価格改定情報
- 2026.06.04/4,580万円
- 2026.06.04/4,580万円
67.18㎡/1SLDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.04/4,580万円
- 2026.06.04/4,580万円

-
-
上昇率31.6%推定売買
価格相場4,190万円〜4,490万円
(61.60万円/㎡~66.00万円/㎡) -
上昇率33.3%推定売買
価格相場5,770万円〜6,170万円
(83.60万円/㎡~89.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コスモ葛西シティフォルム
5,480万円

5,480万円

価格改定情報
- 2026.08.02/5,480万円
- 2026.08.02/5,480万円
65.04㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.02/5,480万円
- 2026.08.02/5,480万円

-
-
上昇率14.6%推定売買
価格相場5,580万円〜5,980万円
(74.40万円/㎡~79.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コスモ南小岩
5,398万円

5,398万円

価格改定情報
- 2026.09.19/5,398万円
- 2026.09.19/5,398万円
68.05㎡/2SLDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.19/5,398万円
- 2026.09.19/5,398万円

-
-
上昇率24.7%推定売買
価格相場5,940万円〜6,340万円
(87.40万円/㎡~93.20万円/㎡) -
上昇率41.6%推定売買
価格相場6,730万円〜7,130万円
(89.70万円/㎡~95.10万円/㎡) -
上昇率28.5%推定売買
価格相場6,260万円〜6,660万円
(90.70万円/㎡~96.50万円/㎡) -
上昇率47.8%推定売買
価格相場5,680万円〜6,080万円
(83.50万円/㎡~89.40万円/㎡) -
上昇率37.7%推定売買
価格相場7,780万円〜8,180万円
(106.60万円/㎡~112.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,260万円〜4,560万円
(85.20万円/㎡~91.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,460万円〜5,860万円
(86.70万円/㎡~93.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,870万円〜7,270万円
(99.60万円/㎡~105.40万円/㎡) -
上昇率2.3%推定売買
価格相場4,170万円〜4,470万円
(57.10万円/㎡~61.20万円/㎡) -
上昇率25.2%推定売買
価格相場4,370万円〜4,670万円
(58.30万円/㎡~62.30万円/㎡) -
上昇率6.9%推定売買
価格相場2,740万円〜2,940万円
(49.80万円/㎡~53.50万円/㎡) -
上昇率47.7%推定売買
価格相場5,350万円〜5,750万円
(78.70万円/㎡~84.60万円/㎡) -
上昇率37.3%推定売買
価格相場7,060万円〜7,460万円
(108.60万円/㎡~114.80万円/㎡) -
上昇率16.3%推定売買
価格相場4,560万円〜4,860万円
(65.10万円/㎡~69.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ダイアパレス小岩
4,698万円

4,698万円

価格改定情報
- 2026.07.13/4,698万円
- 2026.07.13/4,698万円
68.47㎡/3LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.13/4,698万円
- 2026.07.13/4,698万円

-
-
上昇率21.1%推定売買
価格相場4,710万円〜5,010万円
(78.50万円/㎡~83.50万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都江戸川区篠崎町2丁目3-19KYパティオス1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都江戸川区一之江7丁目88ー14K.G.FLAT1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:埼玉県越谷市蒲生旭町9番41号エントリービル
「高く売りたい」をお客様は第1に求めてらっしゃいます。ファースト不動産販売では一般顧客への売買、弊社での買取を行わせていただく際に、「高く」に加え「早く」「安心」「安全」を心掛けお客様に最適なご提案をさせて頂きます。また弊社では売却だけでなく住替え先の購入物件、賃貸物件のご提案をさせて頂きます。売却する為に必要な費用や、税金関係、お取引の流れ等、細かくご説明させて頂き、ご納得の頂く売却方法をお客様と一緒に進めていければと考えております。任せて良かったと言って頂けるような企業であり一人一人が信頼できるスタッフをご担当とさせて頂きます。
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都江戸川区南小岩7-27-3山下ビル1F
ベテランスタッフが安心で確実なお取引をサポートいたします。大切な資産の売却は、当社におまかせください。売却査定無料!お急ぎの売却にも即対応いたします。相続対策、資産整理、権利調整ご相談ください!
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26HF堺筋本町ビルディング 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都千代田区神田松永町4-1ラウンドクロス秋葉原 10階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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