藤和シティホームズ新小岩

住所:
東京都江戸川区本一色1丁目22-13
最終更新日:
2024/03/29

条件変更はこちら >>>

上昇率
38.7%

推定売却価格相場

3,930万円〜4,230万円

57.80万円/㎡〜62.20万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

13.1万円〜 15.1万円

1,900円/㎡〜2,200円/㎡)

4.15 %

※3年前の価格相場 平均2,940万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

藤和シティホームズ新小岩
物件概要

マンション名 藤和シティホームズ新小岩
(藤和シティホームズ新小岩)
住所 東京都江戸川区本一色1丁目22-13
ストリートビューで見る
最寄り駅 総武・中央緩行線「新小岩駅」徒歩14分
管理会社 日本ハウズイング
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1997年4月
階数 7階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 54戸
旧分譲主 藤和不動産
施工会社 多田建設

売買価格推移
過去と比べると?

藤和シティホームズ新小岩の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 藤和シティホームズ新小岩
  • 3年前と比較して+1,136万円(38.7%)
  • 1年前と比較して-136万円(-3.2%)
  • 江戸川区平均※68㎡で算出
  • 3年前と比較して+551万円(15.3%)
  • 1年前と比較して+102万円(2.5%)

藤和シティホームズ新小岩は3年前と比較して+1,136万円(38.7%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年09月10日】

    グランシティ篠崎

    夫婦イラスト

    【東京都江戸川区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【東京都江戸川区】

    グランシティ篠崎

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内覧時には、とにかく整理整頓をするように心がけました。内覧が毎週末コンスタントに入っていましたが、なかなか決まらず価格を2回改訂し、なんとか売却することができました。諦めないことが本当に大事だと思います。あと内覧時には、良いところ、悪いところも包み隠さず伝えました。誠実に対応すればきっと売却できると信じており、売却できた時は本当に嬉しかったです。

    売却依頼会社/大京穴吹不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,080万円 2,780万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20211

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期
    20218

  • 【投稿日:2022年09月10日】

    グランレジェイド渋谷富ヶ谷

    夫婦イラスト

    【東京都渋谷区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/10階

    【東京都渋谷区】

    グランレジェイド渋谷富ヶ谷

    専有面積/51〜60㎡ 階数/10階

    【投稿日:2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    なかなか買い手が見つからなかった 希望額で売れなかった

    売却依頼会社/センチュリー21
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/他の分譲マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    6,970万円 7,100万円 6,780万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20188

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    201811

  • 【投稿日:2022年08月26日】

    エルフラット入谷

    夫婦イラスト

    【東京都台東区】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/11階

    【東京都台東区】

    エルフラット入谷

    専有面積/41〜50㎡ 階数/11階

    【投稿日:2022年08月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    人に貸してたので思ったより高く売れなかった。売却するときは空の状態で売った方が高値が付きやすくなると思います。

    売却依頼会社/センチュリー21
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,510万円 3,500万円 3,050万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    201902

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    201906

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間の藤和シティホームズ新小岩の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

藤和シティホームズ新小岩販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,780万円(㎡単価54万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,780万円(㎡単価57万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,980万円(㎡単価57万円)

    下層階 /- /3LDK /70㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格:3,780万円(㎡単価54万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:4,000万円(㎡単価56万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:4,000万円(㎡単価56万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:4,000万円(㎡単価56万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:3,580万円(㎡単価50万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:4,250万円(㎡単価60万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:4,000万円(㎡単価56万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:3,980万円(㎡単価66万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:3,780万円(㎡単価53万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:3,980万円(㎡単価56万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:3,380万円(㎡単価47万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:2,980万円(㎡単価42万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:2,800万円(㎡単価40万円)

    下層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:3,280万円(㎡単価42万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /75㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:3,280万円(㎡単価46万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:3,380万円(㎡単価47万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:3,150万円(㎡単価45万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格:2,880万円(㎡単価40万円)

    下層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:2,680万円(㎡単価41万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:4,770万円(㎡単価79万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,180万円(㎡単価42万円)

    中層階 /南向き /2LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,800万円(㎡単価55万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3SLDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /- /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2SLDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2SLDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /- /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2SLDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /- /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2SLDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /- /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2SLDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2SLDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2SLDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /- /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2SLDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /- /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /3LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /60㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

藤和シティホームズ新小岩と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

藤和シティホームズ新小岩
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/25件)

競合する物件の条件

「藤和シティホームズ新小岩」から徒歩15分以内、建築年が1992年〜2002年の間で過去5年以内に販売された物件

「藤和シティホームズ新小岩」の
最多成約期間は ~ 3026.2

競合物件の
最多成約期間は ~ 3027.7

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは9月で33件(13.5%)、
二番目に多かったのは2月で32件(13.1%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

藤和シティホームズ新小岩の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

江戸川区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
4,132万円 4,098万円
34万円
4,136万円
-4万円
平均
㎡単価
61万円/㎡ 60万円
0万円/㎡-
60万円
0万円/㎡-
新規
登録数
155 130
25
134
21
平均
築年数
28 29
-1
27
1

2024/03には、平均売買価格が4,132万円(61万円/㎡)で
『新規登録件数』は155件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は34万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

本一色のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
3,428万円 3,269万円
158万円
3,889万円
-462万円
平均
㎡単価
52万円/㎡ 51万円
0万円/㎡-
58万円
-7万円/㎡
新規
登録数
2 5
-3
3
-1
平均
築年数
36 38
-2
27
9

2024/03には、平均売買価格が3,428万円(52万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は158万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

江戸川区と本一色のマンション流通量

  • 江戸川区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 本一色では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:11件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

江戸川区と本一色の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 950万円 618物件/17.6%
1LDK 2,699万円 190物件/5.4%
2LDK 3,250万円 673物件/19.2%
3LDK 3,699万円 1,820物件/51.9%
4LDK 3,699万円 208物件/5.9%

『藤和シティホームズ新小岩』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,699万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,820物件で、 供給数(売出物件数)の51.9%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 94万円/㎡
(310万円/坪)
76物件/1.8%
6〜10年 74万円/㎡
(243万円/坪)
350物件/8.4%
11〜15年 65万円/㎡
(215万円/坪)
200物件/4.8%
16〜20年 63万円/㎡
(208万円/坪)
549物件/13.1%
21〜25年 54万円/㎡
(178万円/坪)
550物件/13.2%
26〜30年 50万円/㎡
(166万円/坪)
612物件/14.6%
31〜35年 47万円/㎡
(156万円/坪)
596物件/14.3%
36〜40年 45万円/㎡
(149万円/坪)
568物件/13.6%
41〜45年 42万円/㎡
(137万円/坪)
335物件/8%
46〜50年 42万円/㎡
(138万円/坪)
263物件/6.3%
51年〜 41万円/㎡
(136万円/坪)
83物件/2%

『藤和シティホームズ新小岩』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は612物件で、供給数(売出し物件数)の14.6%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

藤和シティホームズ新小岩
試算条件 68㎡・4階

推定売却価格:3,877万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
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  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

藤和シティホームズ新小岩
よくある質問

売却価格相場3,930万円〜4,230万円、 賃貸賃料相場13.1万円〜15.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

藤和シティホームズ新小岩と江戸川区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-1.4万円(-2.5%)です。

藤和シティホームズ新小岩(68㎡・4階)の売却をした場合は3,877万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

藤和シティホームズ新小岩の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。