売買価格相場
4,430万円〜4,730万円
(63.3万円/m²〜67.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
21位
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3年前からみた今の状況は?
江戸川区の平均売買価格は3年前と比較して16.3%程度上昇(+9.2万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
江戸川区の平均売買価格は6年前と比較して34.4%程度上昇(+16.8万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
江戸川区の平均売買価格は9年前と比較して48.1%程度上昇(+21.3万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.3% (+5.6万円/㎡) |
+16.3% (+9.2万円/㎡) |
+34.4% (+16.8万円/㎡) |
+48.1% (+21.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
江戸川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率11.8%推定売買
価格相場7,020万円〜7,420万円
(100.30万円/㎡~106.00万円/㎡) -
上昇率53.9%推定売買
価格相場6,750万円〜7,150万円
(68.90万円/㎡~73.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,240万円〜6,640万円
(83.20万円/㎡~88.50万円/㎡) -
上昇率2.9%推定売買
価格相場4,240万円〜4,540万円
(65.20万円/㎡~69.80万円/㎡) -
上昇率16.2%推定売買
価格相場3,960万円〜4,260万円
(60.90万円/㎡~65.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,220万円〜5,620万円
(71.50万円/㎡~77.00万円/㎡) -
上昇率9.4%推定売買
価格相場6,000万円〜6,400万円
(78.90万円/㎡~84.20万円/㎡) -
上昇率0.5%推定売買
価格相場4,150万円〜4,450万円
(54.60万円/㎡~58.60万円/㎡) -
上昇率1.1%推定売買
価格相場4,060万円〜4,360万円
(60.60万円/㎡~65.10万円/㎡) -
上昇率29.3%推定売買
価格相場5,230万円〜5,630万円
(72.60万円/㎡~78.20万円/㎡) -
上昇率5.4%推定売買
価格相場4,140万円〜4,440万円
(56.70万円/㎡~60.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ローヤルシティ一之江
4,380万円

4,350万円

価格改定情報
- 2025.07.01/4,380万円
- 2025.10.27/4,350万円
72.54㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.01/4,380万円
- 2025.10.27/4,350万円

-
-
推定売買
価格相場1,880万円〜2,080万円
(72.30万円/㎡~80.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,060万円〜4,360万円
(59.70万円/㎡~64.10万円/㎡) -
下落率3.6%推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
(43.40万円/㎡~48.00万円/㎡) -
上昇率12.1%推定売買
価格相場3,320万円〜3,620万円
(48.80万円/㎡~53.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ファミール新小岩
NEW (12/17)
4,390万円

4,390万円

価格改定情報
- 2025.12.13/4,390万円
- 2025.12.13/4,390万円
74.13㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.13/4,390万円
- 2025.12.13/4,390万円

-
-
上昇率21%推定売買
価格相場3,680万円〜3,980万円
(55.80万円/㎡~60.30万円/㎡) -
上昇率36.7%推定売買
価格相場5,320万円〜5,720万円
(67.30万円/㎡~72.40万円/㎡) -
上昇率35.1%推定売買
価格相場5,320万円〜5,720万円
(60.50万円/㎡~65.00万円/㎡) -
上昇率15.7%推定売買
価格相場5,390万円〜5,790万円
(53.90万円/㎡~57.90万円/㎡) -
上昇率6.5%推定売買
価格相場6,250万円〜6,650万円
(68.70万円/㎡~73.10万円/㎡) -
下落率17%推定売買
価格相場5,900万円〜6,300万円
(71.10万円/㎡~75.90万円/㎡) -
上昇率6.3%推定売買
価格相場6,190万円〜6,590万円
(72.00万円/㎡~76.60万円/㎡) -
上昇率0.3%推定売買
価格相場3,910万円〜4,210万円
(47.10万円/㎡~50.70万円/㎡) -
上昇率35.4%推定売買
価格相場3,890万円〜4,190万円
(59.80万円/㎡~64.50万円/㎡) -
上昇率8.3%推定売買
価格相場4,080万円〜4,380万円
(56.70万円/㎡~60.80万円/㎡) -
下落率8%推定売買
価格相場3,850万円〜4,150万円
(56.60万円/㎡~61.00万円/㎡) -
下落率13.9%推定売買
価格相場2,860万円〜3,160万円
(46.10万円/㎡~51.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ドルミ葛西
2,480万円

2,480万円

価格改定情報
- 2025.09.11/2,480万円
- 2025.09.11/2,480万円
56.70㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.11/2,480万円
- 2025.09.11/2,480万円

-
-
下落率3.2%推定売買
価格相場4,490万円〜4,790万円
(53.50万円/㎡~57.00万円/㎡) -
上昇率7.3%推定売買
価格相場2,420万円〜2,620万円
(48.40万円/㎡~52.40万円/㎡) -
下落率1.9%推定売買
価格相場3,420万円〜3,720万円
(48.20万円/㎡~52.40万円/㎡)
東京都江戸川区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,430万円〜4,730万円
(63.363.3万円/m²〜67.6万円/m²)
賃貸賃料相場
18.7万円〜22.7万円
(2,672円/m²〜3,243円/m²)
5.42%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる?
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東京都江戸川区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 3,950万円 | 53万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 76㎡ | 築44年 |
| 2025年12月 | 3,400万円 | 64万円 | 中層階 | 北東向き | 3DK | 53㎡ | 築45年 |
| 2025年12月 | 3,150万円 | 47万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 68㎡ | 築30年 |
| 2025年12月 | 1,650万円 | 39万円 | 上層階 | 南西向き | 2DK | 43㎡ | 築44年 |
| 2025年12月 | 4,950万円 | 89万円 | 中層階 | 東向き | 1SLDK | 56㎡ | 築8年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 3
去年よりも平均価格が上昇している東京都江戸川区のマンション。
東京都江戸川区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都江戸川区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,076万円 |
5,105万円 -30万円⬇ |
4,292万円 784万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
73万円/㎡ |
73万円 0万円/㎡- |
63万円 10万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
123件 |
140件 -17件⬇ |
146件 -23件⬇ |
| 平均 築年数 |
28年 |
29年 -1年⬇ |
30年 -2年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が5,076万円(73万円/㎡)で 『新規登録件数』は123件、『平均建築年』は築28年です。 前月と比較して『平均価格』は30万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都江戸川区の
最多販売期間は
~
30日
(26.7%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1141件(10.8%)
二番目に多かったのは
3月で1094件(10.4%)
一番目に少なかったのは
11月で720件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 江戸川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:10,036物件
概ね月に139物件の新規売出物件があります。
東京都江戸川区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,220万円 | 460件/5.5% |
| 1LDK | 2,780万円 | 357件/4.3% |
| 2LDK | 3,680万円 | 1,580件/19.0% |
| 3LDK | 4,280万円 | 5,222件/62.9% |
| 4LDK | 4,900万円 | 689件/8.3% |
『江戸川区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは5,222物件で、 供給数(売出物件数)の63%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 82万円/㎡ (272万円/坪) |
735件/7.4% |
| 6〜10年 | 75万円/㎡ (248万円/坪) |
965件/9.8% |
| 11〜15年 | 66万円/㎡ (217万円/坪) |
872件/8.8% |
| 16〜20年 | 60万円/㎡ (200万円/坪) |
1,144件/11.6% |
| 21〜25年 | 57万円/㎡ (190万円/坪) |
1,350件/13.7% |
| 26〜30年 | 56万円/㎡ (186万円/坪) |
1,048件/10.6% |
| 31〜35年 | 50万円/㎡ (166万円/坪) |
727件/7.3% |
| 36〜40年 | 51万円/㎡ (167万円/坪) |
969件/9.8% |
| 41〜45年 | 48万円/㎡ (159万円/坪) |
1,151件/11.7% |
| 46〜50年 | 47万円/㎡ (155万円/坪) |
775件/7.8% |
| 51年〜 | 47万円/㎡ (155万円/坪) |
100件/1.0% |
『江戸川区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,350物件で、供給数(売出物件数)の13.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都江戸川区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである江戸川区。
葛西臨海公園を中心に、自然・レジャーを楽しめるスポットが豊富なエリアです。 一方北上すると「小岩」「新小岩」といったディープな印象を持つ町も姿を表します。
東京湾に面している葛西臨海公園は、公園内に「葛西臨海水族園」「鳥類園」「観覧車」そして「バーベキュー広場」などといった、
大人から子どもまで多くの方々で賑わうスポットが集結しており、都会でありながら四季の豊かさを感じられる素敵なエリアです。
JR総武線を通じて、数分で千葉県に入れる距離にある小岩は、浅草や柴又などといった「下町」と同様に、
フラワーロードという200店舗以上が集結する商店街があり連日地元の方々で賑わいをみせています。
そんな小岩にも、高層マンションが立ち並びだすなど、年々町は都心のような発展・変化をしようとしています。
江戸川を眺めながら、休日は葛西臨海公園でのんびり過ごす生活も、とても素敵ですね。
都心と比較して家賃相場が低く、かつ自然やレジャーなどといった「子どもと過ごしやすいエリア」であることから、若者ファミリーの移住が増えているといいます。
特に葛西エリアには、分譲マンションがいくつも建設されており、駅を歩けばベビーカーを押した家族連れをよく目にします。
そのため、街全体の雰囲気が明るく、すみやすい街として江戸川区は年々人気を博しています。
東京都江戸川区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 4,000万円台 | 3,000万円台 | 5,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 60㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 10〜15分 | 15〜30分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 4DK/4LDK |
東京都江戸川区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都江戸川区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階
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スターツピタットハウス株式会社船堀販売センター
住所:東京都江戸川区船堀3丁目7-1今井ビル1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都中央区京橋3-7-5近鉄京橋スクエア
私ども、近鉄不動産株式会社は、「近鉄グループホールディングス」の一翼を担う総合不動産会社として、 首都圏・近畿圏・名古屋圏を中心に、不動産仲介・鑑定事業、新築マンション開発、リフォーム事業、 ホテル・レジャー業等を行っております。 当営業所「法人営業センター東京」は、首都圏において、不動産をご所有の皆様の戦略パートナーとして 皆様の立場に立ち、主にご売却・ご購入等のご提案を行いながら、 不動産投資のご提案、不動産の有効利用、資産の組換え、相続・事業承継のサポートを行い、 不動産のプロフェッショナルとして皆様が抱える諸問題を解決させていただきます。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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スターツピタットハウス株式会社亀戸店
住所:東京都江東区亀戸6丁目58-10第二共立ビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社小岩店
住所:東京都江戸川区南小岩7丁目22-1アルファグランデ小岩スカイファースト1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社篠崎店
住所:東京都江戸川区篠崎町2丁目3-19KYパティオス1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社一之江店
住所:東京都江戸川区一之江7丁目88ー14K.G.FLAT1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
東京都江戸川区のマンションFAQ
東京都江戸川区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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