葛飾区 新小岩駅 再開発データ情報
新小岩駅周辺では、南口・北口それぞれで駅前広場の整備や大型タワーマンションの建設が進行中です。自由通路の整備で南北の回遊性を高めつつ、災害に強いまちづくりとにぎわい創出を両立。生活利便性と防災性を備えた「住み続けたい駅前拠点」として注目されています。
新小岩駅 再開発概要
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新小岩駅南口駅前地区第一種市街地再開発事業
概要: ・南口駅前に地上29階建てタワーマンション(約300戸)を中核とした複合ビルを建設 ・低層部に商業・子育て支援施設・公益施設を併設 ・交通広場や歩行者空間を整備し、防災性と快適性を向上 特徴: 商住一体型で「にぎわい拠点」と「防災拠点」を両立した南口の顔づくり -
北口エリアの再整備・建替
概要: 駅北口側でも老朽建物の建替え・耐震化が進行中 中高層マンションの新築や商店街のファサード改修などを推進 自由通路の整備と連携し、南北一体の歩行ネットワークを形成 特徴: 下町らしさを残しつつ、居住性と防災性を高めるエリア再編 -
駅周辺の交通広場・自由通路整備
概要: ・南北自由通路の整備により回遊性を向上 ・駅前交通広場を拡張し、バス・タクシー・自転車などの交通機能を再編 ・防災対応型の広場として避難空間の確保やバリアフリー化も実施 特徴: 日常の利便性と災害時の安全性を両立する“人にやさしい駅前空間”
新小岩駅の
新小岩駅の再開発スケジュール
時期 | 新小岩駅南口駅前地区第一種市街地再開発事業 | 北口エリアの再整備・建替 | 駅周辺の交通広場・自由通路整備 |
---|---|---|---|
2015年 |
南口再開発構想が具体化 | ー | ー |
2018年 |
都市計画決定・準備組合設立 | 北口商店街で老朽建物の建替計画が浮上 | 自由通路構想の調査開始 |
2020年 |
既存建物解体、インフラ整備工事着手 | マンション計画や耐震化工事が進行 | 南北自由通路の設計協議が本格化 |
2023年 |
タワーマンション建設が進行 | 商店街のファサード改修や公共空間整備が一部進行 | 自由通路工事が着手、交通広場整備も段階的に進行 |
2025年 |
タワーマンション竣工予定、商業・公益施設が開業 | 北口エリアで新築マンション供用開始 | 南北自由通路・交通広場の全体供用開始、バリアフリー化完成 |
※2025年9月現在
3年前からみた今の状況は?
新小岩の平均売買価格は3年前と比較して17.2%程度上昇(+10.1万円/㎡)、
前月比 0.3%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
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+6.1% (+4.0万円/㎡) |
+17.2% (+10.1万円/㎡) |
0% (0万円/㎡) |
0% (0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
新小岩の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
新小岩駅の口コミ掲示板
新小岩のエリア情報・マンション情報など投稿していただけます。
エリアの魅力や最新情報をお待ちしています。
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000001 「マンションナビ運営事務局/このエリアに住みたい」 2025.07.04.14.23
はじめまして。
マンションナビの運営事務局です。
新小岩駅の再開発最新情報や
街の変化など、ご自由に投稿できる掲示板を作成いたしました(#^^#)
お気軽に投稿をお願いいたします★
⇓記事では新小岩駅マンションの...築年×駅徒歩の新規売出件数、相場などを調査!
https://t23m-navi.jp/magazine/burari/saikaihatsu-shinkoiwa/ -
000002 「串カツ田中/このエリアに住んでいる」 2025.07.08.12.36
家賃は1R約6.7万円、1K約7.6万円と都内比でかなりリーズナブル。
カフェ・ラーメン屋・チェーン飲食もあるし、池袋や秋葉原にもアクセス良し。
飲みも遊びもバランス取れてる -
000003 「匿名/このエリアに住んでいた」 2025.09.12.13.14
家賃は駅近でない物件だと特に手頃です。
南口のルミエール商店街、小さな個人店や惣菜屋、昔からの定食屋・ラーメン屋などが多く、自炊しなくても食事に困ることはありませんでした。
ただ夜は治安が悪く、酔っ払いやスピーカーの音がうるさかったりするので、女性の一人暮らしは心配かも。
総武線で都心へのアクセスもしやすいので、便利でした。 -
000004 「ERI/このエリアに住んでいる」 2025.09.16.13.21
駅近のお店・商店街が充実しているので、重い荷物を持って歩くことが少なくて済むのはありがたいです。
公園も意外と近くにあります。新小岩公園とか、ちょっと自転車で行けば境川親水公園など緑や水辺のある場所で子どもを遊ばせるのに良い場所が揃ってきてるなと感じます。
新小岩駅 徒歩圏内の
中古マンション一覧
新小岩駅の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,653万円〜 4,953万円
(66.5万円/m²〜70.8万円/m²)
賃貸賃料相場
22万円〜 26万円
(3,115円/m²〜3,686円/m²)
5.94%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):
平均築年数1992年】の場合
新小岩駅で売却・購入が
相談できる不動産会社
マンションナビのおすすめ
不動産会社
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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新小岩駅のマンションFAQ
2025年の完成を予定しております。
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