葛飾区 新小岩駅 再開発データ情報

新小岩駅周辺では、南口・北口それぞれで駅前広場の整備や大型タワーマンションの建設が進行中です。自由通路の整備で南北の回遊性を高めつつ、災害に強いまちづくりとにぎわい創出を両立。生活利便性と防災性を備えた「住み続けたい駅前拠点」として注目されています。

新小岩駅 再開発概要

  • 新小岩駅南口駅前地区第一種市街地再開発事業

    概要：
    ・南口駅前に地上29階建てタワーマンション（約300戸）を中核とした複合ビルを建設
    ・低層部に商業・子育て支援施設・公益施設を併設
    ・交通広場や歩行者空間を整備し、防災性と快適性を向上
    特徴： 商住一体型で「にぎわい拠点」と「防災拠点」を両立した南口の顔づくり

  • 北口エリアの再整備・建替

    概要：
    駅北口側でも老朽建物の建替え・耐震化が進行中
    中高層マンションの新築や商店街のファサード改修などを推進
    自由通路の整備と連携し、南北一体の歩行ネットワークを形成
    特徴： 下町らしさを残しつつ、居住性と防災性を高めるエリア再編

  • 駅周辺の交通広場・自由通路整備

    概要：
    ・南北自由通路の整備により回遊性を向上
    ・駅前交通広場を拡張し、バス・タクシー・自転車などの交通機能を再編
    ・防災対応型の広場として避難空間の確保やバリアフリー化も実施
    特徴： 日常の利便性と災害時の安全性を両立する“人にやさしい駅前空間”

新小岩駅の平均売買価格推移

新小岩駅の再開発スケジュール

時期 新小岩駅南口駅前地区第一種市街地再開発事業 北口エリアの再整備・建替 駅周辺の交通広場・自由通路整備
2015年
 南口再開発構想が具体化 ー ー
2018年
 都市計画決定・準備組合設立 北口商店街で老朽建物の建替計画が浮上 自由通路構想の調査開始
2020年
 既存建物解体、インフラ整備工事着手 マンション計画や耐震化工事が進行 南北自由通路の設計協議が本格化
2023年
 タワーマンション建設が進行 商店街のファサード改修や公共空間整備が一部進行 自由通路工事が着手、交通広場整備も段階的に進行
2025年
 タワーマンション竣工予定、商業・公益施設が開業 北口エリアで新築マンション供用開始 南北自由通路・交通広場の全体供用開始、バリアフリー化完成

※2026年10月現在

3年前からみた今の状況は？

新小岩の平均売買価格は3年前と比較して25.6%程度上昇（+16.2万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

新小岩の平均売買価格は6年前と比較して48.1%程度上昇（+25.8万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

新小岩の平均売買価格は9年前と比較して61.3%程度上昇（+30.2万円/㎡）、 前月比 0.8％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+10.4%
（+7.5万円/㎡）		 +25.6%
（+16.2万円/㎡）		 +48.1%
（+25.8万円/㎡）		 +61.3%
（+30.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

新小岩の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

新小岩駅 徒歩圏内の
中古マンション一覧

新小岩駅の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,370万円〜 5,770万円

（76.8万円/m²〜82.5万円/m²）

賃貸賃料相場

25万円〜 29万円

（3,543円/m²〜4,115円/m²）

5.78%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1994年】の場合

徒歩 5分
以内 アイコン 徒歩 10分
以内 アイコン 徒歩 15分
以内 アイコン 徒歩 16分
以上 アイコン

新小岩駅で売却・購入が
相談できる不動産会社

マンションナビのおすすめ
不動産会社

  • 株式会社トップトラスト

    株式会社トップトラスト

    住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階

    トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。

  • 株式会社フルスイング

    株式会社フルスイング

    住所：東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009

    株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。

  • ライフクエスト株式会社

    ライフクエスト株式会社

    住所：東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階

    売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか？【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ１件１件に対する思いは他社とは比較になりません。東京２３区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。

  • 朝日住宅株式会社　本社

    朝日住宅株式会社　本社

    住所：東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階

    昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ／イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料　 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料　　 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください

  • 東宝ハウス城東

    東宝ハウス城東

    住所：東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階

    保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ

  • ハウスドゥ！ 亀有環七通り店

    ハウスドゥ！ 亀有環七通り店

    住所：東京都葛飾区亀有3-43-6岩本ビル2階

    葛飾区を中心に売却案件を専門に行っております。単純なお買い換えから、離婚、相続、後見人、再建築不可、借地、任意売却など、他社では取り扱えない複雑案件まで、地域密着型の当社ならではの方法で解決致します。

  • シンクラウド株式会社

    シンクラウド株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • AO株式会社

    AO株式会社

    住所：東京都港区新橋6-12-6加藤ビル１階

    当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口（手残り）をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。

  • 株式会社Vivio

    株式会社Vivio

    住所：埼玉県草加市高砂2-21-22坂本ビル2階

    当社が最も大切にしていることは、お客様との『信頼関係』です。 オーナー様と弊社、双方にとって利益となる様、コミュニケーションを取りながらより良い関係を築く事を目的としております！ 各物件オーナー様によっては、資産売却のご理由が異なりますので、寄り添いながら最適な売却方法をご提案させていただきます。 お困りのことがございましたら、お気軽にご相談くださいませ(^^)/ 弊社では、売却して終わりではなく、新たな生活が始まる方も多いので売買取引完了がスタートとして考えております！ その後もしっかりとサポートさせていただきますので、どうぞ宜しくお願いいたします！

  • 大成有楽不動産販売　株式会社

    大成有楽不動産販売　株式会社

    住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

    不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。

  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • ハウスドゥ 足立綾瀬　物件時代株式会社

    ハウスドゥ 足立綾瀬　物件時代株式会社

    住所：東京都足立区綾瀬1丁目40-1シェブー綾瀬　1F

    不動産の売却をお考えなら、地域密着の【ハウスドゥ足立綾瀬】へ！ ◆ とにかく 「1円でも高く」売りたい方 ◆ 事情があって 「早く」売りたい方 ◆ 「住みながら売却したい（リースバック）」方 ◆ 売却するかどうかでお悩みの方 業界経験豊富なベテランスタッフ、女性スタッフ、ファイナンシャルプランナー在籍☆ 売却・リースバック・賃貸管理など、お客様の状況に合わせた最適なご提案をいたします。 豊富な顧客数を活かし、スピード売却にも自信あり。 地元の情報に精通したスタッフが安心・納得のサポートで大切な資産の売却を全力でお手伝いします。 まずはお気軽に、無料査定をご依頼ください。

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販売中物件

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新小岩駅のマンションFAQ

2025年の完成を予定しております。

売買価格相場5,370万円〜5,770万円、賃貸賃料相場25万円〜29万円です。

新小岩駅のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので、 こちらよりお気軽にお申込みください。

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